Stasjonsveien 38F, 0772 Oslo

Gnr. 27 Bnr. 2452 i Oslo kommune

Tomannsbolig

Selveier

Vertikalt delt tomannsbolig over tre plan.

2 etasje: 50 kvm (BRA-i):

- Gang, bad og tre soverom.

1. etasje: 68 kvm (BRA-i)

- Entré, toalettrom, gang, kjøkken, stue og TV-stue.

Kjeller: 48 kvm (BRA-i)

- Gang, stue/kjøkken (hybel), bad (hybel), soverom (hybel), vaskerom og to boder.

- Hybel utgjør ca. 25 kvm. Takhøyde oppmålt til 2,12m og 1,97m.

Det gjøres oppmerksom på at rom innredet som soverom i hybel (kjelleretasje) ikke tilfredsstiller dagens krav til rømningsvei.

Totalt BRA 166 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 166 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm

Arealet på kaldtloft ble målt til 52 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1953

Eiet tomt 196 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune. Vertikaltdelt tomannsbolig med felles utskilt tomt med hage.

12 990 000

Takstmann: Henrik Huso Takstdato: 10.10.24

kr 12 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 324 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 325 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 315 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 331 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Spesifikasjon av kommunale avgifter og eiendomsskatt:

- Eiendomsskatt: kr. 11.760,-

- Feie- og tilsynsgebyr: kr. 272,-

- Renovasjonsgebyr: kr. 9.766,58,-

- Vann- og avløpsgebyr: kr. 13.438,64,-

Totale avgifter: kr. 35.237,22,- pr. år.

Dette er et estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt. Eiendomsskatt og de kommunale avgiftene betales samtidig i Oslo kommune, det totale beløpet deles opp i fire og ny seksjonseier belastes kvartalsvis, ca. kr. 8.800,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Rajvinder Singh Bains Stine Skov Bains

Det medfølger to parkeringsplasser på utsiden av boligen. En av plassene har montert elbillader. Kostnader for benyttelse av elbillader går på egen regning.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er beliggende i et ettertraktet og barnevennlig område, ideelt for barnefamilier som ønsker trygge omgivelser hvor barna kan leke fritt. Beliggenheten er svært sentral med kort vei til flere populære områder som Slemdal, Huseby, Vinderen, Smestad og Røa. Vinderen torv tilbyr et bredt spekter av servicetilbud, noe som gjør hverdagen enklere for beboerne i området.

Boligen ligger i bunnen av Holmenkollen, nærme nok sentrum men samtidig langt unna for å få den rolige hjemfølelsen. Gressbanen i nærheten gir området et preg med fokus på utendørsaktiviteter. Her kan barn delta i uorganisert lek som fotball, tennis eller skøyter, i tillegg til de mange organiserte aktivitetene.

Området byr på flere lekeplasser som barna trygt kan utforske selv, og den populære Tufteparken ved Holmendammen gir muligheter for både styrketrening og hyggelige turer med de små, inkludert mating av ender og fluefiske. Om våren legges det opp til orienteringsløyper i Husebyskogen og ved Holmendammen, og på St. Hans samles nabolaget til en tradisjonsrik feiring med båltenning. Det er et rikt utvalg av matbutikker i området som blant annet Rema 1000, Joker, Coop Extra og Meny åpner ny dagligvare ved Gressbanen som er plassert 450 meter unna boligen.

For de aktive finnes det også flere idrettsklubber i gangavstand med blant annet Njård, Ready, Heming, Voksen og Vestre Aker. Disse klubbene tilbyr et bredt spekter av idretter som fotball, bandy, tennis, turn, håndball, alpint, langrenn, friidrett og terrengsykling. Det finnes også dansestudioer på Vinderen, Smestad og Røa, og Røa tilbyr en ny svømmehall med babysvømming på Voksen. Bare 5 minutter med bil tar deg til Holmenkollen, Midtstuen eller Bogstad, som byr på aktiviteter som ski, golf og friluftsliv.

