Vestbyveien 21D, 0976 Oslo

Gnr. 105 Bnr. 340 Snr. 23 i Oslo kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Primærrom: 134 kvm, Bruksareal: 182 kvm, BRA-i: 182 kvm , TBA: 40 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

1968

Fellestomt 24924 kvm

5 450 000

Takstmann: Theodor Bugge Østlie Takstdato: 12.05.23 09:54

Andel fellesgjeld: kr. 352 000,- pr. 23.05.1201.05.23

Andel fellesformue: kr. 40 214,- pr. 23.05.1231.12.22

kr 5 450 000,- (Prisantydning)
kr 352 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 802 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 141 300,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 142 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 944 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 952 150,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 704,- pr. mnd.

Herav:

Forsikring V&A 1.333,-

Grunnleie 2.437,-

TV og bredbånd 399,-

Taklån 1.535,-

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 5.801,-

Trine G Grav-Narvestad Svein Roger Narvestad

- Selveiet rekkehus over tre plan

- Familievennlig planløsning

- Markterrasse med god plass til møblering

- Hagedel i tilknytning til markterrasse

- Stue med store vindusflater

- Kjøkken med god skap- og benkeplass

- Vaskerom

- Fullverdig bad

- Separat toalettrom

- 4 soverom

- Kjellerstue med stort potensiale

- 2 innendørse boder

- Oppgraderingsbehov

- Garasjeplass

- Sentral beliggenhet med kort vei til "alt"

- Kort vei til kollektivtransport som tar deg dit du måtte ønske

- Grorud Senter ligger i nærområdet

- Skoler i alle klassetrinn og barnehager i nærheten

- Bilfritt og barnevennlig område

Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Vestbyveien 21 D ligger i et veletablert, populært og meget barnevennlig boligområde på Gamle Grorud i Oslo. Området består hovedsakelig av småhus, enebolig og rekkehusbebyggelse. Gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Fra boligen er det kort vei til Grorud senter. I tillegg ligger Kalbakken senter, Linderud senter og Stovner senter i nærheten. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter.

Eiendommen har gangavstand til Grorud skole (1-7 kl.) Tiurleiken skole (1-7kl.)  For elever i ungdomstrinnene er det også gangavstand til Groruddalen ungdomsskole (8-10 kl.) Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Stovner videregående skole og Bjerke videregående skole.

For den friluftsglade byr området på flotte naturopplevelser. Det er ca. 15 minutters gange til Lillomarka, med sine mange skogsveier og lysløyper. Her er det fint å gå tur både sommer og vinter.

Rekkehus over tre etasjeplan inkludert kjeller.

Fellestomt, 24924 kvm

Tomten er fellestomt.

Hageflekken som er foran terrasseplattingen er i utgangspunktet felles tomt for sameiet. Gjerdet er satt opp etter dialog med styret grunnet at nåværende eier har hund. Seksjonen har ikke ekslusiv bruksrett til hagedelen som er inngjerdet.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

1-7 klasse: Grorud skole

8-10 klasse: Groruddalen skole

Godt utvalg av kollektiv kommunikasjon ved Grorud T med et godt utvalg av buss- og T-baneruter.

Stasjon: Grorud

Linje: 4, 5

Stasjon: Grorud T

Linje: 31, 62, 63, 63N, 66, 68, 79, 380, 390

Velkommen til Vestbyveien 21 D- Et stort og familievennlig selveiet enderekkehus over 3 etasjer!

- Familievennlig planløsning med god plass til møblering

- Gjennomgående

- Stue m. adkomst til vestvendt terrasse m. hageflekk

- Kjøkken med plass til spisegruppe

- Peis

- Fullverdig bad

- Ekstratoalett

- Vaskerom

- Kjelleretasje med god plass og stort potensiale

- 4 gode soverom

- Garasjeplass

- God lagringsplass i 2 innendørse boder

Boligen er attraktivt beliggende i en rolig gate på Grorud. Fra boligen har du nærhet til en rekke fasiliteter som skoler/barnehage, kollektivtransport, matbutikker mm.

Boligen holder en eldre standard og oppussing bør påregnes.

VELKOMMEN TIL EN HYGGELIG VISNING

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Betongfundamenter, skjult under bakkenivå. Støpt betonggulv på grunn.

Yttervegger i bindingsverk over grunnmur i betong. Yttervegger er kledd med stående og liggende malt trepanel.

