Grønhaugvegen 141,5336 Tjeldstø

Digital salgsoppgave

Grønhaugvegen 141

5336 Tjeldstø • Øygarden kommune

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvor mange soverom er det?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
"Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (64)

Vis i stort format

Grønhaugvegen 141 presenteres av EIE eiendomsmegling, ved Mathias Helland Bøstrand og Melissa Larsen Boge.

Velkommen til Grønhaugvegen 141! En innholdsrik landbrukseiendom med en vakker beliggenhet i Øygarden.

Plantegning | 1.etasje

En fredelig og landelig beliggenhet som fortsatt har det meste av fasiliteter like i området.

Boligen har en hovedgang på fremsiden, samt en entré på baksiden.

Velkommen inn!

Her er malt i en tidsløs og lekker farge som komplimenterer laminatgulvet.

I stuen er det god plass til den favoriserte sofakroken. Det er montert prosjektor i taket.

Lerretet kan dras opp og ned ved behov, og egner seg perfekt for film/fotball-kvelder.

Stuens størrelse gjør det enkelt å innrede med en koselig spisegruppe.

Dette blir hele familiens samlingspunkt.

Fra stuen er det direkte utgang mot en av boligens balkong.

Balkongen er målt til 25 kvm og har meget gode solforhold.

Fantastisk utsikt over tomtens flotte omgivelser.

Det er meget god plass til å møblere med ønskelige utemøbler. Perfekt på varme sommerdager.

Vi beveger oss tilbake i boligen.

Kjøkkenet ble i 2022 fornyet og levert av Kvik.

Av integrerte hvitevarer er det: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser og ventilator i overskap med komfyrvakt.

Et lekkert kjøkken med god boltreplass for den matglade.

Alt av integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handel.

Boligen har hele 5 soverom hvor 1 av de er plassert i 1.etasjen.

Entréen har god plass til sko- og yttertøy. Her er det også varme i gulv.

Boligens bad er renovert av tidligere eier i 2015 (ifølge huseier).

Badet er helfliset og har selvfølgelig varme i gulv.

Her er det innredet med toalett, dusjhjørne, nedfelt servant, opplegg for vaskemaskin og elektrisk fuktstyrt vifte for god ventilasjon.

Plantegning | 2.etasje.

Vi beveger oss opp i boligens 2.etasje.

WC-rommet ble i 2018 pusset opp.

Her er det benyttet fliser på gulv (med varmekabler), tapet på vegg og malt panel i tak.

Fra WC har man også utgang til en liten koselig luftebalkong målt til 4 kvm.

Her kan man henge ut klær til tørk, eller bare sitte ute å nyte morgenkaffen.

Hovedsoverommet er nylig malt, og fått lekre spiler på veggen.

Boligens 4 av 5 soverom er plassert i 2.etasjen.

Alle soverommene har nydelig utsikt mot eiendommens herlig naturområde.

Perfekt for familiebesøk eller andre overnattingsbesøk.

Boligens mange soverom gjør det enkelt å innrede flere av de som koselige barnerom, eller praktiske gjesterom.

Etasjen har en herlig TV-stue hvor de minste kan trekke seg tilbake.

Rommet har et praktisk omkledningsrom (walk-in) for ytterlig oppbevaring av tøy.

Vi beveger oss ut fra boligen.

Det flotte annekset er nylig pusset opp og består av liggende trekledning, skiferstein på tak og PVC vinduer.

Vinterhagen i bygget er innredet med Jacuzzi og sofagruppe hvor man kan slappe av og nyte den vakre utsikten.

Her er det blitt isolert og lagt inn strøm, hvor det i dag blir benyttet som et praktisk treningsrom.

En landbrukseiendom på Tjeldstø med en unik plassering i nærhet av vakker natur og sjø.

Hagen er godt vedlikeholdt, med hekk rundt, samt koselig beplantning.

Eiendommen har også en romslig løe målt til 63 kvm.

Innsiden av løen.

Eiendommen er omgitt av frodig grøntområde.

Skap et liv i nydelige omgivelser i et rolig område.

Din egen eiendom består av nydelig skog og mark i form av vakkert naturlandskap og flotte svaberg.

Fredelig område preget av kulturminner som torvhus og gamle torvmyrer.

En unik mulighet til å skaffe seg drømmeboligen.