Offentlig transport er lett tilgjengelig med busslinje 45 og 46 som går til Majorstuen og Røa fra Holmenkollveien, kun 3 minutters gange fra boligen. Du kan også gå til Holmen T-banestasjon, en 10 minutters spasertur unna, hvor Østeråsbanen har hyppige avganger eller til Slemdal stasjon for Frognerseterbanen, en 15 minutters tur unna. For dem som jobber eller studerer, er universitetsområdet og Rikshospitalet bare 3 km unna.

Boligen har to skoler i sin omkrets, Midtstuen skole og den nyere Holmen skole som åpnet i 2018 og har et svært godt omdømme. Skoleveien er trygg og går gjennom rolige gater med gangfelt, hvor barna ofte møtes ved lekeplassen og går samlet til skolen.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde. Hovedsakelig av trehusbebyggelse med villabebyggelse, tomannsboliger og rekkehus.

Eiet tomt, 196 kvm i henhold til arealekreftelse fra Oslo kommune. Vertikaltdelt tomannsbolig med felles utskilt tomt med hage.

Adkomst via eget inngangsparti.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Arnebråtveien barnehage (1-5 år): 0,6 km

Kattugla Steinerbarnehage (1-5 år): 0,8 km

Frantsebråten barnehage (1-5 år): 0,8 km

Holmen barneskole (1-7 kl.): 0,5 km

Rudolf Steinerskolen (1-10 kl.): 1 km

Huseby skole (1-7 kl.): 1,2 km

Hovseter skole (8-10 kl.): 1,5 km

Midtstuen skole (8-10 kl.): 2,8 km

Arnebråtveien buss linje 1N, 45: 0,3 km

Holmen T-bane, linje 2: 0,8 km

Gaustadalléen trikk linje 17, 18: 3,1 km

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Henrik Huso:

Vertikaltdelt tomannsbolig.

Grunn og fundamenter:

- Grunnmur i betong og lettklinkerblokker.

- Bærende konstruksjoner av mur og trekonstruksjoner.

Yttervegger:

- Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning.

Takkonstruksjoner:

- Tak med saltaksform i trekonstruksjoner tekket med takstein.

 

Gulvsystemer:

- Etasjeskille av trekonstruksjoner.

Drenering:

- Dreneringen er fra ukjent årstall.

- Synlig utvendig grunnmursplate (fuktsperre).

- Nedløpsrør for takvann er avsluttet over bakkenivå.

- Tilnærmet flat tomt.

Forstøtningsmurer:

- Forstøtningsmurer av stein.

Vinduer og dører:

- Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås og entrédør til hybel med  glassfelt fra 2002.

- Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra ukjent årstall, 1988, 1990, 1991, 2002 og 2021.

-Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass fra ukjent årstall.

- Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra 1990.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad: Hybel

- Overflater vegger | Misfarging/svertesopp påvist på enkelte elastiske fuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk | Tettesjiktet er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Tettesjikt/slukmansjett ikke klemt med klemring i sluk og er derfor spesielt utsatt for lekkasjer. Tettesjikt i sluk bør fornyes. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene bør tettes med egnet tettemasse.

Vaskerom i kjeller:

-Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk må etableres.

- Sanitærutstyr/innredning: Benkeplate har fuktskader på undersiden. Benkeplate bør byttes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.

Kjøkken: Hybel

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Rom under terreng: Kjeller

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre. Manglende ventilering bør utbedres.

- Overflater vegger: Fuktskjolder/-merker observert på vegg i gang. Dette er vurdert til å skyldes kondens fra vanninntaksrør. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å fastlegge eventuelle tiltak.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Loft: Uinnredet/råloft:

- Overflater vegger/undertak: Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge eventuelle tiltak bør påregnes.

Innvendige trapper

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG2 i henhold til NS 3600.

Etasjeskiller: 2. etasje

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 19 mm i gang og 23 mm på soverom 1.

Etasjeskiller: 1. etasje

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 13 mm i stue og 7 mm i gangen.

