Lerkevegen 1C,2006 Løvenstad

Digital salgsoppgave

Lerkevegen 1C

2006 Løvenstad • Rælingen kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (28)

Vis i stort format

EIE Lillestrøm v/ Torje Olsen Slettli har glede av å presentere Lerkevegen 1C!

Oppholdsrommet er malt i lyse naturlige farger og det er flere møbleringsmuligheter.

Koselig balkong med plass til utemøbler. Her kan du nyte varme sommerdager.

Velkommen til visning!

Oppholdsrommet har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys.

Utsikt mot skog og mark fra vinduene og balkongdøren.

En koselig stue, perfekt for sosiale sammenkomster.

Leiligheten har et flott og pent oppholdsrom.

Leiligheten har et stort og fint kjøkken med plass til spisebord og stoler.

Det er rikelig med skap- og benkeplass på kjøkkenet.

Detalj.

Her har du god oppbevaringsplass til kjøkkenutstyr.

Store vindusflater på kjøkkenet som slipper inn mye naturlig lys.

Her kan du nyte en god middag med de du er glad i.

Leilighetens bad ligger i tilknytning til entréen.

Et fint og stort flislagt bad som inneholder: servant, toalett, dusj og badekar.

Flott dusj som bærer et moderne preg.

Soverom 1 har plass til dobbeltseng samt tilhørende soveromsmøbler.

God skapløsning tilhørende begge soverommene.

Soverom 2 har god størrelse med plass til diverse soveromsmøbler.

Romslig skyvedørsgarderobe på soverommet!

Entré med plass til oppbevaring av klær og sko.

Lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen.

Overbygd sydvest-vendt balkong på ca. 6 kvm.

Skog og mark i nær tilknytning til leiligheten.

Leiligheten har en tilhørende fast plass på borettslagets felles parkeringsplass.

Plantegning

Prisantydning

kr 3 400 000

Fellesgjeld: kr 266 190Omkostninger: kr 9 450Totalpris: kr 3 675 640

Lys og stor 3-roms leilighet med fin beliggenhet | Trivelig balkong uten innsyn | Oppussing | 2 parkeringsplasser

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned salgsoppgave Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 2
Internt bruksareal (BRA-i): 72 m²
Bruksareal (BRA): 79 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 7 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 6 m²
Fellesutgifter: kr 5 668 / Mnd
Prisantydning: kr 3 400 000
Omkostninger: kr 9 450
Fellesgjeld: kr 266 190
Totalpris: kr 3 675 640
Byggeår: 1972
Tomt: Festet tomt 9438 m²
Oppdragsnummer: 77240208

Økonomi

Prisantydning	kr 3 400 000,-
Fellesgjeld	kr 266 190,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-

Totalpris	kr 3 675 640

Om boligen

Eiendom

Lerkevegen 1C, 2006 LØVENSTAD, Etasje: 2

Matrikkel

Andelsnr. 20 Orgnr. 854496832 i Rælingen kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 79 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Areal

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1972

Tomt

Festet tomt 9438 kvm

Festere er Oppegaards arvinger med årlig festeavgift med kr. 13.955,- fra 2010, og deretter

hvert 15-femtende år. Feste perioden er for 99 år, festekontrakten er underteggnet 29. april

1970 og tinglyst 25.08.1970.

Prisantydning

3 400 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Rodrigo Peña Takstdato: 18.09.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 266 190,- pr. 31.08.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.08.24

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 3 400 000,- (Prisantydning)
kr 266 190,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 666 190,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 667 390,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 675 640,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 5 668,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Drift og vedlikehold, utvendig forsikring, strøm i fellesarealer, kommunale avgifter og eiendomsskatt, energi og dyring, kabel-tv og telefoni, leiekostnader, driftskostnader og forretningsførsel, m.m.

Sikringsordning fellesgjeld

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av BORI

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier

Georg Johan Larsen (dødsbo).

Parkering

Hver andelseier har 2 parkeringsplasser (dobbelparkering etter hverandre). Styret i borettslaget fordeler parkeringsplassene.

Borettslaget har gjesteparkeringsplasser i hver ende av parkerings- plassen, samt 6 plasser foran blokka.

Den ene parkeringsplassen har motorvarmer. Selger informerer om at det er mulighet for EL-billader på denne plassen.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Løvenstad i Rælingen kommune, med nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til fotballbane, volleyballbane, skøytebane og svømmehall, og på Løvenstad torg finnes frisør, post i butikk og gatekjøkken. I tillegg til sin sentrale beliggenhet har eiendommen nærhet til flotte turområder i Rælingsåsen, samt idylliske Åmotdammen.

Fra boligen kan du blant annet ta turen opp til Bjønnåsen, med Østmarkas beste utsikt. Her er det satt ut benker og bord, samt en retningsviser som forteller deg hva du ser på. Utsikten er vel verdt turen opp. Marikollen er Rælingens flotte idrettspark med hopp- og alpinbakke, lysløyper, skøytebane, en romslig kafeteria/varmestue og flere fotballbaner. Her ligger også Marikollhallen, hvor blant annet Rælingen klatreklubb holder til.