Detaljer | EIE eiendomsmelgin.

Idyllisk landevei som tar deg til og fra boligen.

Sammen med boligen medfølger det også halvparten av et nøst. Fantastisk landskap og flotte fiskemuligheter.

Det er også det aller meste av fasiliteter like i området som barnehager, skoler og dagligvarebutikker.

Spar Tjeldstø tilbyr også post i butikk og PostNord.

Velkommen til en hyggelig visning - husk å meld deg på!

Prisantydning

kr 4 490 000

Omkostninger: kr 128 540Totalpris: kr 4 618 540

Tjeldstø | Landbruksidyll med flott enebolig, løe, anneks og 70 mål tomt. Halvpart av naust medfølger! 50 min fra Bergen

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Landbrukseiendom
Eierform: Selveier
Antall soverom: 5 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 133 m²
Bruksareal (BRA): 139 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 6 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 29 m²
Kommunale avgifter: kr 938 / Mnd
Prisantydning: kr 4 490 000
Omkostninger: kr 128 540
Totalpris: kr 4 618 540
Byggeår: 1927
Tomt: Eiet tomt 70254 m²
Oppdragsnummer: 95240180

Økonomi

Prisantydning	kr 4 490 000,-
Pantattest kjøper	kr 240,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-)	kr 112 250,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 15 050,-

Totalpris	kr 4 618 540

Om boligen

Eiendom

Grønhaugvegen 141, 5336 Tjeldstø

Matrikkel

Gnr. 252 Bnr. 20 i Øygarden kommune

Boligtype

Landbrukseiendom

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 139 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 133 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29 kvm

Areal

Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 139 kvm, BRA-i: 133 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 29 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1927

Boligen ble bygget på i 1965.

Byggeår år tar utgangspunkt i informasjon gitt av tidligere selger. Det gjøres oppmerksom på at dette kan fravike fra det faktiske byggeåret.

Tomt

Eiet tomt 70254 kvm

Prisantydning

4 490 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Atle Kallestad Takstdato: 16.07.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 603 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 618 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 11 253 pr. år Inkluderer: Vann, renovasjon og septik.

Eier

Julianne Hansen Thomas Ølberg

Parkering

God og romslig biloppstillingsplass på egen eiendom.

Beliggenhet

Velkommen til Grønhaugvegen 141! En innholdsrik landbrukseiendom med en vakker beliggenhet i Øygarden. Boligen har 5 soverom, samt uthus, løe og felleseid naust omgitt av skjønn natur. Det er også det aller meste av fasiliteter like i området som barnehager, skoler og dagligvarebutikker.

Fra boligen er det ca. en 6 minutters kjøretur til Tjeldstø barnehage (0-6 år), samt Svanevågen gårds- og friluftsbarnehage og Spurven familiebarnehage like i området. For de litt eldre barna ligger Tjeldstø barneskole (1-7 kl.) en 6 minutters biltur unna eiendommen, med Øygarden ungdomsskole (8-10 kl.) en 16 minutter unna.

Nærmeste dagligvarebutikk er Spar Tjeldstø som ligger 5 minutters kjøreavstand unna. Her tilbyr de også både Post i butikk og PostNord. For et ytterlig tilbud av varer og tjenester ligger et av Bergens største kjøpesenter i underkant av 40 minutter unna. Senteret har over 140 butikker og virksomheter som blant annet apoteker, vinmonopol, motebutikker og spisesteder. Her er også legesenter samt optiker og tannlege.

Når det kommer til natur og turmuligheter ligger boligen midt i smørøyet. Her har man god nærhet til skog og mark i form av vakkert naturlandskap og flotte svaberg med fiskemuligheter. Området er preget av kulturminner som torvhus og gamle torvmyrer. Reservatet er også kjent for de mange ulike fugleartene som er observert her, så her er det flotte muligheter til friluftsturer. For de som liker ballspill ligger Nesemyra fotballanlegg og ballbingen på Blomvåg skole en 5-10 minutters biltur unna.

Om man heller foretrekker innendørs aktivitet ligger treningsstudioet Peak Fitness en 15 minutters kjøretur unna, samt Nr1 Fitness Xpress Ågotnes like i området.

