Byflatvegen 89, 2385 BRUMUNDDAL

Gnr. 27 Bnr. 9 i Ringsaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 266 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 204 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 62 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

4

1939

Garasje 1992

Eiet tomt 1930 kvm

3 690 000

Takstmann: Alf-Harald Guriby Takstdato: 31.05.24

kr 3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 88 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 778 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 796 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 21 640 pr. år

Nils Kroken

Plass til to biler i dobbelgarasje, ellers gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendommen ligger i et rolig og veletablert boligområde. Fra boligen er det ca. 2 km til Fagerlund barneskole, ca. 2,5 km til både Brumunddal ungdomsskole og Ringsaker videregående skole.

Til Brumunddal sentrum er det ca. 2,5 km, og her finner man de servicefasiliteter man trenger i hverdagen. På sommerhalvåret er det opplegg på Torget nærmest hver lørdag, med både konserter, loppemarked og matarrangement. På vinterstid er det en fantastisk julegate, isskulpturer, issklie og skøytebane.

Det er flere hyggelige kaféer og spisesteder i sentrum.

Sveum Idrettspark ligger ca. 2,2 m fra eiendommen. Her er det flere fotballbaner, friidrettsanlegg, ballbinge m.m. Her arrangeres det flere sportslige arrangement i løpet av året, og Brumunddal fotballs A-lag spiller sine hjemmekamper her.

Det er fine turstier langs elva Brumunda som renner ut fra Brumundsjøen i Ringsakerfjellet og ut i Mjøsa ved Brumunddal. Dette er også en av de viktigste gyteelvene for ørret i Mjøsa.

I Mjøsparken er det skatebane, lekeområde, basketballbane, badeplass og spisested m.m.

Eiet tomt, 1930 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

Totalt: 204 m² BRA / 204 m² BRA-i

1. etasje: 69 m² BRA / 69 m² BRA-i

2. etasje: 69 m² BRA / 69 m² BRA-i

Kjeller: 66 m² BRA / 66 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Entré, gang, kjøkken, spisestue og stue.

2. etasje: Gang, bad og fire soverom.

Kjeller: Vaskerom, toalettrom, bod og fire kjellerrom.

Boligen har følgende TBA (terrasse- og balkongareal):

1. etasje: 19 m² balkong og platting.

2. etasje: 6 m² balkong.

Anneks:

9 m² BRA-e

Garasje og boder:

53 m² BRA-e

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf-Harald Guriby (Anticimex):

Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad 2. etasje: Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Slukets plassering: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Overflater vegger: Dør uheldig plassert nær våtsone. Membran, tettesjikt og overgang til sluk: På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon. Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig, det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt. Fallforhold: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig.

- Vaskerom kjeller: Helhetsvurdering: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt. Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig.

Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader.

- Kjøkken: Vannrør: Se punkt under avsnitt om teknisk anlegg. Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet.

- Toalettrom: Helhetsvurdering: På bakgrunn av alderen til røropplegg og andre tekniske installasjoner er det grunn til å varsle om risiko for skjulte skader, svekket funksjon, usikker restlevetid og lignende forhold som utvikles over tid men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på rommets overflater. Avløpsrør fra vask går til bøtte og ikke ned til et avløp.

- Øvrige rom 1. etasje: Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Det er omfattende knirk i gulvet. Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje.

- Øvrige rom 2. etasje: Ventilasjon: Lite ventilasjon i etasjen, ukjent om ventilasjon er tilstrekkelig. Overflater vegger: Veggflater er stedvis slitt/aldringspreget. Overflater himling: Himlingsflater er stedvis slitt/aldringspreget. Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Gulvet er ikke lagt ihht leggeanvisning, Gulvet er lagt på et for ujevnt underlag. Forholdet kan gi knirk eller oppsprukne skjøter.

Det er stedvis knirk i gulvet. Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje.

- Rom under terreng: Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Det registreres symptomer på fuktproblematikk (fukt i betongvegger og på betonggulv i to kjellerrom). Kjelleren har synlige betong/murvegger under bakkenivå. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble registrert forhøyede verdier. Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur/gulv mot grunn (dette vurderes å være et resultat av

fuktvandringer i konstruksjonen). "Kjellerlukt" registreres, noe som tyder på fuktproblematikk. Eksakt årsak er ikke kjent, men svakheter med dreneringen vurderes til å være en medvirkende årsak. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Drenering". Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten større inngrep.

