Furnesvegen 73, 2388 BRUMUNDDAL

Gnr. 723 Bnr. 24 i Ringsaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 201 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 194 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

5

1959

Eiet tomt 1431 kvm

2 090 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 29.08.24

kr 2 090 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 52 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 090 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 53 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 143 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 158 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 35 315 pr. år

Gard Aspen Løkken

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Boligen har en fin og sentral beliggenhet i Brumunddal.

Det er kort veg til flere barnehager og Mørkved barneskole. Ungdomsskolen ligger like nord for Brumunddal sentrum og ca. 2 km fra boligen.

Fra eiendommen er det kun 1 km til Brumunddal sentrum.

I sentrum er de fleste servicefasiliteter man trenger i hverdagen. På sommerhalvåret er det opplegg på Torget, med både konserter, loppemarked og matarrangement. Det er flere hyggelige kaféer og spisesteder i sentrum.

Det er flere hyggelige kaféer og spisesteder i sentrum.

Sveum Idrettspark ligger ca. 2 km fra eiendommen. Her er det flere fotballbaner, friidrettsanlegg, ballbinge m.m.

Her arrangeres det flere sportslige arrangement i løpet av året, og Brumunddal fotballs A-lag spiller sine hjemmekamper her.

Det er fine turstier langs elva Brumunda som renner ut fra Brumundsjøen i Ringsakerfjellet og ut i Mjøsa ved Brumunddal. Dette er også en av de viktigste gyteelvene for ørret i Mjøsa.

I populære Mjøsparken er det lekeplass, skatepark, minigolf, sandstrand, uteservering m.m. Boligen har en fin og sentral beliggenhet i Brumunddal. Det er kort veg til flere barnehager og Mørkved barneskole. Ungdomsskolen ligger like nord for Brumunddal sentrum.

I populære Mjøsparken er det lekeplass, skatepark, minigolf, sandstrand, uteservering m.m.

Eiet tomt, 1431 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes. Eiendomsgrensene mot to av naboene er i grunnkart merket som mindre nøyaktig.

Stor tomt med mye plenareal og diverse beplantninger med prydbusker og trær. Gruslagt innkjøring.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling - enebolig:

Totalt: 194 m² BRA / 194 m² BRA-i

Kjeller: 65 m² BRA / 65 m² BRA-i

1. etasje: 72 m² BRA / 72 m² BRA-i

Loftsetasje: 57 m² BRA / 57 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Kjeller: Gang, trappegang (fra uteområde), tre boder, toalettrom og vaskekjeller.

1. etasje: Entré, bod, gang, bad, soverom, kjøkken, spisestue og stue.

Loftsetasje: Gang og fire soverom.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 69 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 57 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 m². Arealet i kaldloftet måles til 25 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

I tillegg har boligen følgende TBA (terrasse- og balkongareal):

10 m² terrasse.

BRA-e: 7 m² bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad (Anticimex):

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad: Helhetsvurdering: På bakgrunn av alderen til røropplegget er det grunn til å varsle om risiko for skjulte

avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta tilstrekkelig undersøkelse av sluket, men det registreres at sluket ikke er byttet ifm. oppgraderinger av badet. Tilstand og utførelsen av tettedetaljer mellom sluk og en eventuell membran er derfor ukjent. Det er ukjent om det er benyttet membran/tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater. Dersom der er benyttet membran er det på bakgrunn av alderen grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det observeres sprekker i en veggflis og skruehull etter tidligere innfestinger i veggen. Himlingsflater er slitt/aldringspreget. Tilluftsspalte er ikke etablert, noe som fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Vindu er slitt/preget av høy fuktbelastning. Innredningen bærer i sin helhet preg av slitasje/skader. Håndtaket til døren på dusjkabinett er defekt. Døren mangler karmlister. Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt, og bygningsdelen bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse. Det opplyses at det er benyttet egeninnsats ved oppgraderinger, med den risiko dette innebærer. Fortsatt bruk av dusjkabinett bør påregnes.

- Kjøkken: Helhetsvurdering: På bakgrunn av alderen til røropplegget er det grunn til å varsle om risiko for skjulte

avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. En skapdør har en defekt hengsel, noe som gjør at den henger skjevt og ikke vil lukkes ordentlig. Ventilatoren er slitt/aldringspreget. Ventilatoren er kun funksjonstestet, funksjonsnivået i en brukssituasjon er ukjent.

