Sandakerveien 199, 3519 Hønefoss

Gnr. 75 Bnr. 42 i Ringerike kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 167 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 146 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm

Primærrom: 129 kvm, Bruksareal: 167 kvm, BRA-i: 146 kvm , BRA-e: 21 kvm , TBA: 21 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1972

Eiet tomt 1049 kvm

2 500 000

Takstmann: Jostein jacobsen Takstdato: 17.04.24 09:00

Tilstandsrapport av Sandakerveien 199.

Kommentar fra tilstandsrapporten sine TG 2 og TG 3 som er tilstandsvurdert.

TG 3 kommenteres med kostnadsestimat og til slutt en totalkostnadsestimering.

Det er også kommentarer for Tilstandsgrad Ikke Undersøkt som gjelder bygningsdeler som har begrenset innsyn på.

Tilstandsgrad 2

Våtrom - Bad 1. etasje

Bad fra byggeår med store oppgraderinger i 2019.

Gulv med flis og gulvvarme. Vegger med flis. Himling med malt slett flate og downlights. Vegghengt servant innredning med ett-greps blandebatteri

og høyskap. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusj med ett-greps blandebatteri, hånddusj, takdusj og innfellbare glassvegger.

Vannrør i plast/aluminiumsmateriale fra 2019. Avløpsrør i plastmateriale fra byggeår og 2019.

Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk håndkletørker på vekk.

Opplegg for badekar. Mekanisk avtrekk med vifte i himling.

TG 2 Sanitærutstyr / innredning Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Overflater gulv Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt på sluket i dusjsonen. Det er ingen grunn til å betvile

løsningen, men TG2 er gitt siden det ikke er mulig å se mansjett.

Fukt i tilliggende konstruksjoner

Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering mot yttervegg.

Fallforhold (gulv) Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Til informasjon:

Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales, men er likevel vurdert som tilstrekkelig. Målingen er foretatt på tilfeldig sted. Fallet er 11 mm i dusjsonen.

Avløpsrør (ink. sluk) Deler av avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er tidligere hovedsluk ikke skiftet.

Erfaringsmessig kan dette medføre økt fare for lekkasje rundt sluket.

Det er etablert nytt sluk i dusjsonen.

Kjøkken

Kjøkken med innredning fra 2020.

Gulv med laminat. Vegger med malte slette flater og flis. Himling med takplater og downlights.

Innredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt kjøkkenkum og ett-greps blandebatteri. Oppvaskmaskin og kjøleskap. Integrert komfyr og plate topp. Kjøkkenøy med sitteplasser.  Vannrør av kobber fra byggeår og avløpsrør av plastmateriale fra byggeår og 2020.

TG 2 Vannrør tilknyttet kjøkkenet er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik,

svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Overflater himling Takplater i himling har tegn på elde, og det observeres noe sjoldemerker i himling.

Tiltak kan vurderes.

Avløpsrør Deler av avløpsrør tilknyttet kjøkkenet er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko

for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

TGIU Innfelte/gjennomgående installasjoner

Downlights er ikke tatt ned for inspeksjon og område rundt lysspotter er derfor ikke

undersøkt. Dette må eventuelt undersøkes av kompetent personell på området.

Øvrige rom - 1. etasje

Gulv med laminat og teppe. Vegger med panelplater, tapet og malte slette flater. Himlinger med takplater. Downlights i stue, entre, gang og soverom mot nordvest. Garderobeløsning på soverom mot sør.

Slette innerdører. Naturlig ventilasjon med ventiler i vinduene.

Informasjon Det har blitt røkt inne i boligen, lukt kan kjennes og skjolder på overflater kan forekomme. Tiltak anbefales.

Til informasjon:

Bod ved entre er opprinnelig et toalettrom. Vannrør og avløpsrør ligger tilgjengelig.

TG 2 Overflater himling Takplater i himling har tegn på elde og det observeres skjolder i himling. Tiltak kan vurderes.

Støvkondens påvist ved pipe. Indikerer kuldebru og/eller dårlig isolasjon. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Tiltak ved behov

Overflater gulv Det er tendenser til svelling av skjøter på laminat gulvet. Tiltak ved behov.