- Loft: Helhetsvurdering: Det var på befaringstidspunkt ingen skikkelig tilkomstmulighet til kaldtloftet. Bygningsdelen er ikke undersøkt. Ut i fra alder på yttertaket, vurderes denne konstruksjonen å ha en fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert.

- Innvendige trapper 1. - 2. etasje: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

- Innvendige trapper 1. - underetasje: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Trappen vurderes som bratt, og oppfyller ikke dagens krav til en sikker trapp. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Trappen er slitt/aldringspreget.

- Etasjeskiller 1. etasje: Det er registrert skjevheter i stue og i stue (motsatt retning). Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 25 mm i stue, og 22 mm i stue (motsatt retning).

- Etasjeskiller 2. etasje: Det er registrert skjevheter i gang og i soverom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 25 mm i gang, og 35 mm i soverom.

- Tekniske  anlegg, VVS anlegg: Vannrør: Enkelte vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern (sluk vaskerom) er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Yttervegger: Fasader inkl. kledning: Bygningens ytterkledning/fasade har stedvis slitt overflatebehandling. Forebyggende tiltak bør påregnes. Lufte- og dreneringsspalte bak trekledning er stedvis blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vinduer: Vinduer i kjeller bærer preg av høy slitasjegrad.

- Dører: Balkongdør i soverom 2.etasje og stue 1.etasje: Dørene har utvendig slitasje og tegn til oppfukting samtidig som dørbladet henger og har kontakt med dørterskel og karm. Ytterdør i kjeller: Døren har utvendig slitasje og tegn til oppfukting.

- Yttertak: Tekking: Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer.

- Balkong 2. etasje: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.

- Balkong 1. etasje: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.

- Grunnmur: Skråriss/vertikalriss stedvis observert på innvendig grunnmur. Eksakt årsak er ukjent, men kan tyde på setninger/bevegelser i grunnmuren.

- Drenering: Helhetsvurdering: Drenssystemet har passert estimert teknisk levetid, med den risiko dette innebærer. Fra innsiden observeres symptomer på fuktproblematikk som vurderes til å tyde på svakheter i dreneringens funksjon. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Rom under terreng". Det er registrert forhold som øker

fuktbelastningen på grunnmuren/konstruksjoner under terreng. Basert på alle ovennevnte forhold vurderes dreneringen i denne bygningen til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til Byflatvegen 89 og denne store eiendommen med hyggelig beliggenhet. Boligen ligger på en høyde i Byflatvegen med flotte solforhold og nydelig utsikt. Eiendommen består av enebolig, dobbelgarasje med boder og anneks. Eneboligen går over to plan og har blant annet stor stue, kjøkken, fire soverom og bad. I kjelleren er det et toalettrom, vaskerom og bodrom med rikelig oppbevaringsplass. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker, trær, bed og lekeplass. Det er fine uteplasser hvor lange sommerdager kan nytes. Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser, med fine turmuligheter rett utenfor hjemmet. Det er samtidig kort vei til barnehage, skoler og Brumunddal sentrum med de fleste servicefasiliteter.

Du ankommer eiendommen på gruset gårdsplass. Det er plass til to biler i dobbelgarasjen, ellers gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Via inngangspartiet tar du deg til vindfang og entré hvor det er plass til omkledning og oppbevaring av yttertøy.

Videre kommer du inn til spisestue og stue. Stuen er vinklet som gjør møblering av ulike soner enkelt. Her er det plass til både sittegrupper og spisebord. Rommet er lyst med store vindusflater. Luft-til-luft varmepumpen sørger for en jevn innetemperatur, og peisen varmer godt på kalde høst- og vinterkvelder. Fra stuen er det utgang til balkong og platting. Her er det nydelige solforhold.

Boligen har separat kjøkken. Innredning fra Sigdal (2015) med profilerte fronter i hvit utførelse og benkeplate av laminat. Innredningen har godt med skap- og benkeplass. Det er integrert koketopp og stekeovn, og ellers avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap.

Boligens fire soverom ligger i 2. etasje. Disse er av god størrelse, og tre av dem har innebygd garderobeskap. Fra et av soverommene er det utgang til balkong.

