Karistuveien 1C, 1163 Oslo

Gnr. 158 Bnr. 1037 Snr. 2 i Oslo kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 174 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 162 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 68 kvm

Primærrom: 162 kvm, Bruksareal: 174 kvm, BRA-i: 162 kvm , BRA-e: 12 kvm , TBA: 68 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1996

Eiet tomt 1040 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Det foreligger sameieavtale for Karistuveien 1B. Mellom eier av gnr. 158, bnr. 1037, snr. 1 i Oslo og eier av gnr. 158, bnr. 1037, snr. 2 i Oslo er det avtalt følgende:

- Fellesutgiftene for eiendommen deles likt mellom eierne. Med fellesutgifter menes: husforsikring (fullverdiforsikring på felles polise), kommunale avgifter, snømåking og annet man i felleskap blir enige om å inngå avtale om.

- Fellesutgiftene skal også ta hensyn til vedlikehold av felles adkomstvei og vedlikehold av felles garasjeanlegg. Partene kan avtale å legge opp vedlikeholdsfond.

- Eventuelt endring av farge på hus og/eller garasjeanlegg forutsettes enighet mellom eierne.

Denne avtale er bindende for nåværende og fremtidige eiere. Forøvrig reguleres sameiet gjennom Lov om Eierseksjoner av 4. mars 1983 i den nåværende form og eventuelle fremtidige endringer. Dersom det ønskes endringer i forhold til denne lov, kreves det enighet mellom partene. Endringer skal god ikke forringe noen av partenes rettigheter eller plikter i forhold til loven. Denne avtale er utferdighet i to eksemplarer. En til hver av partene.

12 300 000

Takstmann: Lars Erik Bergersen Takstdato: 21.02.24 12:00

kr 12 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 292 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 293 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 593 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 602 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 24 618 pr. år

Vann- og avløpsgebyr: kr 14.172,24,-

Feie- og tilsynsgebyr: kr. 680,-

Renovasjonsgebyr: kr. 9.766,58,-

Eiendomsskatt: kr. 4.365,-

Totale avgifter: kr. 28.983,82,-

Finn Melbø | Bjørg Ravlo Rydsaa

Boligen har parkeringsplass i dobbelgarasje delt med naboeiendommen 1B. I tillegg er det parkeringsplass på oversiden av garasjen ved innkjøringen til eiendommen.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Boligen har en ettertraktet og barnevennlig beliggenhet. Det er kort vei til skoler, sportsaktiviteter i Nordstrandshallen, tennishallen, Bækkelagets sportsklubb, Ekebergsletta og strendene i Oslofjorden som Nordstrandbad, Ulvøya, Bekkelagsbadet og Malmøya.

Området har flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområde med kun en kort spasertur Ekebergsletta, Skulpturparken, Brannfjellskogen eller Byskogen. I tillegg er det ikke langt til Skullerud og hele Østmarka. For de treningsglade er kort vei til Best Helse. Av dagligvarehandel har man gangavstand til Spar Kastellet. Området er svært barnevennlig og rolig med kort avstand til både Sæter, Holtet og Lambertseter med servicetilbud og kollektivtilbud.

På Sæter har man blant annet flere matbutikker som Meny og Rema 1000, Gutta på Haugen med stort utvalg innen delikatesser, Poppel Vinbar, Norlaks, apotek, bokhandel, kaffebrenneri samt klesbutikker, restauranter, frisører og et rikt tilbud innen helsetjenester.

På Holtet finner man blant annet delikatessebutikken Jacobs (Gjenåpner høsten 2024), Åpent Bakeri, Jernia, Kaffebrenneriet og nyåpnet Indisk; Take it from Baljit m.m. Innen gangavstand eller med ringbuss som stopper like ved er også Lambertseter Senter som er bydelens største kjøpesenter med 82 butikker, Deichmanske bibliotek og Symra kino.

Fra boligen har man kort avstand til Nordstrand idrettsplass, Nordstrandhallen, tennisanlegg, svømmehall, ridesenter og turnhall. Videre har man en kort kjøretur til Grønmo Golfklubb. Mot sentrum finner man området rundt Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, den nye skulpturparken og Ekebergrestauranten. Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet med flotte badestrender som Nordstrand bad, Katten og Ulvøya. Østensjøvannet og Østmarka tilbyr også et bredt lysløypenett.

Godt kollektivtilbud i området via buss, trikk og tog. Bussholdeplassen i Lambertseterveien ligger like ved boligen. I tillegg har man gangavstand til holdeplasser for trikk (Kastellet), T-bane (Lambertseter) og togstasjonen på Nordstrand. Med bil fra Nordstrand tar det ca. 1 min til Lambertseter, ca. 15 min til Ryen, ca. 8 min til Ekeberg. Det er ca. 15 min til Oslo S, og ca. 40 min til Oslo Lufthavn.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde med trehusbebyggelse.

