Fuglesangveien 25, 3512 Hønefoss

Gnr. 19 Bnr. 29 i Ringerike kommune

Enebolig

Selveier

Innholdsrik enbolig over to plan med bruksareal på 220 kvm.

Totalt BRA 220 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 220 kvm

1. etasje: 118 kvm BRA-i

-  Entré, gang med trapp, kjøkken, kjøkkeninngang, stue, bad og tre soverom.

Underetasje: 102 kvm BRA-i

- Kjellerstue med trapp, vaskerom, gang med ytterdør, bad, soverom, gang/soverom og bod/teknisk rom.

I TBA er følgende medtatt:

- Område med steinheller ved inngangsparti på ca. 67 kvm.

- Terrasse på ca. 26 kvm.

Frittstående dobbelgarasje:

- BRA-e (eksternt bruksareal): 43 kvm

Frittstående enkelgarasje:

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

5

- Enebolig fra 1972.

- Garasje fra 1990 med to biloppstillingsplasser.

- Garasje fra 1978 med én biloppstillingsplass.

Eiet tomt 4295 kvm i henhold til tilstandsrapport.

Eiet tomt med to bruksnummer. Tomt er opparbeidet med gruslagt vei, parkering og gårdsplass. Ved bolig er det pent opparbeidet hage med plen og rikelig med beplantning, bed etc. Øvrig tomt er naturtomt.

6 990 000

Takstmann: Mathis Guttorm Kjexrud-Egge

Takstdato: 07.06.2024

kr 6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 175 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 165 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 181 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 12 000 pr. år

Stipulerte kommunale utgifter for tømmeavgift, feieavgift, renovasjon og eiendomsskatt kr. 12.000,-.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Solveig Lerstad | Robert Skillebekk

Eiendommen har frittstående enkel- og dobbelgarasje. I tillegg er det biloppstillingsplasser på egen gårdsplass utenfor boligen.

Eiendommen har en fantastisk beliggenhet på en utsiktstomt i fredelige og landlige omgivelser helt innerst i en blindvei. Her bor man med naturen fra alle kanter og har en nydelig utsikt over Steinsfjorden og omkringliggende områder. Eiendommen ligger sentralt til med kort kjøreavstand til sentrum, men samtidig skjermet beliggenhet. Nærområdet er svært barnevennlig med minimalt trafikk.

Fra eiendommen er det kort avstand til Montessoriskolen samt barnehage ved Vegård. Nærområdet byr på flere flotte turterreng og nærhet til Nordmarka. I tillegg har man Mørkgonga naturreservat like ved eiendommen. Mørkgonga naturreservat ligger øverst i bratthenget mellom Gyrihaugen og Steinsfjorden i Åsa. Turen opp dit er en flott vandring og belønningen er en fantastisk utsikt over det vakre kulturlandskapet på Ringerike.

Fra eiendommen er det omkring rundt 35-45 minutters kjøreavstand til Sandvika/Bærum samt kun 15 minutters kjøreavstand til Hønefoss. Til Sundvollen bruker man kun 10 minutter i bil. Det er kjøreavstand til flere skoler i alle trinn, barnehager og videregående skoler.

Nærområdet er bestående av eneboliger, småbruk og gårdsbruk.

Eiet tomt, 4295 kvm i henhold til tilstandsrapport.

Eiet tomt med to bruksnummer.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mathis Guttorm Kjexrud-Egge:

Yttervegger:

- 1. etasje er det yttervegger i trekonstruksjoner med liggende utvendig trekledning.

Drenering:

- Drenering fra byggeår. Utførelse ikke kjent.

Grunn og fundamenter:

- Bygningen har grunnmur i Leca lettklinkerblokker med murpuss utvendig.

- Byggegrunn er ikke undersøkt. Nåværende eier erfarer at det er kort vei til berggrunn.

Takkonstruksjoner:

- Betongtakstein fra byggeår og undertak av rupanel med underlagspapp.

- Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med kaldtloft. Adkomst via trappeluke i soverom.

- Undertak av rupanel med underlagspapp.

- Loft er etterisolert med Glava isolasjon.

- Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall.

Gulvsystemer:

- Etasjeskiller i trekonstruksjoner og betong (synlig i bod).

- I kjeller er det støpt gulv på grunn, dels med oppforing.

Vinduer:

- Vinduer i varierende alder og utførelse.