Nærmeste busstopp ligger en 18 minutters gåtur unna. Her går det avganger som videre korresponderer deg til blant annet Bergen sentrum. Ønsker man å bruke eget bil som fremkomstmiddel tar det ca. 50 minutter til Bergen sentrum, ca. 30 minutter til Sotra, og rundt en 50 minutter til Bergens flyplass, Flesland.

Tomt

Eiet tomt, 70254 kvm

Mål hentet fra matrikkel, og må kun ansees som et estimat. Avvik vil forekomme.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Kjeller:

BRA 6 m²

- BRA-e 6 m²: Kjellerrom.

Første etasje:

BRA 71 m²

- BRA-i 71 m²: Entré, 2 ganger, stue, kjøkken, bad og soverom.

Andre etasje:

BRA 62 m²

- BRA-i 62 m²: Gang, TV-stue, wc, 4 soverom og 2 boder.

I tillegg medfølger det balkong i 1.etasje på 25 kvm, samt balkong i 2.etasje på 4 kvm.

Nøst

BRA 26 m²:

- BRA-e : Halvpart av nøst.

Anneks

BRA 33 m²:

- BRA-e : Anneks.

I tillegg medfølger det balkong på 10 kvm.

Løe

BRA 63 m²:

- BRA-e :Løe

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Atle Kallestad:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av naturstein og betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Yttervegger:

Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner:

Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med skiferstein.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Grunnet helhetsvurdering.

Toalettrom:

- Grunnet for lite ventilasjon.

Øvrige rom 1.etasje:

- Innedører grunnet preg av skader/slitasje.

Kjeller:

- Grunnet helhetsvurdering.

Loft innredet:

- Konstruksjonsoppbygging grunnet lukket takkonstruksjon.

Loft uinnredet:

- Grunnet helhetsvurdering.

Innvendige trapper:

- Grunnet mangel på håndløper på begge sider, stedvis fri ganghøyde som er for lav, samt for lave inntrinn.

Etasjeskiller 1.etasje:

- Grunnet skjevheter i stue og i gang.

Etasjeskiller loftetasje:

- Grunnet skjevheter i TV-stue og i soverom.

Tekniske anlegg:

- Varmtvannsbereder grunnet fra ukjent årstall.

- Avløpsrør grunnet alder.

Radon:

- Grunnet ikke foretatt radonmåling i boligen.

Yttertak:

- Grunnet begrenset tilkomst og takstmann har ikke vært på taket og gjort ytterlige undersøkelser.

Balkong med utgang fra stue:

- Grunnet for lav rekkverkshøyde.

Balkong med utgang fra wc:

- Grunnet for lav rekkverkshøyde.

Utvendige trapper:

- Grunnet mangel på rekkverk.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur grunnet skråriss/vertikalriss observert på grunnmur.

Drenering:

- Grunnet helhetsvurdering.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger grunnet ukjent alder

- Septiktank grunnet ukjent alder, type og tilstand. Ingen fremlagt dokumentasjon.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom

Primærrom: 133 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 139 kvm

Standard

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Grønhaugvegen 141!

Entré |

Velkommen inn! Boligen har en hovedgang i fremsiden, samt en på entré på baksiden. Gangen har bra med plass til ytterklær og skotøy. Entréen på baksiden er også av grei størrelse. Begge har varmekabler i gulv.

Stue |

Vi beveger oss videre inn i hjertet av boligen, som er den fine og trivelige stuen. Rommet er preget av gode lysforhold med innslipp av naturlig lys. Her er det laminat på gulv, malte veggflater i en lekker tidsriktig farge. Stuens størrelse gjør det naturlig å dele rommet i en tv-stue og en spisestue som blir hele familiens møtested. Det er installert en energieffektiv varmepumpe, samt mulighet for installering av peis. For film/fotball-kvelder kommer prosjektoren godt med. Lerretet kan man dra opp og ned ved behov. Ellers har man utgang til boligens terrasse hvor man kan nyte fine sommerdager.

Kjøkken |

Ved siden av stueområdet ligger boligens kjøkken. Kjøkkenet er et lekkert Kvik-kjøkken satt opp i 2022. Her er det innredet med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Av integrerte hvitevarer er det: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser og ventilator i overskap med komfyrvakt. Ellers har kjøkkenet rikelig med skap- og benkeplass til oppbevaring av kjøkkenredskaper og serviser.