- Øvrige rom: Ventilasjon (gjelder kun for P-rom): Ventilasjonen i etasjen er vurdert til å ikke være tilstrekkelig. Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Innerdører: Innerdører bærer preg av alder(slitasje. Det er sprekk i glasset i døren i entréen. Dør ned til kjelleren mangler dørvrider.

- Loftsetasje: Ventilasjon (gjelder kun for P-rom): Ventilasjon i etasjen er vurdert til å ikke være tilstrekkelig. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen er delvis lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Innerdører: Døren på soverom 2 mangler deler av håndtaket til vrideren.

- Loft uinnredet: Overflater vegger/undertak: Synlige fuktmerker/muggsopp observeres stedvis på takstrå. Det ble hverken påvist synlige skadesymptomer av større betydning, eller målt forhøyet trefuktighet i taktro (piggmåling: 9,9 vektprosent). Målingen gir likevel kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det er derfor ikke kjent om forholdet fortsatt er i utvikling. Annet: Fluenettingen foran lufteåpninger i gavlveggene er ødelagt, noe som medfører at insekter kan komme seg inn på kaldloftet. Det er observert flere vepsebol. Det observeres spor etter gnagere kaldloftet. Åpninger under deler av kledningen er observert, noe som vurderes som en mulig inntrekksvei, men det kan være andre skjulte åpninger/inntrekksveier i konstruksjonen som ikke er kjent.

- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Annet: Ubrennbar plate foran ildstedet er bulkete og har stedvis løsnet fra gulvet. Forholdet vurderes til å ikke være av større praktisk betydning og påvirker ikke platens funksjon.

- Innvendige trapper - kjeller til 1. etasje: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Trappen er litt/aldringspreget.

- Innvendige trapper - 1. etasje til loftsetasje: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

- Etasjeskiller kjeller: Det er registrert skjevheter i bod 1, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 62 mm.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør: Brorparten av boligens vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Stakeluke: Det registreres en skade på stakeluken på avløpsrøret av støpejern i vaskekjelleren. Skaden er reparert med tape og tettemasse, men det er bærer tvil om utførelsen er fullgod som en varig løsning. Hovedstoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet tilstand/høy alder. Ved berøring av stoppekrana registreres det tegn til drypplekkasje. Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Det registreres større mengder saltutslag på gulvflaten rundt avløpsrør av støpejern i vaskekjelleren.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

- Yttervegger: Helhetsvurdering: Bygningens ytterkledning/fasader har stedvise symptomer på slitasje og elde. Det registreres betydelige mengder malingsbobler på ytterkledningen. Det registreres tre hull i hjørnekassa (trekledningen) på nordsiden av boligen. Eksakt årsak til hullene er ukjent, men inngrep gjort av hakkespett vurderes som sannsynlig. Det er stedvis ikke montert musesperre bak trekledningen, noe som kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Det er stedvis ingen lufte-/dreneringsspalte bak trekledningen, noe som kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt.

- Vinduer: Vinduene har varierende grad av slitasje. Flere av boligens vinduer har høy slitasjegrad, og det registreres et punktert glass på soverom 4. Dører: Balkongdøren har tegn til oppfukting på nedre del av dørbladet. Dørbladet kommer i kontakt med dørterskelen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes, og at den er vondt å få lukket/låst. Nedre del av ytterdøren ned til kjelleren har tegn til oppfukting og råteskader.

- Yttertak: Helhetsvurdering: Yttertaket ble kun vurdert fra bakkenivå og takstigen grunnet sikkerhetsmessige forhold, med den begrensning dette innebærer. Symptomer på slitasje/elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader som følge av dette. Enkelte takstein er skiftet ut med andre løsninger/annet type bygningsmateriale. Tettedetaljer rundt pipehatten og mot vindskier bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Det registreres synlige råteskader på vindski mot nordvest. Snøfangerutstyr har synlig skade og er stedvis mangelfull.

- Terrasser på terreng: Terrassen bærer preg av høy slitasjegrad og har stedvise råteskader. Det registreres større mengder mose på terrassens overflater.

- Utvendige trapper: Helhetsvurdering: Trappens overflater har symptomer på slitasje/elde. Belegget på håndløperen har en synlig skade.