TGIU Innfelte/gjennomgående installasjoner

Downlights er ikke tatt ned for inspeksjon, anbefales utført av kompotent personell innen fagområdet.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje

Gulv med flis og laminat. Vegger panelplater, tapet og synlige malte murvegger. Himlinger med trepanel og mdf-panel. Downlights i gang og

hobbyrom. Gulvvarme i gang. Naturlig ventilasjon med ventiler i vinduene.

Profilerte innerdører.

TG 2 Overflater vegger Det er fuktmerker, salt og kalkutslag på vegger i bod, samt mugg/soppdannelser på vegg. Detter vurdert til å henge sammen med sviktende/mangelfull drenering.

Det observeres noe muggdanelser i vinduskarm på vinduer i hobbyrom, kan ha sammenheng med lite ventilasjon, tiltak anbefales.

Overflater gulv Det registreres betydelig bomlyd og flere løse gulvfliser i gang, samt enkelte knekte gulvflis her. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet tyder på manglende vedheft mellom flis og underlag. Dette bør utbedres.

Det merkes noe slitasje på laminat i hobbyrom, krever oppfølging med jevnlig ettersyn og tiltak ved behov.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et

øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 74 %, temperatur 11,7 grader C og

duggpunkt 7,3 grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes.

Fukt i påforede kjellervegger er ofte sammensatte, men en del av dette er vurdert til å henge sammen med mulig funksjonssvikt av drenering og manglende/ufullstendig fuktsikring av grunnmur.

Det bør gjøres utbedringer av dreneringssystemet, og påforet kjellervegg bør vurderes å bygges opp på nytt, alternativt fjernes.

TGIU Innfelte/gjennomgående installasjoner

Downlights er ikke tatt ned for inspeksjon, anbefales utført av kompotent personell

innen fagområdet.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Garasje.

Støpt plate mot grunn. Vegger av pussede lettklinkerblokker. Himling med gipsplater. Isolert vippeport av treverk.

Takhøyde i garasje er målt til 2,24 meter.

TG 2 Helhetsvurdering Det observeres riss sprekker i gulvet samt på murvegger.

Krever oppfølging med rutinemessig ettersyn, utbedringer kan være aktuelt. selger opplyser om at sprekker ikke har utviklet seg den tiden de har eid boligen.

Garasjeport av treverk har tegn på elde og slitasje, tiltak og vedlikehold anbefales.

Loft - uinnredet / råloft

Kaldtloft med adkomstluke i himling på kjøkkenet.

Delvis gangbart gulv. Største høyde er målt til 1,18 meter.

Synlig w-sperrekonsruksjon med undertak av rupanel. Isolasjon belagt med folie. Lufting langs raftelinje og ventil gavelvegger.

Kontroll av diffusjonssperre Dampsperre/plast i konstruksjonen over våtrommet ble kontrollert ved bruk av stikkprøveprinsippet på et tilfeldig område, uten at det ble oppdaget tegn til avvik.

Inspeksjonsmulighet Loftet er inspisert ved å fysisk være oppe på loftet.

TG 2 Statikk Det anbfales å holde ettersyn med takkonstruksjonen vinterstid ved større snømengder slik at tiltak kan iverksttes ved behov.

Overflater vegger/undertak Fuktmerker/råte på rupanel sperrer ved gaveler i begge ender. Det måles ikke forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet, jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak

kan iverksettes ved behov.

Årsaken er vurdert til å være av inndriv av fuktighet ved overgang vindskier tak, selger har på et tidspunkt utbedret dette ved å montere større israft beslag.

Det observeres også noe fukmerker rundt og ved pipe. Årsak er vurdert til å være eldre/slitt tetting rundt pipe.

Konstruksjonsoppbygging Kaldtloftets tilstand sett i sammenheng med alder på yttertaket tilsier at oppfølging med jevnlig ettersyn er nødvendig slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Teglsteinspipe fra byggeår. Jøtul peisovn i stue.

Skorsteiner inne i boligen Det observeres riss/sprekk i teglstein over røykrør til peisovn.

Tiltak kan være aktuelt, og det må holdes ettersyn med området for å holde øye med utviklingen.

Innvendige trapper

Rettløpstrapp med vanger trinn og rekkverk av tre.

TG 2 Innvendige trapper Trappens bruksflater har tegn på slitasje tiltak anbefales.

TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet.

Det er kun rekkverk/håndløper på en side.

