Liavegen 7, 2005 Rælingen

Gnr. 105 Bnr. 343 i Rælingen kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 341 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 231 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 110 kvm

Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk avviker fra faktisk godkjente byggetegninger.

Avvikene gjelder:

Sokkeletasje: Soverom i sokkel er beskrevet som hobbyrom. Sluse fra garasje er opprinnelig bod og dør er innsatt.

1.etasje: Tv-stue er opprinnelig trimrom og 2 soverom. Vaskerom er opprinnelig bod/teknisk rom.

2.etasje: Vaskerom er omgjort til garderoberom. Verandadør er erstattet med vindu. Vinduer i stuen mot Liavegen 5 er tettet for å unngå innsyn.

Omgjøringene/avvikene er ikke byggemeldt hos Rælingen kommune og kjøper overtar ansvar/risiko forbundet med dette.

BRA-I: 231 kvm, BRA-E: 0 kvm , TBA: 110 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2008

Eiet tomt 715 kvm

7 590 000

Takstmann: Stigen Boligtakst AS Takstdato: 26.06.24

kr 7 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 189 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 190 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 780 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Terje Halvorsen Marit Røed Halvorsen

Romerike og Glåmdal tingrett

EIE EIENDOMSMEGLING HAR GLEDEN AV Å PRESENTERE LIAVEGEN  - EN SJARMERENDE EIENDOM I SÆREGNE OMGIVELSER.

Her finner vi en av Rælingens fremste utsiktsperler - et familievennlig eiendom fra 2008 fordelt over 3 plan i et idyllisk nabolag. Boligen har blant annet åpen stue & kjøkkenløsning (2022), to soverom med mulighet for 4 sovrom, separat tv-stue, 2 romslige bad, eget vaskerom og dobbelgarasje. Boligen er en av få boliger på Rælingen som har egen basseng! - noe som gjør boligen ekstra attraktiv. (Bassenget er p.d.d. ikke i bruk og uvisst stand)

Kort fortalt:

- Enebolig fra 2008 på ca. 231 kvm BRA

- 3 etasjer med uteplasser i flere himmelretninger

- Dobbelgarasje integrert i underetasje

- Boligen har en gjennomgående god standard

- Praktiske romløsninger og tidløse materialvalg

- Lillestrøm stasjon er ca. 900 m unna.

Rælingen kommune har omregulert området Dammensvika og her er det planer om fortetting. Kontakt megler for merinformasjon.

Dobbelgarasje i underetasje samt parkering på egen grunn.

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde i Rælingen kommune. Boligen er høytliggende med svært gode lysforhold. Omgivelsene er barnevennlige og det er umiddelbar nærhet til barnehager (Lilleborg barnehage og Heimen barnehage). Det er for øvrig kort vei til

skoler og offentlig kommunikasjon.

Lillestrøm sentrum er innen kort gangavstand og tilbyr togstasjon og et rikt utvalg av butikker for enhver smak. Det er fine turmuligheter ved friarealene langs Nitelva med båthavner og ballplass på Torva. En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad som et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Det er nærhet til Østmarka med turmuligheter både sommer og vinter, for både gå-, fiske-, sykkel- og skiturer. Rælingen har et aktivt idrettsmiljø innenfor mange idretter både for barn og voksne. I Marikollen idrettspark er det hopp- og alpinbakke, lysløyper, skøytebane, samt en romslig kafeteria/varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med bl.a. et nytt skilek og akeområde for de aller minste. Anlegget har gode parkeringsmuligheter og er et gunstig utgangspunkt for turer innover Østmarka. Ved Nordby ligger idylliske Myrdammen med godt tilrettelagt badeplass, stupebrett, badebrygge og rullestolrampe i naturskjønne omgivelser.

Eiendommen er plassert mellom Oslo og Gardermoen flyplass. Med gode kollektivmuligheter er det lettvint å komme seg rundt.

