Jensbakken 19, 2320 FURNES

Gnr. 760 Bnr. 32 i Ringsaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 170 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 131 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 39 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36 kvm

3

1973

Eiet tomt 747 kvm

3 490 000

Takstmann: Alf-Harald Guriby Takstdato: 01.10.24 09:52

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 578 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 593 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 26 471 pr. år

Pia Cornelia Ofstad Albert Berisha

Parkering i garasje eller på opparbeidet gårdsplass.

Boligen ligger sentralt til i vekstområdet Nydal. Det er kun ca. 10 minutters kjøretur til både Hamar og Brumunddal sentrum.

Det er kort veg til holdeplass med hyppige avganger til både Hamar og Brumunddal. Kort veg Marihøna barnehage og til Furnes ungdomsskole. Til Kirkenær barneskole er det ca. 1,5 km. Området kan by på fine tur- og aktivitetsmuligheter og meget fine solforhold.

Godt med fritidstilbud i nærområdet. Kort vei til Frøberget med turstier og skiløyper. Her er det lange og korte turstier for enhver smak med skiløyper på vinterstid.

Kort veg til dagligvarebutikk, IKEA og bensinstasjon. På Olrud er det bl.a. kjøpesenter, byggevare, sportsbutikk og apotek.

Om man velger å bo i Furnes har man muligheten til å kombinere både natur og byliv om man ønsker er det. Området må betraktes som barnevennlig.

Eiet tomt, 747 kvm

Tomten er inngjerdet og har fine plenarealer på oversiden av boligen, hvor barna kan løpe fritt. Støttemurer og diverse beplantning. Gruslagt gårdsplass.

Det gjøres oppmerksom på at en del av gårdsplassen er utenfor tomtegrensen iht. kart mottatt av kommunen. Tomtegrensen er dog registrert som mindre nøyaktig langs vegen med >200<=500cm.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Tomtegrensene er registrert som mindre nøyaktig mot vegen og lite nøyaktig mot naboen i nr. 21.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

155 m² BRA / 131 m² BRA-i / 24 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Bad, 2 soverom, spisestue og stue med åpen kjøkkenløsning.

Underetasje: Gang, bod, toalettrom, vaskerom og soverom.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

Underetasje: 2 boder.

Garasje:

15 m² BRA / 15 m² BRA-e

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf-Harald Guriby:

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående og liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Bad 1. etasje: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann som skulle forekomme utenfor denne sonen har ingen mulighet til å nå sluket, med den risiko dette innebærer. Vindu uheldig plassert i våtsone. Forholdet medfører risiko for fuktskader på vindu og omliggende veggkonstruksjon. På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig er dette en løsning som medfører økt fare for lekkasje/utettheter rundt sluket. Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt, og bygningsdelen bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer.

- Vaskerom underetasje: Helhetsvurdering.

- Kjøkken: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Toalettrom: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Veggflater er slitt/aldringspreget.

- Øvrige rom - 1. etasje: Himlingsflater er aldringspreget. Det er stedvis knirk i gulvet. Enkelte innerdører bærer preg av alder/slitasje.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje: Gulvet er ikke lagt ihht leggeanvisning. Gulvet er lagt på et for ugjevnt underlag, Gulvets skjøter er lagt for nærme hverandre. Forholdet kan gi knirk eller oppsprukne skjøter. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvet. Underetasjen har synlige betong/murvegger under bakkenivå. Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at gjeldende vegg/grunnmur er av mur/betong. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble registrert forhøyede verdier. Det kan derfor ikke utelukkes at det er fukt/fuktoppsug i grunnmuren. Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur/gulv mot grunn (dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen). "Kjellerlukt" registreres, noe som tyder på fuktproblematikk.

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

- Etasjeskiller - 1. etasje: Det er registrert skjevheter i stue (motsatt retning), hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 17 mm.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Bygningens ytterkledning/fasader har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader.

- Dører og vinduer: Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Balkongdør i stue: Døren bærer preg av slitasje og elde.

- Yttertak: Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. Takrenner viser symptomer på høy slitasje og elde.

- Balkonger, terrasser, veranda etc - Utgang fra stue 1. etasje: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Fundamenteringen av balkongen bærer ikke preg av god håndverkmessig utførelse med den risiko dette innebærer.

- Drenering: Helhetsvurdering.

- Forstøtningsmurer: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra gjeldende forskrift. Sprekker og tegn til skjevsetninger observeres på forstøtningsmur ut mot Jensbakken (vei). Det er usikkert om negativ utvikling fortsatt er gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil.

- Frittstående byggverk: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Kan gi forkortet levetid på ytterkledningen. Stedvise riss/sprekker i grunnmur er observert. Kan tyde på setningsskader i konstruksjonen.

Det er gitt TG 1 på øvrige undersøkte bygningskomponenter.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne innbydende eneboligen i Jensbakken 19!

Boligen har en tilbaketrukket beliggenhet på en høyde i Nydal, og har derfor gode solforhold flott utsikt over nærområdet.