Etasjeskiller i trebjelkelag.

Kompakttak i trekonstruksjon. Luftespalter i gesimser. Yttertaket er tekket med antatt takpapp. Takrenner og nedløp i metall, ført til drensrør og med utkast på tomten.

Rettløps trapp med trinn og vanger i tre til kjeller.

Primærrom: 134 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etasje: Entré, gang, wc, vaskerom, bad, stue og kjøkken.

2. etasje: Fire soverom og stue.

Bruksareal: 182 kvm

Bod i både 1. og 2. etasje

Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en hyggelig entre med god lagringsplass i tilhørende bod. Entreen har god plass til oppheng av yttertøy samt oppbevaring av sko. Her er det godt å komme hjem samt å ønske gjester velkommen.

Parkettgulv og malte veggoverflater.

Delvis flislagt bad med varmekabler av god størrelse. Innredningen består av servant med underskap, belyst speil med sideskap, WC og dusjsone med skyvedører. Videre har badet plass for enkel møblering. Badets gode størrelse tillater flere brukere om gangen.

Flislagt gulv og delvis flislagte vegger.

Separat WC som sørger for maksimal utnyttelse av badet. Innredningen består av WC og servant med overspeil.

Vinylgulv og malte veggoverflater.

Meget praktisk vaskerom som frigjør mye plass i boligen. Innredningen består av opplegg for full vaskesøyle med vaskemaskin og tørketrommel samt hylleinnredningen som muliggjør oppbevaring.

Vinylgulv og malte veggoverflater.

Kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredningen består av profilerte fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum, nedfelt platetopp, oppvaskmaskin, ovn i praktisk høyde og kombiskap med kjøle- og frysedel. Et stort vindu sørger for godt med dagslys inn i boligen.

I tilknytning til kjøkkenet er det plass for en hyggelig

Parkettgulv og malte veggoverflater.

Boligens samlingspunkt er en hyggelig stue med god plass til møblering av sofagruppe og medievegg. Store vindusflater sørger for godt lysinnslipp.

Delvis belagt med parkettgulv og malte veggoverflater.

Fra stuen kommer du ut til en vestvendt markterrasse på hele 40m2 med svært god boltringsplass for både store og små. God plass for møblering av sittegruppe, lounge og grill. Fra terrassen kommer du ut til en hagedel med beplantning.

Her kan lange solrike sommerdager nytes!

Når du kommer opp trappen blir du møtt av en hyggelig stue med god plass til møblering. Store vindusflater sørger for godt lysinnslipp. Denne stuen passer ypperlig som en sone hvor de små kan trekke seg tilbake.

Malte veggoverflater og laminatgulv.

Hovedsoverom av god størrelse med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. God lagringsplass i skyvedørsgarderobe. Flere vinduer sørger for godt med lysinnslipp.

Malte veggoverflater og laminatgulv.

Boligens andre soverom passer perfekt som barnerom. Rommets gode størrelse gjør det enkelt å møblere med dobbeltseng og skrivepult. Videre har rommet god oppbevaringsplass. Stort vindu sørger for en luftig atmosfære.

Malte veggoverflater og laminatgulv.

Boligens tredje soverom passer perfekt som barnerom. Rommets gode størrelse gjør det enkelt å møblere med dobbeltseng med tilhørende nattbord og oppbevaringsmøbler. Store vinduer sørger for en luftig atmosfære.

Malte veggoverflater og laminatgulv.

Boligens fjerde soverom passer perfekt som barnerom, gjesteværelse eller kontor. Rommets gode størrelse gjør det enkelt å møblere med dobbeltseng med tilhørende nattbord og oppbevaringsmøbler. Store vinduer sørger for en luftig atmosfære.

Malte veggoverflater og laminatgulv.

I 2019/20 ble underetasjen overflatebehandlet med ny himling og vegger i forbindelse med forsikringssak etter lekkasje. Underetasjen er dermed klargjort for videre oppussing, og bruk.

Rommet er i dag innredet med slette veggoverflater og betonggulv som er klart for legging av nytt gulv.

Rommet har stort potensiale, og har god plass til møblering etter eget ønske.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Trapper

- Tilstandsgrad 3 er gitt da det mangler rekkverk i trapp til kjeller.

Prisestimat: 2500-12 500 kr.