Eiet tomt, 1040 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skoler:

- Kastellet barne- og ungdomsskole: 1,2 km.

- Nordseter Skole: 1,4 km.

- Lambertseter videregående skole: 1,5 km.

- Bekkelaget barneskole: 2,2 km.

- Holtet videregående skole: 2,4 km.

- Brannfjell ungdomsskole: 2,8 km.

- Kongshavn videregående skole: 4,6 km.

Barnehager:

- Åssiden barnehage: 230 m.

- Den Blå Appelsin Kanvas-barnehage: 230 m.

- Nordseter barnehage: 550 m.

- Skovheim Kanvas barnehage: 1 km.

- Obersten barnehage: 1,4 km.

Areal og fordeling pr. etasje:

2. etasje: 50 kvm BRA-i / 5 kvm TBA

1. etasje: 59 kvm BRA-i / 12 kvm BRA-e / 63 kvm TBA

Kjeller: 53 kvm BRA-i

Totalt: 162 kvm BRA-i / 12 kvm BRA-e / 68 kvm TBA

Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert i BRA-i:

2. etasje: Gang, bad og tre soverom.

1. etasje: Entré, toalettrom, stue og kjøkken.

Kjeller: Trapperom, vaskerom, kott, entré, bad, soverom, stue og kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent etablering av utleiedel. Hybel/utleiedel er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Etter befaring av takstmann har nåværende eier satt inn en ny branndør. Iht. bygningstegninger kan man gjenåpne inn til boligen slik at rømingsvei kan ivaretas. Plan- og bygningsetaten har informert at det er 3-4 ukers behandlingstid for en enklere behandling.

Areal og fordeling pr. etasje: Garasje

1. etasje: 23 kvm BRA-e

Loftsetasje: 13 kvm BRA-e

Innredet rom over garasje har et totalt gulvareal (GUA) på 23 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 13 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Lars Erik Bergersen:

Boligbygg over 3 plan samt kaldtloft.

Grunn og fundamenter:

- Boligen har støpt gulv mot grunn.

- Grunnmur vurdert til å være av lettklinkerblokker.

Yttervegger:

- Yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner.

- Fasader utført i liggende trekledning.

Takkonstruksjoner:

- Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein.

Drenering:

- Dreneringen er fra byggeår.

Dører og vinduer:

- Profilert entrédør av tre samt profilert entrédør av tre med glassfelt til kjeller.

- Terrassedører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår.

- Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad 2. etasje:

- Helhetsvurdering: TG2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: manglende tilfredsstillende fall til sluk. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Riss/sprekker i gulv og veggfliser. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 26 %, temperatur 20 grader C og duggpunkt 0,3 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Vaskerom i kjeller:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Alderspreg på gulvflater. Sikkerhetsventil på varmtvannsbereder mangler kontrollert avrenning til avløp. Fordelerstamme for rør-i rør er plassert i himling/på vegg uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje). Avrenningsmulighet bør etableres. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 41 %, temperatur 22 grader C og duggpunkt 8,2 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Bad i hybel:

- Sanitærutstyr/innredning: Servant samt speilskap er av eldre dato. Svelleskader observert på speilskap.

- Annet: Utforinger på dør samt belistning bærer preg av ufagmessig utførelse. Nåværende eier opplyser at utformingen vil bli utbedret av Polygon AS.

Kjøkken:

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Kjøkken i hybel:

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Toalettrom (ikke våtrom):

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Overflater vegger: Alderspreg samt stedvis slitasje på veggoverflater.

- Overflater gulv: Alderspreg på gulvflate.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Parkettgulv i 2.etasje bærer stedvis preg av alder/bruksslitasje.

Rom under terreng:

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre. Manglende ventilering bør utbedres.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte fliser i entré, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

- Innerdører: Dør til soverom subber i dørterskel. Justering/utbedringer anbefales. Nåværende eier opplyser at dette er allerede utbedret.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko

Til informasjon:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 40 %, temperatur 22 grader C og duggpunkt 8,2 grader C.

Loft - råloft:

- Helhetsvurdering: Det er lagret gjenstander på loftet ved befaringstidspunktet, som begrenser inspeksjonsmuligheten. Det er risiko for skjulte skader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. TG2 settes for å belyse risiko.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 27 mm på soverom 1. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10 på soverom 3. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Se punkt vaskerom.

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er hovedsakelig fra husets byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Hovedstoppekran: Hovedstoppekran har en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Bør holdes under oppsikt.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 er valgt på avløpsrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektriske anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Overflatebehandlingen bærer preg av alder/værslitasje. Overflatebehandling må påregnes. Utvendige flater har noe etterslep på vedlikehold.