- Det er registrert trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2010 og 1971, samt trevinduer med 3-lags isolerglass fra 1984.

Dører:

- Heve-skyvedørsfelt i stue med 2-lags isolerglass fra 1991.

- Ytterdør til entré i 1. etasje fra 2009 med 2-lags isolerglass.

- Malt eldre ytterdør til kjøkkeninngang i 1. etasje.

- Eldre ytterdør i teak til underetasje.

Pipe og ildsted:

- Murt pipe med to pipeløp. Ett var tidligere benyttet til oljefyr (fjernet).

- Malt murt peis med peisinnsats i stue.

Siste kontroll av pipe/ildsteder er foretatt av feiervesenet i 2017. Det var ingen avvik etter kontroll. For piper og spesielt eldre piper kan det oppstå feil, eller bli avdekket forhold ved tilsyn som tilsier at pipe må renoveres med for eksempel nye røykrørsforinger.

Tomteforhold:

- Borebrønn på nabotomt med nedsenket vannpumpe i borehull.

- Septiktank i betong med spredegrøfter, antatt fra byggeår.

- Synlig plast vannledning inn til vaskerom med metallrør videre til bod, hvor det er trykktank og saltanlegg.

Terrengforhold:

- Delvis flatt terreng rundt bolig, samt noe skråninger.

Frittstående dobbeltgarasje:

- Garasje oppført 1990 på Leca grunnmur på fjell med lagerrom/plass under garasjerom.

- Åpen vegg på en side av lagerrom.

- Støpt gulv (dekke) mellom lagerrom og garasjerom.

- Yttervegger i bindingsverk med liggende bordkledning.

- Eldre gjenbrukte vinduer og ytterdør i tre.

- Garasjeport (ny i 2005), type lakkert metall leddport med el. portåpner.

- Saltakkonstruksjon i tre med W-takstoler, bordtak med underlagspapp og tekking med metall takplater og takrenner.

Frittstående enkelgarasje:

- Garasje oppført 1978 med støpt gulv på grunn og Leca sokkelmur for yttervegger.

- Bindingsverksvegger med liggende bordkledning, vindu med innlistet glass og garasjeport type panelt vippeport.

- Saltakkonstruksjon i tre med plassbygget takverk med bordtak og underlagspapp.

- Tak tekket med betongtakstein, takrenner og nedløp i plast.

- Innlagt strøm med belysning og stikkontakter.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Utvendig:

- Taktekking: Takstein med normal slitasje for alder, men det må påregnes at hoveddel av normal levetid på takstein er oppnådd. Stedvis er det noe mose på takstein.

- Nedløp og beslag: Luftehatter og noe beslagsløsninger antas å være fra byggeår og har således alder som tilsier at utskifting må påregnes.

- Veggkonstruksjon: I hovedsak normal slitasje på kledning. Behov for vedlikehold på vegg mot sør-vest er registrert. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep.

- Vinduer: Slitasje på eldre vinduer og terrassedør. Alder på isolerglass tilsier at punktering kan forekomme.

Vinduer:

- Slitasje på eldre vinduer og terrassedør. Alder på isolerglass tilsier at punktering kan forekomme.

Terrasse:

- Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm, rekkverk er lavere (90 cm).

Utvendig trapper:

- Det er ikke montert rekkverk.

Innvendig:

- Overflater: Noe avvik og slitasje må påregnes. Parkett i stue har synlig fuktskade på begrenset mindre område. Fliser i entré har stedvis noe bom (ikke kontakt med flislim under hele flisen). Nyere laminatgulv i mellomgang/soverom i underetasje, etter at det var vannlekkasje fra varmelist på vegg (sentralvarme).

- Etasjeskiller: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Mindre knirk må normalt påregnes.

- Rom under terreng: Hulltaking og fuktmåling ble foretatt i påforet vegg på vaskerom og det ble målt grenseverdier for skadelig fukt. Dette er en indikasjon på at veggen er utsatt for forhøyet fuktpåkjenning. Det er benyttet diffusjonssperre (plast) i påforing. Mur-og betongvegger med tilbakefylling skal ikke ha diffusjonssperre, da dette er med på stenge inne eventuell fukt som kan oppstå i vegg. Uten fuktsperre vil trepanel normalt kunne oppta og avgi noe fukt fra mur. Det er ikke foretatt hullboring i gulv, da det antas å være rørsløyfer for gulvvarme. Årsaker til forhøyet fuktpåkjenning kan være flere, som f.eks. manglende bortleding av overflatevann og takvann, sviktende drenering, og inneklima/ventilering.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Innvendige dører: Dør til vaskerom tar ned i gulv. Skader på dører til bad til vaskerom og i underetasje.

