EiendomTomt Bjorøy, 5177 Bjørøyhamn
MatrikkelGnr. 50 Bnr. 546 i Øygarden kommune
BoligtypeBoligtomt
EierformSelveier
TomtEiet tomt 1430 kvm
Prisantydning1 000 000
Totalpris inkl. omkostningerkr 1 000 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 25 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 26 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 026 370,- (Totalpris inkl omkostninger)
EierBjarne Ødegård
BeliggenhetVelkommen til Bjorøy! Dette er en tomt med beliggenhet i et rolig og tilbaketrukket nabolag som passer
godt til etablerere og familier med barn. Den har en idyllisk beliggenhet i naturskjønne omgivelser, like
utenfor Bergen Vest. Eiendommen har en solrik beliggenhet og kort vei til sjø!
Fra boligen er det ca. 15 minutters kjøring til Vestkasten Storsenter og 10 minutters kjøring til Drotningsvik
Senter. Det er barnehager og skole i området. Bjorøy barnehage er den nærmeste og ligger kun en 2
minutters kjøretur fra tomten. Det samme gjelder Bjorøy Skole!
Av dagligvarebutikker i området er det en 10 minutter kjøretur til Coop Extra Mathopen. Foretrekker du Kiwi
er det bare 14 minutter med bil unna. Av spisesteder i området finner du Mathopen Pizzeria, Tin Tin Loi
Chinese Take Away, Cornelius sjømatresturant for å nevne noen.
Er det ønskelig å benytte seg av kollektivtransport er nærmeste busstopp Bjorøy en 20 minutters gåtur
unna. Her går det skolebuss, og avganger til Loddefjord Terminal samt Bildøy skulesenter. Avgangene tar
deg til Loddefjord Terminal hvor du finner et knytepunkt med flere busser og destinasjoner. Ellers ligger
Bergens flyplass Flesland rundt 25 minutter unna med bil, samt en 23 minutter kjøretur til Bergen
Sentrum!
TomtEiet tomt, 1430 kvm
Mål hentet fra målebrev.
Ihht. kommuneplanen er grad av utnyttelse for ny bebyggelse maks 20% BRA. Summen av bruksarealet
for alle bygninger, konstruksjoner, overbygd areal og parkeringsareal/biloppstillingplasser er maks
286kvm. Det er mulighet for å søke om større grad av bebyggelse ved konkrete tiltak og mål, ihht. plan- og
bygningsloven.
Ihht. kommuneplanen er minste uteoppholdsareal (MUA) 200 kvm. Denne kan vurderes til minimum 50
kvm dersom boligen er under 65 kvm. Terrasser, takterrasser, altaner o.l. skal ikke regnes med i MUA.
Ettersom summen av BRA for bebyggelsen er 286 kvm, vil det resterende arealet på tomten være
1144kvm. Da minste uteoppholdsareal (MUA) er 200 kvm, kan de resterende 1144 kvm bli vurdert som
MUA hvis dette er ønskelig. Areal på tomten som ikke er MUA eller BRA skal ikke være berørt.
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i Øygarden kommune.
DiverseKjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Vi anbefaler derfor en grundig gjennomgang av tomten,
gjerne sammen med en bygningskyndig person. Tomten selges i forevist stand. Ta kontakt med
Øygarden kommune for detaljer rundt utbygging i området.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Ifølge tinglyst skjøte fra 14.03.2011 med dagboknr 203196, vil eiere av eiendom 50/372 og 50/374 utføre
og betale arbeidet, dersom det blir nødvendig å flytte deres private vannledning som går innom eiendom
50/546.
Ifølge tinglyst skjøte fra 14.03.2011 med dagboknr 203196, har tomten rett til å nytte kjørevei over
hovedbruket for nødvendig tilkomst.
Vei/vann/kloakkVei:
Det foreligger førstegangsetableringsavgift til Skiparvikvegen veilag, som forvalter bruksrett på
Skiparvikvegen. Det foreligger meterpris på 58,33kr. Jaktaneset er en vei tilknyttet Skiparvikvegen og
beboere på Jaktaneset nytter bruksrett ca 550 meter. Etableringsavgiften til Skiparvikvegen veilag for en
tomt på Jaktaneset blir derfor 32081,50,-.
I tillegg til førstegangsetableringsavgiften på Skiparvikvegen veilag må en bli medeier av privatveien i
Jaktaneset. Denne veien ligger rett ved tomten, og det foreligger en avgift på 120000,- for å komme inn på
Jaktanesveien fra tomten.
Vann:
Det ligger felles privat vannledning over tomten.
Det foreligger vannlag knyttet til Jaktaneset og tomten. Vannlaget gjelder de første 200 meterne i sørlig
retning av felles ledning, som deretter fordeler seg til to private ledningsnett til ulike eiendommer.
