Hans Rustads veg 3, 2008 FJERDINGBY, Etasje: 1

Gnr. 102 Bnr. 54 Snr. 117 i Rælingen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 60 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1957

Festet tomt 55011 kvm

2 800 000

Takstmann: Ståle Gran Skøien Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 53 137,- pr.

Andel fellesformue: kr. 53 020,- pr.

kr 2 800 000,- (Prisantydning)
kr 53 137,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 853 137,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 70 070,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 71 270,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 924 407,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 933 657,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 331,- pr. mnd.

Kr. 14 215 pr. år Stipulert for i år

Ina Frostrud Ekeberg Kim Richard Mevatne

Medfølger en reservert parkeringsplass på sameiets felles biloppstillingsplass.

Hovedsaklig småhusbebyggelse.

Festet tomt, 55011 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Nærmeste barneskole er Fjerdingby skole (1-7 klasse.) som ligger ca. 900 meter unna leiligheten. Marikollen ungdomsskole (8-10 klasse.) ligger ca. 1,1 km unna leiligeheten. Rælingen videregående skole ligger ca. 700 meter unna leiligheten.

Det er også en rekke barnehagetilbud i nærheten av leiligheten. Sannum barnehage (1-5 år) som ligger ca. 200 meter unna leiligheten. Tangen barnehage (1-5 år) som ligger ca. 1,1 km unna leiligheten.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon.

Buss: Nærmeste bussholdeplass er Dovre fabrikker som ligger ca. 400 meter unna leiligheten.

Tog: Lillestrøm stasjon ligger ca. 3,3 km unna leiligheten. Herfra går det hyppige togavganger til Oslo S, som tar bare 10 minutter. Det er også gode forbindelser til Gardermoen lufthavn, noe som gjør det enkelt for de som reiser mye.

Naturopplevelser:

Marikollen: For de naturinteresserte, tilbyr Marikollen fantastiske turmuligheter. Området er kjent for sine godt tilrettelagte stier, vakre skogsområder, og utsiktspunkter som gir deg panoramautsikt over Lillestrøm og nærliggende områder. Om vinteren er det også gode muligheter for langrenn i nærliggende lysløyper

Elvepromenaden langs Nitelva: Ta en rolig spasertur eller sykkeltur langs Nitelva. Denne naturskjønne ruten går gjennom grønne parkområder og gir mulighet for en avslappende utflukt langs vannet. Her finner du også flere plasser for piknik og rekreasjon.

Kultur og underholdning:

Bare en kort kjøretur fra Rælingen, er Lillestrøm Kulturhus et knutepunkt for kultur og underholdning. Her kan du delta på konserter, teaterforestillinger, kunstutstillinger og mye mer. Det er noe for enhver smak!

Uansett hva du er interessert i, vil du finne noe som passer perfekt for deg og dine nærmeste. Rælingen kommune og områdene rundt har noe å tilby for alle.

Leiligheten består av entré, bad, kjøkken, stue og to soverom. Utgang fra stue til veranda med videre adkomst til hage. Leiligheten disponerer to boder i kjeller.

Selveierleilighet i Aamodthagen Boligsameie beliggende på Fjerdingby, Rælingen kommune. Sameiet består av 195 seksjoner og har festet tomt. Fellesområder opparbeidet med gruslagt adkomstvei og biloppstillingsplasser, plenareal, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Boligbygg over to etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong- og trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trepanel. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med shingel/takpapp (taket er ikke besiktiget). Entrédør med kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre i 2-lags glass fra 2015 og 2004. Oppvarming med elektrisitet og ildsted.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten disponerer to boder i kjeller.

Våtrom - Bad

Baderom med sluk fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av malt flate med downlights. Vegghengt servantskap med dør.

Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overbelysning på vegg over servant. Høyskap på vegg. Dusjkabinet med skyvedører av

glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Frittstående toalett. Avtrekksvifte plassert på vegg. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Stoppekraner plassert ved toalett.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Benkskapsbelysning og

stikkontakter under overskap. Frittstående hvitevarer. Kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og komfyr med platetopp. Ventilator under overskap.

Gulvflate belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater av malte flater samt MDF-panel. Vannrør av typen kobber og plast. Synlige avløpsrør av plast.

Varmtvannsbereder på ca 80 liter fra 2010 plassert i benkeskap.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:

Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger på vegg. Det registreres enkelte hull i veggfliser etter tidligere innfestinger. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Vannrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Servantskap har svelleskader. Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og utførelsen bærer stedvis preg av egeninnsats, med den risiko dette innebærer. Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 57,8 %, temperatur 22,6 grader C og duggpunkt 14,0 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temeraturforhold. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:

Varmtvannsbereder.

Blokk: Rehabilitering av rør/bad ble ferdigstilt våren 2020. Det er vedtatt rehabilitering av rør/bad i blokkene på årsmøte 2018.

Trehus:

Planlagt oppussing av bad i trehusene, se egen veiledning og skisse.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 14 215 pr. år Stipulert for i år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:

Fellesutgifter: kr 3 331,- pr.mnd.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 83987212651, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 28.08.2024: 6.95% pa.

Antall terminer til innfrielse: 237

Saldo per 28.08.2024: 14 107 355

Andel av saldo: 53 138

Første termin/første avdrag: 30.05.2019 ( siste termin 30.04.2044 )

Nedbetalingsplanen fra Handelsbanken viser at lånet skal innfris i 2022, men mest sannsynlig skal refinansieres

Lånenummer: 83987212678, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 28.08.2024: 6.95% pa.

Antall terminer til innfrielse: 302

Saldo per 28.08.2024: 18 733 532

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.01.2020 ( siste termin 30.09.2049 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Polisenummer: 91324021

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 703 214,- Som sekundærbolig Kr. 2 672 212,-

Sameie: Aamodthagen Boligsameie, Orgnr: 971275685

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Areal: 55 011 kvm, Eierform: Festet tomt, Informasjon om festetomt - Festeavtale inngått 3. juli 1957. Løpetid 99 år. Festerett transportert til Aamodthagen boligsameie 18.03.1986. - kreves ikke samtykke fra grunneier/bortfester ved eierskifte/overdragelse

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 800 000,- (Prisantydning)
kr 53 137,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 853 137,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 70 070,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 71 270,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 924 407,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 933 657,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.7 750)

Provisjon 1,3 % av salgssum

Visningshonorar (Kr.3 000)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 655)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)

Markedspakke 1 (Kr.15 900)

Oppgjør (Kr.7 500)

soppgave (Kr.2 500)Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren
krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0199

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Eiendomsmegler Binh Nguyen

Binh Nguyen

EIE Lillestrøm

Eiendomsmegler

Mob: 99 48 88 66 / E-post: binh@eie.no

Chris Jevne Holte

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 64 11 80

[/ E-post: cjh@eie.no