Gamle Strømsveg 78A,2010 Strømmen

Digital salgsoppgave

Gamle Strømsveg 78A

2010 Strømmen • Rælingen kommune

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvor mange soverom er det?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
"Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (49)

Vis i stort format

EIE eiendomsmegling v/ Madeleine Skjevik har gleden av å presentere Gamle Strømsveg 78A!

Dette er en svært påkostet enebolig fra 2022, med gjennomgående høy standard.

Velkommen inn!

Hovedetasjen

Plantegning - Hovedetasje

I boligens hovedetasje finner du en stue, med delvis åpen løsning mot kjøkken, utgang til terrasse, 2 soverom, bad og toalettrom.

Terrassen består av 2 soner: Den første er på 15 kvm og videre adkomst til en platting på 27kvm.

Fra stuen har du tilgang til en koselig terrasse!

Her har du god plass til en stor spisegruppe, perfekt for å samle hele familien til hyggelige måltider og minneverdige øyeblikk.

Rikelig med innredningsmuligheter, slik at du kan skape ditt eget unike og stilfulle uttrykk.

Eksklusiv kjøkken fra Rotpunkt - Med integrerte hvitevarer fra Siemens, samt Bora pure induksjonstopp.

Fra kjøkkenet har du tilgang til en skjult matbod, perfekt for praktisk oppbevaring og organisering av matvarer og kjøkkenutstyr.

Kjøkkenløsningen har glatte fronter med tidsriktig farge, og benkplate av laminat.

I gangen fra stuen, er det integrert LED- belysning i vegger og tak.

Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og tilhørende møblement.

Fra hovedsoverommet har du tilgang til et eget bad.

Tidløst og elegant bad, komplett med badekar, dusjhjørne, toalett og servantinnredning.

Påkostet med lekre fliser på badet fra La Fenice, samt servantinnredning fra Foss bad.

Soverom 2

Separat toalettrom med servantinnredning og vegghengt toalett.

2.etasje

Plantegning - Underetasje

Inviterende loftstue med store vindusflater og moderne design! Ideell for avslappende øyeblikk eller sosiale sammenkomster.

Kvalitets 1-stavs eikeparkett fra Kährs Eik Torum gjennom hele boligen. Samt Listefri tak/vegger og vinduer gir et lunt og delikat inntrykk.

Fra loftstuen er det tilgang til et kontor.

Lekre detaljer som rekkverk av glass med trappetrinn av eik.

Underetasje.

Plantegning - Loftetasje

Lys og tiltalende entré med god plass til å henge fra seg yttertøyet.

Boligen har lameller og plisegardiner på mål fra uniggarden.

Praktisk vaskerom med flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Fra vaskerommet har du en separat utgang til dobbelgarasjen.

Fra entréen følger det en gang inn til de 2 soverommene i underetasjen.

Soverom 3

Soverom 4

Bad 2 med moderne fliser i vegger og gulv, regnfallsdusj med innfellbare glassdører, servantinnredning fra Foss bad og vegghengt toalett.

Innvendig bod kan benyttes til oppbevaring av klær og diverse.

Nåværende og fremtidig adkomstvei

Reguleringsplan-kart fra kommunen

Prisantydning

kr 11 990 000

Omkostninger: kr 316 000Totalpris: kr 12 306 000

Attraktiv enebolig med høy standard | Unik takhøyde og materialvalg | 4(5) soverom og 2 bad | Gode solforhold | Sentralt

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Enebolig
Eierform: Selveier
Antall soverom: 4 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 223 m²
Bruksareal (BRA): 223 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 42 m²
Kommunale avgifter: kr 1 319 / Mnd
Prisantydning: kr 11 990 000
Omkostninger: kr 316 000
Totalpris: kr 12 306 000
Byggeår: 2022
Tomt: Eiet tomt 513 m²
Oppdragsnummer: 77230215

Økonomi

Prisantydning	kr 11 990 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 990 000,-)	kr 299 750,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 15 050,-

Totalpris	kr 12 306 000

Om boligen

Eiendom

Gamle Strømsveg 78A, 2010 Strømmen

Matrikkel

Gnr. 106 Bnr. 821 i Rælingen kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 223 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 223 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje:

BRA 100 m² (Entré, bad, vaskerom, 2 soverom, teknisk rom, innvendig bod og dobbelgarasje)

1. etasje:

BRA 90 m² (Gang, bad, toalettrom, 2 soverom, stue, spisestue, kjøkken og innvendig bod)

Loftetasje:

- BRA-i 33 m² (Loftstue og kontor)

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 51 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 33 m2 av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-I).

