Rødkleivfaret 26,0788 Oslo

Digital salgsoppgave

Rødkleivfaret 26

0788 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (61)

Vis i stort format

Velkommen til Rødkleivfaret 26, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling Røa, Skøyen & Ullern.

Innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig over tre plan, med Nordmarka som nærmeste nabo.

Nydelige uteplasser med fantastisk utsikt og sen kveldssol.

Boligen har en meget idyllisk og usjenert beliggenhet, innerst i Rødkleivfaret.

1. etasje består av stue, spisestue og kjøkken i en luftig og åpen løsning med rikelig lysinnslipp.

Fra spisestue/kjøkken er det utgang til en herlig terrasse med fantastisk utsikt og meget gode solforhold.

Terrassen er på 66 kvm med god plass til ulike soner for møblering og grillmuligheter.

Tofløyet terrassedør inn til stuen sørger for god forbindelse mellom inne- og uteområdet.

Huset er bygget i 2007 og holder god standard fra den tid.

Her bor man landlig til med nydelig utsikt mot Krokskogen, samtidig som t-banen ligger i nærheten med god tilgang til sentrum.

Lekkert gulv med gulvbord av heltre og veggflater malt i behagelige fargetoner.

Oppholdsrommet har i tillegg peis som sørger for koselig stemning på kalde vinterkvelder.

Den sosiale og åpne løsningen fungerer godt, samtidig gir L-konfigurasjonen rom for mer skjermede soner.

Lekkert kjøkken med innredning i landlig og moderne stil med profilerte fronter og benkeplate i heltre og sten.

Alle hvitevarer medfølger og rommet har fin belysning med downlights i himling og benkeskapsbelysning.

Takhøy innredning med profilerte lister mot himling som sørger for et gjennomført preg.

Hyggelig inngangsparti og pent opparbeidet boligfelt, delvis inngjerdet med skigard.

Innbydende entré med flislagt gulv, god takhøyde og plass til oppbevaringsløsninger.

Boligen har elektrisk oppvarming med bl.a. gulvvarme i entré, gang, soverom/kontor, alle tre bad, gang i underetasje og alle soverom i underetasjen.

Fra entréen er det også adkomst til ett av to bad som befinner seg i denne etasjen.

Bad nr. 1 med flislagt gulv og vegger, samt downlights i himling. Oppbevaringsplass i servantskap med skuffer og fin dusjsone med glassfelt.

Bad nr. 2 er innredet med både innmurt badekar og dusjsone. I tillegg er det oppbevaring i servantskap, speilskap og høyskap.

Hovedsoverom.

Hovedsoverommet har adkomst til romslig balkong og godt lysinnslipp.

Boligen byr på spektakulær utsikt og solnedgangen gir fantastiske himmelbilder.

Balkongen har fin plass til møblement.

Soverom 2 i 2. etasje er i dag innredet som kontor. Rommet har flere bruksmuligheter, alt etter eget behov.

Underetasjen byr på god oppbevaringsplass i bod, tre soverom og et pent bad/vaskerom fra 2015.

Det er adkomst fra det ene soverommet til uteplass.

Gode muligheter for oppbevaring av klær. Alle soverommene i underetasjen er innredet med skyvedørsgarderobe med speildører.

Fantastiske utsikts- og solforhold også fra hagen i underetasjen.

Det er praktisk trapp fra hagen opp til terrassen i 1. etasje.

Her får du ski-in/ski-out om du kjører førstesporet i løssnø fra hagen. Videre er det god tilgang på Nordmarkas store løypenett.

Området byr på stille og rolige omgivelser med meget begrenset biltrafikk.

Soverom 2 i underetasjen. Gulvvarme på alle soverom i underetasjen.

Soverom 3 i underetasjen. Alle soverommene har innredningsmuligheter for både seng og skrivepult e.l.

Bad/vaskerom ble pusset opp av fagfolk i 2015. Det er en fin nisje med plass til vaskemaskin og tørketrommel i søyle.

Badet har flislagt gulv og vegger, mosaikkfliser i dusjsone med to innfellbare glassdører.

Det medfølger dobbelgarasje med god oppbevaringsplass i boder i bakkant av garasjen.

Landlig og seteraktig preg med skigard.