Etasjeskiller: Kjeller

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 13 mm i stue/kjøkken og 6 mm i gang.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

- Vannrør: Deler av vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Kondensering på vannrør ble observert på vanninntaksrør. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør: Deler av avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Huseier opplyser at sikring i hybel tidvis kan løses ut. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig  person.

Yttervegger:

- Fasader ink. kledning: Panelmer stedvis råteskadet ved vannbord på østsiden av boligen. Bord med råteskader bør byttes.

Vinduer:

- Vinduer som er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:

- Skorsteiner over tak: Murpuss på skorstein har synlige slitasje. Tiltak anbefales.

Balkong:

- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Rekkverket har horisintale åpninger større enn 5 cm og vertikale åpninger større enn 10 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Drenering:

- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i kjelleren. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig/fuktskader i underetasjen som kan tilsi funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng". Dreneringens alder og observert tilstand i kjelleren tilsier at utbedringer/utskiftninger må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang og eventuelle tiltak. Sjablongmessig prisanslag: kr. 100.000 - 300.000,-.

Dører:

- Det er fuktmerke og råte på utforing på ytterdør ved kjellerstue/kjøkken. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk som viser at det er utilsiktet fukt rundt døren. Sannsynligheten for følgeskader i konstruksjonen. Årsak, skadeomfang og tiltak for utbering må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr. 0 - 10.000,-.

Brann:

- Rømningsveier: Det er ikke etablert to uavhengige trapperom eller rømningsvei til planert terreng fra boligens kjelleretasje. Dette kan være forskriftsstridig. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr. 0 - 10.000,-.

- Brannskiller: Det er ikke kjent om brannskiller er utført i henhold til byggteknisk forskrift på loftet. Det foreligger ikke dokumentasjon på brannsikkerhet. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr. 0 - 10.000,-.

Skorsteiner inne i boligen:

- Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort eller etablere inspeksjonsluker for å kunne registere eventuelle feil/skader på pipen. Sjablongmessig prisanslag: kr. 0 - 10.000,-.

Rom under terreng:

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 86,2 %, temperatur 16,1 grader C og duggpunkt 13,9 grader C. Det ble i tillegg konstatert fukt i konstruksjonen ved måling med pigg i treverk. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Dette må ses i sammenheng med fuktmålige som er utført. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak. Til informasjon: Det er ikke regisert skader i panel på utlektede kjellervegger på befaringstidspunktet. Sjablongmessig prisanslag: kr. 50.000 - 100.000,-.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Familievennlig vertikaltdelt tomannsbolig over tre plan.

Gulvflater belagt med parkett og fliser i entré.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en lys entré med gulvvarme. Videre tilkomst til gang.

Toalettrom | 1. etasje

Toalettrom fra 2021 med flislagt gulv med gulvvarme. Veggflater med malte flater. Himlingsflate med malt flate og downlights. Rommet er utstyrt med vegghengt servantskap med dør og ovenpåliggende servant. Det er speil og stikkontakt på vegg over servant. Videre har rommet vegghengt toalett. Avtrekksventil plassert på vegg.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Boligen har en praktisk planløsning med åpen kjøkkenløsning mot stue. Delikat kjøkken fra 2021, levert av Rotpunkt kjøkken. Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate av laminat med underlimt oppvaskkum. Kjøkkenplater på vegg over benkeplate, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet har moderne integrerte hvitevarer og lekkasjestopper under kjøkkenbenk. Her får man flott med lys inn i kjøkkenvinduet hele året, samt godt med lagring i sitteplassen ved vinduet.

Bolien har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stort og sosialt oppholdsrom i 1. etasje som kan enkelt deles inn i flere soner. I tillegg har stuen gode oppvarmingskilder med varmepumpe og moderne peis som skaper en behagelig varme. Utgang fra stue til sørvendt markterrasse på 19 kvm. Terrassen har utebelysning, utvendig stikkontakt og markise.

Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre.

Gulvflater belagt med laminat og tregulv.