De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 18 m2.

Terrasse i 1.etasje oppmålt til 42 m2 (TBA).

Integrert dobbelgarasje med tilliggende bod er medregnet i boligens bruksareal (inkludert skillende vegg mellom bolig og garasje).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Primærrom: 170 kvm, Bruksareal: 223 kvm, BRA-i: 223 kvm , TBA: 42 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2022

Tomt

Eiet tomt 513 kvm

Prisantydning

11 990 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Andre Nordli

Takstdato: 08.01.2024

Totalpris inkl. omkostninger

kr 11 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 299 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 300 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 290 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 306 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 15 819 pr. år Årsprognose: Kr. 15.818,75

Eier

Vidar Nordvik Pettersen June Nordvik Pettersen

Beskrivelse

EIE Lillestrøm har gleden av å presentere Gamle Strømsveg 78A!

Dette er en svært lys og luftig funkisbolig fra 2022 over tre plan. Boligen holder en høy standard med eksklusive materialvalg. Hver detalj er nøye utvalgt for eleganse og raffinement, fra smakfulle overflater til gjennomført interiør. Utendørs er en oase av glede for hele familien. Huset har en sentral beliggenhet med kort vei til Lillestrøm og Oslo.

Kvaliteter verdt å merke seg:

- Store vindusflater med naturlig lys

- Generøs takhøyde og to stuer

- Kvalitetskjøkken fra Rotpunkt

- 2 bad, toalettrom og 1 vaskerom

- Påkostet med lukseriøse tilvalg

- Dobbelgarasje

- Peisovn Sirus som varmer godt

- Mulighet for hybel

- 1-stavs eikeparkett, Kährs Eik Torum

- Listefri vinduer og tak

- Flexit sentralstøvsuger

- Fasade av malmfuru

Parkering

Parkering i dobbelgarasje, samt på egen tomt foran garasjen.

Øvrig parkering skjer på eiendommen og etter områdets gjeldende bestemmelser.

Opplegg for vann og avløp i garasjen for mulighet for fremtidig praktikantdel/hybelleilighet.

Beliggenhet

Fra boligen har du en sentral beliggenhet som gir beboerne enkel tilgang til et bredt spekter av fasiliteter. Med gangavstand til lokale butikker, restauranter og kulturelle steder, gir boligen deg den perfekte blandingen av bekvemmelighet og mangfold. Beliggenheten gir også umiddelbar tilgang til grønne områder og naturskjønne stier, perfekt for avslappende spaserturer eller aktive utendørsaktiviteter. I tillegg gir nærheten til offentlig transportmuligheter beboerne enkel og praktisk mobilitet.

Servicetilbud:

Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra Strømmen kun 700m fra boligen. Et annet alternativ er Coop Extra Rælingen ca. 1km fra boligen. Begge butikkene har post-i-butikk tjeneste. Strømmen storsenter er ca. 1,3km unna.

Bebyggelse

Eiendommen befinner seg i et område regulert til boligbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 513 kvm

Eiet tomt opparbeidet med blant annet singlet gårdsplass, biloppstillingsplasser, terrasser, prydbusker, plenarealer og diverse beplantning.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Området har et godt tilbud av skoler og barnehager.

Nærmeste barneskole er Rud skole (1-7 kl.) som er ca. 1,8 km fra boligen. Løvenstad skole (1-7 kl.) er et annet alternativ ca. 2.2 km unna. Sandbekken ungdomsskole (8-10 kl.) har en avstand på 2,6 km fra eiendommen, og Marikollen Ungdomsskole (1-10 kl.) er ca. 4,7 km unna. Strømmen VGS er en kort gåtur på 800 m fra boligen og Lørenskog VGS er 3,6 km unna.

Nærmeste barnehage er Strømmen kommunale barnehage kun 400 m fra boligen, samme med Noahs Ark Barnehage. Alternativt er Østre Strøm Fus barnehage ca. 800 m fra boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon

Nærmeste bussholdeplass er Kastellveien og er under 100 m fra boligen. Lillestrøm stasjon er 5 min unna med bil. Sagdalen stasjon er ca. 1 km unna og Strømmen stasjon er ca. 1,7 km fra boligen. Begge er kollektive knutepunkter med hyppige avganger med både buss og tog. Oslo S er en kjøretur på ca. 23 min fra eiendommen og Oslo Gardermoen er ca. 28 min unna.

