Hensveien 166, 3516 Hønefoss

Gnr. 271 Bnr. 78 i Ringerike kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 118 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 118 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm

Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 118 kvm, BRA-i: 118 kvm , TBA: 33 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1871

Eiet tomt 584 kvm

2 750 000

Informasjon om tilstandsgrad og takstmanns vurderinger er hentet fra tilstandsrapporten for Hensveien 166.

Her vises Tilstandsgrad 2 og 3 hvor estimerte kostnader ved TG 3 vises også er det bygningsdeler som ikke er undersøkt kommentert.

Tilstandsvurdering som ikke kunne bli utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring.

Her vurderes bygningens fundamentering dersom dette er kjent. Fundamenter undersøkes visuelt dersom fundamentering er synlig. Undersøkelser/tilstandsvurdering i forbindelse med grunnforhold er ikke foretatt. Type byggegrunn er oppgitt dersom dette er kjent.

Beskrivelse: Fundamenter i gråsteinsmur/betong. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt.

Tilstandsvurdering: Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring.

Det elektriske anlegget er vurdert på en forenklet måte, dersom det er mer enn fem år siden det er utført kontroll av det lokale el-tilsynet.

Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området.

Beskrivelse: Det er ikke foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.- tilsyn.

Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent.

Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter, montert i soverom(2.etasje).

Det er fremvist dokumentasjon for utført el.-tilsyn datert 06.09.2021, hvor tilsynssaken er avsluttet etter tilfredsstillende tilbakemelding om at avvik er utbedret.

Beskrivelse: Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg, naboleilighet eller andre soner

som ikke er egnet for hullborring. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier.

Beskrivelse: Dobbel garasje med dekke i betong. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig

med malt panel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Elektrisk portåpner. Leddporter.

Strøm og belysning.

Tilstandsvurdering: Noe riss/avflassing av betong mot dekke.

Bygningen er en enkel sidebygning og derfor ikke tilstandsvurdert.

Beskrivelse: Utebod med bjelkelag i trekonstruksjon montert på søyler i betong. Yttervegger i bindingsverk,

kledd med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater i metall. Profilert ytterdører i tre.

Tilstandsvurdering: Bygningen er en enkel sidebygning og derfor ikke tilstandsvurdert.

 

  

Kryperom er innvendig besiktiget dersom det er tilstrekkelig adkomstmulighet, og adkomsten er forsvarlig.

Det gjøres vurdering i forhold til følgende:

- Om rommet har tilstrekkelig luftsirkulasjon.

- Besiktige og vurdere treverk, konstruksjoner, bjelkelag og overflater.

- Vurdere luftfuktighet og eventuelle øvrige symptomer på forhøyede fuktverdier.

- Vurdere fuktsperre mot grunn og ventiler på grunnmur.

Beskrivelse: Krypekjeller med adkomst via utvendige dør/luke til deler av konstruksjonen.

Krypkjeller under for øvrig av boligen, uten adkomst.

Tilstandsvurdering: Krypkjellere er å regne som en risikokonstrukjon, i forbindelse med fuktproblematikk. En viktig faktor i krypkjellere er at det er tilstrekkelig lufting, i form av ventiler på alle omsluttende yttervegger. I dette tilfellet er det ingen ventiler. Det er ikke inspeksjonsmulighet til deler av kjelleren, dette medfører risiko for at det kan foreligge skjulte skader. Krypkjellere bør også jevnlig ettersees for fuktmerker på vegger, edderkoppkokonger i himling, etc., for å avdekke om det oppstår endringer i fukt eller inneklima. Det bør etableres inspeksjonsmulighet for å avdekke kjellerens tilstand. TG 2 er gitt på nevnte forhold

Det opplyses om når rommene eller etasjen ble innredet.

I rom under terreng vurderes det ekstra i forbindelse med innvendig utlektede overflater på grunnmur mot utvendig terreng, og oppforede betonggulv.

For å undersøke om rommet er utsatt for fuktproblematikk, skal det i henhold til gjeldene Forskrift til avhendingslova borres et min. 73 mm. hull i utlektet vegg mot grunnmur eller i oppforet betonggulv. I hullet observeres Konstruksjonsoppbygging og det foretas fuktmåling i konstruksjonen. Fuktmålingen og vurderingen vil være gjeldene i feltet hvor vurderingen er foretatt, og trenger ikke være gjeldene for hele konstruksjonen. Dersom det ikke er tatt hull, opplyses grunnen til dette.