En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs elva. Myrdammen ligger også i nærheten, med flotte bade- og fiskemuligheter, og området er pent opparbeidet med grillområder, benker, stupebrett, rullestolrampe og toaletter.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av boligblokk- og småhusbebyggelse.

Tomt

Festet tomt, 9438 kvm

Festere er Oppegaards arvinger med årlig festeavgift med kr. 13.955,- fra 2010, og deretter

hvert 15-femtende år. Feste perioden er for 99 år, festekontrakten er underteggnet 29. april

1970 og tinglyst 25.08.1970.

Fellesområdet er opparbeidet med blant annet internstier, sittebenker, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Nærmeste barneskole er Løvestad skole (1-7 kl.) og ligger ca. 1,1 km unna leiligheten.

Nærmeste ungdomskole er Sandbekken ungdomsskole (8-10 kl.) og ligger ca. 300 meter unna leiligheten.

Det finnes også videregående skoler i nær tilknyttning til leiligheten som Lørenskog videregående skole som ligger ca. 3,8 km unna leiligheten.

Det finnes også en rekke barnehagetilbud i nærheten av leiligheten som for eksempel:

Løvenstad barnehage (1-5 år) som ligger ca. 800 meter unna leiligheten.

Offentlig kommunikasjon

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon.

Buss: Nærmeste bussholdeplass er Sandbekkhallen som ligger ca. 400 meter unna boligen.

Tog: Strømmen stasjon ligger ca. 2,9 km unna leiligheten.

Fritidstilbud

Velkommen til Lerkevegen 1C, en perle i Rælingen kommune, omgitt av et rikt utvalg av fritidsaktiviteter for hele familien!

Naturopplevelser rett utenfor døren

Rælingen er kjent for sine flotte turområder, og fra leiligheten har du kort vei til marka. Østmarka byr på et nettverk av turstier, lysløyper og sykkelruter som passer for både erfarne friluftsfolk og nybegynnere.

Idrett og treningsmuligheter

Er du glad i sport, finner du et bredt spekter av tilbud i nærheten. Marikollen Idrettspark ligger bare noen få minutter unna, og tilbyr både fotballbaner, tennisbaner og en moderne kunstgressbane. I tillegg har Rælingen et aktivt idrettslag med tilbud innen blant annet håndball, fotball og friidrett. Marikollen Skisenter er også et populært valg for alpinentusiaster om vinteren, og skianlegget har flere løyper tilpasset ulike ferdighetsnivåer.

Kultur og fritidstilbud for barn og unge

Rælingen kommune er også kjent for sitt rike kulturtilbud, med aktiviteter for barn og unge gjennom hele året. Kulturskolen tilbyr kurs i alt fra dans og teater til musikk og visuell kunst, noe som gir de unge muligheten til å utforske og utvikle sine kreative talenter.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Leiligheten består av entré, bad, to soverom, kjøkken, stue og innvendig bod.

Utgang fra stue til syd-vendt balkong.

Byggemåte

Boligbygg over 4 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB, samt kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 1995. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boder

Leiligheten har en innvendig bod og disponerer i tillegg to boder i kjeller.

Standard

Våtrom - Baderom

Baderom fra 2004. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med malte plater og downlights. Vegghengt servantskap med glatte fronter. Ovenpåliggende servant med ett greps armatur. Vegghengt speilskap med overbelysning. Dusjhjørne med glassdør og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i -rør og stoppekraner er plassert på vegg. Avtrekksventil for mekanisk avtrekk er plassert i himling.

Kjøkken

Kjøkken med åpen løsning. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra ukjent årstall. Benkeplater av laminat. Nedsenket oppvaskkum med ettgreps armatur. Malt flate mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående hvitevarer. Kjøleskap med frysedel, fryser og komfyr. Ventilator i overskap med kullfilter. Vannrør av plast. Avløpsrør av plast.

Øvrige rom

Gulvflater er belagt med parkett og laminat. Vegger med tapet og malt strie. Himlinger med malte flater. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe på soverommene.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Baderom:

Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Overflater vegger: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger og elastiske flisfuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres

Kjøkken:

Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder/slitasjegrad med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Øvrige rom:

Helhetsvurdering: Innvendige flater, samt innerdører bærer preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er

montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. I tillegg er det ikke fremlagt dokumentasjon på anlegg fra eldre årstall.

Med bakgrunn i manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

Vinduer: Vinduer skal skiftes oktober/november 2024, dette er allerede hensyntatt i felleskostnadene som nylig har økt med 10%.