Fritidstilbud

Fra boligen har du tilgang til et mangfoldig utvalg av fritidstilbud rett i nærheten. Med en ideell beliggenhet kan du utforske det varierte kulturlivet, spise på lokale restauranter og nyte shoppingmuligheter i umiddelbar nærhet. Den naturskjønne omgivelsen åpner for avslappende turer og aktiviteter utendørs. I tillegg er det enkelt å delta i lokale sportsarrangementer eller besøke fritidsklubber og kulturarrangementer.

Inneholder

Enebolig, 3. etasjer:

Underetasje: Entré, 2 soverom, bad, vaskerom, teknisk rom, innvendig bod og integrert dobbelgarasje med tilliggende bod.

1.etasje: Gang, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom og innvendig bod.

Loftetasje: Loftstue og kontor.

Byggemåte

Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner av betong- og trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av betongkonstruksjoner og trekonstruksjoner utvendig kledd med stående panel. Saltak av trekonstruksjoner tekket med båndtekking/metallplater (taket er ikke inspisert fysisk). Boligen har glatt entrédør fra byggeår med glassfelt og Yale doorman kodelås. Dører og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og peisovn. Gulvvarme i entré/gang, teknisk rom, toalettrom, begge bad og vaskerom.

Primærrom

Primærrom: 170 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 223 kvm

Boder

Boligen har 2 innvendige boder, teknisk rom, samt 1 bod i garasjen.

Standard

Kjøkken:

Kjøkken fra rotpunkt. Kjøkkeninnredning fra byggeår. Delvis åpen kjøkkenløsning mot spisestue med glatte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer. Induksjonstopp med integrert kjøkkenventilator med kullfilter. Vannrør av type rør-i-rør. Synlig avløpsrør av plast. Lekkasjestopper montert i kjøkkenbenk. Komfyrvakt montert i himling. Siemens ovn, kombiovn, kjøleskap og Bora pure induksjonstopp.

Bad (Underetasje):

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Malt himlingsflate med downlights. Vegghengt servantskap med glatt front fra Foss bad. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med lys, samt stikkontakt over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj samt regndusj fra A-collection. Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlig avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling.

Bad (1.etg):

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger fra La Fenice. Malt himlingsflate med downlights. Vegghengt servantskap med glatt front fra Foss bad. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med lys, samt stikkontakt over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj samt regndusj fra A-collection. Frittstående badekar med dusjarmatur tilkoblet hånddusj samt kran. Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlig avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling.

Vaskerom:

Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Malt himlingflate. Vegghengte skap. Benkeplater av laminat. Vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur. Vannrør av type rør-i-rør, kobber og PVC. Synlig avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør er plassert i vegg. Varmtvannsbereder på 281 liter fra byggeår. Hovedstoppekran og vannmåler. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventil plassert i himling. Vaskemaskin fra Siemens.

Toalettrom:

Toalettrom fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Veggflater med malt flate. Malt himlingsflate med downlight. Vegghengt servantskap med glatt front. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med overbelysning, samt stikkontakt over servant. Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlig avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med parkett fra Kährs Eik Torum. Veggflater med malte flater. Skråtak/himlingsflater med malte flater. Slette innerdører. Garderobeskap på soverom 1.

Balkonger/terrasser:

Utgang fra stue til terrasse på 15 m² med videre adkomst til terrasse på 27 m² (totalt areal for terrassen er 42 m²). Terrassen er belagt med terrassebord og har rekkverk av glass- og stålkonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til ca 100 cm. Utebelysning og utvendige stikkontakter.

Følende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Øvrige rom:

- Overflater vegger: TG2 gjelder: Det er registrert hull i veggflate i bod bak kjøkken. Utbedring bør påregnes.

Til informasjon: det er stedvis registrert noe riss/sprekker i overganger mellom vegg/himling, samt ved enkelte dør-/vindusåpninger. Skader som dette er påregnelige i nyoppførte boliger og selger opplyser om at noen av skadene vil bli utbedret ved 1.årsbefaring.

Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen, datert: 18.10.2022.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer og hovedsikring er plassert i teknisk rom. Boligen har skjult elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og peisovn fra Sirius. Gulvvarme i entré/gang, teknisk rom, toalettrom, begge bad og vaskerom.

Energimerking

Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter

Kr. 15 819 pr. år Årsprognose: Kr. 15.818,75

A konto kloakk: Kr. 5.343,75

Fastledd avløp privat: Kr. 1.792,50

Renovasjon 240 l: Kr. 8.087,50

Feiegebyr: Kr. 595 ,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Rælingen kommune.

Faste løpende kostnader

Forsikringer, strøm, vannforbruk, TV- / bredbånd etc. listen er ikke uttømmende.