Beskrivelse: Bygningen er oppført med ringmur og bærende trebjelkelag.

Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom:

1.etasje: Stue/Spisestue.

Tilstandsvurdering: Ved tidspunkt for oppføring av boligen ble det ikke benyttet fukttett sjikt mellom

grunnen og bygningen. Det bør derfor påregnes at betongen inneholder noe

fuktighet.

Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 16 mm i stue. TG

2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe

skjevt.

Vurderingen omhandler drenering vann bort fra bygningen og utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er foretatt vurdering i forbindelse med fukt på innside av grunnmur, der dette er hensiktsmessig/mulig. Tilstandsvurdering er også vurdert ut fra alder, i forhold til forventet levetid for dreneringen og fuktsikringen.

Under terrengforhold vurderes det om det er tilstrekkelig fall på terrenget fra bygningen, samt om vann fra nedløpsrør er ledet bort fra bygningen.

Beskrivelse: Det er ikke synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren, som kan gi en indikasjon på alder på

eventuell drenering og fuktsikring. Alder på drenering er derfor ikke kjent.

Tilstandsvurdering: Forhold rundt drenering er ikke kjent, men det bør påregnes at eventuell drenering er eldre og kan ha svekket funksjon. Ifølge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering estimert til 20-60 år. Dreneringen har sannsynligvis oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og er derfor vurdert til TG 2. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner.

Beskrivelse: Terreng bestående av belegningsstein, asfaltert gårdsplass og jordmasser for øvrig.

Tilstandsvurdering: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre

tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50

over en avstand på minst 3 m fra veggen.

Punktet omfatter en beskrivelse og vurdering av ytterveggene og fasadene på bygningen. Vurderingen er i hovedsak visuell besiktigelse av utvendige fasader, og omhandler i hovedsak sprekker, slitasje, skader og feil utførelse. Det er ikke benyttet stige eller lift for å vurdere fasadene.

Beskrivelse: Grunnmur i gråstein/teglstein og betong.

Bygningen har yttervegger i tømmer og bindingsverkskonstruksjon.

Tilstandsvurdering: Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Aldersbetraktning foretas ikke av skjult bindingsverk.

Laftede yttervegger som er kledd er på generelt grunnlag å betrakte som en risikokonstrukjon i forbindelse med fuktproblematikk. I forbindelse med en tilstandsrapport, er det ikke mulig å kontrollere konstruksjonen uten å gjøre destruktive inngrep, noe som ikke er vanlig å gjøre om det ikke er fattet spesiell mistanke til skader.

Det er observert skrå sprekker i grunnmuren i kjeller/krypkjeller. Vanligst årsak er skjevheter og setninger i grunn. Det kan skyldes at bygget er plassert på forskjellige typer grunn/masser. Over tid kan massene sette seg, vaskes ut, være utsatt for grunnvanns endringer, rystelser eller bevege seg. Bygget vil derfor bli påvirket av disse hendelsene. Sprekkene bør holdes under jevnlig oppsyn. Dersom sprekkene blir større o.l., bør det innhentes fagperson for eventuelle utbedringer.

Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting, som medfører økt risiko for fuktproblematikk i konstruksjonen. TG2 er gitt på grunn av alder og nevnte punkter.

Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger.

Beskrivelse: Yttervegger er kledd med stående malt trepanel ved inngangsparti.

Yttervegger i tømmer for øvrig.

Tilstandsvurdering: Det er i dette tilfellet ikke påvist luftespalte bak trepanelet. Det er krav til at det skal være gjennomgående lufting bak kledningen.

Utvendig panel bør avsluttes min. 30 cm over utvendig terreng. I enkelte tilfeller kan det være mindre dersom utvendig fallforhold på grunnmur faller fra bygningen. I dette tilfellet er utvendig panel avsluttet for nære terreng på enkelte vegger. Dette kan medføre redusert levetid på nedre del av panelet, samt begrenset lufting dersom snø/is er på et nivå som dekker nedre del av panelet.

Sprekkdannelse i enkelte kledningsbord.

Panel/listverk rundt vinduer/dører o.l. er stedvis ført helt ned mot vannbrett/grunnmur. Dette kan medføre begrenset lufting av panelet, samt redusert levetid på nedre del av panelet.