Badet ligger i 2. etasje. Dette er flislagt og har gulvvarme. Rommet er innredet med heldekkende servant med underskap, speilskap, dusjhjørne med dører og dusj på vegg og gulvstående toalett.

I kjeller er det enkelt vaskerom med malte murvegger og malt betonggulv. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er også et toalettrom i etasjen. Rommet har håndvask og gulvstående toalett.

Kjelleren har ellers rikelig med lagringsplass i ulike kjellerrom samt bod med dør ut til hage.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for noe av bygningsmassen. Dette er normalt da det ikke var krav til det da boligen ble oppført.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke kunne kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt og/eller samsvarer med det som er byggesøkt. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det er mottatt byggetegninger av dobbelgarasje med boder datert i 1987. Disse samsvarer med dagens garasje.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang 2. etasje. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Peisovn i kjellerrom. Luft-til-luft varmepumpe og peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 21 640 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 6 409,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Det må også påregnes kostnader til drift og vedlikehold av privat stikkveg.

If Polisenummer: 8300524

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 849 827,- Som sekundærbolig Kr. 3 229 344,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

 

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 06.04.2020. Det ble sist gjennomført tilsyn 07.02.2020, med følgende anmerkninger:

- Brannslokningsapparat bør ha 10 års kontroll. Slokkeutstyr bør kontrolleres i samsvar med leverandørens anvisninger. Loft er ikke kontrollert.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Alt nytt. Brekke Bygg. Arve Hagen.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Alt nytt år 2008. Firmanavn: Arve Hagen.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Har kvitt + papir på det.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ikke noe problem, men drenner kan hver lurt snart.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Ny terrasse oppe 2022 / Ny nede 2016.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Har papir på det. 2008/2015.

Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?

- Nei. Er fjernt v/tankrom v/egeninnsats.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja. Det er gitt veirett til en boenhet. Byflatvegen 115.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 697, tinglyst den 29.01.1976. Gjelder bestemmelse om veg. Vegrett over denne eiendommen for gnr. 27 bnr. 10 mot at eieren overtar halvparten av vedlikeholdet av vegen.

- Dagboknr. 2668, tinglyst den 30.03.1980. Gjelder bestemmelse om vann-/kloakkledning. Megler har forsøkt å rekvirere servitutten. Denne finnes ikke i statens arkiver og selger sitter heller ikke på denne. Det er derfor ikke mulig å redegjøre for innholdet.

- Dagboknr. 1598, tinglyst den 27.02.1984. Gjelder bestemmelse om veg. Vegrett over denne eiendommen for gnr. 27 bnr. 10.

- Dagboknr. 388099, tinglyst den 15.05.2014. Gjelder jordskifte. Bruksordningsregler for felles adkomstveg.

- Dagboknr. 1091645, tinglyst den 13.02.2024. Gjelder jordskifte.

Eiendommen har følgende rettigheter tinglyst på andre eiendommer:

- Dagboknr. 2717, tinglyst den 23.11.1939. Gjelder bestemmelse om veg. Megler har forsøkt å rekvirere servitutten. Denne finnes ikke i statens arkiver og selger sitter heller ikke på denne. Det er derfor ikke mulig å redegjøre for innholdet.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg via privat stikkveg (del av egen eiendom og gnr. 27 bnr. 30). Det er ved tinglyst jordskifte i 2014 bestemt vegrett for brukere av vegen, samt fordeling av vedlikeholdskostnader (denne eiendommen har 20 % andel i veglaget). Eier av denne eiendommen har ansvaret for å kalle inn til vegmøte årlig eller når det etter forholdene er nødvendig. Det foreligger vedtekter til veglaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Det er ikke kjent hvor stikkledningene ligger på eiendommen.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2026, planid. 2022016. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse. Delarealer ligger innenfor LNFR område.

Det pågår planlegging av kommuneplanens arealdel 2024-2040, planid. 2023004. Se kommunen sine hjemmesider for å følge planprosessen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 88 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 778 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 796 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Provisjon 2% (Minimum Kr.70 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-24-0031

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg

Trude Stina Hval Ekeberg

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no

André Høgsveen

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32

[/ E-post: anh@eie.no