Inntrinn er mindre enn 0,25 meter.

Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter.

Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpet dagens krav. Forholdene anbefales

utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

Etasjeskiller - Underetasje

Støpt gulv mot grunn.

Det er gjort målinger i følgende rom: Hobbyrom og gang

TG 2 Skjevhetsmåling Det er noe målbare skjevheter i underetesjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i hobbyrom er målt til 19 mm og 18 mm i gang.

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Etasjeskiller - 1. etasje

Etasjeskille av trekonstruksjoner.

Det er gjort målinger i følgende rom: Kjøkken, stue og soverom mot sør

TG 2 Skjevhetsmåling Største målte avvik er målt på kjøkkenet. Avviket er målt til 16 mm.

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør av kobber fra byggeår og vannrør plast/alumiumsmateriale fra 2019. Avløspsrør i plastmateriale fra bygggeår.

VVB av typen Høiax Titanium eco 200 fra 2021.

Trykktank med stoppekraner plassert på repo i vaskekjeller.

Det er etablert egen filterløsning på drikkevannet.

Det er 3 stk varmepumer av typen Panasonic. Innedel i stue, hobbyrom og på soverom mot sør.

Hovedstoppekran - Stakeluke - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Andre VVStekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe)

TG 2 Vannrør (Sjekkpunkte rutover det som er inkludert i andre rom)

Deler av vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik,

svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Deler av avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Yttervegger av trekonstruksjoner med utvendige fasader av stående trekledning.

Øverst i gavelvegger er det liggende trekledning.

TG 2 Helhetsvurdering Kledning har tegn på elde og slitasje. Det observeres blant annet oppsrekk på usatte vegger, og det er tendenser til råtedannelse i endeved av vindusbelistning og uthakking ved vannbrett enkelte steder.

Utbedring av kledning bør påregnes.

Det er ikke takutstikk på gavelvegger, noe som har gjør at veggkonstruksjonene og deler av takkonstruksjon mer utsatt for værpåkjenninger.

Dører og vinduer

Vinduer i 2-lags glass fra byggeår, 2017 og 2022, samt nye glassruter fra 2015. Vinduer i 3-lags glass fra 2016.

Balkongdør i 2-lags glass fra byggeår og 2009.

Profilerte inngangsdører fra 2007.

TG 2 Vinduer Det observeres slitasje og elde av enkelte vinduer. Tiltak og vedlikehold bør påregnes.

Dører Eldre balkongdører har tegn på elde og slitasje. Vedlikehold og aktuelle tiltak anbefales. Dobbelbalkongdør i stue henger/går tregt, justering av dør/lukke mekanisme anbefales.

Det anbefales å etablere trapp/repo eller lignende ved terrassdør ved bad, dette av sikkerhetsmessige årsaker.

Yttertak

Saltak av trekonstruksjon tekket med takstein i betong fra byggeår.

Undertak av rupanel og underlagspapp. Takrenner og nedløpsrør av zink/metall. Stigetrinn på taket.

Synlig teglsteinspipe overtak med fotbeslag ut på takstein.

Beslått luftehatt.

TG 2 Helhetsvurdering Taktekking er vurdert til å være fra byggeår.

Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Vindskier og takfotbord har tegn på elde og slitsje. Det observeres blant annet råtedannelse i takfotbord mot sørøst.

Takgjennomføringer og fotbeslag ved pipe har tegn på elde og slitasje.

Tekking med tilhørende detaljer har oppnåd en alder hvor anbefalt brukstid er passert, og det er større sansynliglighet for lekkasjer og følgeskader.

Yttertaket med tilhørende detaljer bør fornyes innen rimelig tid.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Veranda

Veranda på 21 m2 med utgang fra stue.

Konstruksjon av treverk med rekkverk og terrassebord av tre.

Rekkverkshøyen er målt til 0,91 meter.

Det er trapp ned til hage.

TG 2 Helhetsvurdering Veranda og trapp tegn har på elde og slitasje. Det bør påregnes å gjøre utbedringer og forberdinger av veranda.

Det anbefales å holde oppsyn med området der hvor bjelkelag er ført inn i konstruksjonen på huset.

Rekkverket har vertikale åpninger større enn 10 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Grunnmur, fundamenter

Grunnmur av lettklinkerblokker med støpt plate mot grunn.