Vinduer:

- Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

Dører:

- Terrassedører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.

Yttertak:

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er registrert slitasje på takrenner/nedløpsrør. Restlevetiden er usikker.

Balkong:

- Helhetsvurdering: Balkongen har alderspreg/slitasjeskader. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak må påregnes.

Terrasser - platting på terreng:

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker/pilarer): Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift.

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker/pilarer): Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Tiltak bør påregnes.

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker/pilarer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift.

Utvendig trapper:

- Helhetsvurdering: Overflatebehandlingen er slitt og bør fornyes.

Grunnmur:

- Det er på befaringstidspunktet ikke observert skader eller symptomer på skader av større betydning (små riss/sprekker er observert). TG2 settes grunnet alder samt stedvis behov for overflatebehandling.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen/kjelleren. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann bør etableres. Nåværende eier opplyser at dette har allerede blitt etablert etter befaring av takstmann.

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger):

- Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk:

- Helhetsvurdering garasje: Det er foretatt en forenkle og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

- Helhetsvurdering: Synlige vesentlige feil og skader ikke påvist. TG2 settes for å belyse risiko.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Brann:

- Rømningsveier: Rømningsvindu fra rom under terreng har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav. Godkjent rømningsvei må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 10.000 - 50.000. Nåværende eier opplyser at det har blitt utarbeidet 2 rømningsveier.

Etter befaring av takstmann har nåværende eier satt inn en ny branndør. Iht. bygningstegninger kan man gjenåpne inn til boligen slik at rømingsvei kan ivaretas. Plan- og bygningsetaten har informert at det er 3-4 ukers behandlingstid for en enklere behandling.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Boligen er belagt med parkettgulv samt fliser med gulvvarme i entré.

Toalettrom | Ved entré

Toalettrom fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme. Veggoverflater utført i panelplater og himlingsflate utført i takessplater. Rommet er utstyrt med veggmontert servant og gulvstående toalett. Avtrekksventil plassert i himling.

Kjøkken |

Kjøkkenløsning fra 2011. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt og stekeovn med induksjonstopp. Det er flislagt mellom benkeplate og overskap samt overskapsbelysning og stikkontakter. Integrert ventilator med avtrekkskanal.

Boligen har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med stor sofaseksjon og andre ønskelige møblementer. I tillegg har stuen peis i hjørnet. Utgang fra stue til vestvendt terrasse på ca. 40 kvm med videre adkomst til paviljong. Heldekkende, lys motorisert markise for solrike dager.

Bad | 2. etasje

Baderom fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i takessplater. Badet er utstyrt med veggmontert innredning med heldekkende servant, gulvstående toalett, dusjnisje og badekar. Det er speil over servant med sideskap, belysning og stikkontakt. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling.

Kjøkken | Kjeller

Kjøkkenløsning fra 2024. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er montert kjøkkenplate mellom benkeplate og overskap samt overskapsbelysning og stikkontakt. Fritthengende ventilator med avtrekkskanal. Vannrør av typen forkrommede rør med stengeventiler.

Bad | Kjeller

Baderom fra 2024 med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i malt trepanel. Badet er utstyrt med veggmontert servant, dusjgarnityr på vegg, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er speilskap over servant med belysning. Fuktstyrt avtrekksventil plassert i vegg.

Vaskerom |

Vaskerom fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme. Veggoverflater utført i malte glatte flater og himlingsflate utført i takessplater. Vaskerommet er utstyrt med veggmontert utslagsvask i rustfritt stål, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder på 282 L fra 2023. Fordelerstamme for rør-i-rør plassert over varmtvannsbereder. Hovedstoppekran for vann plassert på inntaksledning. Stakeluke på avløpsrør ved varmtvannsbereder. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 12.11.2002 vedrørende tomanssbolig/rekkehus.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Nåværende eier hadde et strømforbruk på ca. 20.923,- kr. i 2023.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 24 618 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 4.365,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten, som er 4x primær formuesverdi. Eiendomsskattegrunnlaget er 80 prosent av denne summen. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på 4,6 millioner. Eiendomsskatt som beregnes er da 3 promille av dette beløpet.

For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, varmtvann, forsikringer etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 222 679,- Som sekundærbolig Kr. 10 873 089,-

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør av typen rør-i-rør, kobber samt forkrommede rør.

- Synlige avløpsrør av plast.

- Varmtvannsbereder på 287 L fra 2023 plassert på vaskerom.

- Hovedstoppekran for vann samt stakeluke og fordelerstamme for rør-i-rør plassert på vaskerom.

- Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon samt mekanisk avtrekk på våtrom og toalettrom.

