Kirkebyvegen 49, 2008 FJERDINGBY

Gnr. 98 Bnr. 145 i Rælingen kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 283 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 283 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 56 kvm

Primærrom: 213 kvm, Bruksareal: 283 kvm, BRA-i: 283 kvm , TBA: 56 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2019

Eiet tomt 527 kvm

10 200 000

Takstmann: Rodrigo Peña Takstdato: 23.08.24

kr 10 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 245 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 246 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 446 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 463 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 716,40 pr. år Avløp, renovasjon og vann

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Lisa Jenny Zeller Molavi Said Zeller Molavi

Eiendommen har parkering i dobbelgarasje og oppstilling på egen gårdsplass.

Boligen på Kirkeby i Rælingen kommune har en sentral, men samtidig rolig beliggenhet, perfekt for barnefamilier. Her bor du nær alt du trenger, med korte avstander til barnehager og skoler på alle trinn, inkludert Fjerdingby barneskole, Marikollen ungdomsskole og Rælingen Videregående skole, som alle ligger innen gangavstand. Hverdagen blir enkel med nærhet til dagligvarebutikker som Rema 1000 på Marikollen Torg og Kiwi Rælingen. Marikollen Torg tilbyr også treningssenter, apotek, vinmonopol, frisør og pizzabakeren. For et enda bredere utvalg av butikker og servicetjenester, er det kort vei til Lillestrøm Torv og Strømmen Storsenter, et av Norges største kjøpesentre.

Området er også ideelt for dem som liker sport og friluftsliv. Kun 3 minutter unna med bil ligger Marikollen Idrettspark, som tilbyr kunstgressbaner, skatepark, utendørs Tufte-park og et populært alpinanlegg med to heiser og et skibånd. Det er også pågående utvidelser av anlegget med planer om fire nedfarter, randonée-område og skicross-trase. I tillegg har Rælingen flotte turmuligheter både sommer og vinter, som turer opp til Bjønnåsen eller Marikollslottet.

For pendlere er beliggenheten ideell. Fjerdingby bussholdeplass ligger ca. 8 minutters gange unna, som er et knutepunkt for Fjerdingby. Videre tar det bare 7 minutter med bil til Lillestrøm Stasjon, som har hyppige avganger til Oslo S. I tillegg ligger Oslo kun 30 minutter unna med bil, og du når Gardermoen på rundt 35 minutter.

Området består hovedsakelig av eneboliger og tomannsboliger.

Eiet tomt, 527 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager:

Sannum barnehage ligger ca 4 minutter unna med bil

Blåbærgrenda barnehage ligger ca. 5 minutter unna med bil

Smestadtoppen barnehage ligger ca. 3 minutter unna med bil

Tangen barnehage ligger ca. 4 minutter unna med bil

Skoler:

Fjerdingby/Marikollen skole ligger ca. 16 minutter unna i gangavstand

Smestad skole ligger ca. 24 minutter unna i gangavstand

Rælingen videregående skole ligger ca. 18 minutter unna i gangavstand

Strømmen videregående skole ligger ca. 9 minutter unna med bil

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Fjerdingby bussholdeplass ligger ca. 8 minutter unna i gangavstand.

Lillestrøm stasjon ligger ca. 7 minutter unna med bil.

Oslo S ligger ca. 28 minutter unna med bil.

Oslo Gardemoen ligger ca. 35 minutter unna med bil.

I Rælingen kommune er det en rekke gode fritidstilbud. Her finner man alt fra håndball, fotball, alpint, hopp, langrenn og kulturskole for de minste. Les mer om dette på kommunen sine egne sider:

https://www.ralingen.kommune.no/nav/kulturidrett_og_fritid/idrettsog_aktivitetsanlegg

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 116 m²

- BRA-i 116 m²: (Trappegang, bad, bad/vaskerom, fire soverom, omkledningsrom og innvendig bod)

Andre etasje:

BRA 56 m²

- BRA-i 56 m²: (Kjøkken, spisestue og stue)

Underetasje:

Første etasje

BRA 111 m²:

- BRA-i m². (Entré, trappegang, gang, bad, teknisk rom, kjøkken med åpen løsning, stue/soveplass, to innvendige boder og integrert garasje.

Tomannsbolig med integrert garasje beliggende på Fjerdingby i Rælingen kommune. Boligen har eiet tomt. Tomten er opparbeidet med singlet gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning.