- Grunnmur, fundamenter: Grunnmur: Avskalling av maling og grunnmurens overflate observeres stedvis. Annet: Enkelte glassbyggerstein i grunnmuren er knust.

- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Oljetanker: Ved åpning av lokket til påfyllingsrøret registreres lukt av mineralolje. Det vurderes derfor som sannsynlig at det finnes en nedgravd oljetank med oljerester på tomta. Om dette er tilfelle er tanken av ukjent alder, type og tilstand, og det er ikke fremlagt noe dokumentasjon. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres. Tiltak som f.eks. sanering av en ev. oljetank kan bli nødvendig.

- Utebod: Helhetsvurdering: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningen. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad. Yttertaket og fasaden er slitt/aldringspreget. Fra innsiden av bygningen observeres det fuktmerker på veggene, som kan tyde på av vann trenger inn gjennom ytterveggene. Dør og vindu er slitt/aldringspreget. Døren har sklidd fra hverandre i karmen, noe som gjør lukking av døren vanskelig.

Det er gitt TG3 på:

- Toalettrom: Helhetsvurdering: På bakgrunn av alderen til røropplegget og toalettet er det grunn til å varsle om risiko for skjulte skader, svekket funksjon, usikker restlevetid og lignende forhold som utvikles over tid men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert høy slitasjegrad og lignende avvik på toalettrommets overflater. Avleiring av salt/kalk observeres på grunnmuren/veggflater. Dette er et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen og tyder på svakheter med dreneringen. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig.

- Kjeller: Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. "Kjellerlukt" registreres, noe som tyder på fuktproblematikk. Ventilasjonen i etasjen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Bod 3 har enkelte vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet veggkonstruksjon. Det ble målt med pigg i lekt av tre, og det registreres høyt fuktinnhold (fibermetning). Det vurderes derfor at konstruksjonen med høy sannsynlighet har en pågående fuktskade som krever strakstiltak. Avleiring av salt/kalk observeres på grunnmur/gulv mot grunn. Dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen. Dette indikerer at de samme forhold sannsynligvis er gjeldene også bak veggkonstruksjonene som er utlektet fra grunnmuren, hvor forholdet erfaringsmessig gir høyere fuktrisiko. Store deler av overflatene i bod 3 var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. særlig store mengder inventar. Det gjøres oppmerksom på at det kan være bygningsdeler som er utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst.

- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget. Det observeres en kabel og lampe i kjelleren som ikke er tilstrekkelig festet. Det er observert berøringsfare av spenningsførende deler i himlingen på spisestua. Med bakgrunn i TG3 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det bør gjøres strakstiltak.

- Brann: Røykvarslere: Det er ikke røykvarsler i kjelleretasjen. Strakstiltak bør iverksettes.

- Drenering: Helhetsvurdering: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Drenssystemet har passert estimert teknisk levetid. Fra innsiden observeres symptomer på fuktproblematikk som vurderes til å tyde på svakheter i dreneringens funksjon. Terrengfallet rundt grunnmuren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra bygningen og vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt om "Rom under terreng".

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til Furnesvegen 73 og denne sentralt beliggende eneboligen i Brumunddal! Her bor du i kort avstand til barnehager, barneskole og dagligvarebutikker. Det er kun 1 km inn til sentrumskjernen i Brumunddal hvor det er ulike forretninger, cafeer og restauranter. Området byr også på fine turmuligheter. Boligen har en god planløsning med to stuer, kjøkken, bad, fem soverom i 1. og 2. etasje. I kjelleretasjen er det toalettrom, vaskekjeller og bodrom. Eiendommen bærer preg av manglende vedlikehold og det må påregnes en del oppussing for å nå dagens krav til standard. Dette kan likevel være et godt utgangspunkt for deg som ønsker en enebolig på stor tomt i nærhet til alt du trenger i hverdagen.

Du ankommer eiendommen på gruslagt innkjøring og gårdsplass. Gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Boligen ligger fint til på den store tomten. Eiendommen har for det meste plenarealer, men også diverse beplantning med prydbusker og trær.

Via inngangspartiet tar du deg inn i entré og videre til gang hvor det er omkledningsmuligheter.

Boligens kjøkken er separat og har innredning fra byggeår med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Innredningen har godt med skapplass og fine arbeidsflater. Det er avsatt plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Boligens stuer ligger ved hverandre og gjør det enkelt å møblere i ulike soner. En av stuene har peisovn som er et pent blikkfang og gir en lun varme. Fra stuen er det utgang til terrasse.