Umiddelbar nærhet til Nordmarkas flotte turområder - sommer som vinter - samt kort vei til Holmenkollen Skiarena, Frognerseteren, Tryvann skipark m.m.

Området bugner av turområder og flere vann som bl.a. Øvresetertjern, Lillevann, Stømsdammen og Bogstadvannet.

Området er perfekt for den som vil leve et aktivt friluftsliv.

Det er ca. 5 min gange til Lillevann t-banestasjon.

Her har du Oslomarkas fantastiske turområder rett utenfor døren - perfekte for både sommer- og vinteraktiviteter.

Utforsk Oslos beste offpiste i Rødkleiva - et yndet sted for randonee-entusiaster, rett ved boligen.

På vinteren kan du spenne på deg skiene og følge den preparerte lysløypa som starter ved Lillevann og går via Tryvannsstua.

Boligen har en barnevennlig beliggenhet i et trygt nabolag. Eiendommen sogner til Grindbakken barneskole.

I området finnes det flere flotte restauranter, blant annet Holmenkollen restaurant, Frognerseteren restaurant og ærverdige Holmenkollen Park Hotell.

Opplev spennende aktiviteter for hele familien i Høyt & Lavt klatrepark på Tryvann, kun en kort tur fra boligen.

Holmenkollen nasjonalanlegg er et levende anlegg med skimuligheter både på vinteren og sommeren.

Tryvann Vinterpark/Wyller med et flott og innholdsrikt alpintanlegg.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Innholdsrik tomannsbolig fra 2007 over tre plan med rå utsikt, nydelige uteplasser, dobbelgarasje og Nordmarka som nabo

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Tomannsbolig
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 3
Antall soverom: 5 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 191 m²
Bruksareal (BRA): 240 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 49 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 116 m²
Fellesutgifter: kr 1 600 / Mnd
Kommunale avgifter: kr 947 / Mnd
Prisantydning: kr 15 250 000
Omkostninger: kr 379 200
Totalpris: kr 15 629 200
Byggeår: 2007
Tomt: Fellestomt 11586 m²
Oppdragsnummer: 50240214

Økonomi

Prisantydning	kr 15 250 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Dokumentavgift	kr 368 750,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-

Totalpris	kr 15 629 200

Om boligen

Eiendom

Rødkleivfaret 26, 0788 Oslo

Matrikkel

Gnr. 33 Bnr. 1159 Snr. 3 i Oslo kommune

Boligtype

Tomannsbolig

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 240 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 191 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 49 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 116 kvm

Areal

Primærrom: 185 kvm, Bruksareal: 240 kvm, BRA-i: 191 kvm , BRA-e: 49 kvm , TBA: 116 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2007

Tomt

Fellestomt 11586 kvm

Prisantydning

15 250 000

Tilstandsrapport

Takstmann: André Nordli Takstdato:

Totalpris inkl. omkostninger

kr 15 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 368 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 369 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 619 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 629 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 1 600,- pr. mnd.

Sameiet har privat vann og avløpssystem godkjent av kommunen og fellesutgiftene går kun til å dekke driftskostnadene av disse anleggene. I praksis kontroll og vedlikehold av pumpehus, pumpe og filter for vannhuset, samt kontroll og tømming av septiktank.

Eventuelle oppgraderinger av sameiets vannanlegg eller renseanlegg vil kunne medføre ekstra innbetalinger eller økte felleskostnader.

Kommunale avgifter

Kr. 11 356,94 pr. år Herav: Feie- og tilsynsgebyr: kr 272,00 Renovasjonsgebyr: kr 11 084,94

Eier

Ella Kirstine Barth og Knut Georg Barth

Beskrivelse

Velkommen til denne unike tomannsboligen i naturskjønne omgivelser på Lillevann i Holmenkollen/Voksenåsen. Her får du en innholdsrik familiebolig med vestvendt beliggenhet som gir deg fantastiske solforhold og rå utsikt. Området byr på nærhet til Nordmarkas mange turområder, både sommer og vinter, med skiløyper rett utenfor døren. Boligen har også kort vei til Frognerseteren, Tryvann skisenter, og Bogstad golfbane - et perfekt sted for deg som elsker natur og friluftsliv.