Dette er et flott sted å bo - velkommen til en hyggelig visning.

Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 715 kvm

Skrånende tomt med hage og områder med belegningsstein.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Rud skole (1-7 kl.) som ligger ca. 1 km unna eiendommen.

Sandbekken ungdomsskole (8-10 kl.) som ligger ca. 3,6 km unna eiendommen.

Lillestrøm videregående skole som ligger ca. 1,8 km unna eiendommen.

Strømmen videregående skole som ligger ca. 1,8 km unna eiendommen.

Lilleborg barnehage (0-5 år) som ligger ca. 200 meter unna eiendommen.

Petrine barnehage (1-5 år) som ligger ca. 400 meter unna eiendommen.

Heimen barnehage (1-5 år) som ligger ca. 500 meter unna eiendommen.

Nærmeste busstopp er Eikeliveien som er ca. 500 meter unna eiendommen.

Lillestrøm stasjon ligger ca. 1,1 km unna eiendommen.

Oslo S er ca. 25 minutter med kjøring unna.

Oslo Gardermoen er ca. 30 minutter med kjøring unna.

Eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk:

- 2011, parkett i hele 2 etg, skyvedørsgarderobe i walk-in garderobe + stor skyvedørsgarderobe i 1 etg. Tak og vegger malt.

- Integrert høyttalere 2010

- 2014, fliser i storparten av 1etg og bygde om 2 sov + treningsrom til stor tv stue + gjorde om del til walk-in Garderobe. Tak og vegger malt

- 2019, flislagt sov. I underetasje

- Skyvedørs garderober(2) i 2011/2012 O. Johansen & Sønner

- Sentralstøvsuger må ettergåes av Flexit elektrikker. Skal starte/stoppe på veggkontakt, det gjør den ikke.

- Asfaltert gårdsplass

- Bygd ny/større nors/øst vendt terrasse

2 etg.:

- Garderobe, dør tettet/vindu satt inn

- 5 Husmorvindu tettet (øst/syd), liggende vindu syd og stående vindu øst satt inn (hindre innsyn).

- Nytt kvikk kjøkken og stue malt

Underetasje 31 kvm som inneholder:

Soverom og hall. 2 stk boder og garasjerom utgjør 43 kvm i underetasje.

1. etasje: 76 kvm som inneholder:

Entré, baderom, vaskerom, omkledningsrom og stue.

2. etasje: 81 kvm som inneholder:

Baderom, soverom, omkledningsrom, kjøkken og stue.

Adkomstterrasse ved entré på 20 kvm.

Balkong tilgjengelig fra soverom på 10 kvm. 2 uteplasser, hvorav en på 15 kvm og en med basseng. Bassenget er 41 kvm. Bassenget må enten utbedres, eller så kan det senkes ned en jacuzzi.

Tak som er tekket med takstein fra byggeåret. Helbeslått pipe over tak.

Yttertaket er besiktiget fra bakkeplan.

Enebolig med valmet takkonstruksjon tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre og betongelementer. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn. Basseng på 41m2 iflg. kunde. Bassenget må utbedres.

Valmet takkonstruksjon. Adkomst til loft via loftsluke. Konstruksjon er ikke inspisert grunnet manglene gangbart gulv. Det anbefales nærmere undersøkelse.

Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Konstruksjon fra byggeår, ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne

avdekkes feil og mangler ved bygget Ved stikktagninger ble ingen råte observert på tilfeldige valgte punkter.

Ytterkledning virker ellers å være godt vedlikeholdt med overflatebehandling. Vurderinger av fasadene er gjort fra bakkenivå.

Vinduer med trekarmer og med 2-lags energiglass med sprosser. Produksjonsår 2008. 2 vinduer med 3-lags glass, skiftet i 2021.

Vinduer fremstår som normalt vedlikeholdt med maling og med normal bruksslitasje på befaringsdagen. Det er ikke avdekket svekkelser eller punkterte glass. De tilfeldige valgte vinduer som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduer er ikke testet ved åpning.