Mur er pusset utvendig og innvendig der hvor den er synlig.

TG 2 Grunnmur Stedvis observeres det sprekker i grunnmur, dette er blant annet synlig i garasje.

Lokale utbedringer anbefales.

Og det må holdes regelmessig oppsyn med grunnmur for å følge med på utviklingen.

Selger opplyser om at de ikke har utviklet seg i den tiden de har eid boligen.

Ved utkragning/inntrekk på gavel mot nord, der hvor støttemur er ført inn er det forholdsvis stor sprekk, denne bør utbedres.

TGIU Fundamenter Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Byggegrunn Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Drenering

Skrånet tomt.

Drenering fra byggeår og 2015. Området mot sør og vest ble utbedret i 2015 med xps ispor og grunnmursplast mot vegg, drenerene masser og drensrør.

TG 2 Vann fra yttertak og bortledning

Takvann ledes ikke i eget lukket avløpsystem. Dette kan innebære økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig. Det anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn

slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur

Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig fall rundt bygget må etableres.

I gårdsplass er det etablert drenerende masser.

Det anbefales å etablere list/beslag i topp av ispor og vortepapp der hvor dreneringe er utbedret, dette for å sikre at vann ikke trenger ned.

Det observeres symptomer som tilsvarer funksjonsvikt av dreneringen.

Utbedring av dreneringssystemet inkludert fuktssikring, der dette ikke er utbedret, må påregnes.

Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark

Innvendig i bod er det synlig fuktmerker og mugg/soppdannelser.

Selger opplyser om at grunnmur er medratt på fjell i dette området, dette ble oppdaget da gårdsplass og side mot vest ble drenert.

Drenering ble avsluttet ved hjørne mot nordvest. Og området mot nord ble da ikke drenert.

Det anbefales å gjøre tiltak som kan hindre fuktinnsig i kjeller ved utbedring av resterende drenering.

Alder Det observeres symptomer som tilsvarer funksjonsvikt av dreneringen.

Utbedring av dreneringssystemet inkludert fuktssikring av grunnmur må påregnes.

Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen.

Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år.

Forstøtningsmurer - Støttemur av betong

Støttemur av betong ved veranda/hage mot nordøst.

TG 2 Forstøtningsmurer Støttemur heller noe utover, og det anbefales gjøre utbedringer av støttemur.

Stikkledninger og tanker

Felles privat minirenseanlegg fordelt på 6 husstander i nabolaget.

Dette ble utført våren 2023.

Tidligere septik er fylt igjen med singel/grus.

Avløpsrør fra huset og ut er ikke byttet frem til der hvor tidligere septik lå.

Det er stakepunkt tilknyttet avløpsrør i gårdplass.

Privat borehull for vann, dette ble utført i 2016, borehullet ligger utfor huset mot sør. Det er vannpumpe i borehull.

Vannledning av plastmateriale fra 2016.

TG 2 Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Det har vært utført vannprøver av drikkevannet, og det ble satt igang tiltak med filter løsning på drikevannet. Det er ikke tatt vannprøver av vannet etter filterløsning er installert.

Oljetanker Det er nedgravd parfin/oljetank under veranda.

Tank er ikke tømt eller sanert på noe vis. Tiltak anbefales.

Frittstående byggverk - Bod

Uthus/bod på 12 m2

Konstruksjon av treverk med saltak tekket med bølgeblikk.

Fundamenter av treverk.

TG 2 Frittstående byggverk Bygget har tegn på alder og slitasje, og bygget er noe skjevt.

Det observeres blant annet råtedannelser i endeved på kledning.

Det er et enkelt bygget og må sees noe i den sammenheng, men det må påregnes å gjøre utbedringer og vedlikehold av bygget.

Radon

TG 2 Radon Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor

Tilstandsgrad 3

Våtrom - Bad i underetasje.

Bad i underetasje, rommet er under oppussing og er ikke komplett.

Gulv med flis og gulvvarme. Vegger med flis og panelplater. Himling med trepanel.

Vegghengt servant innredning, gulvstående toalett, badekar med to-greps blandebatteri og hånddusj.

Dusj med to-greps blandebatteri, hånddusj og takdusj.

Vannrør av kobber fra byggeår og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår og 2019.

TG 3 Helhetsvurdering Rommet er uferdig å må sees i den sammenheng.