Ferdigattest for vannledningen ble gitt av Fjell Kommune 17.03.2009. Dagens eier står oppført med
eierandel i Bjorøy vannledning med gnr. 50 og bnr. 546. Pr. idag er det pågående sak vedrørende
tilknytning av flere enheter på ledningsnettet, da dette er fullt. Dette er arbeid som pågår sammen med
rørleggere.
Ved tilkobling til offentlige rør foreligger det et engangs tilknytningsgebyr på minstepris 3750,-. Det gjøres
oppmerksom på at tilknytningsgebyret varierer avhengig av størrelsen på boligen. Videre vil det koste 50,-
pr. kvm BRA over 75kvm. Se gebyrregulativ vann og avløp 2022 på https://www.xn--yvar-fra.no/skjema/ for
ytterligere informasjon og priser.
Avløp:
Det foreligger ikke offentlig avløp i området. Det må søkes til Øygarden kommune om tilknytning til privat
avløp. Ifølge Øygarden kommune er det ikke registrert vannmålere eller septiktank på tomten. En bør
forhøre seg med rørlegger vedrørende graving, grøfting, septiktank, og kostnadene av dette.
Se gebyrregulativ vann og avløp 2022 og gebyrregulativ slamavskiller 2022 på
https://www.xn--yvar-fra.no/skjema/ for ytterligere informasjon og priser.
Tiltak som knyttes til privat eller offentlig vann- og avløpsanlegg skal ha godkjent rammeplan for vann og
avløp. Det skal også dokumenteres tilstrekkelig vannforsyning, og at avløpsanleggene tilfredsstiller
Fjell/VAR/kommunen sine krav til bortledning av vann og rensing. Utbygging av vann- og avløpsnett skal
utføres etter gjeldene VA-norm og være i tråd med Kommunedelplan for vannforsyning og avløp
2011-2022.
ReguleringTomten er ikke regulert i reguleringsplan. Tomten er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens
arealdel.
I områder uten krav om regulering skal det søkes om oppføring av nye boliger, dokumenteres at ROS
(støy, flom, steinsprang o.l.), barn- og unges interesser, uteoppholdsarealer, naturmangfold og
kulturminne er ivaretatt.
For aktuell tomt gjelder følgende minstekrav til parkering pr. boligenhet:
Boliger/rekkehus med 2 eller færre boligenheter: 2 biler
Boligbygg/rekkehus med 2 eller flere boligenheter: 2 biler
Boligenheter under 65 kvm: 1 bil
For mer utfyllende krav se vedlegg i salgsoppgaven.
Delarealer:
Delareal: 1430 kvm. Arealbruk: bebyggelse, nåværende.
Delareal: 1430 kvm. KPHensynsonenavn: H190_10. KPSikring: Andre sikringssoner.
Sikringssonen viser til innflygningsoner til Bergen lufthavn Flesland. Her kan det ikke etableres bygg,
anlegg, eller andre innretninger som overstiger høyderestriksjonene i gjeldene restriksjonsplan for
lufthavnen.
Delareal: 1430 kvm. KPHensynsonenavn: H220_1. KPStøy: Gul sone iht. T-1442.
Støysonen er gul flystøysone etter gjeldene retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging.
Innenfor sonen kan oppføringen av støyfølsomme bygninger vurderes dersom avbørende tiltak gir
tilfredsstillende støyforhold etter gjeldende retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging.
I gjennomføringssone H810_21 vedrørende Bjorøyna er det krav og omsyn til at nye naust skal komme
som fellestiltak ved gjennomføring av regulering.
Dersom tiltaket har en større tomteareal enn 1500 kvm, kan kommunen kreve detaljregulering.
Odel og konsesjonNår tomten er ubebygget kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på
eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil
utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles
ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil
ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 1 000 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 25 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 26 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 026 370,- (Totalpris inkl omkostninger)
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke (Kr.12 500)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Provisjon (Kr.50 000)
Markedspakke 1 (Kr.13 900)
Oppgjør (Kr.6 990)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Totalt kr. (Kr.98 290)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer95-22-0204
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det
i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste
annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE
stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om
budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter
fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det
vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom
du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at
eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre
til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om
at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om
budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal
signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til
å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller
ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om
legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt
budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den
endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt
lurer på, før du legger inn et bud.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne
sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som
mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig
tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige
opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på
avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En
bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom
opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et
beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt
karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers
undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere
som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk
person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet Vest AS
EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen
Org. nr:823590342
Nedbergeveien 11
5178 Loddefjord
Tlf: 55 50 03 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Daniel Rye
SaksbehandlereDaniel Rye
EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen
Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder
Mob: 41 37 52 98 / E-post: dr@eie.no