Boligen går over to plan og har en fin og familievennlig planløsning. Boligen har tre soverom, stor stue med åpen kjøkkenløsning, bad, toalettrom, vaskerom og god lagringsplass i flere boder. Fra stuen er det utgang til den herlige terrassen med flott utsikt over nærområdet. Den store terrassen har fine soner for spisegruppe og loungegruppe. Tomten er inngjerdet og har et fint plenområde i tilknytning til terrassen - perfekt for barnefamilier! Gode parkeringsmuligheter i garasje eller på gårdsplassen.

Innvendig er boligen overflatebehandlet i en moderne fargepalett, noe som gjør den lett å like.

I entreen er det god plass til oppheng og oppbevaring av yttertøy. Fra entreen er det praktisk adkomst til bod for ytterligere oppbevaring.

Vaskerommet og toalettrommet er også plassert i underetasjen. I tillegg er det et soverom med garderobeskap.

Vaskerommet har belegg på gulv og malte murvegger. På vaskerommet er det opplegg til vaskemaskin, utslagsvask og god arbeidsplass for bretting og stryking.

Videre opp trappen kommer man til den luftige og todelte stuen. En rekke vinduer fyller rommene med naturlig lys - og peisovnen gir god varme. Det er fin plass til soneinndeling av spisestue og flere sofaløsninger.

Moderne kjøkkeninnredning fra 2023 med slette fronter og benkeplater av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, vinskap og kjøleskap som medfølger handelen. De rene linjene og den minimalistiske stilen er noe som kan passe for de fleste. Kjøkkenhalvøya er perfekt for både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster, og gjør det enkelt å samles rundt matlagingen.

Pent og flislagt bad med vegger pusset med mikrosement. Badet har en nyere og moderne baderomsinnredning, rundt speil, dusjnisje og gulvmontert toalett.

Videre har etasjen to soverom med garderobeskap. Nyere paxgarderobe på ett soverom.

Det er rikelig med oppbevaringsplass i flere boder, noe som gjør det praktisk og funksjonelt for hele familien.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for boligen datert 27.11.1974.

Det er gitt tillatelse til bruksendring fra bod til soverom i 1. etasjen. Selger er i prosess med å sende inn anmodning om ferdigattest til kommunen.

Fasade mot øst har tettet igjen garasjeåpningen, det er fjernet et vindu på fasade mot sø og det er tilbygget en terrasse mot sør og øst sammenlignet med de godkjente byggetegningene. Fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko når det gjelder å få endringene godkjent dersom kommunen skulle kreve dette. Det samme gjelder dersom kommunen krever tilbakestillelse av utførte endringer.

En tidligere eier hadde søkt om utbygging av eksisterende veranda i 2021, men det ble ikke innsendt etterspurt dokumentasjon til kommunen og de anser tiltaket som ikke utført. Kjøper overtar ansvar og risiko når det gjelder å få dette godkjent dersom kommunen skulle kreve dette. Det samme gjelder dersom kommunen krever tilbakestillelse av utførte endringer.

Det er mottatt godkjente byggetegninger av frittstående garasje, men det er ikke anmodet om ferdigattest, og ikke registrert i matrikkelen.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i soverom underetasje. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmepumpe i trappegang. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 26 471 pr. år

I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatten er for inneværende år kr. 4 729,-.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 12 500 kwh i året.

Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.

Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 898 182,- Som sekundærbolig Kr. 3 413 092,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra

E-Verket.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 02.10.2024. Det ble sist gjennomført tilsyn i 2018, med følgende anmerkninger:

- Isolert trevegg bak brannmur, kan medføre brannfare/selvantennelse bak brannmur.

- Alle fire sider av en teglskorstein skal ha tilsynsmuligheter i hele sin lengde. Hvis det i tillegg er luftekanal påskorsteinen kan denne siden dekkes til.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Mikrosement og maling for å gi badet et nyere inntrykk.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Noe saltutslag på rom under trapp.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Her har vi hatt skadedyrbekjempelse og tettet rundt grunnmur. Så derfor er dette problemet løst nå.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Nymalt hus og beiset terrasse.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Nytt el anlegg kjøkken, spotter. Utført av Servicetjenester innlandet AS.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Det foreligger.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Kontroll av el anlegget.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 3851, tinglyst den 08.08.1968. Gjelder bestemmelse om gjerde. Full gjerdeplikt.

Eiendommen har følgende tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

- Dagboknr. 6289, tinglyst den 06.08.1974. Gjelder bestemmelse om veg. Rett til å benytte veien over gnr. 760, bnr. 1 og frem til offentlig veg.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som en bruksenhet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via privat vei over gnr. 760, bnr. 1. Det foreligger tinglyst vegrett. Selger betaler ca. kr. 1 500,- pr. år for brøyting/strøing avhengig av snømengde.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2022-2026" med planid.: 2022016.

Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse.

Eiendommen er regulert til boliger iht. "Reguleringsplan for Nydal, del syd" med planid.: 1987110410010.

Det foregår planlegging av ny kommuneplan med planid.: 2023004. Se kommunens hjemmeside for å følge planprosessen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 578 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 593 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Provisjon 1,75% (minimum Kr.60 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0244

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Petter Bakke

Petter Bakke

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no

André Høgsveen

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32

[/ E-post: anh@eie.no