Kongsvegen 20, 2380 Brumunddal

Gnr. 688 Bnr. 23 i Ringsaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 248 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 248 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm

Primærrom: 173 kvm, Bruksareal: 248 kvm, BRA-i: 248 kvm , TBA: 34 kvm

3

1923

Eiet tomt 1308 kvm

7 450 000

Takstmann: Magnus Karlstad Takstdato: 07.02.24

kr 7 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 170 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 171 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 621 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 635 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 800 pr. år

Harald Jorkjend

Oppstillingsplasser på tomt.

Eiendommen har en fin og sentral beliggenhet i Kongsvegen. Det er kort veg til flere barnehager og Mørkved barneskole. Ungdomsskolen ligger like nord for Brumunddal sentrum.

Fra boligen er det kun 500 m til Brumunddal sentrum. I sentrum er de fleste servicefasiliteter man trenger i hverdagen. På sommerhalvåret er det opplegg på Torget, med både konserter, loppemarked og matarrangement. Det er flere hyggelige kaféer og spisesteder i sentrum.

På vinterstid er det en fantastisk julegate, isskulpturer, issklie og skøytebane. Verdt å nevne er Matfatet med kortreise produkter, Bakeriet i Brumunddal med sine ferske bakevarer og deilige kaffe. City Meet and Eat som serverer tapas og småretter, og Frøken Pimpernell.

Sveum Idrettspark ligger ca. 1,8 km fra eiendommen. Her er det flere fotballbaner, friidrettsanlegg, ballbinge m.m. Her arrangeres det flere sportslige arrangement i løpet av året, og Brumunddal fotballs A-lag spiller sine hjemmekamper her.

Det er fine turstier langs elva Brumunda som renner ut fra Brumundsjøen i Ringsakerfjellet og ut i Mjøsa ved Brumunddal. Dette er også en av de viktigste gyteelvene for ørret i Mjøsa.

Beregnet areal: Eiet tomt, 1308 kvm

Historisk oppgitt areal: 1268 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise. Eiendomsgrensene er registrert som mindre nøyaktig i grunnkartet, man kan dermed få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

Totalt: 248 m² BRA / 173 m² P-rom

Kjeller: 75 m² BRA

1. etasje: 91 m² BRA / 91 m² P-rom

2. etasje: 82 m² BRA / 82 m² P-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etasje: Entré, gang, kjøkken, spisestue og stue.

2. etasje: Gang, tre soverom, TV-stue, og bad.

Følgende rom er inkludert i S-rom:

Kjeller: Vinkjeller og fire boder.

Eiendommen inneholder i tillegg fire boder i frittstående uthus. Bodene er oppmålt til ca. 15, 11, 4 og 3 m².

Bodene ligger utenfor hoveddelen og er derfor utelatt fra arealoppmåling.

Loftsetasje har gulvflate på ca. 83 m². Grunnet skråtak har loftsetasjen et måleverdig areal på 82 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Kjeller:

BRA 75 m²

- BRA-i 75 m²: Vinkjeller og fire boder.

Første etasje:

BRA 91 m²

- BRA-i 91 m²: Entré, gang, kjøkken, spisestue og stue.

Andre etasje:

BRA 82 m²

- BRA-i 82 m²: Gang, to soverom, TV-stue, treningsrom og bad.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 83 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 82 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m². Terrasse/platting i 1.etasje etasje oppmålt til 34 m² (TBA).

Uthus

BRA 33 m²:

- BRA-e 33 m²: Fire boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad (Anticimex):

Boligbygg oppført i 1923. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdør med karmer av tre, og trelags glass. Utvendig kledd med metallplater.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Kjøkken: Overflater gulv. Stedvis knirk i gulvet.

- Øvrige rom: Overflater gulv. Stedvis knirk i gulvet.

- Rom under terreng: Helhetsvurdering. Det er valgt å vurdere bygningsdelene med en samlet helhetsvurdering basert på slitasjegrad, tilstand, konstruksjonstype og risiko.

- Krypekjeller: Helhetsvurdering. Boligen har krypkjeller under deler av bygget (tilbygg), men grunnet begrenset innsyn er bygningsdelen kun ispisert fra utsiden og gjennom vindu i kjeller. Erfaringsmessig er krypkjellere en risikokonstruksjon som er skadeutsatt.

- Loft innredet: Overflater gulv og konstruksjonsoppbygging. Stedvis knirk i gulvet. Deler av takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner.

- Ildsteder inne i boligen. Ildsted i spisestue har ingen underliggende ubrennbar plate.

- Innvendige trapper kjeller/1. etasje. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter.

- Innvendige trapper 1. etasje/loftsetasje. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.

- Etasjeskiller kjeller og loftsetasje. Det er registrert skjevheter i vinkjeller, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 33 mm. Det er registrert skjevheter i TV-stue og i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 37 mm i TV-stue, og 26 mm i gang.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder og vannrør. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader (f.eks automatisk vannstopper). Vanninntaksrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Helhetsuvrdering. Bygningens ytterkledning/fasader har symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på råteskader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden.

- Vinduer. Enkelte vinduer eldre enn 2019 bærer preg av slitasje og elde.

- Yttertak: Tekking og skorsteiner over tak. Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. Undertaket er skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Det er ikke etablert pipetopp på pipa.

- Drenering: Helhetsvurdering. Drenering er nedgravd og skjult, men er vurdert å være fra bygningens opprinnelige byggeår. Alder samt symptomer på utilsiktet fuktighet tilsier at forventet gjenværende brukstid er overskredet.

- Forstøtningsmurer. Deler av forstøtningmur mangler rekkverk og kan medføre fallfare.

