Stavsjøvegen 421A, 2355 GAUPEN

Gnr. 172 Bnr. 32 Snr. 1 i Ringsaker kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 132 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 132 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55 kvm

3

2013

Fellestomt 1114 kvm

2 990 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 20.09.24 08:18

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 71 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 72 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 062 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 072 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 377 pr. år

Aron Fossli Anniken Marie Prøsch

Parkering i carport eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Elbillader med fast kabel -  Tesla Wall Charger Generasjon 3 - Fast kabel 7,3 meter.

Eiendommen ligger fint til i rolig og landlige omgivelser i området Lundsdalen-Jølstad i Ringsaker. Fra eiendommen er det ca. 3,5 km til Gaupen med skole og barnehage. Det er ca. 6 km til Stavsjø med blant annet barnehager, skoler, bensinstasjon, dagligvarebutikk, bensinstasjon og idrettsplass. På vinterstid er det alpinbakke og skiløyper på Stavsjø.

Ellers byr området på flotte turmuligheter rett utenfor døra.

En kort kjøretur unna ligger Tingnes, her finner du blant annet butikker, spisesteder, legesenter og andre servicetilbud. Verdt å nevne er også Helgøya med blant annet klatrepark og ellers fine tur- og sykkelområder.

Ca. 13 km til Moelv og Brumunddal og ca. 30 km til Hamar.

Det bussholdeplass like i nærheten.

Fellestomt, 1114 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

132 m² BRA / 132 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, gang/entre og ett soverom.

Loftsetasje: Loftstue, bad og to soverom.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 57 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 49 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 m2.

Biloppstillingsplassen i carporten er oppmålt til ca. 15 m2, og carportens tilhørende bod er oppmålt til ca. 5 m2. Arealene er åpne (har åpninger ut til friluft) og derfor ikke måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad:

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Bad i 1. etasje: Det registreres en lekkasje fra dusjarmaturet. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det observeres at hullene er tettet med tettemasse. Det er ukjent om løsningen er fullgod med tanke på fuktsikkerhet. Det registreres riss/sprekker i fliser og flisfuger i dusjsonen. På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Basert på våtrommets registrerte avvik er TG2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent. Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det vurderes at fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet.

- Bad i loftsetasje: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisningen. Det er ikke benyttet fugemasse i skjøter eller i overgang plate og sokkellist. Det ble i tillegg registrert sprekker i skjøter og mangelfull avslutning i hjørner. Enkelte skruer i klemringen til sluket mangler. Det er etablert nedsenket dusjnisje i gulvet i dusjsonen. Dusjnisjen har innvendige mål på kun 70 x 70 cm, og det er ikke etablert noen dusjvegger/dører eller lignende, noe som medfører at bruksvann ikke holder seg innenfor denne sonen ved bruk av dusjen. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann/bruksvann til sluk, og det er ikke påvist oppkant med membran/tettesjikt ved dørterskel. Døren er uheldig plassert nær dusjsonen. Forholdet medfører risiko for fuktskader på døren ved bruk av dusjen. Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt, og bygningsdelen bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer

- Vaskerom: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Stedvise sprekker/riss i gulvflis. Det er også registrert enkelte fliser med sprekker og fliser som er løse. Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Selv om fallforholdet på gulvet i utgangspunktet vurderes til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluket, er det ikke etablert noen oppkant med membran mot veggene

- Øvrige rom: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entreen. Det registreres

også enkelte gulvfliser som er løse.

- Loft - innredet: Det registreres en sjolde på gulvet i loftstuen. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner.

- Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): Det ble registrert tegn til utettheter i gjennomføring av røykrør fra peisovn til pipe.

- Innvendige trapper.

- Elektrisk anlegg: Downlights under kjøkkeninnredning fremstår ufagmessig utført. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Brann: På befaringsdagen ble det ikke registrert noen brannslukkingsapparat i boligen. Huseier opplyser i etterkant av befaringen om at boligen har brannslukkingsapparat, men produksjonsdatoen/datoen for sist kontroll er ifølge huseier ukjent.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner. Det mangler kledningsbord/insektsnetting på undersiden av raftekasse/takutstikk.

- Yttertak: Det registreres flere knekte takstein, noe som kan påvirke tettefunksjonen til taktekkingen negativt. Taktekkingen (Sarnafil) over takopplettet har manglende vedheft i sveiseskjøter ute ved takutstikket. Diverse tettedetaljer i overgang mellom tak og vindskier/takopplett bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, noe som vurderes til å øke risikoen for lekkasjer. Enkelte isbord (toppavslutning på vindski) er slitt/aldringspreget.

- Carport inkl. bod (ikke frittstående): Helhetsvurdering.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne innbydende og lettstelte halvparten av tomannsbolig i Stavsjøvegen 421A!

Dette er et trivelig, rolig og barnevennlig nabolag på Jølstad. Boligen grenser mot store landbruksområder, med en åpen og luftig beliggenhet.

Boligen har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, vaskerom og et soverom i 1. etasjen. I 2. etasjen er det to soverom, en ekstra stue og bad. Det er med andre ord mulig å ha alt man trenger i hverdagen i 1. etasjen, men samtidig en romslig 2. etasje å trekke seg tilbake til. Det er fine uteplasser langs flere sider av boligen, så her kan man nyte solen fra tidlig morgen til sent på kveld. Fra balkongen er det nydelig mjøsutsikt og flott landskap så langt øyet kan se. Parkering i carport og på egen biloppstillingsplass.