Det gjøres oppmerksom på at punktere vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og derfor ikke kan utelukkes.

Støpt dekke og trebjelkelag som etasjeskille.

Det er innredede arealer og utforede vegger mot mur. Kjeller av denne årgang vil normalt være belastet med kapillært oppsug fra grunnen.

Det bemerkes spesielt at utforede vegger og tilfarergulv er en risikokonstruksjon. Med det menes å formidle at fuktskader kan ligge inne i lukkede konstruksjoner.

Det ble utført hulltaking i bod. Det er ikke registrert noe forhøyede verdier i dette området.

Vannrør av materialtype synlig kobber/ rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. Avløpsrør av synlig plast fra byggeår. Øvrig anlegg ligger skjult. 200 liters varmtvannstank fra 2008.

Byggegrunn av fjell. Byggeåret tilsier at det er drensrør av plast og utvendig fuktsikret med vorteplast. Bygget er antatt fundamentert med lettklinker/betong og støpte kjellergulv.

Det er en forstøtningsmur rundt gårdsplassen. Tomta ligger i skrånende terreng. Tomta var på befaringsdagen snødekket slik at opparbeidingen i liten grad var synlig.

Ukjent type på avløpsrør og type på vannledning. Offentlig avløp vannledning via private stikkledninger. Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.03.22.

2 stk. boder.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende punkter har fått TG-2 i tilstandsrapport:

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Rekkverk er ikke utformet etter dagens krav, ved horisontale spiler skal åpningen maksimalt være 2 cm.

§ 12-15. Utforming av rekkverk:

(1) Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt, og skal utformes slik at det forhindrer klatring.

Rekkverk er målt til ca. 92cm.

Værslitt platting og det er observert ujevnheter på steinbelagt uteplass ved bassenget.

Utvendige trapper - 2

Enkelte trinn er løse.

Gulv

Det er registrert bom i flere fliser.

Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendige trapper

Det er registrert noe knirk. Enkelte trappetrinn med noe bruksslitasje.

Innvendige dører - 2

Dør tar i karm.

Overflater vegger og himling

Det er registrert hull i flis i dusjsonen etter tidligere festeanordning. Mulig punktert membran som er er fuktsikret med antatt silikon.

Det er observert antydninger til svertesopp i mykfuge.

Overflater Gulv

Det kommenteres at fliser er ufagmessig utført/ujevnt lagt.

Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

Sanitærutstyr og innredning

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Overflater vegger og himling

Det er observert svertesopp i mykfuge.

Overflater Gulv

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Det er tetniningslist ved dusjsonen noe som er uheldig ved en eventuell vannlekasje ellers på badet.

Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen

Sanitærutstyr og innredning

Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Det er påvist skader på innredning.

Overflater Gulv

Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

Det er registrert noe ujevne flater

Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Gulvbelegg har løsnet enkelte steder.

Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ihht gjeldende forskrift.

Anlegg med automatsikringer fra byggeår iflg kunde.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2018 Nybygg. Nye varmekabler/spotter i TV stue 2.utg (ca. 4 år siden)

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ja Byggeår + oppgradering (ca. 4 år siden)

Kravet om samsvarserklæring gjelder både for anlegg som er nyere enn 1999, og for endringer på anlegg fra før 1999. Samsvarserklæringene skal følge boligen, slik at eier av huset har oversikt over hvilke arbeider som er gjort på det elektriske anlegget. Samsvarserklæringen viser hvilke arbeider som er gjort, og hvem som har utført arbeidet. Dette er viktig for å dokumentere at arbeidet er utført av elektriker og ikke ufaglært person. Det skal utarbeides samsvarserklæring for alle arbeider som utføres på det elektriske anlegget, også mindre arbeider.