Bad 1. etasje:

- Overflater Gulv: Det ca. 10 mm høydeforskjell fra slukt til gulv ved dør. Minstekrav i henhold til forskrift ved renovering er 25 mm.

- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluftsventilering fra innvendig rom.

Vaskerom underetasje:

- Overflater vegger og himling: Det er flere hull i vegger og himling.

- Overflater gulv: Gulv har tilsynelatende ikke vanntett overgang gulv-vegg. Hele gulvet var ikke tilgjengelig for inspeksjon, det er usikkert om vann vil renne til sluk. Høydeforskjell fra sluk til gulv ved dør er

- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er tilsynelatende ikke vanntett overgang gulv-vegg og det er ikke klemring i sluk. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran.

- Ventilasjon: Vaskerom mangler avtrekksventilasjon og det er ikke tilluftsventil fra  oppvarmet rom.

- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.

Bad underetasje:

- Overflater gulv: Gulv har ikke fall og område mot bod-rom er det laveste punktet i bad, slik at ved en eventuell lekkasje eller vannsøl vil det kunne bli stående noe vann på gulv. Høydeforskjell fra sluk til gulv ved dør er ca. 1 cm. Bomlyd (hulrom) under fliser registrert.

- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av tettesjikt for bad. Deksel over vannlås er ikke mulig å fjerne på grunn av fugemasse/membran. Det mangler skrue på klemring.

Tekniske installasjoner:

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Det antas at deler av avløpsrør, bunnledninger og utvendige rør er fra byggeår og at vesentlig del av levetid er oppnådd.

- Varmesentral: Irr på rør er registrert. Manglede deksel og løs ledning på varmtvannsbereder. Skader på rørisolasjon. Det er ikke kjent når det sist ble utført service på anlegget.

Elektrisk anlegg:

- Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Tomteforhold:

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på eventuelldrenering er overskredet.

- Terrengforhold: Stedvis manglende fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene).

- Det er ikke foretatt vannprøve. Forventet brukstid er oppnådd på utvendige vann- og avløpsledninger

- Septiktank: Utslippstillatelse er ikke fremvist. Forventet brukstid er passert på septiktank.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innholdsrik enebolig fra 1972 som ble modernisert i perioden 2010 til 2017, samt noe oppussing av overflater siste år. Boligen er belagt med laminat, parkett, fliser og gulvbelegg.

Utsiktseiendom med en fantastisk utsikt over Steinsfjorden.

Bad |

Baderom i 1. etasje fra 2010 med flislagte vegger og formpresset panel i himling. Downlights i himling. Fliser på gulv med oppvarming av elektrisk gulvvarme. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med doble servanter fra 2010, dusjkabinett fra 2019 og vegghengt toalett fra 2010. Naturlig avtrekk i ventil i himling og ventil i vindu.

Kjøkken |

Kjøkken oppusset i 2017 med legging av vannbåren gulvvarme, laminat, mdf-veggplater og mdf-takpanel med led-downlights. Ikea kjøkkeninnredning fra 2017 med profilerte fronter og benkeplate av laminat med underlimt stål oppvaskkum. Det er fliser på vegg over kjøkkenbenk. Av integrerte hvitevarer er det induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, separat kjøl- og fryseskap. I tillegg nisje for mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator fra 2017 med avtrekk ført ut via loft.

Stue | Terrasse

Utgang fra stue til solrik terrasse oppmål til 26 kvm. Nyere terrasse med gulv- og bære-konstruksjon i  rykkimpregnert tre med spaltegulv og rekkverk i kompositt materiale. Vedbod under deler av terrasse. Trapp i terreng fra terrasse og ned til hage i plan med underetasje. Trapp laget i trykkimpregnerte materialer med kompositt terrassebord.

Trapp av treverk.

Bad |

Bad i underetasje fra omkring 2006 med fliser på vegger og formpresset panel i himling. Fliser på gulv med oppvarming med elektrisk gulvvarme. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med servanter, badekar med massasjedyser og toalett. Det er elektrisk styrt vifte og tilluft under dør.

