Tangerudvegen 1F, 2008 FJERDINGBY, Etasje: 2

Gnr. 99 Bnr. 218 Snr. 15 i Rælingen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 87 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 87 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 31 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2022

Fellestomt 3764 kvm

6 290 000

Takstmann: Joachim Tollefsen Takstdato: 02.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 6 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 152 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 153 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 443 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 453 650,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 698,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnader: 2 738,-

TV/Bredbånd: 299,-

A konto fjernvarme: 1 411,-

Garasjeplass: 250,-

Informasjon er hentet fra forretningsfører.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Camilla Brynjulfsen Erdal

Leiligheten disponerer en garasjeplass (nr. 4) i felles parkeringsanlegg. Sameiet består av 93 parkeringsplasser, hvorav 5 HC-plasser, beliggende i anleggseiendom gnr./bnr. 99/219 i Rælingen kommune «Garasjeeiendommen».

Parkeringsandel kan bare pantsettes, selges og for øvrig disponeres over sammen med tilhørende andel eller seksjon eller til en annen aktør som har tilknytning til Marikollen Torg.

Parkeringsplassene kan bare leies ut eller lånes ut til beboere og andre aktører som har tilknytning til Marikollen Torg. Utleie utover dette er ikke tillatt.

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde på Fjerdingby i Rælingen kommune. Fjerdingby er et prioritert område i kommunen og har fått et nytt, moderne bysentrum rundt Marikollen torg, samt en ny barneskole. Ravinen, områdets nye møteplass, fungerer som et kulturelt samlingspunkt for innbyggerne.

Ravinen rommer blant annet bibliotek, ungdomsklubb, bandrom, kulturskole, dansesal, fleksisal, øvingsscene, kunstrom og innbyggertorg. Her finner du også helsestasjon, barnevern, pedagogisk-psykologisk tjeneste, legesenter, fysioterapitjenester og en kafé. I tillegg byr kommunen på en rekke idretts- og kulturforeninger, samt muligheter for friluftsliv.

Eiendommen har nærhet til Rælingsåsen, som byr på flotte tur- og friluftsområder. Her finner du lysløyper, et nettverk av turstier og mulighet for stolpejakt. Marikollen skisenter, som ligger like ved, tilbyr både hopp- og alpinbakke, skøytebane og en kafeteria. De siste årene har anlegget blitt oppgradert med skilek- og akeområde for de minste.

Fjerdingby ligger kun ca. 5 km fra Lillestrøm, og det går jevnlig bussforbindelser både dit og til Oslo. I Lillestrøm finner du Nebbursvollen Friluftsbad, med basseng, vannsklier, store grøntområder og kiosk. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier langs elva, som fører til Myrdammen, et populært badevann i Rælingen. Myrdammen har fasiliteter som flytebrygge, bålplasser og store lekeområder. Her ligger også Myrdammenhytta, en kommunal utleiehytte med idyllisk beliggenhet, ferdigstilt i 2018.

Servicetilbudene i området inkluderer Rema 1000, Kiwi Rælingen og søndagsåpne Joker. På Marikollen torg finner du også treningssenter, sushi, pizza, apotek og frisør. Det er planlagt et vinmonopol i nærheten. Ønsker du et større utvalg, ligger Lillestrøm like i nærheten, med et bredt spekter av shoppingmuligheter, kulturtilbud, restauranter, kino og underholdning. I tillegg er Strømmen Storsenter, med over 200 butikker, og Metro/Lørenskog Storsenter innen kort rekkevidde.

Området har god offentlig kommunikasjon, med nærmeste bussholdeplass på Marikollen, kun 130 meter fra eiendommen. Lillestrøm stasjon ligger 4,7 km unna, med flytog og hurtigtog til Oslo S og Oslo Lufthavn på ca. 12 minutter. Med bil tar det ca. 8 minutter til Lillestrøm, 12 minutter til Lørenskog, 23 minutter til Oslo S og 30 minutter til Oslo lufthavn.

Skoletilbudet er også godt. Fjerdingby barneskole, som åpnet i nytt bygg i 2023, har klasser fra 1.-7. trinn og en egen ressursavdeling. Marikollen ungdomsskole og Rælingen videregående ligger i nærheten. I tillegg finnes det flere barnehager i nærområdet, både private og kommunale, og OsloMet har en avdeling på Kjeller.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse og næringsvirksomhet med kort vei til flotte grøntområder og friarealer.

Fellestomt, 3764 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager:

Sannum barnehage ca. 14 minutter i gangavstand.

Tangen barnehage ca. 22 minutter i gangavstand.

Blåbærgrenda barnehage ca. 24 minutter i gangavstand.

Skoler:

Fjerdingby skole ca. 8 minutter i gangavstand.

Blystadlia skole ca. 24 minutter i gangavstand.

Smestad skole ca. 3 minutter med bil.

Marikollen ungdomsskole ca. 4 minutter i gangavstand.

Rælingen videregående skole ca. 8 minutter i gangavstand.

Strømmen videregående skole ca. 8 minutter med bil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Fra boligen tar det ca. 1 minutt i gangavstand til nærmeste bussholdeplass som er Marikollen. Du bruker ca. 6 minutter med bil til Lillestrøm Stasjon og ca. 26 minutter til Oslo S. Med bil tar det ca. 34 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 87 m²

- BRA-i 82 m²: Bad, bod, gang, stue/kjøkken, 3 soverom

- BRA-e 5 m²: Bod i underetasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

TAK:

Flatt tak.

YTTERVEGGER:

Yttervegger er oppført i armert betong forblendet utvendig med teglstein samt bindingsverk i utfyllende del, forblendet med utvendig panel.

VINDUER

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

YTTERDØRER:

Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre.