Badet i boligen ligger i 1. etasje. Dette er flislagt og har gulvvarme. Rommet har heldekkende servant med skuffer under, dusjkabinett og gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.

Det er totalt fem soverom i boligen, ett i 1. etasje og fire i

2. etasje. Flere av rommene har innebygde garderobeskap.

Boligens kjeller har vaskekjeller og toalettrom samt bodrom for oppbevaring. Det gjøres oppmerksom på at toalettrommet og kjeller som en helhetsvurdering er gitt TG3 i tilstandsrapporten.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Dette er naturlig da det ikke var krav til det da boligen ble oppført.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 1951. I disse er dagens toalettrom i kjeller en del av rom som er definert som "disponibelt", vaskekjeller er definert som "rulle- og tørkerom". I 1. og 2. etasjen er det kun gjort bruksendringer fra P-rom til P-rom. Disse er i utgangspunktet ikke søknadspliktig såfremt det ikke er gjort konstruksjonsmessige endringer. Alle arealer er medtatt i tilstandsrapport etter dagens bruk. Kjøper overtar ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen vedrørende bruksendringene.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang i kjelleren. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Det elektriske anlegget er gitt TG3 i tilstandsrapporten.

Lukket peis i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 35 315 pr. år

Oppgitt beløp vil bli fakturert for 2024. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 5 975,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Selger sørger for å holde eiendommen fullverdiforsikret frem til overtagelse.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 621 002,- Som sekundærbolig Kr. 2 359 808,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Varmtvannsbereder på 198L (fra 2014) plassert i vaskekjeller.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. I opplysningene står det at ingen avtale er registrert på adressen (det betales ikke for feiing og tilsyn). Det er likevel oppgitt følgende anmerking i forbindelse med tilsyn:

- Dør til fyrrom skal oppjusteres til kravet til fyrrommet.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Deler av eiendommen ligger innenfor rød støysone og øvrige deler av eiendommen ligger innenfor gul støysone (fra riksvegen).

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. Lekkasje på servant batteri. Råte på innredning.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Lekkasje på servantbatteri er utbedret. Byttet wc. Gjort av med selv. (Er rørlegger).

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Byttet kjøkken kran. Byttet av meg selv (er rørlegger).

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Har vært maur, dette ble utbedret når den ene veggen ble kledd oppigjen.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. Lekk rundt pipe. Er montert ny pipe hatt.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Ny pipe hatt. Firmanavn: Ringsaker blikk og ventilasjon.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Ny inntaksledning, sikringsskap og noen nye kurser og kabler rundt i huset. Firmanavn: Arne Hansen.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Nei. Har ikke bod i huset selv, har vært leidut.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 3156, tinglyst den 14.12.1948. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om gjerde. Eieren plikter å holde tomten forsvarlig inngjerdet og å holde gjerde istand.

- Dagboknr. 636, tinglyst den 06.03.1950. Gjelder bestemmelse om adkomstrett. Vedtar vegvesenets betingelser for privat avkjørsel fra riksveg.

- Dagboknr. 6602, tinglyst den 18.12.1964. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mm. Eier vedtar det til enhver tid gjeldende reglement for Brumunddal vannforsynings- og kloakkanlegg som gjeldende for eiendommen.

- Dagboknr. 9604, tinglyst den 13.11.1983. Rettigheter iflg. skjøte for gnr. 723 bnr. 197. Bestemmelse om adkomstrett og garasje/parkering.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg. Naboeiendommen har adkomst over denne eiendommen. 

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2026, planid. 2022016. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor gul støysone.

Det pågår planlegging av kommuneplanens arealdel 2024-2040, planid. 2023004. Se kommunen sine hjemmesider for å følge planprosessen.

Eiendommen ligger innenfor reguleringsplanen Furnesvegen, Brumunddal-Bergshøgda, planid. 2000092020542. Eiendommen er regulert til boliger, felles avkjørsel og annen veigrunn.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 090 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 52 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 090 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 53 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 143 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 158 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Provisjon 2,1% (Kr.45 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Markedspakke 1 (Kr.19 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-24-0064

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg

Trude Stina Hval Ekeberg

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no

André Høgsveen

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32 / E-post: anh@eie.no