Utvendig trekledning har normal levetid på 40 - 60 år, avhengig av ytre påvirkninger, utførelse og vedlikehold, ifølge Sintef Byggforsk. I dette tilfellet har kledningen oppnådd mer enn halvparten av lengste normale levetid, og i sammenheng med nevnte forhold blitt tildelt TG 2.

Forholdet medfører forhøyet risiko for skader og fuktproblematikk i kledning og ytterveggs konstruksjonen.

På takkonstruksjonen beskrives hva slags type form taket har og hva det er tekket med. Dersom boligen har krypeloft, er dette besiktiget i den grad det er tilgjengelig under befaringen. Videre blir det vurdert i forbindelse med lufting, eventuelle lekkasjer, kondens, etc. Dersom det er forsvarlig iht. Taksering Norges HMS retningslinjer, skal yttertaket besiktiges utvendig. I disse tilfeller skal det undersøkes materialvalg, undertak, og øvrige elementer nedfelt i Forskrift til avhendingslova.

Ved eventuell besiktigelse av flate yttertak undersøkes fall, sluk og overløp, samt øvrige detaljer i forbindelse med utførelse.

Eventuelle innvendige nedløp er ikke mulig å undersøke da dette ligger skjult i konstruksjonen.

Dimensjonering av konstruksjonen er ikke vurdert, med unntak av en visuell vurdering av skjevheter.

Beskrivelse: Saltak i trekonstruksjon.

Lufting via ett vindu i gavlvegg.

Krypeloft med inspeksjonsluke i himling.

Tilstandsvurdering: Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Aldersvurdering foretas ikke for denne typen konstruksjon.

Det er montert inspeksjonsluke i himling under loftet. Luken er ikke isolert og diffusjonstett. Dette medfører risiko for kondens på loftet. Luken bør erstattes med en diffusjonstett og isolert luke.

Det er ikke luftespalter i gesimser, som medfører at konstruksjonen ikke har tilstrekkelig lufting. Manglende lufting av takkonstruksjonen medfører risiko for kondens, fuktproblematikk, dannelse av istapper og redusert levetid på konstruksjonen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. TG: 2

Beskrivelse: Yttertaket er tekket med takplater i metall.

Yttertaket er ifølge eier tekket om i 1980 av tidligere eier.

Tilstandsvurdering: Det er observert noen fuktmerker på enkelte punkter på krypeloft. Det ble benyttet

fuktmåler med pigger i treverk på aktuelle punkter og det ble ikke påvist fukt utover

normale verdier under befaringen.

I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til

30-50 år. Etter Taksering Norges egne databaser estimeres det at tekkingen i dette

tilfellet har en levetid på 30-40 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten

av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2.

Det er gjort vurderinger i forhold til skader, slitasje og materialbruk. Det er også vurdert lovlighetskrav i forhold til rekkverk.

Beskrivelse: Vinkeltrapp og rekkverk i tre. Trappetrinnsteppe er montert.

Tilstandsvurdering: For å hindre at barn kan krype gjennom skal åpninger i rekkverk være maks 0,10 m.

Kravet gjelder opptil 0,25 m under toppen av rekkverket. Rekkverk skal også utformes slik at de forhindrer klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket.

Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene.

Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt, samt utformes slik at klatring forhindres. Høyde på rekkverk skal være minimum 0,9 m.

Håndlist skal være i høyde 0,9 m over gulv/trinn.

Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av overnevnte punkter, alder og normal bruksslitasje

Kontrollen er i hovedsak utført visuelt. Det er utført funksjonstesting av enkelte vinduer og dører. Det er i tillegg utført vurdering av alder i forhold til forventet levetid. Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer og dører har behov for justering med jevne mellomrom.

Beskrivelse: Isolert ytterdør med glass.

Tilstandsvurdering: Ytterdører er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap

og lavere isolasjonsevne. Risiko for fuktinntrengning og skader er større i eldre ytterdører. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

Beskrivelse: Ett vindu i tre med doble glass i koblet utførelse.

Vindu med tolags isolerglass i bad, av eldre dato.

Tilstandsvurdering: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

Beskrivelse: Eldre tredør mot et soverom.

Tilstandsvurdering: Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. TG2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

Beskrivelse: 1.etasje: Eldre gulvbord i kjøkken. 2.etasje: Vinylbelegg i bod. Gulvbord i gang. Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater.

Beskrivelse: 2.etasje: Platekledning i gang/et soverom.

Tilstandsvurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med riss og slitte

overflater.

Visuelle observasjoner av pipens overflater og eventuelt feieluke ligger til grunn for vurdering. Piper, feieluker og plassbygde ildsteder

Beskrivelse:

1.etasje: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue.

2.etasje: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i soverom.

Loft: Pusset teglsteinspipe. På øvre del (fra undertak til over tak) av pipen er det montert pipeelementer av nyere dato.

Tilstandsvurdering: Teglsteinspipe ble rehabilitert med innvendige rør av tidligere eier, ifølge eier.

Dokumentasjon på dette er ikke fremvist. For øvrig er pipe/brannmur av eldre dato og har enkelte riss i murpuss. TG2 er gitt på grunn av manglende dokumentasjon av rehabiliteringen av pipe.

Her beskrives og vurderes vann- og avløpsrør hvor dette er synlig eller kjente systemer, varmtvannsbereder, varmeanlegg og ventilasjon.

Vurderingen er i hovedsak basert på alder i forhold til forventet levetid, utførelse og materialvalg. Stikkledninger mellom bolig og kommunalt punkt er ikke vurdert i forbindelse med denne rapporten.

Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området.

Dimensjonering av rør, klamring og innfesting, fallforhold på avløpsrør og utførelse generelt er ikke kontrollert, da dette i hovedsak ligger skjult i konstruksjonen.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner

Beskrivelse:

Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato for øvrig.

Ledningsnett for vann i rør i rør systemer i bad med fordeler punkt i kasse i stue.

Avløpsrør i plast.

Stakeluke er lokalisert i kjeller/krypkjeller.

Hovedstoppekran er lokalisert i kjeller/krypkjeller og har normal funksjon.

Tilstandsvurdering: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok.

Fordeler punkt er montert uten overløp til rom med sluk. Dette utgjør en risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer

I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet gir forhøyet risiko for

vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk.

Beskrivelse: I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: bad.

Det er montert luft til luft varmepumpe i stue.

Elektrisk oppvarming med panelovner for øvrig.

Tilstandsvurdering: Det er ikke utført service på varmepumpe.

Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid.

Beskrivelse: Varmtvannsbereder på ca. 300 liter, produsert i 2006, montert i krypkjeller.

Tilstandsvurdering: Stikkontakt/plugg bør jevnlig kontrolleres for varmgang/svimerker.

Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år.

Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og er derfor gitt TG 2.

Det er gjort visuell vurdering i forbindelse med Konstruksjonsoppbygging, bygningsdeler og overflater. Rekkverk er kontrollert i forbindelse med materialvalg, innfesting og lovlighet.

Balkonger, terrasser ol.

Beskrivelse: Sydvestvendt terrasse i trekonstruksjon, ca. 33 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i

trekonstruksjon. Rekkverk i trekonstruksjon.

Tilstandsvurdering: Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv.

Det er enkelte steder registrert "svai" i bjelkelag/trappetrinn, det anbefales å forsterke bjelkelag/trappetrinn lokalt. TG2 er gitt på grunn av rekkverkshøyde og manglende avstiving av bjelkelag/trapp.

Dimensjonering på bjelkelag og fundamentering er ikke vurdert.

Det foretas visuell vurdering av overflater, innredninger og sanitærutstyr. Gulvets fall kontrolleres med lasermåler eller vater.

Vurdering i forbindelse med fukt foretas ved hulltaking i vegg eller himling fra tilstøtende rom. Hullet skal være min. 73 mm. i diameter. I hullet skal det måles etter fukt og undersøkes om det er visuelle tegn til fuktskade. Dersom hulltaking ikke lar seg gjøre, blir det utført visuell inspeksjon, og bruk av fuktindikator (fuktmålerutstyr). Tilgjengelige sluk og gjennomføringer besiktiges og kommenteres.

Dokumentasjon - Bad, 1. etasje

Beskrivelse: Badet er ifølge eier pusset opp i 2007 av tidligere eier.

Dokumentasjon er ikke fremvist.

Overflater på innvendige gulv - Bad, 1. etasje

Beskrivelse: Fliser på betong. Sluk i plast.

Tilstandsvurdering: Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det

mindre enn 25 mm.

TG2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt.

Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.

Beskrivelse: Baderomsplater.

Tilstandsvurdering: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har ifølge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.

TG 2 er gitt på grunn av alder.

Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.

Beskrivelse: Baderomsinnredning bestående av benkeskap og høyskap med glatte fronter.

Speil og belysning over servant.

Tilstandsvurdering: Innredningen har fuktskader/svelling.

Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

Beskrivelse: Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg.

Tilstandsvurdering: Det mangler luftespalte under dør, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon.

Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår.

  

Totalestimat utbedringer: kr. 15 000 - 45 000,-

Her er det beskrevet konstruksjonsmateriale, og vurdert i forhold til skjevheter av horisontalplan, i henhold til referanseverdier oppgitt i NS 3600. Krysslaser er benyttet ved målingen. Dimensjonering er ikke vurdert.

Etasjeskiller

Beskrivelse: Etasjeskiller i trebjelkelag, isolert med stubbloftsleire.

2.etasje: To soverom.

Tilstandsvurdering: Forskjellen på høyeste og laveste punkt er målt til ca. 35 mm i et soverom. TG 3 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves skjevt.

Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverker/entreprenør. Utbedringskostnad: kr. 10 000-30 000,-

Beskrivelse: Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten.

Pipe over yttertaket er helbeslått.

Øvrige beslag i metall.

Tilstandsvurdering: Nedløpsrør har kun utkast på tomt og er ikke ført til drensrør, dette kan øke fuktbelastningen i grunnmuren. Det anbefales på generelt grunnlag å lede overvann bort fra grunnmur.

Luftehatt til kloakk er defekt og må byttes/utbedres. Eier har kun utbedret forholdet provisorisk.

TG3 er gitt på grunn av defekt luftehatt, forholdet må utbedres for å unngå fuktpåkjenning av underliggende konstruksjon.

Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverker/entreprenør. Utbedringskostnad: kr. 5 000-15 000,-

kr 2 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 69 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 819 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 835 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 419 pr. år Renovasjon - Feier - Brøyting - Vann og Kloakk.

Arnt Egil Johannesen

Koselig inngangsparti med plass til klesoppheng for yttertøy og sko.

Badet

Flislagt bad som byr på stående klosett, servant med skap under og på siden og kabinett dusj.

Stuene

Boligen har en lys og romslig stue som er benyttet med to soner. En sone for spisestue og en sone for tv-stue.

Stuen har god plass til å innrede med møblement.

Det er både vedfyrt vedovn og luft-til-luft varmepumpe i stuen.

Kjøkkenet

Lyst og fint kjøkken med profilerte fronter. God benkeplass, samtidig godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap.

Kjøkken innredningen består av varierte hvitevarer innredning som er både plasstilpasset og integrert.

Kjøkkenet ligger praktisk til med adkomst fra begge stuene.

Soverommene

Alle soverommene har lyse og fine overflater med god plass til seng- og garderobeløsning.

Garasjen

Nyere garasje fra 2017 som ble montert på eiendommen i 2021.

Automatisk ledport som fjernstyres med bryter fra inngangspartiet.

Uthuset

Uthuset er ypperlig til sitt bruk som et bygg for oppbevaring og lagring av ved, hage utstyr/redskap og annet for hobby.

Det er en biloppstillingsplass i garasjen også er det muligheter til et par til på tunet.

Hønefoss sentrum

Hønefoss er en by i kraftig vekst og den overrasker stadig med nye spennende fasiliteter i sentrum. Her er alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, treningssentre, matbutikker bank, Hønefoss kommune servicetorg(befinner seg i rådhuset til Ringerike) m.m. Det er ca 10 min kjøretid til sentrum fra eiendommen.

Kuben kjøpesenter byr på over 60 varierte butikker man kan velge mellom, mens på torget finner man de lokale butikkene som også har mye variert og godt utvalg. Du finner også ungdomsklubb, bibliotek og kino ved kvartalet i sentrum. De siste årene har vi vært så heldige med å fått et bredt utvalg av restauranter, kafeer og utelivstilbud. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler.

Ringerike kommune

Ringerike er en kommune i vekst og har mye bra å by på, med under en times avstand fra Oslo er dette et sted som er nært og attraktivt for dem som ønsker å bo både i landlig og idyllisk omgivelse med fjorden og marka i nærheten, men også nær hovedstaden.

Steinsfjorden & Tyrifjorden

Ringerike og Hole har to flotte fjorder som Tyrifjorden og Steinsfjorden som har fine strender og badeplasser som hele familien kan oppleve, som Onsakervika, Røsholmstranda, Steinsbystranda og m.m.