Bad |

Boligens bad er renovert av tidligere eier i 2015 (ifølge huseier). Rommet har fliser på vegger, flisbelagt gulv, samt himlingsplater i taket. Her er det innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Ellers er det opplegg for vaskemaskin, varmekabler i gulv og elektrisk fuktstyrt vifte for god ventilasjon.

Boligen har også eget WC-rom i 2.etasje som er innredet med servant og toalett. Dette ble pusset opp i 2018 hvor det ble lagt varmekabler, fliser på gulv, samt tapet på vegg og malt panel i tak. Fra WC har man også utgang til en liten koselig luftebalkong målt til 4 kvm.

Soverom |

Boligen har hele 5 soverom samt en TV-stue, hvor alle er av god størrelse. Her har man soverom i mange forskjellige størrelser med gode muligheter til å innrede slik som man måtte ønske. TV-stuen kan også nyttes som et ekstra soverom om ønskelig. Her har man også innebygget omkledningsrom (Walk-In) som kommer svært godt med i hverdagen.

Anneks |

Det flotte annekset er nylig pusset opp og består av liggende trekledning, skiferstein på tak og PVC vinduer. Her er det blitt isolert og lagt inn strøm, hvor det i dag blir benyttet som et praktisk treningsrom. Vinterhagen i bygget er innredet med Jacuzzi og sofagruppe hvor man kan slappe av og nyte den vakre utsikten.

Løe |

Løen på tomten er nylig pusset opp og består av trekledning, takplater på tak og PVC vinduer. Bygget er målt til 63 kvm og har meget god plass til oppbevaring av det meste.

Naust |

Boligen har også et medfølgende naust som er felleseid med naboen. Her er det også nylig pusset opp og inneholder liggende trekledning og takplater på tak.

Oppgraderinger i følge huseier og tidligere selger:

- Etterisolert hele huset i 2013.

- Etablering av vindsperre i 2013.

- Nye vinduer og enkelte dører i 2013.

- Ny kledning og nytt listverk i 2013.

- Bad i 1.etasje pusset opp i 2015.

- Tak etterisolert, lagt asfaltplater, dobbelt sutak med lufting i 2016/17.

- Nye søylerenner, takrenner og beslag i 2016/17.

- Bad i 2.etasje pusset opp i 2018.

- Nytt kjøkken i 2022 fra Kvik.

- Montering av varmepumpe i 2022.

- Oppgradering av sikringsskap i 2022.

- Isolert anneks og lagt inn strøm + internett i 2024.

Hjertelig velkommen til en hyggelig visning! Denne flotte landbrukseiendommen er verdt å sjekke ut!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det gjøres oppmerksom på at Øygarden kommune sitt arkiv strekker seg tilbake til år 1967. Boligen er oppført i 1965 og det foreligger derfor ingen informasjon fra kommunen på oppføring av bustaden, herunder bygningstegninger, attester, tillatelser m.m.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

- Varmepumpe i stue.

- Varmekabler i bad og gang 1.etasje.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 11 253 pr. år Inkluderer: Vann, renovasjon og septik.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Øygarden kommune.

Faste løpende kostnader

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Forsikring med polisenummer

Fremtind Polisenummer: 27463357

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 784 309,- Som sekundærbolig Kr. 2 980 372,-

Tekniske installasjoner

VVS:

- Vannrør av kobber fra 2008 (ifølge huseier).

- Hovedstoppekran er plassert i kjeller.

- Synlige avløpsrør i plast og støpejern.

- Varmtvannsbereder på ukjent antall liter (fra ukjent eksakt årstall ) plassert i kjeller.

- Sentralstøvsuger plassert i kjeller.

- Mekanisk avtrekk på bad/våtrom med avtrekksvifte.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.

- Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

- Skifte av sikringer i 2022.

- El kontroll fra Torsvik elektriske.

Diverse

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: integrerte hvitevarer på kjøkkenet.

Det er skilt ut to tomter gnr 252 bnr 183 og 184. Hjemmelshaver på tomtene har veirett og rett til framføring av vann- og avløpsledninger.

Det er tilgang til utmark for allmennheten gjennom tunet.

Med eiendommen følger også en halvpart av et naust på Gnr. 252. Bnr 19. Dette er et flott naust som er renovert de siste årene. Naustet er felles for Gnr. 152 bnr. 10 og bnr. 20.