Vaskerom |

Vaskerom i underetasje delvis oppgradert i 2006. Malt spon og murvegge samt trepanel i himling. Fliser på gulv med oppvarming av elektrisk gulvvarme. Eldre benkeinnredning med heldekkende beslag med kum og vask. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin.

Garderober | 1. etasje og underetasje

Garderobeskap på hel vegg i hovedsoverom. 1 meter garderobeskap i soverom nr. 2 i 1. etasje. 1,5 meter garderobeskap i trappegang til underetasje. Benkeinnredning og skap, samt hengegarderobe i kjøkkeninngang. I underetasje er det plassbygde skap i entré.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 1972 vedrørende enebolig.

Det foreligger ferdigattest datert 1991 vedrørende garasje.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

- Boligen har oppvarming via elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 12 000 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Stipulerte kommunale utgifter for tømmeavgift, feieavgift, renovasjon og eiendomsskatt kr. 12.000,-.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 3.407,- pr. år, uten merverdiavgift ifølge Ringerike kommune.

Det er eiendomsskatt i Ringerike kommune. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer, eiendomsskatt, kommunale avgifter etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 954 205,- Som sekundærbolig Kr. 3 625 977,-

Tekniske- og VVS anlegg:

- Plast vannledning med varmekabel fra brønn til vaskerom og kobberrør videre til trykktank i teknisk rom, hvor det går videre via saltanlegg til varmtvannsbereder og forbruk.

- Rør-i-rør med åpen forgrening fra bod til nytt bad, for øvrig er det i hovedsak kobberrør.

- Bolig har blanding av nyere og eldre avløpsrør.

- Nyere opplegg til bad i 1. etasje.

- Bolig har sentralvarmeanlegg fra 2007 med luft til vann varmepumpe og vannbåren gulvvarme for kjøkken, kjellerstue, gang og gang/soverom i underetasje.

- Vannbåren varme med varmelister i stue, ett soverom i 1. etasje og innerste soverom i underetasje. Anlegg produserer også varmt forbruksvann, i kombinasjon med tilleggsvarme fra el.kolbe i varmtvannsbereder.

- Ny varmepumpe ble montert i 2023.

Ventilasjon:

- Ventilasjon som naturlig og mekanisk ventilasjon.

- Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer.

- Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

- Mekanisk avtrekk fra ett bad og kjøkken.

Elektrisk anlegg:

- El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak åpent anlegg.

Brann:

- Røykvarsler og brannslukningsapparat.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier. Nåværende eier opplyser at det er gjort avtale med Telenor om fremføring av fiber høsten 2024.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for dobbelgarasjen, men det foreligger ikke tegninger av enkelgarasjen. Garasjen er nevnt i ferdigattesten, men det er ikke fremlagt tegninger for garasje ved oversendig av tegninger fra kommunen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling datert 02.09.2011 og målinger ligger under grenseverdier.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 10.02.1971 vedrørende bestemmelse om veg og hjemmel til eiendomsrett. Gnr. 19 bnr. 29 har bruksrett til vei fra Åsa, Ståbdalsveien, over hovedbølet gnr. 19 bnr. 2 til Aasen 2. Videre rett til kloakkutslipp og til å bore etter vann på hovedbølet.

Erklæring tinglyst 08.12.1994 vedrørende erklæring/avtale. Eier av gnr. 19 bnr. 29, har rett til å ha borehull for varnn med tilhørende kumringer på området mellomg dyrket mark og adkomstveg til gnr. 19 bnr. 29.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp ifølge Ringerike kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Utvendige ledninger og anlegg er ikke undersøkt, men det antas å være fra byggeår.

Eiendommen ligger ikke innenfor noen reguleringsplan. I kommuneplanens arealdel til Ringerike kommune for 2019-2030 er den avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål.

I henhold til eiendommens alder og størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Ny eier av boligen må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon.

Det er en forutsetning for avtalen av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 175 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 165 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 181 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,1%

Tilrettelegging: kr. 14.900,-

Grunnpakke: kr. 15.000,-

Visning/overtagelse: kr. 3.500,-

Oppgjørshonorar: kr. 7.990,-

Markedspakke: kr. 24.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - intet regning.

99-24-0241

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Alexander Birkeland

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder

Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no