Tømmerlivegen 6, 2385 Brumunddal

Gnr. 32 Bnr. 97 i Ringsaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 176 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 144 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 32 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

2

Antatt 1938

Eiet tomt 895 kvm

2 990 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 17.03.24 10:44

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 75 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 065 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 081 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 22 675 pr. år

Eva Børresen

Gode parkeringsmuligheter i carport og på gruslagt gårdsplass.

Eiendommen har en fin og sentral beliggenhet i Brumunddal. Det er umiddelbar nærhet til Fagerlund barneskole og kort vei til flere barnehager samt ungdoms- og videregående skole.

I Brumunddal sentrum er de fleste servicefasiliteter man trenger i hverdagen. På sommerhalvåret er det opplegg på Torget, med både konserter, loppemarked og matarrangement. På vinterstid er det en fantastisk julegate og skøytebane. Det er flere hyggelige kaféer og spisesteder i sentrum.

Sveum Idrettspark ligger ca. 500 m fra eiendommen. Her er det flere fotballbaner, friidrettsanlegg, ballbinge m.m. Her arrangeres det flere sportslige arrangement i løpet av året, og Brumunddal fotballs A-lag spiller sine hjemmekamper her.

Det er fine turstier langs elva Brumunda som renner ut fra Brumundsjøen i Ringsakerfjellet og ut i Mjøsa ved Brumunddal. Dette er også en av de viktigste gyteelvene for ørret i Mjøsa.

I Mjøsparken er det skatebane, lekeområde, basketballbane, badeplass og spisested m.m.

Eiet tomt, 895 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

144 m² BRA / 144 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Kjeller:

1. etasje:

Loftsetasje:

Redskapshus med garasje og carport:

32 m² BRA / 32 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

Tre boder og garasje.

1. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 61 m², men grunnet lav takhøyde (på vaskerom/toalettrom) er kun 60 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m². Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 60 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde (i kottene) er kun 50 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 m².

Redskapshuset har et totalt gulvareal (GUA) på 40 m², men grunnet lav takhøyde (i en bod) er kun 32 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 m². Biloppstillingsplass i carport er oppmålt til ca. 17 m². Arealet er åpent og derfor ikke måleverdig.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad:

Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen.

Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Boligen har entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. 

Naturlig ventilasjon.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Bad: Helhetsvurdering.

- Vaskerom: Helhetsvurdering.

- Kjøkken: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget.

- Øvrige rom - 1. etasje: Gulvflater har varierende grad av slitasje/aldringspreg. Heltregulvet har sprekker mellom stavene (observasjonene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng).

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller: Helhetsvurdering.

- Krypekjeller - Hoveddel: Terrengfallet rundt krypekjelleren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra grunnmuren. Nedløpsrør drenerer ikke takvannet tilstrekkelig vekk fra grunnmuren. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Alle ovennevnte forhold kan øke fuktbelastningen på grunnmuren/krypekjelleren, med den risiko dette innebærer. Gjeldende punkt bør sees i sammenheng med avsnitt om drenering og underliggende punkt om "innvendig inspeksjon". Symptomer på fuktvandring (fuktmerker) observeres på grunnmur. Det er ingen dampsperre mot grunnen. Det er ukjent om ventilasjonen er tilstrekkelig. Alle ovennevnte forhold kan øke fuktbelastningen i krypekjelleren. Synlig råteskade og symptomer på treskadeinsekter registreres i trebjelke, noe som er et symptom på forhøyet luftfuktighet. Det er ukjent om angrep fra treskadeinnsekter er gjeldende, eller om symptomene er gamle. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep. Erfaringsmessig er krypkjellere en risikokonstruksjon som er skadeutsatt. Basert på alle ovennevnte opplysninger bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

- Krypekjeller - Tilbygg: Terrengfallet rundt krypekjelleren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra grunnmuren. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Ovennevnte forhold kan øke fuktbelastningen på grunnmuren/krypekjelleren, med den risiko dette innebærer. Gjeldende punkt bør sees i sammenheng med avsnitt om drenering og underliggende punkt om "innvendig inspeksjon". Tilbygget har krypkjeller, men grunnet manglende tilkomstmulighet er bygningsdelen

ikke undersøkt med den risiko dette innebærer. Tilkomstmulighet bør etableres. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep. Erfaringsmessig er krypkjellere en risikokonstruksjon som er skadeutsatt. Basert på alle ovennevnte opplysninger bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

- Loft - innredet - Loftsetasje: Det registreres synlig fuktmerke rundt avløpsrør i skap i loftsetasjen. Gulvflater av heltre er slitt/aldringspreget og det er gliper mellom stavene. Deler av takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Dørbladene på innerdørene kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at dørene ikke lar seg lukke, eller henger når dem åpnes og lukkes.