Med eiendommen følger også en andel eierskap på 1/22 del i kaianlegg med Gnr. 252, Bnr. 232. Her befinner det seg en kai og en flytebrygge som kan brukes til å adkomst og avreise fra Tjeldstø dersom du kommer med båt. 1/3 av østdelen av kaien leies ut til større båter. Inntektene går inn på en felleskonto som benyttes til vedlikehold av kaianlegget.

Med eiendommen følger 3,56% eierskap i felles båtlag på Gnr. 252, Bnr. 85. Båtlaget har per nå en brygge liggende som ikke er i samsvar med godkjenninger fra kommunen. Det er opprettet dialog med kommunen for å etablere en brygge som blir godkjent av Øygarden kommune.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 01.10.1952 med dagboknr 1952/3570-2/51 vedrørende Best. om adkomstrett.

Erklæring tinglyst 19.04.1955 med dagboknr 1955/990060-1/51 vedrørende Elektriske kraftlinjer.

Erklæring tinglyst 21.12.1957 med dagboknr 1957/5242-1/51 vedrørende Skjønn.

Erklæring tinglyst 08.04.1961 med dagboknr 1961/1489-1/51 vedrørende Jordskifte.

Erklæring tinglyst 30.04.1971 med dagboknr 1971/3398-2/51 vedrørende Vilkår i kjøpekontrakt.

Erklæring tinglyst 20.06.1991 med dagboknr 1991/3965-2/51 vedrørende Rettigheter iflg. skjøte.

Erklæring tinglyst 20.06.1991 med dagboknr 1991/3965-3/51 vedrørende Rettigheter iflg. skjøte.

Erklæring tinglyst 20.06.1991 med dagboknr 1991/3966-2/51 vedrørende Rettigheter iflg. skjøte.

Erklæring tinglyst 20.06.1991 med dagboknr 1991/3967-2/51 vedrørende Rettigheter iflg. skjøte.

Erklæring tinglyst 22.01.1996 med dagboknr 1996/478-1/51 vedrørende Fredningsvedtak.

Erklæring tinglyst 25.11.2009 med dagboknr 2009/901636-1/200 vedrørende Fredningsvedtak.

Erklæring tinglyst 26.10.2011 med dagboknr 2011/876908-2/200 vedrørende Bestemmelse om gjerde.

Erklæring tinglyst 26.10.2011 med dagboknr 2011/876908-3/200 vedrørende Bruksrett.

Erklæring tinglyst 26.10.2011 med dagboknr 2011/876908-4/200 vedrørende Bruksrett.

Erklæring tinglyst 07.12.1960 med dagboknr 1960/5758-1/51 vedrørende Registrering av grunn.

Erklæring tinglyst 17.06.1991 med dagboknr 1991/3844-1/51 vedrørende Registrering av grunn.

Erklæring tinglyst 17.06.1991 med dagboknr 1991/3845-1/51 vedrørende Registrering av grunn.

Erklæring tinglyst 26.01.2005 med dagboknr 2005/746-2/51 vedrørende Målebrev.

Erklæring tinglyst 26.01.2005 med dagboknr 2005/747-2/51 vedrørende Målebrev.

Erklæring tinglyst 27.08.1960 med dagboknr 1960/3702-3/51 vedrørende Rettigheter iflg. skjøte.

Utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig via privat vei, offentlig vann og privat septiktank ifølge Øygarden kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering

Boligen er uregulert, men ligger i et område som er avsatt til båndlegging etter lov om naturvern, hensyn landbruk, grønnstruktur, naturområde, LNR. En liten del av eiendommen er avsatt til boligbebyggelse nåværende. Se under:

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Dette betyr i hovedsak at deler av utmarken tilknyttet eiendommen i utgangspunktet er avsatt til fredet naturreservat. Andre deler av utmarken er avsatt til friområde.

Det er utskilt to tomter i utmarken, beliggende i friområdet.

For videre informasjon om regulering og eiendommen, ta kontakt med megler.

Odel og konsesjon

Pga eiendommens alder eller størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon.

Det er en forutsetning for avtalen av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 2 (Kr.19 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Provisjon (Fastpris) (Kr.49 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Visningshonorar (Kr.1 990)
Grunnpakke (Kr.12 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Totalt kr. (Kr.110 260)

Oppdragsnummer

95-24-0180

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Melissa Larsen Boge

Saksbehandlere

Mathias Helland Bøstrand

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen