Østgårdsvegen 32, 2380 Brumunddal

Gnr. 724 Bnr. 219 og Gnr. 724 Bnr. 229 i Ringsaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 192 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 192 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36 kvm

3

1979

Eiet tomt, 617 kvm

Pent opparbeidet hage med plen, trær, bed og diverse beplantning. Hagen er innhegnet med hekk.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk.

Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt,

jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

3 950 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 05.03.24 12:18

kr 3 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 108 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 109 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 059 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 075 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 26 608 pr. år

Karianne Hagen Narve Lægreid Solvoll

Parkering i carport og på opparbeidet gårdsplass.

Eiendommen har en fin og barnevennlig beliggenhet.

Det er kort og trygg veg til flere barnehager og Mørkved barneskole. Ungdomsskolen ligger like nord for Brumunddal sentrum.

Fra eiendommen er det kun 1,5 km til Brumunddal sentrum.

I sentrum er de fleste servicefasiliteter man trenger i hverdagen. På sommerhalvåret er det opplegg på Torget,

med både konserter, loppemarked og matarrangement.

På vinterstid er det en fantastisk julegate, sklie og skøytebane.

Det er flere hyggelige kaféer og spisesteder i sentrum.

Verdt å nevne er Matfatet med kortreise produkter,

Bakeriet i Brumunddal med sine ferske bakevarer og deilige kaffe.

Sveum Idrettspark ligger ca. 2,5 km fra eiendommen.

Her er det flere fotballbaner, friidrettsanlegg, ballbinge m.m.

Her arrangeres det flere sportslige arrangement i løpet av året, og Brumunddal fotballs A-lag spiller sine hjemmekamper her.

Det er fine turstier langs elva Brumunda som renner ut fra Brumundsjøen i Ringsakerfjellet og ut i Mjøsa ved Brumunddal. Dette er også en av de viktigste gyteelvene for ørret i Mjøsa.

I populære Mjøsparken er det lekeplass, skatepark, minigolf, sandstrand, uteservering m.m.

Eiet tomt, 617 kvm

Pent opparbeidet hage med plen, trær, bed og diverse beplantning. Hagen er innhegnet med hekk.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas

§ 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

1. etasje: 100 m2 BRA-i

Kjeller: 90 m2 BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Entré, gang, bad, to soverom, kjøkken og stue.

Kjeller: To ganger, fire boder, vaskerom, bad, badstue,

to soverom, omkledningsrom og kjellerstue.

Arealet i carporten er oppmålt til ca. 21 m2 og uteboden er oppmålt til ca. 4 m2. Arealene er åpne og er derfor ikke måleverdig.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad:

Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.

Etasjeskiller av trekonstruksjoner.

Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater.

Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer med karmer av tre, og to og tre-lags glass.

Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med mekanisk avtrekk på bad i kjeller.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Bad 1. etasje: Helhetsvurdering.

- Bad kjeller: Helhetsvurdering.

- Vaskekjeller: Helhetsvurdering.

- Kjøkken: Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Veggplater bak kjøkkenbenken har synlige svelleskader.

- Toalettrom: Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen til sanitærutstyret (servant og blandebatteri) er det grunn til å varsle om faren for svekket funksjon, usikker restlevetid og lignende forhold som utvikles over tid men ikke lar seg observere direkte.

- Øvrige rom - 1. etasje: Symptomer på kondens registreres i nedre del av vindu på soverom 1, noe som tyder på at ventilasjonen ikke er tilstrekkelig. Det er ukjent om ventilasjonen i etasjen ellers er tilstrekkelig. Det registreres en lokal ujevnhet i gulvets overflatemateriale i gangen som har ført til en mindre sprekk i overflaten.Eksakt årsak er ukjent, men det vurderes som sannsynlig at det ligger en mindre gjenstand under laminatengulvet. Ekspansjonsfuge mellom vegger og laminatgulvet (flytende gulv) er stedvis fylt med fugemasse, noe som kan begrense laminatgulvet i å bevege seg fritt. Det er stedvis ikke montert gulvlister. Etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller: Symptomer på kondens registreres i nedre del av vindu på soverom 3, noe som tyder på at ventilasjonen ikke er tilstrekkelig. Det er ukjent om ventilasjonen i etasjen ellers er tilstrekkelig. Avleiring av salt/kalk og synlig fuktige overflater observeres på grunnmur/gulv mot grunn der grunnmuren/gulvet ikke er utlektet eller dekket med overflatemateriale. Det registreres også synlige fuktmerker på innervegger av trekonstruksjoner i boden lengst nord, der innerveggen møter grunnmuren. Forholdet vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen og tyder på svakheter med dreneringen. Dette indikerer at de samme forholdene kan være gjeldene også bak veggkonstruksjonene som er utlektet fra grunnmuren, hvor forholdet erfaringsmessig gir høyere risiko for fuktskader. Det er stedvis knirk i gulvet på soverom 4. Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskade ved døren inn til kjellerstue. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling i soverom 3 viser at konstruksjonen i dette området har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon. Det observeres innvendig dampsperre i veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig er forbundet med forhøyet risiko for fuktproblematikk (innvendig dampsperre hindrer uttørking). Tilstanden og oppbygningen inne i resterende deler av konstruksjonene er ikke kjent. Dør inn til badstuen mangler dørvrider.