Forsikring med polisenummer

Storebrand Polisenummer: 1672816

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 928 276,- Som sekundærbolig Kr. 12 213 723,-

Tekniske installasjoner

Vannrør av type rør-i-rør, kobber og PVC. Synlig avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør er plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder på 281 liter fra byggeår er plassert på vaskerom. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert på vaskerom. Stakeluke er lokalisert bak skap på høyre side av utslagsvask. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning Fra Flexit. Ventilasjonsanlegg plassert på teknisk rom. Sentralstøvsuger fra Flexit er plassert på teknisk rom. Varmepumpe fra 2022 montert i stue.

Internettleverandør er Telia p.t, men Viken fiber/altibox legger opp fiber til huset nå.

Diverse

Utvendig fasade:

Boligen har en utvendig fasadekledning av Malmfuru. P.t er kledningen ubehandlet, så her står kjøper fritt til å gjøre hva en ønsker. For eksempel:

- Kontinuere ubehandlet, da vil det i løpet av 3-4 år bli platinagrått.

- Behandle med jernvitrol for rask få det platinagrått. Behandler man med jernvitrol så anbefales det ikke at man f.eks maler på flere år etter det. Men beise kan man.

- Male eller beise.

Uteområdet:

Gårdsplass opparbeidet med singel. Skråning mot forsiden av hus er opparbeidet med sedum, hvor og trapp i betong opp til plen på forsiden av huset. Videre er tomten opparbeidet med gressplen og thuja smaragd hekk ca 80-100cm. Hele eiendommen vil ha thuja smaragd hekk i tomtegrensen foruten innkjøring til gårdsplass. Videre vil Kirkeng utemiljø når tela slipper opparbeide gressplen og thuja smaragd ferdihekk 170-180cm på resterende del av eiendommen hhv på oversiden og baksiden av huset mot naboeiendommen.

Ny adkomst/nye Gamle Strømsvei:

Det er Lillestrøm kommune som her er ansvarlig for anleggelse av ny adkomst til eiendommene som nå har adkomst fra Gamle Strømsveg hhv GS veg 78a, 78b, 78c og 76c. Hvor ny adkomst vil være fra General Laakes vei. Videre vil det bli etablert ny "miljøvei" og gang -og sykkelvei langs Gamle Strømsvei. Viser til planskisser og reguleringsbestemmelse. Siste informasjon fra kommunen er planlagt oppstart 2024/2025. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Annet

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært

- Firmanavn: Nittedal Rørleggerbedrift AS og Norsk Rørteknikk

- Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Felles stikkledning for Gamle Strømsveg 78a og 76c fra felles stoppekran til kommunal vannledning er galvanisert jernrør. Denne er renovert av Norsk rørteknikk. Men kan gi misfarging av vann når stått over tid. Derfor montert bomullfiltere/rensepatron av Nittedal rørleggerbedrift. Det er tenkt å skifte ut den galvaniserte jernrøret når kommunen stenger vei for bygge gang -og sykkelsti. Tentativt i løpet av 2024. Avhenger av når kommunen kommer i gang og hvor i Gamle Strømsvei de starter.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja - Kommentar: Easee elbillader

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja - Kommentar: Vedtatt ny reguleringsbestemmelse da skal etablere gang -og sykkelvei langs gamle Strømsvei som endres til miljøgate. Se plan og reguleringsbestemmelse som finnes enten vedlagt i salgsoppgave eller på nett. Medfører ny adkomst for Gamle Strømsvei 78a, b, c og 76c.

- Det er lagt stikkledning til 76c under plen på ytterkant av tomtegrense sydvest av huset. Det skal tinglyses rettighet for fremtidig rett til vedlikehold, renovering.

- Det er lagt trekkerør for strøm og fiber til 76c under plen på ytterkant av tomtegrense nordøst av huset. Det skal tinglyses rettighet for fremtidig rett til vedlikehold, renovering.

- Det skal etableres tujahekken 160-170cm på tomtegrensen sydvest og sydøst mellom Gamle Strømsveg 78a og 76c. Denne kan ikke være høyere en ca 180 fra høyest planert terreng uten skriftlig avtale mellom eierne av eiendommene. Man er ansvarlig for vedlikehold av hver sin del hvis ikke annet er avtalt mellom eierne av eiendommen.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

- Nei - Kommentar: Foreligger midlertidig brukstillatelse. Bygg-Team Romerike er totalentrepenør og ansvarlig søker. Det vil bli søkt om ferdigattest når Gamle Strømsveg 76c er ferdig. GS 78a og 76c var søkt som et «tiltak».