GULV:

Fliser på bad ellers parkett.

VEGGER:

Fliser på bad ellers malte flater.

HIMLINGER:

Malte flater og betongdekke.

ETASJESKILLERE:

Etasjeskiller er av betongdekke.

INNVENDIGE DØRER:

Hvite formpressede fyllingsdører.

VANNRØR:

Plastrør (rør i rør) som er besiktiget i rørskapet som er plassert på badet.

AVLØPSRØR:

Pvc rør (plast).

VENTILASJON:

Boligen har balansert ventilasjon.

VANNVARME

Det er vannvarme inn til boligen, denne leverer varmtvann og vannbåren gulvvarme. Det er gulvvarme i stue, kjøkken og på begge soverom.

ELEKTRISITET:

Automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i boden.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten har en innvendig bod og disponerer i tillegg en bod i kjeller (T15).

Entré

Du ønskes velkommen inn i en lysmalt entré med tre-stav eikeparkett på gulvene med vannbåren varme og downlights i himlingen som gir rommet godt med lys. Leiligheten har en god takhøyde med ca. 2,6 metuer unner taket. Her har du god plass til en garderobe for lagring av sko og annet yttertøy. Fra entréen har du adkomst til soverom 1 som benyttes som gjesterom / kontor i dag og baderom og bod på motsatt side.

Stue

Stuen har åpen løsning til kjøkkenet og har god plass til både en sofagruppe og spisebord. Rommet varmes opp med vannbåren gulvvarme som gir rommet en jevn lun temperatur. Veggene er slette og lysmalte som står god til den lune parketten. Herfra har du adkomst til to av boligens soverom samt terrassen på ca. 32 kvm. Stuen har store vindusflater med solskjerming og screens på det minste vinduet, samt skyvedør som binder ute- og innerom godt sammen. Her er det bare å være kreativ med møbleringen og skape flere sosiale soner.

Kjøkken

Kjøkkeninnredningen har glatte grå fronter og en slitesterk benkeplate i laminat. Rommet er hvitmalt og har parkett med vannbåren gulvvarme. Fra kjøkkenet har du enkel tilgang til spisebordet og kan enkelt underholde gjester mens du kokkelerer. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, frittstående kjøleskap med frysedel, integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.

Soverom

Boligen har 3 soverom med gjennomgående god standard. Alle rommene har lystette plisségardiner fra Bovik som kan justeres etter behov og utvendig solskjerming. Soverom 1 har adkomst fra entréen og benyttes i dag som gjesterom / kontor. Rommet er hvitmalt med parkett på gulv og vannbåren gulvvarme. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Soverom 2 benyttes i dag som barnerom. Rommet er hvitmalt med parkett på gulv. Her har du god plass til seng og skrivebord med oppbevaring i kommode eller garderobeskap. Soverom 3 / Hovedsoverommet har god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende møblement. Rommet er utstyrt med en stor garderobe for optimal lagringsplass og en kommode. Dette soverommet har egen adkomst til terrassen og rikelig med lysinnslipp.

 

Baderom

Baderommet har adkomst fra entréen og har flislagte gulv og vegger, og er utstyrt med elektrisk gulvvarme. Flisene er delikate og i en nøytral beige tone. Badet er utstyrt med et vegghengt servantskap i hvitt med skapdører og overliggende servant med ett-greps armatur, dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Kommentarer fra selgers egenerklæring:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Liten overflatesprekk i flis, ble byttet på garanti.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært. Parmarine. Byttet nevnte flis på bad.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Ligger dokumentert i programmet apex at arbeidet er utført av parmarine.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Nei. Ikke som jeg vet om.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Det er lagt klart for el-bil lading på parkeringsplassen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 18.11.2022 som omhandler nybygg 3 boligblokker med næringsetasje og parkeringskjeller i Tangerudvegen 1.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 09.05.2022. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme i soverommene, entreen og stue/kjøkken og med elektrisk gulvvarme på badet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 4 698,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer felleskostnader, TV/Bredbånd, A konto fjernvarme og garasjeplass

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 1 138 204,-.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP4011506

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 226 476,- Som sekundærbolig Kr. 4 660 609,-

Sameie: Marikollen Torg Sameie, Orgnr: 929175654

USBL

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Sameie har kollektiv avtale med Telia for levering av TV/Bredbånd. Det er den minste pakken som er inkludert i felleskostnadene, endring til større pakke vil kunne resultere i økte fellesutgifter.

Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at eier aksepterer sameiets regler for dyrehold.

Lufting av dyr skal skje utenfor sameiets fellesarealer herunder i atrie, på byggingskropp, i garasje ol. Ved uhell er seksjonseier pliktig til å rydde opp etter husdyret.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Selger kommer til å ta med seg følgende:

- 2 Secto lamper i stuen

Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Det er installert vannmåler.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i reguleringsplan. Nærliggende områder er regulert til vei, fortau /gang- og sykkelvei, torg, idrett og grøntstruktur.

Eiendommen er avsatt til fremtidig sentrumsformål og nåværende tjenesteyting i kommuneplanens arealdel.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko og konsekvens ved skred er vurdert til ingen.

Eiendommen ligger i et radonutsatt område. Akstsomhetsgrad for radon på eiendommen er vurdert til middels til lav aktsomhet.

Eiendommen ligger i et støyutsatt område. Støy fra veg er vurdert til rød støysone.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 152 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 153 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 443 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 453 650,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.39 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.9 500)
Rabatt foto (Kr.- 3 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.26 962)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.20 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.141 929)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0257

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner Christer Langstrand

Christer Langstrand

EIE Lørenskog

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 78 61 88 / E-post: cl@eie.no

Frida Solberg

Kontorsjef | Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 45 86 56 59

[/ E-post: fs@eie.no