Boligen ble oppført i 2013 og fremstår med en gjennomgående fin standard og mange gode kvaliteter. Her er det bare å flytte rett inn!

I entreen er det plass til oppheng av yttertøy og god lagringsplass i skyvedørsgarderobe.

Stuen er romslig, og har store vinduer som gir en herlig romfølelse. Fra stuen er det utgang til stor terrasseplatting med gode solforhold. Deler av plattingen er overbygget og er en lun og skjermet krok som kan nytes uansett vær. 

Stort og praktisk kjøkken gir effektiv arbeidsflyt og rikelig med arbeids- og oppbevaringsplass. Flott innredning med slette fronter. Integrert stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn medfølger handelen som forevist. Avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Den praktiske og flyttbare kjøkkenøyen har fine arbeidsflater, ekstra oppbevaring og sitteplasser. Den åpne kjøkkenløsningen gjør at hverdagen gjerne blir mer praktisk, og hyggelige middager blir mer sosiale og avslappende.

Det flislagte badet i denne etasjen er lyst og trivelig. Badet er innredet baderomsinnredning, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger.

Vaskerommet har godt med hylle- og benkeplass, opplegg til vaskemaskin og utslagsvask. Varmtvannsberederen er også plassert der.

Hovedsoverommet ligger i 1. etasjen, og har godt med lagringsplass i åpen garderobeløsning.

Videre opp til loftsetasjen kommer man til en hyggelig ekstra stue, perfekt for avslapning eller som et underholdningsrom. Her er det god plass til en sofagruppe, et TV-hjørne og kanskje til og med et lite hjemmekontor. Fra stuen er det utgang til den herlige balkongen.

Det er også et pent flislagt bad i denne etasjen med servantinnredning, veggmontert toalett og dusjhjørne.

To lune soverom med plass til seng og garderobeløsning.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 18.02.2015.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 21.11.2011. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Fasade mot nordvest har kledd inn carporten sammenlignet med de godkjente byggetegningene. Fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko når det gjelder å få endringene godkjent dersom kommunen skulle kreve dette. Det samme gjelder dersom kommunen krever tilbakestillelse av utførte endringer.

Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Peisovn i stue. Varme i gulv på begge bad og vaskerom.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 16 377 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatten er for inneværende år kr. 3 914,-.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 21 000 kwh i året.

Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.

Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter påløper kostnader" til for eksempel fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

JBF Polisenummer: 2160028

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 818 510,- Som sekundærbolig Kr. 3 110 339,-

Eierseksjonssameiet består kun av to enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Det er ingen felleskostnader i sameiet. Alt avtales privat når noe "felles" skal fikses.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 26.03.20 Det ble sist gjennomført tilsyn 07.10.2021.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

Ja. Sprekker i fliser i dusjsone og vegg+gulv ut mot gang.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Skiftet dusjsett selv. Lagt silikonfug langs vasken på badet, egeninnsats.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Skiftet kran på badet i 1. etasje av type Celeste Stoke kjøpt hos Megaflis. Dusjsett av type Celeste kjøpt hos Megaflis er skiftet på egeninnsats/ufaglært. Firmanavn: Olsen Rørleggerservice AS.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Gammel isoleringsinlegg i peis var ødelagt/smuldret opp, skiftet til nye på egeninnsats.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Sprekker i betongplate i carport.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Skiftet toppdekke og montert rekkverk på terrasse på dugnad. Terrasse beiset på dugnad. Montert LED-lys som går til stikkontakt på egeninnsats. Kledning utvendig er malt opp på nytt i samme farge på dugnad av ufaglærte.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Montert elbillader i carport og stikkontakter på teknisk rom i august 2022 av Storhamar Elektro Belysning i kjøkkenskap skiftet ut av Eltera Plassen AS i 2023.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja, Dokumentasjon er innsendt til boligmappen.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Tesla Wall Charger, kan lade alle biler med Type-2/CCS ladekobling.

Tilleggskommentar: Soverom i 1. etasje malt og satt opp ny garderobeløsning fra IKEA i 2022.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via privat vei over gnr. bnr. Det foreligger ikke tinglyst vegrett. Det må påregnes utgifter til brøyting og vedlikehold.

Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av "Kommuneplanens arealdel 2022-2026" med planid 2022016. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse.

Det foregår planlegging av ny kommuneplan med planid 2023004. Kommuneplan under arbeid med planlegging igangsatt.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan for Jølstad med id 1989101810320 hvor formålet er boliger, industri og felles avkjørsel.

Det gjøres oppmerksom på at det er en tomt avsatt til bolig i forkant av tomannsboligen. Dette kan medføre at eiendommen blir bebygget i fremtiden.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 71 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 72 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 062 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 072 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Provisjon 1,5% (minimum Kr.40 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Grunnpakke enebolig - oppdaterte opplysninger (Kr.4 000)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-23-0053

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg

Trude Stina Hval Ekeberg

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no

André Høgsveen

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32

[/ E-post: anh@eie.no