Stekervika 45, 5353 Straume, Etasje: 1

Gnr. 41 Bnr. 204 Snr. 2 i Øygarden kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 179 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 120 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 59 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 99 kvm

Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 179 kvm, BRA-i: 120 kvm , BRA-e: 59 kvm , TBA: 99 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2015

Eiet tomt 2027 kvm

4 990 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 125 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 115 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 125 940,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 500,- pr. mnd.

Kr. 17 080 pr. år Inkl vann, avløp og grunngebyr renovasjon. Ved hyppigere tømming vil beløpet øke. Evt feiing kommer utenom.

Mariell Olsen Vegard Raudeberg Søvik

Boligen har egen dobbelgarasje med opplegg for lading av elbil. Gjesteparkeringer på felles biloppstillingsplass.

Velkommen til Stekervika 45. Et lekkert rekkehus med en barnevennlig beliggenhet i et attraktivt nabolag på Straume. Her har man rolige omgivelser uten gjennomgangstrafikk, samt god nærhet til Sartor storsenter, skole, barnehage og flotte turområder.

Det er flere barnehager og skoler i området, hvor den nærmeste er Aronien barnehage (0-5 år) bare en 10 minutters gange unna. Ellers er Straume barnehage og Løveparken barnehage like i området. For de eldre barna har Foldnes skole trinn fra 1. til 7. klasse og ligger kun 6 minutters kjøretur unna. Danielsen barne- og ungdomsskole og Sotra videregående skole er også i området.

Av dagligvarebutikker i området er tilbudet mangfoldig med både Meny, Rema 1000 og Bunnpris kun en 5 minutters biltur unna ettersom alle ligger ved kjøpesenteret Sartor storsenter. Senteret består av 170 butikker og virksomheter som blant annet apotek, motebutikker, frisør og vinmonopol. Det er også flere spisesteder i området som blant annet iSushi, Egon og Milano Pizzeria for å nevne noen.

Er du av den aktive typen kan det nevnes at nærområdet har fine turmuligheter med blant annet Liatårnet og Fjell festning samt Straume Idrettspark en kort spasertur unna. Her ligger Sotra Arena, flere fotballbaner, sandvolleyball- og sandhåndballbaner, fotballhall med klatrevegg og utendørs styrkeapparater. Liker du å jogge eller gå tur, vil du ha stor glede av de opplyste turstiene rundt Skogavatnet og Ebbesvikvatnet. På varme vår- og sommerdager er det kort vei til sjø for de som ønsker å ta seg et bad.

Foretrekker du å få unnagjort treningen på treningssenter er det mange valgmuligheter i området rundt Sartor senter. Her kan det blant annet nevnes CrossFit Kystby, Sprek og Blid Straume og Nr. 1 FitnessXpress. 

Ønsker du å benytte deg av kollektivtransport er nærmeste busstopp en 15 minutters gange unna, Straume terminal. Her har man svært gode bussforbindelser med bussruter til både Flesland og Bergen sentrum.

Eiet tomt, 2027 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 64 kvm (BRA-i)

2.etg: 56 kvm (BRA-i)

Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i BRA-i:

1.etg: Gang, bad, vaskerom/toalett og to soverom.

2.etg: Stue, kjøkken og soverom.

I tillegg medfølger egen dobbelgarasje med opplegg for elbil-lader, samt 1 stk bod i bakkant av garasjen.

Fra 1.etasje er det utgang til terrasse på 31,7m².

Fra 2.etasje er det utgang til altan på 12,9m² og takterrasse på 54m².

nformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann :

Grunn og fundamenter:

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell.

Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Yttervegger:

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene kledd med liggende og stående trekledning.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjon er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie.

Gulvsystemer:

Gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller av trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann under punkt TG2:

Våtrom Overflate gulv:

Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter

Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.

Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer.

Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning.

WC og innvendige vann- og avløpsrør

På vegghengttoalett (på vaskerommet) var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje

vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning eller ledes i drensåpning til fordelerskapet,

bør det etableres drensåpning.

Manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1 eller IU.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Stekervika 45!

Et lekkert enderekkehus fra 2015 med tre soverom og en god planløsning. Her nyter du gode solforhold, fri utsikt og en fin beliggenhet i et hyggelig og barnevennlig nabolag. Boligen har en attraktiv endebeliggenhet, med lite innsyn.

1.etasje:

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg, er en lys og innbydende entré på hele 18,2 kvm. Entréen har en naturlig tilknytning til resten av 1.etasjen og binder øvrige rom sammen. Her har man adkomst til soverom, bad og vaskerom. Ellers har man godt med oppbevaringsplass til sko- og yttertøy, som man kan henge fra seg før man beveger seg videre inn i boligen.

Bad |

Romslig og arealeffektivt bad med fliser på gulv og vegger målt til 8,1 kvm. Badet er innredet med vegghengt toalett, helstøpt servant med skuffer under, skap med speilfront og dusjhjørne med klare dusjdører. Det er installert varmekabler i gulv og avtrekk via balansert anlegg.

Vaskerom |

Boligen har også et praktisk vaskerom/toalettrom målt til 6,1 kvm. Rommet er helfliset og innredet med vegghengt toalett, utslagsvask med skuffer under og varmtvannsbereder. Ellers har man opplegg for vaskemaskin og fordeleskap til rørsystemet her.

Soverom |

I 1.etasje disponerer boligen to romslige soverom målt til 15,7 kvm og 12,4 kvm. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, garderobeskap, nattbord eller annet ønskelig møblement. Her har man utgang til boligens 31,7 kvm store terrasse.

Det andre soverommet egner seg perfekt som kontor eller et koselig barnerom for de minste.

2.etasje:

Stue |

Vi beveger oss videre inn til hjertet av boligen, nemlig stuen målt til 48,3 kvm. Stuens areal og utforming gjør det enkelt å møblere med den favoriserte sofakroken og en trivelig spisestue. Boligen har en åpen stue/kjøkken-løsning som er både praktisk og sosial. Gulvet består av et slitesterkt laminatgulv fra 2018 som er gjennomgående i etasjen. Overflatene er malt i en tidsriktig fargekombinasjon som komplimenteres av det naturlige lysinnslippet. Fra stuen er det utgang til den 12,9 kvm store altanen, hvor det er rikelig med plass til utemøbler.

Kjøkken |

Kjøkkenet har en moderne innredning med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er fra HTH og består av slette fronter, laminat benkeplate med kitchenboard, stål oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer kan man skilte med induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, samt kjøl- og frys. Fra kjøkkenet er det utgang til boligens meget romslige takterrasse målt til hele 54 kvm.

Soverom |

Boligens tredje soverom er beliggende i 2.etasjen målt til 7,3. Soverommet er malt i en lun farge som kombineres med et slitesterkt laminatgulv. Her har man gode overnattingsmuligheter om man har familie eller venner på besøk.

Terrasse og takterrasse |

Fra 1.etasje er det utgang til terrasse på 31,7m².

Fra 2.etasje er det utgang til altan på 12,9m² og videre til takterrassen.

Fra kjøkkenet kan man bevege seg ut mot trappen som fører deg videre opp på den 54 kvm store takterrassen. Terrassen er oppført i trekonstruksjoner og har en praktfull utsikt over nærområdet, samt utrolig gode solforhold.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse ihht. Informasjon fra Øygarden kommune. Til orientering er den midlertidige brukstillatelsen gyldig fram til det evt foreligger ferdigattest, og denne har ingen sluttdato.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Varmekabler i gang, bad og på vaskerom.

- Vedovn i stue.

- Balansert ventilasjon fra Flexit.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 17 080 pr. år Inkl vann, avløp og grunngebyr renovasjon. Ved hyppigere tømming vil beløpet øke. Evt feiing kommer utenom.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Øygarden kommune.

Fellesutgifter: kr 500,- pr.mnd.

Inkluderer: snømåking, oppgradering av lekeplass og uteareal, vedlikehold av uteområder, inngangsparti, strøm til utelys.