Vinduer

- Tilstandsgrad 3 er gitt da det er observert fukt nederst på karm, grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje.

Prisestimat: 5000-15000 kr.

 Elektrisk anlegg

- Tilstandsgrad 3 er gitt etter en helhetsvurdering da arbeider fremstår som uferdige.

Prisestimat: 100 000-200 000 kr.

Det foreligger ferdigattester.

Ferdigattest fra 22.01.1971 gjelder for rekkehuset.

Ferdigattest fra 29.12.1976 gjelder til- og påbygg av rekkehuset.

Ferdigattest fra 28.02.2001 gjelder utgraving av kjeller.

Ferdigattest fra 19.02.2020 gjelder for ombygging av takkontruksjoner.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler på bad og varmepumpe samt peis i 1. etasje og u. etasje.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 5 704,- pr.mnd.

Forsikring V&A 1.333,- Grunnleie 2.437,- TV og bredbånd 399,- Taklån 1.535,- Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 5.801,-

Strøm, felleskostnader og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Selger opplyser om følgende strømforbruk:

Februar: 1532kWh

Mars: 1746kWh

April: 1225kWh

Lånenr.: OBOS02-98207722251

Type lån: A

Restsaldo: 6.896.184,-

Restløpetid: 21 år 8 md.

Tem år.år: 12

Type rente: Flytende

Rente pr. 12.05.23: 5,75%

Lånenummer: OBOS03-98207919489

Type lån: A

Restsaldo: 3.143.250,-

Restløpetid: 22 år 9 md.

Term pr.år: 12

Type rente: Flytende

Rente pr. 12.05.23: 5,75%

Andel fellesgjeld er kr. 352.000,- pr. 01.05.23 herav:

Lånenummer: OBOS02-98207722251

Restsaldo: 278.811,-

Kapitalkostnader: 1.878,-

Lånenummer: OBOS03-98207919489

restsaldo: 73.098,-

Kapitalkostnader: 481,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 1 909 054.

Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr -3 264 026.

Dette er kr 503 084 lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak mindre kostnader til forsikring, drift og vedlikehold enn budsjettert.

Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr -1 430 216.

Sameiet har i 2021 tatt opp kr 1 995 967 kr i langsiktig lån for å dekke kostnader til rørrehabilitering (Lån kr 1 995 967 - resultat kr 1 430 216 = kr 565 751). I tillegg trekkes avdrag lån fra resultatet). Resultatet føres mot egenkapitalen og vil fremkomme som udekket tap i balansen. Avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Større vedlikehold og rehabilitering utført de siste årene:

2021 - Soilrør og bunnledning. Olimb Rørfornying AS.

2012 - Veirehabilitering.

2012 - Avløpsrør

If Skadeforsikring Polisenummer: 1314929

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 450 000,- Som sekundærbolig Kr. 5 220 000,-

Sameie: Bekkensten Boligsameie, Orgnr: 975507491

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt.

Bekkensten Boligsameie består av 43 seksjoner.

Bekkensten Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975507491, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune med følgende adresse: Vestbyveien 21 og 23 og Vestbyveien 24,26,28,30,32.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS.

Sameiets revisor er BDO AS.

Større vedlikehold og rehabilitering som er utført:

2021 - Soilrør og bunnledning. Olimb Rørfornying AS

2012 - Veirehabilitering

2012 - Utvendig soilrør/bunnledning ble rehabilitert i 2021.

- Tomten er fellestomt. Seksjonen har ikke ekslusiv bruksrett til inngjerdet hagedel foran markterrassen. Gjerdet er satt opp etter dialog med styret. Kjøper må forholde seg til vedtektene.

Hentet fra vedtektene §10:

Arealene rundt husene er felleseie. Hver seksjon har disposisjonsrett over arealet ut til 4 m fra vegg på hagesiden. Arealet skal disponeres i samsvar med Sameiets vedtekter. Endeseksjonene har en spesiell plikt til å respektere at sidene av hver rekke er

FELLESEIE. De skal ikke fremstå som en del av endeseksjonenes eierpart og bør derfor ikke «inngjerdes» med hekker, gjerder eller annet.

- Det er avvik mellom godkjente bygningstegninger og boligen slik den fremstår i dag.