Fjorden byr på flere steder å ta seg en båttur til, enten om det er så langt som til Vikersund og/eller Sylling. Tyrifjorden og Steinsfjorden byr på flere fine spisemuligheter du kan besøke med båt som Garntangen, Utstranda Camping, Tyrifjorden hotell og Tyrifjorden Golfklubb.

Sommer:

Når det er sommer i Krokskogen så har man mye å velge mellom av turer og aktiviteter!

Det er flere vann/tjern som man kan dra på tur til som Nordre- og Søndre Heggelivatnet, Storlåten, Damtjern, Store Oppkuvvatnet og Steinsfjorden som ligger nede ved Åsa.

Det er milevis av grusvei og turstier for sykling og fotturer som fører deg til flotte destinasjoner som Oppkuven, Gyrihaugen, Mørkgonga, Kleivstua og mange flere. Grusveiene og turstiene kan føre deg inn til Bærum og Oslo også.

Høst:

Om høsten kan man oppleve de vakre høstfargene som Krokskogen kan by på. Det er også høysesong for sopp plukking av kantarell, fåresopp og div risker. Sanking av bær som blåbær, tyttebær, villbringebær, markjordbær og ikke minst multer!

Møt høsten med å plukke sopp til supre matretter og sank bær med din bærplukker til hjemmelaget syltetøy.

Det er også muligheter for småviltjakt på Krokskogen ved å bestille på nettsiden, www.inatur.no, Norderhov utmarkslag.

Vinter:

Marka er en kort kjøretur unna for å benytte av det uendelige løypenettverket og strekker seg over til  Og med høydemeterfordelen så er det store muligheter for gode mengder med snø!

Det er skiløyper i like nærheten av hytta som er en del av det store løype nettverket på Krokskogen og Nordmarka.

Her har du mulighet til å reise til og fra hytta med bare langrennsski fra Oslo og Bærum.

Vår:

Når snøen er på vei til å smelte så vil skogen og naturen i Krokskogen begynne å blomstre og viser frem sine naturskjønne farger.

Det er også muligheter til å oppleve tiurleik på den tiden av året!

Skistuer året rundt:

Det er mange såkalte stuer som kan besøkes året rundt, steder der man kan nyte god mat og drikke etter en god tur. De du kan besøke i Krokskogen og Nordmarka er blant annet Ringkollstua, Løvlia skistue, Brunkollen turisthytte, Damtjern varmestue/kiosken, Sørsetra skistua, Kikutstua og mange flere.

Kleivstua er et vakkert og populært for mange, enten om det er for turelskere eller store arrangementer!

Der vil du oppleve koselige bygninger med stor sjel, fantastisk utsikt og delikate matretter!

Her er det bare å planlegge mange turer til alle skistuene uansett årstid!

Området består av eneboliger og eldre næringsbygg.

Eiet tomt, 584 kvm

Fin og pent opparbeidet tomt som er kompakt av sin størrelse.

En tomt som er av mindre størrelse og dermed er vedlikeholdet en mindre enn det vanlige av enebolig tomter som er vanligvis større.

Tomten er delvis skrånet

Innkjørselen er asfaltert delvis frem og har steinbelegg foran garasjen og delvis foran boligen ved innkjørselen.

Følg Hensveien fra E16 ca 5 minutter inn, når du kjører under jernbanebruen så er det få hundre meter igjen og boligen ligger på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Nærmeste skole er Veien barneskole og Veienmarka ungdomsskole.

Det er enkelte bussplasser i området, den nærmeste ligger et par hundre meter mot sentrum.

Det er gode bussforbindelser i Hønefoss sentrum som tar det til store deler av landet som Bergen, Trondheim, Sørlandet, Hadeland, Drammen og Oslo blant annet.

Det er også tog som tar deg til Oslo og Bergen.

Eiendommen ligger i et koselig skogområde som byr på fine stier.

Det flere gode fritidstilbud å benytte i Ringerike.

Schjongslund har flere gode arenaer for varierte idretter å benytte også finnes det flere helsestudioer i sentrum og omegn.

Marka som ligger en kort kjøretur unna byr på flotte turdestinasjoner året rundt!

Entré - Stue - Kjøkken - Bad - 2 soverom

Bolig over to etasjeplan med henholdsvis 1.- og 2. etasje.