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen vurderes som bratt. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er plassert i et rom hvor det vurderes at en eventuell lekkasje kan føre til skader (fall til sluk ikke er tilstrekkelig). Det er ikke etablert alternativ lekkasjesikring (f.eks. automatisk vannstopper). Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.

- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring å deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Bygningens ytterkledning/fasade har stedvis slitt overflatebehandling og stedvise malingsbobler. Ingen lufte og dreneringsspalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.

- Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde og har stedvis slitt overflatebehandling. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

- Yttertak: Helhetsvurdering.

- Grunnmur, fundamenter: Horisontale sprekker observeres på stedvis på yttervegger/grunnmur i kjelleren, og er med høy sannsynlighet oppstått grunnet jordtrykk fra utsiden.

Det kan ikke utelukkes at forholdet fortsatt er under utvikling.

Det er gitt TG 3 på:

- Brann: Vinduene i kjelleren har en avstand fra gulvoverflaten til underkant vindu som overstiger 1,0 m og har stedvis ikke de minimumsmål som gjør at vinduene kan godkjennes som rømningsvindu.

- Drenering: Helhetsvurdering.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten.

Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne innbydende eneboligen i Østgårdsvegen 32!

Fra eiendommen er det kort vei til Brumunddal sentrum. Samtidig er området flott for barnefamilier, med store friområder, kort vei til barnehage, skole og gode kommunikasjonsmuligheter.

I denne boligen har du alt du trenger til hverdagen i hovedetasjen, hvor det er en stor og luftig stue, delvis åpen kjøkkenløsning, to soverom og bad.

Kjelleren er perfekt for ungdommen i hus. Her er det soverom, omkledningsrom, vaskerom og bad med herlig badstue.

I tillegg er det en kjellerstue og soverom, men rommene er ikke godkjent for varig opphold. Øvrige rom benyttes som bodrom.

Fra stuen er det utgang til usjenert terrasse med sol til langt på kveld. Den store hagen gir godt med plass til aktivitet for de minste. Her ligger alt til rette for herlige sommerdager.

Boligen har blitt pent oppusset de siste ti årene, og fremstår idag som en tiltalende familiebolig med mange gode kvaliteter.

Gode parkeringsmuligheter i carport med elbil-lader og på gruslagt gårdsplass.

Her kan man enkelt parkere i carporten og gå tørrskodd inn i boligen. Inngangspartiet ble oppgradert med ny ytterdør med kodelås i 2017 og ny trapp i 2022.

Entreen ble pusset opp i 2018 og her er det oppheng til yttertøy. Gjennom en dobbeltfløyet dør kommer man inn i gangen hvor det er ytterligere oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe.

Fra gangen kommer man til den åpne og luftige stuen. Kombinasjonen av de store vindusflatene og den rause takhøyden skaper et trivelig oppholdsrom og er selve hjertet i boligen. Her er det god plass til soneinndeling av bl.a.

TV-krok, store sofaløsninger og spisegruppe. Peisen gir god varme og skaper en hyggelig atmosfære på sene kvelder.

Stuevinduer mot vest har elektriske screens.

Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning til stuen.

Stilig kjøkkeninnredning fra IKEA (2014) med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum.

Integrert stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser medfølger handelen som forevist.

Badet i denne etasjen har plater på vegger og belegg på gulv med gulvvarme. Badet er innredet med baderomsinnredning og dusjkabinett. Toalettrommet har direkte adkomst fra badet.

Videre har etasjen to soverom i fine farger.

I kjelleren er det et soverom, omkledningsrom, vaskerom og bad med badstue. I tillegg er det et soverom og kjellerstue,

men rommene er ikke godkjent for varig opphold.

God lagringsplass i diverse bodrom.

Badet har baderomsplater på vegger og belegg på gulv med gulvvarme. Badet er innredet med baderomsinnredning, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Fra badet er det direkte adkomst til herlig badstue.

Vaskerom med malt panel og mur. Vaskerommet har utslagsvask og opplegg til vaskemaskin.

Vinduene i kjelleren har en avstand fra gulvoverflaten til underkant vindu som overstiger 1,0 m og har stedvis ikke de minimumsmål som gjør at vinduene kan godkjennes som rømningsvindu. Rømningsveier har derfor fått TG 3 i tilstandsrapporten.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg bolighus datert 26.11.1979. Det er i denne anmerket følgende:

- Spalte i dør til WC og vaskerom.

- Vifte i vegg WC underetasje.

- Utvendige trapper.

- Utvendig behandling av carport.

- Puss av grunnmur utvendig over terreng.

- Puss av pipe over tak.

- Nedløp fra carport føres til grunn.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak.

Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 23.01.1979. I byggetegninger er kjellerstue og et soverom definert som hobbyrom og disponibelt rom. Rommene er derfor ikke godkjent til varig opphold. Det er ikke søkt til kommunen om bruksendring for dette avviket. Kjøper overtar risiko og ansvar for å få innredning godkjent dersom kommunen skulle kreve dette.

Det har blitt tilbygget en carport med bod på fasade mot sør sammenlignet med de godkjente bygningstegningene. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den står.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod i kjeller. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmepumpe fra 2016 samt peis og pelletsovn i stue.

Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 26 608 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatten var kr. 4 944,- i 2023.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 19 000 kwh i året.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 6 420,-.

Boligen er tilknyttet fiber fra Eidsiva og Altibox som leverandør av TV og internett.

Selger har et forbruk på ca. kr. 100,- pr. døgn for Pellets på de kaldeste dagene.

Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 876 002,- Som sekundærbolig Kr. 3 328 809,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra

E-Verket.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 10.11.2020. Det ble sist gjennomført tilsyn 19.02.2020 med følgende anmerkninger:

- Brannslokningsapparat bør ha 10 års kontroll. Slokkeutstyr bør kontrolleres i samsvar med leverandørens anvisninger.

- Sotluke i bunnen av skorsteinen er ikke kontrollert.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Noe saltutslag i bod.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader,

f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Sprekk i mur på vaskerom. Vært siden vi flyttet inn.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firma skiftet tak i 2014. Ny terrasse 2017, egeninnsats. Firmanavn: Storhamar tak.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på

el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Nytt sikringsskap i 2021. Montert elbil-lader høsten 2022. Firmanavn: Brumunddal elektro.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Montert høsten 2022.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig.

Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 221, tinglyst den 10.01.1979. Gjelder bestemmelse om vann/kloakkledning. På boligtomtens nordre del ligger nedgravet vann- og kloakkledning tilhørende gnr. 724, bnr. 4,

22 og 68. Vann- og kloakkledningen skal fortsatt ligge nedgravet på samme sted, og kjøperen må i fremtiden ikke ved bebyggelse eller på annen måte beskadige ledningene, eller hindre vanlig adkomst i fremtiden for nødvendige reparasjoner.

- Dagboknr. 458, tinglyst den 09.01.1980.

Gjelder rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

- Dagboknr. 991, tinglyst den 02.02.1979.

Gjelder bestemmelse om veg. Østgårdsvegen 34 har vegrett over eiendommen.

Eiendommen har følgende tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

- Dagboknr. 4110, tinglyst den 23.05.1979.

Gjelder bestemmelse om garasje/parkering. Tillatelse til å oppføre carport med takutspringet i en avstand av 0,5 m fra nabogrensen.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som en bruksenhet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2022-2026"

med planid.: 2022016.

Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse og ligger i hensynsone for høyspenningsanlegg.

Eiendommen er regulert til boliger iht. "Reguleringsplan for Kongelhol" med planid.: 1986082710056.

Det foregår planlegging av ny kommuneplan med planid.: 2023004. Se kommunen hjemmeside for å følge planprosessen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 108 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 109 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 059 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 075 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr. 7 500)

Visningshonorar (Kr. 2 950)

Markedspakke 2 (Kr. 25 000)

Oppgjør (Kr. 6 900)

Provisjon 1,7% (minimum Kr. 60 000)

Tilrettelegging (Kr. 15 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-23-0105

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg

Trude Stina Hval Ekeberg

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no

André Høgsveen

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32 / E-post: anh@eie.no