Entreen er utvidet. Badet er forminsket. Det er etablert separat WC. Vaskerom er forminsket. Kjøkken er flyttet mot vaskerommet. Soverom i 1. etasje er fjernet. Trapper er flyttet. Etablert soverom i 2. etasje.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

Ja. Feil på støp sluk, kan renne ut i gulv dersom sluket er tett.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Var tett bunnledning, ble vannskade. Utbedret av forsikringsselskap boligsameie.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn Olimb

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Bytte av soilrør

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Har vært vanninnsig i hjørnet ved trapp. Bør sees på, feste dreneringsplast bedre.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Inspeksjonsluke kjeller sitter fast

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

Ja. Gulv i kjeller har noe fall usikker på om det er pga dårlig arbeid eller om det er pga setninger.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn Husker ikke, utført av sameiet

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tak byttet, tror 2018

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært

Firmanavn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2 etasje. Av meg, har fagbrev gr L byttet innmat i sikringsskap.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1967/16441-1/105  23.11.1967 

Best. om vann/kloakkledn.  

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-105/340

Gjelder denne registerenheten med flere

1968/5546-1/105  Erklæring/avtale 18.04.1968

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-105/340

Gjelder denne registerenheten med flere

1968/17164-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  08.11.1968 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Overført fra gnr 94 bnr 482

Overført fra: 0301-105/340

Gjelder denne registerenheten med flere

1970/8525-1/105  Erklæring/avtale  22.05.1970 

 Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:105 Bnr:73  

Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder denne registerenheten med flere

1970/8526-1/105  Erklæring/avtale  22.05.1970 

Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:105 Bnr:74  

Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:105 Bnr:74 Snr:1  

Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:105 Bnr:74 Snr:2  

Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:105 Bnr:74 Snr:3  

Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:105 Bnr:74 Snr:4  

Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:105 Bnr:74 Snr:5  

Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:105 Bnr:74 Snr:6  

Bestemmelse om adkomstrett

Rettet etter tgl.l. prf. 18. 09 03 1992. JAA.

Gjelder denne registerenheten med flere

1974/11260-1/105  Best. om adkomstrett  10.06.1974 

Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:105 Bnr:162  

Overført fra: 0301-105/340

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/57996-3/105  Erklæring/avtale 23.09.1985 

 PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 10,000

MED PRIORITET ETTER 85 % AV GODKJENT VERDITAKST

Gjelder denne registerenheten med flere

1986/80651-1/105  Best. om adkomstrett  09.12.1986 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-105/340

Gjelder denne registerenheten med flere

1998/24947-1/105  Best. om adkomstrett  06.05.1998 

Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:105 Bnr:74  

Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:105 Bnr:74 Snr:1  

Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:105 Bnr:74 Snr:2  

Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:105 Bnr:74 Snr:3  

Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:105 Bnr:74 Snr:4  

Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:105 Bnr:74 Snr:5  

Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:105 Bnr:74 Snr:6  

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/135916-1/200  Pantedokument ved bytte av bank  03.02.2021 08:00 

BELØP: NOK 5.500.000

Panthaver:SPAREBANKEN ØST BOLIGKREDITT AS  Org.nr: 993997889

Elektronisk innsendt

2022/553006-1/200   ** Massetransport  23.05.2022 17:03 

Fra:SPAREBANKEN ØST  Org.nr: 937888937

Til:SPAREBANKEN ØST BOLIGKREDITT AS  Org.nr: 993997889

Elektronisk innsendt

1985/57996-2/105  Seksjonering   23.09.1985 

Opprettet seksjoner:

Snr: 23

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 1/43

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 43 SEKSJONER

Seksjonseierne plikter ved fremleie å gjøre leietaker oppmerksom på eierseksjonssameiets vedtekter, ordensregler og øvrige bestemmelser som gjelder for eierseksjonssameiet.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Megler har innhentet kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser. Disse sendes ut på forespørsel. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 450 000,- (Prisantydning)
kr 352 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 802 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 141 300,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 142 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 944 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 952 150,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Foto (Kr.3 850)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 500)

Visningshonorar (Kr.2 700)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 950)

Markedspakke (Kr.19 950)

Oppgjør (Kr.5 500)

Provisjon 0,9%

Tilrettelegging (Kr.15 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-23-0068

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr:990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler / Partner Ali Hashmi

Henrik Holst Wang

EIE Stovner

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 90 38 90 / E-post: hwa@eie.no

Ali Hashmi

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 44 78 66

[/ E-post: ali@eie.no