Oppgradering/sluttføring av badet må påregnes.

Nærmere undersøkelser må gjøres for å kartlegge omfang og fremgangsmåte.

Sjablongmessig prisanslag: kr. 50 000,- - 100 000,-

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i underetasje.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Fra byggeår med oppgarderinger oppigjennom tiden. Innmat i sikringskap er fra 2016.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Selger har selv montert downlights i stuehimling.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

TG 3 Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

TG2: Som følger av manglende samsvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

TG3: Selger har montert spotter i himling i stue, selger er ikke fagutdannet inne elektrofaget.

Med bakgrunn i de registrerte avvik må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Forstøtningsmurer

Forstøtningsmurer av jernbanesviller og betongblokker på boligens vestside.

Største høyde er målt til 90 cm

TG 3 Forstøtningsmurer Mur av betong har løsnet og fallt ut, dette må utbedres. I tillegg har mur av jernbanesviller helling utover.

Støttemur må utbedres/bygges opp på nytt.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

kr 2 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 63 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 563 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 578 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 142 pr. år Renovasjon - Eiendomsskatt

Kilian Olscewski Inger Fegri Dotsetsveen

Enebolig over to plan i ved Sandakerveien i Ringerike kommune.

Skrånet tomt med gruset gårdsplass, hage og diverse beplantning.

Adkomst med grusvei fra hovedveien, adkomstvei går over nabo eiendom.

Boligen har egen garasje i tilknytning til underetasjen. Det er et frittstående uthus/bod på eiendommen. Veranda med utgang fra stue og trapp ned til hage.

Oppvarming ved elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon.

Boligen har en integrert garasje og en carport under terrassen som tilsvarer to biloppstillingsplasser. Det er plass til flere biler på gårdsplassen og innkjørselen.

Boligen ligger i et tilbaketrukkent og rolig område i utkanten av Hønefoss sentrum. Her bor du i naturskjønne og rolige omgivelser.

Her er det lite trafikk og kort kjøretur til sentrums gode service- og kollektivtilbud.

Hønefoss sentrum

Hønefoss er en by i kraftig vekst og den overrasker stadig med nye spennende fasiliteter i sentrum. Her er alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, treningssentre, matbutikker bank, Hønefoss kommune servicetorg(befinner seg i rådhuset til Ringerike) m.m.

Kuben kjøpesenter byr på over 60 varierte butikker man kan velge mellom, mens på torget finner man de lokale butikkene som også har mye variert og godt utvalg. Du finner også ungdomsklubb, bibliotek og kino ved kvartalet i sentrum. De siste årene har vi vært så heldige med å fått et bredt utvalg av restauranter, kafeer og utelivstilbud. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler.

Ringerike kommune

Ringerike er en kommune i vekst og har mye bra å by på, med under en times avstand fra Oslo er dette et sted som er nært og attraktivt for dem som ønsker å bo både i landlig og idyllisk omgivelse med fjorden og marka i nærheten, men også nær hovedstaden.

Steinsfjorden & Tyrifjorden

Ringerike og Hole har to flotte fjorder som Tyrifjorden og Steinsfjorden som har fine strender og badeplasser som hele familien kan oppleve, som Onsakervika, Røsholmstranda, Steinsbystranda og m.m.

Fjorden byr på flere steder å ta seg en båttur til, enten om det er så langt som til Vikersund og/eller Sylling. Tyrifjorden og Steinsfjorden byr på flere fine spisemuligheter du kan besøke med båt som Garntangen, Utstranda Camping, Tyrifjorden hotell og Tyrifjorden Golfklubb.

Sommer:

Når det er sommer i Krokskogen så har man mye å velge mellom av turer og aktiviteter!

Det er flere vann/tjern som man kan dra på tur til som Nordre- og Søndre Heggelivatnet, Storlåten, Damtjern, Store Oppkuvvatnet og Steinsfjorden som ligger nede ved Åsa.

Det er milevis av grusvei og turstier for sykling og fotturer som fører deg til flotte destinasjoner som Oppkuven, Gyrihaugen, Mørkgonga, Kleivstua og mange flere. Grusveiene og turstiene kan føre deg inn til Bærum og Oslo også.