Bad | 2. etasje

Stort baderom fra 2021 med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights og malt flate. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant. Det er speil med lys og stikkontakter på vegg over servant. Videre er det gulvstående badekar, vegghengt toalett, dusjnisje med veggmontert dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Avtrekksventil og avtrekksvifte plassert på vegg.

Utgang fra gang til nordvendt balkong på 2 kvm.

Gulvflater belagt med laminat, fliser, gulvbelegg og støpt gulv.

Bad | Hybel

Baderom fra ukjent årstall med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate med malt flate. Badet er utstyrt med gulvstående servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende dobbel servant. Det er speil med sidelys og stikkontakt på vegg over servant. Videre er det gulvstående toalett, dusjhjørne med glassbyggerstein og veggmintert dusjarmatur. Avtrekksvifte plassert på vegg. Badet har opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken | Hybel

Åpen kjøkkenløsning fra ukjent årstall med slette fronter og benkeplater av tre med nedfelt oppvaskkum. Vegghengt ventilator.

Vaskerom | Kjeller

Vaskerom fra byggeår med gulvflate med støpt gulv. Rommet er utstyrt med veggflater med malt mur og malt panel. Himlingsflate med malt panel. Vegghengt innredning med dører og benkeplate av laminat med nedfelt utslagsvask. Avtrekksventil plassert på vegg. Vaskerom har opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Uinnredet kaldtloft. Adkomst via takluke og stige. Gulvet er kledd med panelbord.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger bygningskontrollapp datert 1953 vedrørende tomannsbolig.

Det foreligger ferdigattest datert 1994 vedrørende innkledning terrasse.

Det foreligger ferdigattest datert 2008 vedrørende ny kjellerinngang.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Spesifikasjon av kommunale avgifter og eiendomsskatt:

- Eiendomsskatt: kr. 11.760,-

- Feie- og tilsynsgebyr: kr. 272,-

- Renovasjonsgebyr: kr. 9.766,58,-

- Vann- og avløpsgebyr: kr. 13.438,64,-

Totale avgifter: kr. 35.237,22,- pr. år.

Dette er et estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt. Eiendomsskatt og de kommunale avgiftene betales samtidig i Oslo kommune, det totale beløpet deles opp i fire og ny seksjonseier belastes kvartalsvis, ca. kr. 8.800,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr 11.760,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer, eiendomsskatt, kommunale avgifter etc. Nåværende eier hadde et årlig strømforbruk på omkring 23.000 kWh. Strøm vil variere etter faktisk forbruk og gjeldende strømpriser.

Videre må det påregnes kostnader til felles vedlikehold/brøyting av felles privat vei. Det blir gjort tiltak på fellesområder, hvor det blir løst ved enket innbetalinger for blant annet brøyting. Den årlige kostnaden ligger på kr. 2.500,- for brøyting.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 857 327,- Som sekundærbolig Kr. 12 078 921,-

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.

- Vanninntaksrør i kobber plassert i gang i kjeller.

- Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.

- Synlige avløpsrør i plast.

- Stakeluke er ikke lokalisert.

- Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.

- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad 2. etasje.

- Varmtvannsbereder (ukjent alder og størrelse) plassert på vaskerom.

- Varmepumpe i stue.

- Mekanisk avtrekk på badene med avtrekksvifte.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Brann:

- Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trapp til kjeller.

Boligen ble oppgradert i 2020/2021 med:

- Nye panelovner: Alle tre soverom i 2. etasje og en i gang 1. etasje.

- Nye sikringer og sikringsboks (plassert over dør ned til kjeller) for ekstra strøm til kjøkken.

- Ny termostat på bad hybel.

- Byttet til dimmer minste soverom 2. etasje.

- Generell gjennomgang av taklamper i hele huset.

- Byttet til nyte utelamper rundt huset.

Oppgraderte det elektriske anlegget mars 2021:

- Byttet titalls stikkontakter til barnesikre.

- Fjernet gamle ledningstumper og spot soverom.

- Ny dimmer gang.

- Nytt opplegg lampe bad hybel.

- Fjernet gammelt apparat for gulvvarme på soverom i hybel.