5. Når ble det siste gjennomført kontroll/vedlikehold på det elektriske anlegget (av en kvalifisert elektrofaglig fagperson)? 2014 Det har vært 1 el-tilsyn, ca. 2014-2015 (vet ikke hvor dette er registrert). Utbedring som nevnt over - gjort av autorisert elektrikere.

6. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 1 tilsyn - ikke avvik

7. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei

8. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

9. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei

10. Er det er berøringsfare av spenningsførende deler og/eller fast elektrisk utstyr? Nei

11. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

12. Er det noe utstyrsvern, kapslinger eller ledninger som er synlig utilfredsstillende festet i skapet? Nei

13. Er det tegn på termiske skader, uheldig varmeutvikling eller lukter det svidd eller brent? Nei

14. Er det mulig å komme i berøring med spenningsførende deler? Nei

15. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

16. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

17. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ukjent

Terrengforhold

Det kommenteres at boligen ligger i skrånende terreng noe som gir økt vanntrykk mot grunnmuren.

Følgende punkter har fått TG-3 i tilstandsrapport:

Forstøtningsmurer

Det er ikke montert opp rekkverk på forstøttingsmur ved entre og der rekkverk er montert er utformet til å klatre i.

Det er observert sprekk i skjøt i støttemur i hjørne mot garasje

Det er utstedt ferdigattest for nybygg, bolig datert den 15.07.08.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen blir oppvarmet med panelovner og gulvvarme på badene og hele 2. underetasje unntatt vaskerom. Peisovn.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Fakturerte kommunale avgifter for år 20233 utgjorder kr. 25 808,32.

Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år:

Vanngebyr kr 8 590,50 (Fakturert hittil kr 7 874,63)

Abonnem. vann privat kr 1 631,25 (Fakturert hittil kr 1 495,31)

Kloakkgebyr kr 8 855 ( Faktuerert hittil kr 8 117,04)

Abonnem. kloakk privat kr 1 792,50 (Fakturert hittil kr 1 643,13)

Renovasjon 240 l kr 8 087,50 (Faktuert hittil kr 7 413,59)

Feiegebyr kr 595 (Faktuert hittil kr 543,38)

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Rælingen kommune har p.t. ikke innført eiendomsskatt.

Kommunale avg., tv/internett, forsikring. Listen er ikke uttømmende.

Eika

Polisenummer: 3674963

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 386 478,- Som sekundærbolig Kr. 9 068 617,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Eiendommen selges som tvangssalg ved medhjelper og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse. Medhjelper er Romeriksmegleren AS v/Usanthan Lucas. Avhendingslova er i sin helhet tilsidesatt. Dette innebærer vesentlige avvik fra normale boligsalg ved at kjøper bærer større risiko for eiendommens tekniske tilstand. Interessenter må være klar over at det vil være vanskeligere å nå frem med en eventuell reklamasjon i etterkant av kjøpet, og at kravet må rettes tidligere selgers kreditorer. Vi gjør oppmerksom på at tidsfrister for bud, regler for overtakelse og rutiner for oppgjør avviker fra et normalt salg. Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille eierskifteforsikring/ boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg. NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør fravikes dersom løsøre og tilbehør mangler ved tiltredelse. Eiendomsmegler bes kontaktet dersom noe skulle være uklart.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Eiendommen ligger i område som er avsatt til Boligbebyggelse.

Området rundt består av bolig, friområde og kombinert bebyggelse og anleggsformål.

Reguleringsplan: Områderegulering for Dammensvika.

Kommuneplan: Kommuneplan mot 2025

Del av eiendommen gnr/bnr 105/343 ligger i kommuneplanen innenfor hensynssone for bevaring av kulturmiljø. Dette er en hensynssone for bevaringsverdige bygninger som ikke tillates revet, og har dermed ikke konsekvenser for den aktuelle eiendommen og nybygg på denne.

Eiendommen grenser til område med hensynssone med krav om felles planlegging. I dette området er det igangsatt arbeid med områderegulering som skal legge til rette for ny bebyggelse med høyere utnyttelse enn dagens eneboligområde. Her planlegges boliger, forretning og kontor.