Høydepunkter:

1/2-part av tomannsbolig fra 2007 med 3 bad og 5 soverom
Panoramautsikt, enestående solforhold og naturskjønne omgivelser
Nydelige, vestvendte uteplasser på alle plan
Dobbelgarasje og bodplass i bakkant
Hyggelig sameie med kun 4 boligseksjoner
Gulvvarme i flere rom
Kort vei til t-bane
Idylliske og rolige omgivelser

Parkering

Garasjene ble oppført i 2009 (altså i etterkant av seksjoneringen i 2007) og reseksjonering med inntegnete garasjer er ikke foretatt. Dette innebærer dermed at garasjene ligger på et areal som er seksjonert som sameiets fellesareal. Garasjene er dermed ikke eiermessig knyttet til hver enkelt seksjon. Dobbelgarasjen har vært disponert av selger i hele eiertiden. Det er dobbelgarasjer på eiendommens fellesareal hvorav den ene er bygget inn i terreng under den andre, slik at hver seksjon disponerer to garasjeplasser.

Beliggenhet

Med Nordmarka som nabo og beliggende på idylliske Lillevann i Holmenkollen/Voksenåsen, tilbyr denne boligen en fantastisk kombinasjon av ro, naturskjønnhet og praktisk nærhet til byen. Her bor du høyt, fritt og tilbaketrukket i et familievennlig område med vakre uteplasser og spektakulær panoramautsikt. Boligen har svært gode solforhold og ligger skjermet fra trafikkstøy med frisk, ren luft.

Det er kort gangavstand til Lillevann T-banestasjon, som gir enkel tilgang til sentrum. I nærområdet finner du flere populære restauranter som Holmenkollen Restaurant og Frognerseteren, samt det eksklusive Lysebu Hotell, kjent for sitt prisbelønte kjøkken og vinkjeller, i tillegg til spa og basseng.

Her har du Oslomarkas fantastiske turområder rett utenfor døren - perfekt for både sommer- og vinteraktiviteter. På vinteren kan du spenne på deg skiene og følge den preparerte lysløypa som starter ved Lillevann og går via Tryvannsstua, mens sommeren byr på sykkelstier og bademuligheter i både Øvresetertjern og Tryvann.

Holmenkollen Riksanlegg med Skimuseet ligger kun en kort tur fra boligen. Det er også kort vei til Tryvann skisenter og klatrepark.

Tomt

Fellestomt, 11586 kvm

Fellesområdet opparbeidet med blant annet singlet gårdsplass, biloppstillingsplasser, trær, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Tomten er fellesareal i eierseksjonssameiet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle seksjonseiere. Deler av tomten er tinglyst som tilleggsdel til hver respektive seksjon. Seksjoneringen med kart ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Området er svært barnevennlig og byr på et bredt utvalg av barnehager og skoler. To friluftsbarnehager, Tommlekollen og Turi Sletner, ligger ved Lillevann stasjon, og Norlandia driver flere barnehager ved Voksenkollen stasjon og Øvresetertjern. For de større barna er Grindbakken barneskole og Midtstuen ungdomsskole tilhørende skolekrets.

Offentlig kommunikasjon

Få minutters gange til Lillevann T-banestasjon som tar deg enkelt ned til byen.

Fritidstilbud

Området er ideelt for den som ønsker et aktivt friluftsliv. Du finner noen av Oslos beste naturopplevelser rett utenfor døren, med nærhet til skiløyper, sykkelstier og populære turstier. På vinteren kan du enkelt gå på ski fra huset til lysløypa ved Lillevann, som kobler seg til Nedre Skomakerløypa. Rødkleiva, et kjent område for randonee entusiaster, ligger rett ved siden av eiendommen. Sommerstid kan du bade i Øvresetertjern eller Tryvann, begge populære badeplasser med naturskjønne omgivelser.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

VERTIKALDELT TOMANNSBOLIG

Andre etasje:

BRA 64 m²

- BRA-i 64 m²: Entré, gang, to bad, to soverom og omkledningsrom.

Første etasje:

BRA 67 m²

- BRA-i 67 m²: Stue, kjøkken og spisestue.

Underetasje:

BRA 60 m²

- BRA-i 60 m²: Gang, bad, tre soverom og to boder.