Kjeller med grunnmur i betong/gråstein/sparesteinsmur. Øvrige etasjer med yttervegger i tømmer og bindingsverk, kledd med stående malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater.

Frittstående dobbelgarasje med dekke i betong. Ringmur i lettklinkerbetong. Yttervegger i bindingsverk, kledd med stående malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 115 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 118 kvm

Det er et uthus/skjul på tomten som har god plass til lagring/oppbevaring.

Entré

Koselig entré med plass til klesoppheng for yttertøy og sko.

Stuen

Lys og fin stue som er benyttet med to soner som en spisestue og tv-stue.

God plass til å innrede med møblement.

Kjøkkenet

Lyst kjøkken med profilert fronter og god benkeplass.

Kjøkken innredningen består av varierte hvitevarer innredning som er både plasstilpasset og integrert.

Kjøkkenet ligger praktisk til med adkomst fra begge stuene.

Badet

Flislagt bad som ligger rett ved inngangspartiet.

Badet byr på stående klosett, servant med skap under og på siden, kabinett dusj og opplegg for vaskemaskin.

Soverommene

Alle soverommene har lyse og fine overflater med god plass til seng- og garderobeløsning.

Uthuset

Det er alltids kjekt å ha et uthus som du kan lagre din ved, hageredskap og annet hobby utstyr. Uthuset har en sjarmerende rød farge p sin kledning og er oppført med bindingsverk i trekonstruksjon

Garasjen

Nyere garasje fra 2017 som ble montert på eiendommen i 2021.

Automat ledport med fjernstyring fra inngangspartiet.

Fin garasje med ekstra inngangsdør på siden rettet mot uthuset.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest for boligen foreligger ikke. Det er ikke lenger mulig å be om ferdigattest på bygninger/tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 i hht. Plan og bygningsloven § 21-10. Ferdigattest for garasje er gitt 04.05.2021.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det benyttes varmepumpe, elektriske panelovner og gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 5 419 pr. år Renovasjon - Feier - Brøyting - Vann og Kloakk.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 2091,- pr år.

Eiendommens årlige faste utgifter etter selgers forbruk/avtaler:

Kommunale avgifter kr. 5.491,-

Strømforbruk kr. 10.200,-

Forsikring pr år kr. 6.564,-

Fiber v/Telenor kr. 10.800,-

Fremtind Polisenummer: 24585630 Premie: 6564

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 641 073,- Som sekundærbolig Kr. 2 436 076,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Generelle opplysninger

Beskrivelse: Boligen er SEFRAK registrert. Dette kan gi begrensninger i hva som kan foretas, spesielt utvendige fasader og lignende. Det anbefales at kjøper setter seg inn i detaljene rundt dette.

Det må i eldre bygninger påregnes skjevheter i etasjeskiller og andre bygningsdeler på grunn av alder og naturlig bruksslitasje.

Det er observert spor etter gnagere (sannsynligvis muselort) på krypeloft, tilkomstmulighet må elimineres.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende er registrert:

1949/3197-1/23  Bestemmelse om gjerde - 30.12.1949

Bestemmelse om benyttelse

 

1949/2968-1/23  Registrering av grunn - 09.12.1949 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3305 Gnr:271 Bnr:8

1951/625-1/23  Erklæring/avtale - 20.03.1951 

Bestemmelse om kloakkledning

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Boligen ligger i et uregulert område.

Boligen er SEFRAK registrert. Dette kan gi begrensninger i hva som kan foretas, spesielt

utvendige fasader og lignende. Det anbefales at kjøper setter seg inn i detaljene rundt dette.

Det er ingen Odel på denne eiendommen eller konsesjonskrav for å erverve denne eiendommen.

Selger ønsker overtagelse i juli.

kr 2 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 69 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 819 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 835 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1 % av kjøpesum(kr. 29.000)

Grunnpakke enebolig (Kr.21.900)

Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 000)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)

Grunnbok innhenting (kr. 450)

Innhenting av kommunal opplysninger(kr. 4.000)

Sikring (kr. 585)

Oppgjør (Kr.7.850)

Tilrettelegging (Kr.14 950)

Profesjonell fotograf (fra kr. 5.000)

Totalt kr. (Kr.84.785)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0057

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler Petter Tangen

Petter Tangen

EIE Asker

Eiendomsmegler

Mob: 95 11 81 09 / E-post: pt@eie.no