- Vann- og avløpsledninger inkl. stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om tegn til skader ikke er registrert.

- Frittstående byggverk. Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Eie v/André Høgsveen har gleden av å presentere Kongsvegen 20, en lekker enebolig med meget sentral beliggenhet i et etablert boligområde. Fra eiendommen er det kun 500 meter til Brumunddal sentrum, og det er kort veg til både barnehager og Mørkved barneskole. Den herskapelige boligen ligger fint plassert øverst på tomten, og har en pent opparbeidet hage med prydbusker og trær.

Innvendig har boligen gjennomgått store oppussingsarbeider. Lune, delikate rom med eksklusive materialer og detaljer.

Kongsvegen 20 må oppleves.

Entré med skyvedørsgarderobe m/helfigurspeil. Videre kommer man inn i gangen/hallen.

Det er en lys stue med gode møbleringsmuligheter. Lekker peisovn, og plassbygd bokhylle. Spisestuen er også romslig, og har lik peisovn som stuen.

Fra spisestuen er det utgang til den vestvendte terrassen. Terrassen er kledd med MøreRoyal, av nyere dato. Videre er det direkte adkomst til den store hagen.

Kjøkkenet er stilrent og delikat med innredning fra IKEA og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum og kjøkkenarmatur i messing. Integrerte hvitevarer som stekeovn, kombiovn, platetopp, to oppvaskmaskiner, vinskap, kjøleskap og fryseskap medfølger som forevist.

Badet er innbydende med mikrosement på gulv og vegger. Detaljer i messing. Innredet med heldekkende dobbeltservant med underskuffer, speil med lys, dobbel dusjsone med glassvegg, badekar, og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin her.

Det er tre soverom i boligen. God oppbevaringsplass i store garderobeskap på to av rommene, og godt med plass til dobbeltseng. Det siste rommet er i dag innredet som en TV-stue/treningsrom.

I kjelleren er det et bodrom som i dag er innredet som vinkjeller, samt fire bodrom.

Ytterligere lagringsplass finnes i uthuset hvor det også er fire bodrom.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for noe av bygningsmassen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke kunne kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt og/eller samsvarer med det som er byggesøkt. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Sikringsskap med automatsikringer plassert under trapp i kjeller.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Peisovn i stue og spisestue.

Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 16 800 pr. år

I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kun har bodd en person i boligen, og at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 7 814,- for inneværende år.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Fremtind forsikring Polisenummer: 20349870

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 673 490,- Som sekundærbolig Kr. 2 424 563,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i 2. etasje.

Varmtvannsbereder på 287L (fra 2018) plassert i kjeller.

Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.

Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført i 12.10.2020. Det ble sist gjennomført tilsyn i 14.01.2019, med følgende anmerkninger: På gulv under og foran ildsted skal det være ubrennbart materiale og minst 300 mm foran ilegget (gjelder begge ildsteder). Det bør monteres ekspansjonblikk(forblending på toppen av skorstein.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier for tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende utstyr/løsøre.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Baderom totalrenovert av Asbjørn Nordsveen AS, ferdigstilt i 2019.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Ny membran og sluk utført av Asbjørn Nordsveen AS. Arbeider ferdigstilt i 2019.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

FDV foreligger.

- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Lekkasje på stikkledning (utvendig vannledning) i august 2021. Lekkasje utbedret av Rørleggerfirma Asbjørn Nordsveen AS.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Asbjørn Nordsveen AS. Se pkt. 3.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Det har vært noe kjellerlukt og saltutslag i kjeller.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei. Pipe rehabilitert med nytt keramisk røykrør i 2018. To stk. nye ildsteder ble installert i samme prosess. Pipe og ildsteder ble kjøpt og installert av Ildstedet Brumunddal AS / Murerfirma Kjell Syversen AS.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Noe skjevheter i gulv i 2. etasje. Vurderes som normalt med tanke på husets alder.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja. I tidligere takst utført august 2019 ble det bemerket mulige råteskader i bjelker under gulvkonstruksjon i inngangsparti. Dette ble besiktiget av takstmann gjennom kjellervindu som ikke lot seg åpne.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Terrasse bygget med egeninnsats vår 2020. Utvendig kledning malt med linoljemaling sommer 2021.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f. eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Nytt el-anlegg installert av Arkel Innlandet AS i 2018. Eltera Innlandet AS sto for det elektriske arbeidet på badet.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Foreligger.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f. eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Risikovurdering av el-anlegg gjennomført mars 2019.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Lader for el-bil er montert og medfølger.

- Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?

Ja.

- Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?

Nei.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 3803, tinglyst den 17.12.1953. Gjelder bestemmelse om vann/kloakkledning. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som èn bruksenhet.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2014-2025, med planid 2011050800. Området eiendommen ligger i er avsatt og/eller utnyttet til boligbebyggelse, nåværende.

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Brumunddal, fra 08.11.1948.

Eiendommen grenser mot friareal i øst.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger et planforslag vedrørende Kommuneplanens arealdel 2022-2026, med planid 2022016. Se Ringsaker kommune sine hjemmesider for ytterligere informasjon.

Eiendommen er berørt av "Kulturminner - Enkeltminner" hos rapport fra Norkart. Det er ifølge Ringsaker kommune ingenting som tilsier at verken bygninger eller eiendom er direkte berørt, men heller at det strekker seg kulturminner fra friområde i bakkant og naturreservat i nærområdet.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 170 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 171 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 621 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 635 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 550)

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Markedspakke 2 (Kr.22 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 0,65%

Tilrettelegging (Kr.14 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-22-0085

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr:916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler André Høgsveen

André Høgsveen

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32 / E-post: anh@eie.no

Trude Stina Hval Ekeberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no