GARASJE

Underetasje:

BRA 49 m²:

- BRA-e 49 m²: Garasje og to boder.

Utvendig bod er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde. Arealet for boden er medregnet som TBA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Andre Nordli v/ Anticimex:

Grunn og fundamenter:

Bygningen har støpt gulv mot grunn og grunnmur av betongkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner av betong- og trekonstruksjoner.

Drenering:

Dreneringen er fra byggeår. Synlig utvendig knotteplast. Nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør. Skrånende tomt. Knotteplasten mangler topplist. Topplist bør etableres for å minimere fuktbelastningen på grunnmuren.

Yttervegger:

Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende panel, samt betongkonstruksjoner utvendig pusset. Det er observert stedvise råteskader på enkelte terrassebord og i nedre del av søyler. Det registreres noe sopp/algedannelser på enkelte terrassebord.

Takkonstruksjoner:

Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Dører og vinduer:

Boligen har profilert entrédør fra byggeår. Dører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår.

Loft/uinnredet råloft:

Uinnredet kryploft over bad 1 med adkomst via luke i vegg. Det registreres utettheter i dampsperre, samt rundt takgjennomføringer/dampsperre.

Frittstående garasje:

Frittstående garasje i tre- og betongkonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning og pussede flater. Støpt gulv mot grunn. Saltak av trekonstruksjoner tekket med torvtak. Ladestasjon for elbil.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Kjøkken

Kjøkken i åpen løsning med innredning fra byggeår med profilerte fronter samt fire fronter med glassfelt. Benkeplater av heltre og stein med nedsenket oppvaskkum. Det er overbelysning under overskap og stikkontakter over kjøkkenbenk. Det medfølger integrerte hvitevarer samt frittstående kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk ut av bygg plassert i overskap over platetopp. Vannrør av type rør-i-rør og flexi. Synlig avløpsrør av plast.

Bad

Bad 1:

Baderom fra byggeår med flislagt gulv med varme, flislagte vegger og nedsenket malt himling med downlights. Innredning bestående av vegghengt servantskap med glatte fronter og heldekkende servant, vegghengt speil og stikkontakt over servant, innmurt badekar, dusj på gulv med fastmontert glassvegg og vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør og kobber. Synlig avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Bad 2:

Baderom fra byggeår med flislagt gulv med varme, flislagte vegger og nedsenket malt himling med downlights. Badet er innredet med vegghengt servantskap med glatte fronter og heldekkende servant, vegghengt speil over servant, dusjhjørne med fastmontert glassvegg og vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør og kobber. Synlig avløpsrør av plast. Avtrekksvifte montert på vegg.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Bad 3/vaskerom:

Bad/vaskerom ble pusset opp i 2015 av Tømrer Erik Oppegård, GM Mur og Flis og VVS Gruppen. Badet har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malt himlingsflate med downlights. Rommet er innredet med vegghengt servantskap med glatte fronter og heldekkende servant, vegghengt speil med integrert lys, samt stikkontakt over servant, dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør og flexi. Synlig avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør er plassert i vegg ved vaskemaskin. Avtrekksvifte montert i himling. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Overflater

Underetasje:

Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med malt flater. Himlingsflater med malte flater og malt panel.

Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

1. etasje:

Gulvflater belagt med gulvbord av heltre. Veggflater med malt panel. Himlingsflater med malt panel.

Etasjen har vegg under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i utlektet vegg under bakkenivå. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

2. etasje:

Gulvflater belagt med parkett og fliser. Veggflater med malt panel og malt tapet. Skråtak/himlingsflater med malte flater.

Teknisk/VVS

Vannrør av type rør-i-rør, kobber og flexi. Synlig avløpsrør av plast.
Fordelerskap for rør-i-rør for bad 3 er plassert ved vaskemaskin.
Fordelerskap for rør-i-rør og hovedstoppekran er plassert i bod 1.
Varmtvannsbereder på 287 liter fra 2006 er plassert i bod 1. Fordelerskap for rør-i-rør er plassert i entré.
Utekran montert ved terrasse i 2. etasje.
Mekanisk avtrekk fra badene og kjøkken kombinert med naturlig tilluftsventiler i vinduer.
Boligen har røykvarslere tilknyttet Verisure alarmsentral (krever abonnement). Brannslukkingsapparat av pulver fra 2024.