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Ja - Kommentar:

Ny adkomst for Gamle Strømsvei 78a, b, c og 76c. Da skal bygges gang -og sykkelsti og Gamle Strømsvei skal bli miljøgate. Se reguleringsbestemmelse.

- Det er lagt stikkledning til 76c under plen på ytterkant av tomtegrense sydvest av huset. Det skal tinglyses rettighet for fremtidig rett til vedlikehold, renovering.

- Det er lagt trekkerør for strøm og fiber til 76c under plen på ytterkant av tomtegrense nordøst av huset. Det skal tinglyses rettighet for fremtidig rett til vedlikehold, renovering.

- Det skal etableres tujahekken 160-170cm på tomtegrensen sydvest og sydøst mellom Gamle Strømsveg 78a 78c. Denne kan ikke være høyere en ca 180 fra høyest planert terreng uten skriftlig avtale mellom eierne av eiendommene. Man er ansvarlig for vedlikehold av hver sin del hvis ikke annet er avtalt mellom eierne av eiendommen.

- Det er tinglyst rettighet fra Gamle Strømsveg 78b på liten del innkjørsel og litt av garasje er på tomten til Gamle Strømsveg 78a.

- Planlegges etablering av veilaget for GS 78a, 78b, 78c og 76c.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag fra grunnboksutskrift:

1976/101591-1/8 Bestemmelse om veg

19.03.1976

rettighetshaver:Knr:3027 Gnr:106 Bnr:356

Overført fra: 3027-106/24

Gjelder denne registerenheten med flere

1977/102120-1/8 Best om garasje/parkering

21.04.1977

rettighetshaver:Knr:3027 Gnr:106 Bnr:23

Overført fra: 3027-106/24

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/25383-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk

07.01.2022 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:RÆLINGEN KOMMUNE

Org.nr: 952540556

rettighetshaver:Knr:3027 Gnr:106 Bnr:24

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2022/25383-3/200 Bestemmelse om vannledning

07.01.2022 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:RÆLINGEN KOMMUNE

Org.nr: 952540556

rettighetshaver:Knr:3027 Gnr:106 Bnr:23

rettighetshaver:Knr:3027 Gnr:106 Bnr:356

2022/25383-4/200 Bestemmelse om vann/kloakk

07.01.2022 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:RÆLINGEN KOMMUNE

Org.nr: 952540556

rettighetshaver:Knr:3027 Gnr:106 Bnr:23

rettighetshaver:Knr:3027 Gnr:106 Bnr:356

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2022/636821-1/200 Bestemmelse om parkering

14.06.2022 21:00

rettighetshaver:Knr:3027 Gnr:106 Bnr:23

2022/636821-2/200 Bestemmelse om bebyggelse

14.06.2022 21:00

rettighetshaver:Knr:3027 Gnr:106 Bnr:23

Bestemmelse om vedlikehold

2022/25383-1/200 Bestemmelse om vannledning

07.01.2022 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:RÆLINGEN KOMMUNE

Org.nr: 952540556

rettighetshaver:Knr:3027 Gnr:106 Bnr:821

Utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp, med offentlig septikananlegg.

Eiendommen har tilknytning til privat vei.

Regulering

Eiendommen befinner seg i et område regulert til boligformål.

Det er planlagt å fikse en ny adkomst for Gamle Strømsvei 78a, b, c og 76c. Det skal bygges gang -og sykkelsti og Gamle Strømsvei skal bli miljøgate. Kontakt megler for nærmere informasjon.

1. Hensikten med planen

Hovedformålet med planen er at den aktuelle parsellen skal inngå i en gjennomgående gang- og sykkelveg i kommunene. Øvrige formål er miljø (f.eks. grøntarealer), trafikksikkerhet, universelt utformede holdeplasser og redusert hastighet for kjørende.

Ref: Detaljreguleringsplan for Gamle Strømsvei. Dokumentet kan bli tilsendt via megler.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.7 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.9 344)
Provisjon (forutsatt salgssum: 11 990 000,-) (Kr.71 940)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Visning/overtakelse 2x inkl. (Kr.2 900)
Markedspakke 3 - Styling Rådgivningstime (Kr.2 000)
Foto - ekstra fotopakke (Kr.8 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 515)
Markedspakke 1 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.144 999)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

77-23-0215

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Madeleine Skjevik

Saksbehandlere

Madeleine Skjevik

EIE Lillestrøm

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 47 25 54 30 / E-post: mas@eie.no

Julie Fredheim Maudal

Eiendomsmeglerfullmektig | Markedsfører

Mob: 94 49 80 60

[/ E-post: jfm@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Reguleringsbestemmelser området datert 13.03.2018
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema (Anticimex)

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).