Dører: Ytterdører bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 03.12.1971. Følgende er anmerket: Rekkverk på inngangstrapp mangler. Balkongrekkverk mangler.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 30.01.95. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i trappegang utenfor leiligheten. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt dekkes gjennom felleskostnadene.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 5 668,- pr.mnd.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader, forsikringer, strømbruk, ytterligere tv- og telefoni, m.m. Listen er ikke uttømmende.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr.: BOLIGBANKEN ASA

Restgjeld: 12 695 549

Restløpetid: 01.08.24 - 31.10.54

Rentekostnader: 6,15%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 269.201.-

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Skadeforsikring Polisenummer: 84959264

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 879 980,- Som sekundærbolig Kr. 3 343 924,-

Borettslag

Borettslag: Sandbekken borettslag 3, Orgnr: 854496832

Andelsleilighet tilhørende Sandbekken Borettslag III beliggende på Løvenstad i Rælingen kommune. Borettslaget består av 48 andeler og har felles tomteareal.

Siden forrige ordinare generalforsamling har styret avholdt 7 styremoter og behandlet saker, sa som:

Godkjenning av nye eiere, og budsjettering.
Info ¡V rundskriv: Det har blitt sendt ut rundskriv om trivsel, dugnad, brannvern, etc.
Beboermoter ble avholdt etter generalforsamling.
Dugnad: Dugnad ble gjennomfort i mai. Rydding pa plen og utearealer, samt kasting av bortstuet .soppel. i fellesarealer i kjeller. Det ble leid inn 1 stor container og 1 el-bur til avfall.
Det ble ogsa leid inn en container og et el-bur senere pa hosten slik at andelseierne kunne kaste oppsamlet soppel samt elektriske artikler.
Det er gatt vaktmesterrunder inne og ute av styrets medlemmer.
Gjennomforing av brannvernforskrifter.
Beplantet i urner utenfor hver oppgang.
Utlan av grillhytte/hobbyrom. Det er hyggelig a se at grillhytta blir flittig brukt. Det samme gjelder hobbyrom i kjelleren.
Regulering av felleskostnader: Okning pa 8% av felleskostnadene fra 01.01.2023 pga okning i kommunale avgifter og okning i forsikringen.
Julegrantenning 1. Sondag i advent. Nissen kom og grillen i grillhytta ble tent. Polser og glogg ble servert.
Gressklipping foran blokk.
Spyling av asfalt foran blokk.
Smoring av dorer, feiing og grusing foran blokka.

Forretningsfører

Bori

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets- og boligbyggelagets medlemmer. Forkjøpsretten avklares i etterkant av budaksept. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner

Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Avløpsrør av plast og støpejern. Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner er plassert på bad. Hovedstoppekraner er plassert i innvendig bod. Stakeluke er plassert i innvendig bod. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt iht. husordensreglene. Det er ikke tillatt å holde hund eller katt i borettslaget. Styret kan likevel dispensere fra bestemmelsen om dyrehold når vektige grunner foreligger. (Se husordensreglene for nærmere bestemmelser om dyrehold i borettslaget).

Diverse

Merk følgende punkter fra egenerklæringsskjema (se vedlagt skjema for mer informasjon):

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja. Kommentar: Det er ladeboks/motorvarmer på leilighetens parkeringsplass, ble montert i 2023 i regi av borettslaget.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja. Kommentar: Det skal skiftes vinduer og verandadør i hele borettslaget, planlagt oppstart 29/9-2024.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Kommentar: Fått varsel om 10% økning av fellesutgifter fra 1. oktober-24 grunnet skifte av vinduer og hagedør.

Annet

Det er mottatt ny router fra Telenor i regi av borettslaget.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag hentet fra grunnboksutskriften:

1970/104455-3/8 Festekontrakt - vilkår

25.08.1970

festetid: 99 år

FRAMFESTEKONTRAKT

AVGIFTSBESTEMMELSER

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder framfeste

1970/104701-2/8 Festekontrakt - vilkår

08.09.1970

Gjelder framfeste

Festeavtale

Areal: 9 542 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 13955

Festere er Oppegaards arvinger med årlig festeavgift med kr. 13.955,- fra 2010, og deretter hvert 15-femtende år. Feste perioden er for 99 år, festekontrakten er underteggnet 29. april 1970 og tinglyst 25.08.1970

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst via kommunal veg til private internveier.

Regulering

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel. Området er avsatt til boligformål, tjenesteyting, fremtidig boligbebyggelse, friområde og LNFR-areal med hensynssone for friluftsliv.

Eiendommen ligger på aktsomhetsområde for kvikkleire. Det er ingen risiko for skred på eiendommen i følge ambita. Eiendommen ligger på område under marin grense. Der det finnes marin leire kan det også være kvikkleire.

Eiendommen ligger på radonutsatt område med middels til lav aktsomhetsgrad.

Det er gul støysone fra veg på eiendommen.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.7 750)
Grunnpakke borettslag (Kr.19 655)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Markedspakke 3 (Kr.29 900)
Megler på overtagelse (Kr.2 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.112 417)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

77-24-0208

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Ansvarlig megler

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner Torje Olsen Slettli

Saksbehandlere

Torje Olsen Slettli

EIE Lillestrøm

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 80 89 80 / E-post: tsl@eie.no

Vedlegg

Digitalformat Salgsoppgave - Lerkevegen 1C
Interaktiv Nabolagsprofil
BI - Tilstandsrapport - boligsalg - 15062319
Egenerklæringsskjema (Anticimex)

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).