Det er pliktig medlemskap i Stekervika velforening.

250 kroner av felleskostnaden går til velforeningen som har ansvar for snømåking, oppgradering av lekeplass og uteareal. De resterende 250 kr går til sparing sammen med de andre boenhetene i rekkehusenheten, som igjen går til vedlikehold av uteområdet, fellesareal, strøm til utelys etc.

Rekkehusenheten har i overkant av ca. 40.000kr på konto per dags dato.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 210 685,- Som sekundærbolig Kr. 4 600 602,-

,

VVS:

- Rør-i-rør med plastrør til vannforsyningsrør.

- Avløpsrør i plast.

- Sluk av plast.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap montert i boden i garasjen.

- Inneholder automatsikringer.

Fiber fra Bergen Fiber AS.

Gjennomsnittlig strømforbruk: 14 000 kwh.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Det gjøres oppmerksom på at taklamper i huset ikke medfølger. Det samme gjelder Jacuzzien.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

2022/432196-1/200  Bruksrett  

22.04.2022 21:00 

Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:41 Bnr:778 Snr:1

Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:41 Bnr:778 Snr:2

Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:41 Bnr:778 Snr:3

Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:41 Bnr:778 Snr:4

Kan ikke slettes uten samtykke fra:ØYGARDEN KOMMUNE  

Org.nr: 922530890

Rett til å benytte fellesområdet på eiendommen

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/1090940-1/200  Seksjonering  

23.11.2015 

 opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 252/1000

 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig via privat vei, offentlig vann og avløp ifølge Øygarden kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til både frittliggende småhus bebyggelse, og samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastruktur ifølge Øygarden kommune.

PlanID: 124620020015

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Plannavn: 48-8 UP Straumsfjellet, Felt B 8,9 (35,41)

Ikraftredelsesdato: 14.05.2002

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligbebyggelse ifølge Øygarden kommune.

I forbindelse med RV.555 Sotrasambandet vil vi oppfordre alle interessenter til å sitte seg inn i reguleringsføresegner og detaljert reguleringsplan for området. Planen omfatter et stort areal fra veistrekningen Kolltveit i Øygarden kommune til grensen mot Bergen kommune (Storavannet i Bergen Vest). Hensikten med Sotrasambadet og tilhørende planer er at det skal legges til rette for nye og bedre vilkår for alle transportmiddel og -grupper mellom Bergen og Sotra/regionen vest for Bergen, inkludert kollektivtransport, gående og syklende.

Strekningen mellom Kolltveit tunnelen og nåværende Sotra bro vil ved ferdigstillelse av sotrasambandet være utvidelse fra 2 til 4- felts vei. Det vil også komme tunnel under Sartor senter. Samme strekning vil også inneholde flere mindre broer, gang og sykkelvei, grønnstruktur og ny boligbebyggelse. Det må forventes noe byggestøy i perioden fram til ferdigstillelse.

Sotra Link starter forberedende arbeid for byggestart våren 2022. Byggetiden for ny firfeltsveg er fem år, og prosjektet skal åpne for trafikk i 2027.

Ihht. Informasjon fra Øygarden kommune vil det bli etablert en ny, lang støyskjerm langs fjellryggen mellom boligene i Stekervika og planene i Sotrasambandet. Til orientering ligger boligen høyt ovenfor riksvei 555, og er noe naturlig skjermet av den grunn.

Se video på statensvegvesen som viser planene for sotrasambadet:

https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/riksveg/sotrabergen/

Konferer megler for mer informasjon vedrørende Sotrasambadet.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 125 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 115 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 125 940,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 50.000

Tilrettelegging: 12.900

Grunnpakke: 10.000

Markedspakke: 19.990

Oppgjørshonorar: 7.990

Visninger: 3.490

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt salgsgaranti.

95-24-0290

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Emil Ekeberg Hauger

Emil Ekeberg Hauger

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner

Mob: 93 81 51 36 / E-post: eeh@eie.no