Boligen er oppført med gulv mot grunn av betong. Grunnmur av isoblokker. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig forblendet med murkonstruksjoner. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp. Boligen har dører og vinduer fra byggeår. Glatt entrédør. Glatt entrédør til garesje med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB. Glatt entrédør til hybel med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB. Terrassedør og vinduer med karmer av tre utvendig kledd med metall og 2-lags glass. Balansert ventilasjon. Boligen er oppvarmet med elektrisitet. Varmepumpe er plassert i stue i 2.etasje og miniventilasjon i stue/soveplass i hybel.

Tomannsbolig over tre plan med integrert garasje og hybeldel.

2.etasje består av kjøkken, spisestue og stue.

1.etasje består av trappegang, bad, bad/vaskerom, fire soverom, omkledningsrom og innvendig bod.

Underetasje består av entré, trappegang, garasje, innvendig bod, teknisk rom og hybeldel. Hybeldel består av gang, bad, kjøkken med åpen løsning, stue/soveplass og innvendig bod.

Utgang fra spisestue til takterrasse.

Utgang fra hybel til nord-vendt platting.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Eiendommen har tre innvendige boder

Entré:

Boligen har trappefri adkomst via et overbygd inngangsparti med belysning. Vel inn i boligen ønskes du velkommen i en lysmalt entré med adkomst opp til hoveddel. Entreén er lagt med store grå fliser med gulvvarme som står godt til den duse fargen på veggen, herfra har du adkomst til boligens øvrige plan. Her har du god plass til garderobe for oppbevaring av sko og annet yttertøy, samt en ekstra kommode dersom det skulle være behov for ytterligere lagringsplass.

Stue:

Stuen ligger i boligens andre etasje og har åpen løsning til kjøkkenet. Stuen er romslig og innbydende og har moderne farge- og materialvalg. Her får du store vinduer som slipper inn godt med dagslys og gir deg muligheten til å nyte boligens fantastiske utsikt. Glassdører fører ut til takterrassen på ca. 56 kvm som gjør at uterommet blir en naturlig forlengelse av stuen. Stuen er inndelt i ulike sosiale soner med god plass til en stor spisegruppe samt sofa med tilhørende møblement. Spileveggen bak spisegruppen skaper et naturlig skille mellom sonene.

Kjøkken:

Kjøkkenet har åpen løsning mot stue med en delikat hvit innredning med glatte fronter og en slitesterk benkeplate i laminat. Fra kjøkkenet har du god oversikt og over stue og spisestue som gjør matlaging og underholdningen til en drøm.  Kjøkkenet er utstyrt med nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur, flislagt vegg over benkeplate med hvite Subway fliser som gir kjøkkenet et rent og moderne uttrykk. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt platetopp. Kjøkkenet er malt i en lys beige tone med jordfargede kontraster. Rommet har store vindusflater som gir rikelig med dagslys og supplerer downlightsene i himlingen.

Soverom:

Alle fire soverommen ligger på samme plan. Hovedsoverommet er det største av totalt fire soverom og er malt i en delikat og avslappende varm tone. Her har du god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord slik at du kan nyte den flotte utsikten fra sengen. Hovedsoverommet har i tillegg tilknytning til eget baderom og garderoberom. Soverom to er malt i en dus delikat grønnfarge. Rommet passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor og er utstilt med en stor skyvedørsgarderobe. Her har du god plass til en dobbeltseng med tilhørende møblement og skrivebord. Soverom tre har lysmalte vegger og store vindusflater som gir rommet godt med lysinnslipp. Her har du god plass til dobbeltseng samt garderobe for ekstra oppbevaring. Soverom fire benyttes i dag som en ekstra stue, men passer ypperlig som hjemmekontor eller gjesterom. Rommet har lyse vegger og slitesterk laminat som i resten av boligen.

Baderom:

Boligen har totalt tre delikate baderom med behagelig gulvvarme. Baderom en har delvis flislagt gulv med varme og vegger med malte flater og fliser i dusjhjørne og rundt toalettet. Rommet har tilknytning til hovedsoverommet og er utstyrt med vegghengt servantskap med profilerte fronter, nedsenket servant med ett-greps armatur, vegghengt speil med belysning, dusjhjørne med flislagt vegg og glassdør, samt armatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Badet har vegghengt toalett og downlights i himlingen.

Baderom to ligger i boligens første etasje og har delvis flislagt gulv med varme og vegger med malte flater og fliser i dusjhjørne, rundt badekar og toalett. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med glatte fronter, nedsenket servant med ett-greps armatur, vegghengt speil med belysning, dusjhjørne med flislagt vegg og glassdør samt armatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Dette baderommet er i tillegg utstyrt med badekar og har et vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel er plassert i rommet innenfor baderommet.