Høsten:

Om høsten kan man oppleve de vakre høstfargene som Krokskogen kan by på. Det er også høysesong for sopp plukking av kantarell, fåresopp og div risker. Sanking av bær som blåbær, tyttebær, villbringebær, markjordbær og ikke minst multer!

Møt høsten med å plukke sopp til supre matretter og sank bær med din bærplukker til hjemmelaget syltetøy. Det er også muligheter for småviltjakt på Krokskogen ved å bestille på nettsiden, www.inatur.no, Norderhov utmarkslag.

Vinter:

Krokskogen og Nordmarka byr på eldorado med skiløype nettverk som strekker seg helt over til Oslo, Hadeland, Asker og Bærum. Og med høydemeter fordelen så er det store muligheter for gode mengder med snø!

Våren:

Når snøen er på vei til å smelte så vil skogen og naturen i Krokskogen begynne å blomstre og viser frem sine naturskjønne farger. Det er også muligheter til å oppleve tiurleik på den tiden av året!

Skistuer året rundt:

Det er mange såkalte stuer som kan besøkes året rundt, steder der man kan nyte god mat og drikke etter en god tur. De du kan besøke i Krokskogen og Nordmarka er blant annet Ringkollstua, Løvlia skistue, Brunkollen turisthytte, Damtjern varmestue/kiosken, Sørsetra skistua, Kikutstua og mange flere.

Kleivstua er kjent for sine vakre omgivelser og er populært for lokale og langreisene.

Anerkjent sted for både turelskere, men også for større begivenheter og arrangementer som konfirmasjon, bryllup osv. Der vil du oppleve sjarmerende og ærverdige bygninger med sjel, majestetisk utsikt og delikate matretter!

Her er det bare å planlegge mange turer til alle skistuene uansett årstid!

Det er mest eneboliger og gårdsbruk i området.

Eiet tomt, 1049 kvm

Tomten er stort sett plen rundt boligen utenom den gruslagte innkjørselen.

Skrånet tomt med gode solforhold.

Fra Sandakerveien tar du opp til nr 199 og 197. Det er gruslagt vei opp som går over eiendom nr 197 foran eiendom nr 199.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke har tinglyst akdkomst rett over naboen hvor den gruslagt veien går.

Eiendommen er heller ikke tilknyttet til den offentlige veien, Sandakerveien.

Heradsbygda barnehage er nærmeste barnehage tilbud for barn.

Nærmeste barneskoleskole er Helgerud skole på Heradsbygda.

Veienmarka ungdomsskole er nærmeste ungdomsskole.

Ringerike og Hønefoss er nærmeste videregående skole.

Det er bussholdeplass rett nedenfor med begrenset avganger.

Se busstidene på nettsiden dems for å undersøke bussavganger.

Ringerike og Hole har mange flotte turdestinasjoner å by på sommer som vinter.

Uavhengig om det er til en populær topp/utsiktspunkt, vann/tjern eller et sjarmerende sted som hyggelige stier, turisthytte eller en skjult perle, er det masse muligheter på Krokskogen og i Nordmarka. På vinteren kan du benytte deg av milelange preppete skiløyper som tar deg over til Nordmarka. Enten om du starter fra Damtjern, Ringkollen, Kleivstua eller rett og slett hvor det passer deg best og foretrekker å starte ferden ut i de naturskjønne omgivelsene marka har å by på! Det er skianlegg og snowboard park på Ringkollen som ligger bare 30 min unna boligen. Norefjell Ski & Spa og alpinanlegg er ca 45 min unna.

Et veldig populært sted for barnefamilier er Ringeriksbadet på Helgelandsmoen som ligger en kort bilvei fra boligen, her ligger Actic også som er et meget bra treningssenter med varierte treningsmuligheter og tilbud.

Boligen inneholder følgende:

Underetasje med gang, bad, hobbyrom og to boder.

1. etasje med entre, bod(wc), to soverom, bad, stue og kjøkken

Boligen er oppført med grunnmur av lettklinkerblokker og støpt plate mot grunn. Etasjeskiller av treverk. Veggkonstrukjsoner av treverk med utvendig

fasader av stående og liggende trekledning.

Saltak av trekonstruksjon tekket med takstein.

Vinduer i 2-lags glass fra byggeår, 2017 og 2022, samt nye glassruter fra 2015. Vinduer i 3-lags glass fra 2016.