- Alt elektrisk på kjøkken i 1. etasje.

Integrerte hvitevarer i kjøkken medfølger.

Medfølger ikke salget (kan evt. avtales):

- Louis Poulsen lamper i gang 1. etg

- Vegghengte nattbordslamper hovedsoverom

- Fryseskap i matbod

- Spisebordslampe (i taket) 1. etg

- Vaskemaskin og tørketrommel

Det som (kan) følge med:

- Skap hovedsoverom og vegghengte nattbord.

- Bokhyller og vegghengte hyller minste soverom.

- IKEA kommode mellomste soverom.

- Kurvsystem vaskerom.

- ABC-reoler under TV.

- Skap soverom hybel.

- Kjøleskap i matbod og hybel.

- Vannslange med feste i hagen.

- Veggmontert kommode gang 1. etg.

- Hyllesystem begge boder.

Boligenens kjellerplan har tidligere blitt benyttet som hybel. Megler har fått tilsendt har fått tilsendt bygningstegninger fra Oslo kommune. Av disse er det umulig å tyde om arealet til utleiedelen er søkt om og/eller godkjent. Det presiseres imidlertid at det er tillatt å leie ut en del av egen bolig som en hybel så lenge rom er godkjent for varig opphold. Det gjøres oppmerksom på at rom innredet som soverom i hybel ikke tilfredstiller dagens krav til rømningsvei.

Det gjøres oppmerksom på at originale bygningstegninger er av dårlig kvalitet som er gjør det vanskelig å antyde til dagens planløsning.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Denne eiendommen har en andel i realsameie med en 1/10 andel.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 09.10.1986 vedrørende bestemmelse om parkering/adkomstrett. Erklæring vedrørende gnr. 27 bnr. 721, 2447, 2448, 2449, 2450, 2451, 2452, 2453 og 2454. Adkomstvei gnr. 27 bnr. 721 skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei (4 meter bred) fra Stasjonsveien over gnr. 27 bnr. 2453, 2454 og 2452 langs disse eiendomers øst- og nordgrenser.

Erklæring tinglyst 10.07.1987 vedrørende bestemmelse om bebyggelse. Erklæring av eiendommen gnr. 27 bnr. 2454 bekreftes med dette at en eventuell utbygging av eiendommen ikke vil skje nærmere enn 11,5 meter sydfra den eksisterende bebyggelse på gnr. 27 bnr. 2452. Grensen mellom 2452 og 2457 skal være 6,5 meter i syd og 2 meter i øst.

Boligen kan i sin helhet leies ut.

Boligen har etablert hybel i underetasjen. Det gjøres oppmerksom på at rom innredet som soverom i hybel ikke tilfredstiller dagens krav til rømningsvei. Hybelen har tidligere blitt utleid til kr. 10.000,- inkl. strøm og wifi pr. mnd.

Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-4220 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202459105. Lybekkveien 8F - Montering av stålpipe.

Saksnummer: 202202554. Eddaveien 26 - Oppføring av svømmebasseng.

Saksnummer: 201202402. Lybekkveien 6B - Oppføring av uthus.

Saksnummer: 202306050. Lybekkveien 5B - Oppføring av enebolig.

Saksnummer: 201703561. Hemingveien 20 - Tilbygg enebolig.

Pågående plansaker i nærområdet:

Saksnummer: 201802346 - Reguleringssak. Opphevelse av reguleringsplan for «Ny Sørkedalsvei» delplan 5 - Stasjonsveien - Makrellbekken - Fortsettelse av sak 200411517.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har ingen odelsrett eller konsesjonsplikt.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 12 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 324 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 325 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 315 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 331 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Visning/overtagelse; 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Markedspakke: 24.990,-

Factoring: 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

99-24-0385

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder Ole Anders Strand Teslo

Ole Anders Strand Teslo

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder

Mob: 98 15 11 92 / E-post: oat@eie.no

Magnus Glæsel

Medhjelper

Mob: 47 16 32 45

[/ E-post: mgae@eie.no