Hybel:

Hybelen ligger i boligens underetasje med egen inngang. Hybelen har eget kjøkken, bad og bod med soveplass i stua. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat og er utstyrt med nedsenket oppvaskkum, med ett-greps armatur og integrerte hvitevarer. Hybelens baderom har flislagt gulv og vegger med malte flater og fliser i dusjhjørne. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med glatte fronter, nedsenket servant med ett-greps armatur, vegghengt speil med belysning, dusjhjørne med flislagte vegger og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj samt vegghengt toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin. Denne leies i dag ut for kr. 10.500,- pr mnd. Ominnredningen fra kjellerstue til kjøkken og bad er ikke søkt godkjent hos kommunen, kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Garasje og oppbevaring:

Boligen har gode oppbevaringsmuligheter i dobbel garasje med elbillader, samt tre innvendige boder.

TG3:

Forstøtningsmurer- Forstøtningsmur ved garasje innkjørsel:

Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag er for etablering av rekkverk. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

TG2:

Våtrom - Baderom 1

Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Baderom/vaskerom

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: et kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets

veggflater. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Baderom hybel

Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Overflater vegger: Det er registrert slitasje og enkelte sår på vegger med malt flate. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater himling: Det er observert sprekk i plateskjøt på himling. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Teknisk rom

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

kjøkken- Kjøkken 2. etasje

Vannrør:  Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Bør vurderes etablert.

Kjøkken- Kjøkken hybel

Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Bør vurderes etablert.

Innvendige trapper - Ned mot 1.etasje:

Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Avstanden mellom trinn er målt til 0,15 meter. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper- Ned mot underetasje:

Innvendige trapper Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Avstanden mellom trinn er målt til 0,15 meter. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller- 2. etasje:

Skjevhetsmåling Det er registrert noe skjevheter i boligens 2.etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

TGIU:

Våtrom- Teknisk rom

Fukt i tilliggende konstruksjoner:

Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Radon:

Radon Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Yttertak:

Konstruksjon: Taket er en flat og lukket konstruksjon, mulig kompakttak. Inspeksjon ikke mulig.

Grunnmur, fundamenter:

Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunn Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Stikkledninger og tanker:

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Ikke besiktiget.

Informasjon:

Våtrom- Baderom 1:

Fukt i tilliggende konstruksjoner:

Det er foretatt hulltaking I omkledningsrom mot baderom og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 53,1 %, temperatur 21,5 grader C og duggpunkt 11,6 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 32mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Våtrom- Baderom/vaskerom:

Fukt i tilliggende konstruksjoner:

Det er foretatt hulltaking på soverom 2 mot baderom/vaskerom og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 55,2 %, temperatur 20,6 grader C og duggpunkt 11,4 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 46mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Våtrom- Baderom hybel:

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking i trappegang mot baderom og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 62,3 %, temperatur 19,1 grader C og duggpunkt 11,3 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 62mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje:

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Etasjen har vegger under bakkenivå. Konstruksjonen er lukket. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

Det er foretatt hulltaking i innvendig bod i hybel og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede

verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 72,8 %, temperatur 17,7 grader C og duggpunkt 12,8 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av

forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Etasjeskiller- 1. etasje:

Skjevhetsmåling: Det er kun registrert mindre målbare skjevheter i boligens 1.etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 10 mm.

Etasjeskiller- Underetasje:

Skjevhetsmåling Det er kun registrert mindre målbare skjevheter i boligens underetasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 10 mm.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Varmesentral (eksempelvis fyrkjele, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjele etc.) Det er fremlagt dokumentasjon på service på varmepumpe datert 05.07.2024.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget og det er ikke registrert avvik. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen er gjort av en ufaglært fagmann, og må sees i den sammenheng. På et generelt grunnlag anbefales det alltid å få utført en utvidet el-kontroll av boligen. Det er utført elsjekk den 03.09.2024. Se sjekkliste dokumentasjon.

Yttertak:

Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert ved å fysisk være på taket.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Takterrasse 2.etasje Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Bygningsdelen er fuktutsatt. Det er ikke registrert avvik ved befaringstidspunktet.

Drenering:

Fuktmåling i lukkede konstruksjoner:

Det er foretatt hulltaking i innvendig bod i hybel på boligens i innvendige side og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 72,8 %, temperatur 17,7 grader C og duggpunkt 12,8 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats.

Firmanavn: Ditt Bygg AS.

Redegjør: Feilsøking, riving av do kasse og sjekk utbedring av rør.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

-Nei. Egeninnsats med hjelp fra faglært.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

-Ja, hull i et rør tilknyttet do i baderom. Rør ble byttet ut og feilen utrettet.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

-Ja, kun faglært.

Firmanavn: Ditt bygg AS.