Balkongdører i 2-lags glass fra byggeår og 2009.

Profilerte inngangsdører fra 2007.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 129 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 167 kvm

Det er et uthus på eiendommen for lagring også er det flere innvendige boder/rom som kna benyttes for lagring.

Entré

Bolgien har to innganger som fører til hver etasje.

Den nedre er romslig med lyse overflater.

Den øvre har lyse overflater, downlights i taket og fører til kjøkkenet, soverommet og ene boden.

Stuene

Lys og romslig stue som har plass til å innrede for tv-stue og spisestue soner.

Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og doble verandadører ut til den store terrassen på over 20 kvm.

Stuen har vedovn og varmepumpe til oppvarming.

Kjøkkenet

Lyst og fint kjkken med grå profilerte fronter og god plass i skuffer og skap.

Kjøkkenøy med god benkeplass og popup stikkontakt midt på øyen.

Kjøkken innredningen består av varierte hvitevarer innredning som er både plasstilpasset og integrert.

Badene

Badet i underetasjen er innredet med frittstående klosett, badekar, dusjhjørne og servant.

Varierte voerflater som plater på vegger i større grad, flislagt dusjsone og flislagt gulv.

Der er også det tekninske som renseanlegg for borrevannet og varmtvannsbereder.

Badet i øvre etasje er flislagt bad med frittstående klosett, servant, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin.

Det er etablert balkongdør i badet.

Soverommene

Lyse soverom med plass til seng- og garderobeløsning.

Hovedsoverommet har integrert garderobeskap og egen varmepumpe.

Hobbyrom

Stort, lyst og attraktivt rom med varmepumpe og downlights i himlingen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest er fremlagt og datert: 10.05.1974

Det er gjort endring av fasaden som å etablere balkongdør på badet som tidligere var et husmorsvindu og det er etablert inngangsdør til underetasjen og ett større vindu ved siden av inngangsdøren.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming ved elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 5 142 pr. år Renovasjon - Eiendomsskatt

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 1.389,-

Nåværende eiere har hatt følgende årlige utgifter på boligen/eiendommen:

Felles kloakk/renseanlegg: kr 6.000,-

Trådløs bredbånd: kr. 590,-

Forsikring: kr. 13.608,-

Renovasjon: kr. 3.753

Eiendomsskatt: kr. 1.389,-

Strøm pr år: 15 000 kwh

Storebrand Polisenummer: 6872707 Premie: 13608

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 628 868,- Som sekundærbolig Kr. 2 389 697,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Ingen servitutt eller rettigheter å nevne i grunnboken.

Kun målebrev for ny måling av eiendommen.

1993/3900-1/23  Målebrev - 02.08.1993 

Erstatter tidligere målebrev

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

EIendommen er ikke tilknyttet til det offentlige anlegget.

Her benyttes det privat renseanlegg og privat borrevann.

Felles privat minirenseanlegg fordelt på 6 husstander i nabolaget.

Dette ble utført våren 2023.

Tidligere septik er fylt igjen med singel/grus.

Avløpsrør fra huset og ut er ikke byttet frem til der hvor tidligere septik lå.

Det er stakepunkt tilknyttet avløpsrør i gårdplass.

Privat borehull for vann, dette ble utført i 2016, borehullet ligger utfor huset mot sør. Det er vannpumpe i borehull.

Vannledning av plastmateriale fra 2016.

Eiendommen ligger i et uregulert område og i et LNRF område.

LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet

basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende.

Det er ingen odel på eiendommen.

Det er ikke konsesjonskrav på eiendommen.

Overtagelse ønskes snarest mulig eller etter avtale med selger.

kr 2 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 63 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 563 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 578 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon av salgssum. (Kr. 50.000,-)

Tilrettelegging: (Kr. 10.000)

Grunnpakke enebolig (Kr 10.000)

Markedspakke Premium (Kr. 21.900)

Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 000)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)

Grunnbok innhenting (kr. 450)

Tinglyste servitutter pr stk (kr. 200)

Sikring (kr. 585)

Oppgjør (Kr.7.850)

Profesjonell fotograf (fra kr. 5000)

Totalt kr. (Kr. 110 985,-)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0060

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler Petter Tangen

Petter Tangen

EIE Asker

Eiendomsmegler

Mob: 95 11 81 09 / E-post: pt@eie.no