- Ventilasjonsaggregat plassert på kaldtloft.

- Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i kjeller.

- Boligen har åpent/skjult elektrisk anlegg.

Brann:

- Boligen har røykvarslere og håndholdte brannslukkingsapparat.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent etablering av utleiedel. Hybel/utleiedel er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Etter befaring av takstmann har nåværende eier satt inn en ny branndør. Iht. bygningstegninger kan man gjenåpne inn til boligen slik at rømingsvei kan ivaretas. Plan- og bygningsetaten har informert at det er 3-4 ukers behandlingstid for en enklere behandling.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Nåværende eier har bestilt måling via Radonor AS. Teknisk godkjenning TG2406. Kortidsmåling.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 169/338

Erklæring tinglyst 21.12.1995 vedrørende bestemmelse om vann og kloakkledning, anlegg og vedlikehold av ledninger mm. Mellom eier av gnr. 158 bnr. 238, Karistuveien 1, Oslo kommune og eier av gnr. 158 bnr. Karistuveien 1B, Oslo kommune er følgende overenskomst opprettet: Eier av gnr. 158 bnr. 1037 gis rett til å legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kommer gjennom eiendommen gnr. 158 bnr. 238. Ledningene legges etter eiendommens nordlige grense ut mot Lindbackveien.

Erklæring tinglyst 01.10.1996 vedrørende seksjonering.

Erklæring tinglyst 19.08.1996 vedrørende bestemmelse om rett til å koble seg til felles stikkledning for avløp. Undertegnede gir eier av gnr. 158/1037 rett til å koble seg på felles stikkledning for avløp. Tilkobling skjer på Karistuveien 1B. Eiendommen 158/1037 skal bebygges med en tomannsbolig.

Erklæring tinglyst 29.08.1996 vedrørende bestemmelse om vann/kloakkledning og bestemmelse om adkomstrett for rep. og vedlikehold. Mellom eier av gnr. 158 bnr. 238 Karistuveien 1, Oslo kommune og eier av gnr. 158 bnr. 1037 Karistuveien 1B, Oslo kommune er følgende overenskomst opprettet. Eier av gnr. 158 bnr. 1037 gis rett til å legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kommer gjennom eiendommen gnr. 158 bnr. 238.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-4220 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202451201. Karistuveien 1 B - Bruksendring av underetasje til bolig.

Saksnummer: 201503354. Lambertseterveien 11 - Riving av uthus.

Saksnummer: 202205440. Karistuveien 3 A - Riving av tilbygg og innvendige endringer - Hus A.

Saksnummer: 202205296. Karistuveien 3 A - Oppføring av enebolig med integrert parkeringsheis for to biler - Hus B.

Saksnummer: 202205429. Nordseter terrasse 4 - Riving av tilbygg og innvendige endringer - Hus D.

Saksnummer: 202205285. Nordseter terrasse 4 - Oppføring av enebolig og garasje - Hus E.

Saksnummer: 202205275. Karistuveien 3 A / Nordseter terrasse 4 - Oppføring av enebolig og garasje - Hus C.

Saksnummer: 202209245. Nordseter terrasse 4 - Oppføring av enebolig og garasje - Hus F.

Saksnummer: 202019689. Nordseter terrasse 2 - Oppføring av carport.

Saksnummer: 202108931. Nordseter terrasse 1 C - Påbygg - Takopplett - Fasadeendring.

Saksnummer: 202118755. Lindbäckveien 1 - 9 - Rehabilitering og separering av vann- og avløpsledninger.

Saksnummer: 202305676. Lindbäckveien 4 A - Oppføring av enebolig.

Saksnummer: 201918304. Lindbäckveien 10 - Oppføring av garasje.

Saksnummer: 202315139. Lindbäckveien 10 D - Riving og oppføring av tilbygg og garasje.

Saksnummer: 202208288. Ringshusveien 40 - Oppføring av enebolig - Hus C.

Saksnummer: 202208290. Ringshusveien 40 - Oppføring av parkeringshus.

Saksnummer: 202208282. Ringshusveien 40 - Oppføring av tremannsbolig - Hus A.

Saksnummer: 202208286. Ringshusveien 40 - Oppføring av enebolig - Hus B.

Saksnummer: 202100852. Ringshusveien 40 - Riving av enebolig, garasje og uthus.

Saksnummer: 202108014. Vestbrynet 29 - Oppføring av svømmebasseng.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 12 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 292 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 293 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 593 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 602 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,8%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Markedspakke: 24.900,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Factoring: 2.490,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-23-0321

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Helene Antone Norstrøm

Alexander Birkeland

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder

Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no

Helene Antone Norstrøm

Eiendomsmegler

Mob: 45 50 11 60

[/ E-post: han@eie.no