Redegjør: Bytte av rør og montering av do.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

-Ja. Skjeggkre oppdaget i forbindelse med innflytting. Tiltak iverksatt, skjeggkre er utslettet samtidig som nabohuset, ved bruk av Anticimex

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, kun ufaglært / egeninnsats.

Redegjør: Punkterte beslag ledet til misfarging av fasade. Beslag byttet ut, feilen utrettet. Malt fasade i 2024

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)

-Ja, kun faglært.

Firmanavn: Total Klima AS - Energima.

Redegjør: Ventilasjonsanlegg byttet ut - Svanehalser satt på på bakside av hus.

15. Har du ladeanlegg/ladeeboks for el-.bil idag?

-Ja, elbillader i garasje.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

-Ja. Veien opp til boligen vil bli flyttet i forbindelse med opprettelse av brannvei til nytt boligfelt, og boligen vil (ifølge de tegningene vi har sett ved innflytting) få egen innkjøring til huset. Bruk av eiendom vil kunne utvides med ca. 0.5m

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

-Ja.

20.1 Hvis eiendommen selges med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende, er rommene som benyttes til overnevnte godkjent til beboelse av bygningsmyndighetene?

-Ja, Kjellerstue er opprinnelig godkjent for varig opphold, men kjøkken og bad er ikke søkt/byggemeldt kommune.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

-Ja. Ref setning over. Kjøkken/bad ikke meldt kommune av forrige eier/de som bygde.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

-Nei. Se forklaring over.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

-Ja. Skaderapport i forbindelse med avvik etter kjøp av bolig. Mai 2022. Mesteparten av punktene i skaderapport er utbedret. Ikke satt inn skorstein/peis. Det foreligger ikke fullverdig FDV, da vi ikke fikk dette av forrige eier. Alt som er fagmessig utført er lagret og dokumentert i boligmappa.no. For alle andre punkter henvises det til oppdatert tilstandsrapport fra Anticimex.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

-Nei. Ikke annet enn at bygging av Marikollåsen er i gang i skogen bak bolig.

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i ander boliger)?

-Ja, skjeggkre i andre del av tomannsboligen ble utradert av Antisimex samtidig som i boligen i 2021

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 11.10.2019 som omhandler tomannsbolig i Kirkebyveien nr. 49 og 51.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 15.12.2014. Følgende avvik er notert mot dagens bruk:

- Etablert egen adkomst fra første entré til kjellerstue

- Etablert entré, kjøkken og bad i kjellerstue

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Selger har også utført elsjekk den 03.09.2024.

Eiendommen er oppvarmet med elektrisitet og varmepumpe

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 16 716,40 pr. år Avløp, renovasjon og vann

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Rælingen kommune har ikke eiendomsskatt per dags dato.

Eika forsikring Polisenummer: 7101309 /9

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 790 005,- Som sekundærbolig Kr. 10 051 010,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det er observert skjeggkre i naboenheten i tomannsboligen. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.

Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema og i mail til megler at problemet er håndtert og at det er lenge siden det er oppservert skjeggkre.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

I underetasjen er det etablert en hybelleilighet. Underetasjen er opprinnelig godkjent for varig opphold(kjellerstue), men kjøkken og bad er ikke søkt/byggemeldt hos kommunen. Denne leies i dag ut for kr. 10.500,- pr mnd. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan.

Nærliggende områder er regulert til fortau, vei og grønnstruktur.

Eiendommen ligger i et radonutsatt område med aktsomhetsgrad, middels til lav aktsomhet.

Kommunestyret i Rælingen har i 2019 vedtatt områdereguleringsplan for Hansefellåsen/Marikollåsen. Planen legger føringer for utforming av delområder for en variert boligutbygging og det anslås at området kan bygges ut med inntil 400 boliger i 21 større og mindre delområder for boligbebyggelse. Det vil derfor kunne bli endring av dagens kjørerute forbi eiendommen, da det muligens vil bli en vei opp videre til det nye feltet.

Selger skriver i sitt egenerklæringsskjema at veien opp til boligen vil bli flyttet i forbindelse med opprettelse av brannvei og boligen vil få egen innkjøring til huset utbedres til blindvei. Bruk av eiendom vil kunne utvides med ca. 0.5m.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 245 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 246 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 446 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 463 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto Premium (Kr.9 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.57 424)
Provisjon (Kr.68 600)
Grunnpakke enebolig (Kr.9 344)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.199 080)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0209

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner Christer Langstrand

Christer Langstrand

EIE Lørenskog

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 78 61 88 / E-post: cl@eie.no

Frida Solberg

Kontorsjef | Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 45 86 56 59

[/ E-post: fs@eie.no