Rælingen kommune har langsiktige planer om fortetting/ny regulering av området nedenfor boligen i Dammensvika. Reguleringsforlag om Dammensvika er nå vedtatt i kommunestyret og det vil komme en positiv utvikling av eiendommen på nedsiden med blokkbebyggelser.

I forbindelse med dette har eier utført et utsiktsanalyse som viser hvordan utsiktsforholdene påvirkes av dette. Se vedlagt utsiktsanalyse.

Kontakt megler for mer informasjon.

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt om at budet skal aksepteres.

Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før innflytting kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt..

kr 7 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 189 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 190 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 780 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille eierskifteforsikring/ boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Selger betaler provisjon til medhjelper, utlegg og eventuelle andre kostnader som følge av tvangssalget.
Medhjelper godtgjøres ihht forskrift av 04.12.1992 om tvangssalg ved medhjelper. Ihht forskriften § 3-3 har
medhjelper ved gjennomført salg krav på godtgjørelse etter følgende satser:

3% av kjøpesum til og med kr 500 000,-

2% av det overskytende til og med kr 1 000 000,-

1% av det overskytende til og med kr. 3 000 000,-

Ekstragodtgjørelse kan innvilges, jfr. forskriftenes § 3-6.

For salgsobjekter med en kjøpesum på mellom kr 3 millioner og kr 6 millioner har retten fastsatt at
godtgjørelsen beregnes med 1 % av det som overstiger kr 3 millioner. For salgsobjekter med en forventet
salgssum på over kr 6 millioner må godtgjørelsen avtales særskilt med retten.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-23-0151

Bud skal av hensyn til partene fylles ut nøyaktig. Bud må være skriftlig og legitimert, samt finansieringsplan må oppgis. Dersom låneopptak er aktuelt, skal finansinstitusjon og saksbehandler oppgis. Det er ikke anledning til å legge inn forbehold i budet. Etter loven kan megler bare hensynta bud med minst seks - 6 - ukers bindingstid, men det er ikke til hinder for at budgiver etter avtale med megler kan påføre kortere frist, og at denne forlenges når budet oversendes Tingretten. Budjournal vil tidligst utleveres kjøper ved stadfestelse av bud, dog kan budjournal i anonymisert form utleveres ved innsending av bud til Tingretten.

Grunnet systembegrensninger er det dessverre ikke anledning til å gi inn bud elektronisk med bank-ID på tvangssalg. Tradisjonelt budskjema fra salgsoppgaven må benyttes, sammen med godkjent legitimasjon.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Det er ikke anledning til å kjøpe Boligkjøperpakke eller tegne boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Salget gjennomføres etter tvangsfullbyrdelseslovens regler. Interessenter oppfordres til å lese vedlegget med informasjon til kjøper av eiendom som selges på tvangssalg. Salgsoppgaven består av en “prospektdel” med bilder og informasjon om boligen, og en “dokumentdel” med bl.a. takst, budskjema og andre relevante dokumenter for kjøpet. Hele salgsoppgaven, dvs. både prospektdel og dokumentdel må grundig gjennomgås av interessenten(e). Kjøper har ingen, eller begrensede muligheter til å framsette eventuelle mangelsbeføyelser. Da salget er et tvangssalg kan kjøpet ikke heves. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige bli erstatningspliktig, eller prisavslag kreves, jfr § 11-39.

Da salget er et tvangssalg, kan det forekomme at boligen overleveres uten rydding og rengjøring har funnet sted. Det kan også forekomme at enkelte nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor medhjelperoppdraget. Omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper.

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Salgsleder | Eiendomsmegler Usanthan Lucas

Usanthan Lucas

EIE Lillestrøm

Salgsleder | Eiendomsmegler

Mob: 97 98 44 18 / E-post: ul@eie.no