Dokumentasjon

Faktura vedrørende bygging og maling av falsk dør, samt utvendig pussing av mur. Datert: 15.09.2024
Faktura vedrørende montering av ladestasjon for elbil, datert: 31.12.2021
Faktura vedrørende etablering av radonsugeanlegg og kjerneboring. Datert: 24.11.2016
Dokumentasjon vedrørende service og vedlikehold vannanlegg, datert: 23.08.2024

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 18.02.2009 som omhandler tomannsbolig/rekkehus.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 15.03.2006. Disse samsvarer med dagens bruk av 1. og 2. etasje. Til orientering er omkledningsrommet godkjent som soverom på byggemeldte tegninger.

I underetasjen er det gjort innvendige endringer som ikke samsvarer med byggemeldte tegninger. I tegninger er det eget vaskerom og kun to soverom i underetasjen. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i entré. Boligen har skjult elektrisk anlegg med noe åpent elektrisk anlegg.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: foreligger el-sjekk fra 2019.

Forekommer det at sikringer løses ut: nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja.

Samsvarserklæringer:

Vedrørende arbeider i underetasjen, datert 23.05.2015
Vedrørende tilkobling av platetopp, datert: 29.09.2023
Vedrørende feilsøking fotocelle og opplegg stikk, datert: 09.01.2024
Vedrørende bytte av avtrekksviftemotor og satt opp ny hastighetsregulator, datert: 31.05.2024
Vedrørende montering av stikk, datert: 12.09.2024

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, eventuelt i kombinasjon med peis i peisestue. Det er gulvarme i entré, gang, soverom/kontor, samtlige bad, gang i underetasje, soverom 2, soverom 3 og soverom 4.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kommunale avgifter

Kr. 11 356,94 pr. år Herav: Feie- og tilsynsgebyr: kr 272,00 Renovasjonsgebyr: kr 11 084,94

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt 2024: kr 17 711.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 1 600,- pr.mnd. som inkluderer:

Drift og vedlikehold av sameiets felles private anlegg for vann og kloakk.

Forsikring med polisenummer

Winterbergh by WaterCircles Forsikring Polisenummer: 100226228

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 5 375 448,- Som sekundærbolig Kr. 14 963 350,-

Sameie

Sameie: Eiereksjonssameiet Rødkleivfaret 22-28,

Eierseksjonssameiet består kun av fire enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Det foreligger vedtekter som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Tekniske installasjoner

Eiendommen har fiber tilknyttet GlobalConnect. Antenne fra tidligere RiksTV-tilknytning er fortsatt montert. Ethernet nettverkskabler er trukket fra sentral i øverste etasje til midtre og nederste etasje. TV-tuner/modem følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Alarm fra Verisure.

Sentralstøvsuger er frakoblet.

Radonmåling

Radonmålinger i 2010 og 2014 med verdier over terskel. Radonsug installert i 2016 som tiltak. Se tilstandsrapporten for mer informasjon.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter:

1919/15-2/105 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 01.08.1919

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om veg

Overført fra: 0301-33/1159

Gjelder denne registerenheten med flere

2006/29637-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 02.05.2006

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. Rødkleivfaret og Lillevannsveiens bredde.

Forpliktelse til vederlagsfritt å overdra nødvendig veigrunn til Oslo kommune.

Overført fra: 0301-33/1159

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2007/736664-1/200 Seksjonering tinglyst 17.09.2007

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

tilleggsdel: Grunn

sameiebrøk: 1/4

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Boligen har private stikkledninger tilknyttet felles brønn/renseanlegg. Det er fremlagt dokumentasjon på drikkevannskvalitet, datert 25.07.2022.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.6 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.39 700)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.132 750)
Totalt kr. (Kr.244 665)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0214

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Synnøve Nyhagen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 06 54 82

[/ E-post: sn@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
Energiattest
Rødkleivfaret 26-28 - Tomannsbolig - Ferdigattest - 2009
Rødkleivfaret 26-28 - Tomannsbolig - Planer (som bygget) - 2007
Seksjonering
Tilstandsrapport
Vedtekter
Egenerklæringsskjema
Arealbekreftelse
Reguleringsbestemmelser S-1020
Reguleringskart A3

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).