- Loft - uinnredet / råloft: Det er ikke etablert dampsperre mellom varm og kald sone. Konsekvens er fare for kondensering.

- Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): Skorsteinen har stedvis ikke fire frie sider. Det observeres enkelte sprekker i ildfaste steinplater, inne i peisovnens forbrenningskammer.

- Innvendige trapper - 1. etasje - Loftsetasje: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Det er åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Trappen er har en langsgående sprekk i ett trappetrinn.

- Innvendige trapper - Kjeller - 1. etasje: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen vurderes som bratt. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

- Etasjeskiller - Kjeller: Det er registrert skjevheter i bod og i åpent kjellerrom 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 40 mm i bod, og 53 mm i åpent kjellerrom 2.

- Etasjeskiller - 1. etasje: Det er registrert skjevheter på vaskerommet, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 52 mm (målingene er foretatt utenfor sluksonen, og fallet går i motsatt retning av sluket).

- Etasjeskiller - Loftsetasje: Det er registrert skjevheter i soverom 1 og i soverom 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 34 mm i soverom 1, og 17 mm i soverom 2.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Deler av boligens vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Avleiring av salt/kalk observeres på en kran over varmtvannsberederen. Forholdet kan tyde på svekkelser i krana/rørdelene rundt. Det er ukjent for forholdet er under utvikling. Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.

- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Deler av bygningens ytterkledning/fasader har symptomer på slitasje og elde.

- Vinduer: Vinduene i 1. etasje og loftsetasjen bærer preg av slitasje og elde. Vindu på soverom 1 har en skade på innsiden av karmen. Huseier opplyser om at to av vinduene på stua ved balkongdøra er punktert. Kjellervinduene har høy slitasjegrad.

- Yttertak: Helhetsvurdering.

- Terrasser / platting på terreng - Terrasse: Terrassens gulvflater har synlige symptomer på slitasje/elde. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke terrassen dagens krav til sikkerhet.

- Terrasser / platting på terreng - Platting: Platting med tilhørende levegg har synlige symptomer på slitasje/elde og det observeres enkelte råteskader. Rekkverket mangler ett panelbord.

- Grunnmur, fundamenter: En sprekk/skade er observert på hjørne (mot sør) på grunnmuren. Skaden har med høy sannsynlighet oppstått for lenge siden, men for å bekrefte eller avkrefte om det fortsatt er utvikling bør forholdet holdes under oppsikt. Ved en ev. konklusjon om at utvikling ikke er gjeldende, vurderes skaden til å ikke være av større praktisk betydning.

- Drenering: Helhetsvurdering.

- Stikkledninger og tanker: Utvendige avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. Innholdet i oljetanken er ukjent, men lukten fra åpningen på tanken antyder at det kan være igjen rester av olje/parafin. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak/sanering kan iverksettes ved behov.

Det er gitt TG 3 på:

- Frittstående byggverk - Redskapshus: Helhetsvurdering.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til denne koselige eneboligen i Tømmerlivegen 6!

Boligen har en attraktiv beliggenhet i et svært barnevennlig område. Her er det umiddelbar nærhet til Fagerlund barneskole, og kort vei til barnehager samt ungdomsskole og videregående.

Boligen går over to plan og inneholder en romslig stue, adskilt kjøkken, to soverom, bad og vaskerom med toalett. God lagringsplass i kott og kjeller. Fra stuen er det utgang til sørvestvendt terrasse med sol til langt på kveld. I tillegg er det en platting ved inngangspartiet, hvor morgensolen kan nytes. Frittstående redskapshus med garasje, tre boder og en inntilliggende carport.

Innvendig har boligen noe varierende standard, så oppgraderinger må påregnes. Dette er en flott mulighet til å skape et koselig hjem i et barnevennlig område.

I entreen er det oppheng til yttertøy.

Videre kommer man til den romslige stuen med god plass til møblering av både sofagruppe og spisestue. Fra stuen er det utgang til den solrike terrassen med markise.

Adskilt kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Avsatt plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Videre har etasjen et vaskerom med servant, baderomsinnredning, gulvmontert toalett og opplegg til vaskemaskin. Vaskerommet har belegg på gulv og baderomsplater, panel og malte flater på vegger.

I loftsetasjen er det to romslige soverom og et bad med baderomsinnredning, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Badet har belegg på gulv og baderomsplater og malt panel på vegger. Badet har standard fra 2000.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke kunne kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt og/eller samsvarer med det som er byggesøkt. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang (ved trappa) i loftsetasjen. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmepumpe samt peisovn i stue. Vedovn på et soverom. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 22 675 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatten er for inneværende år kr. 5 835,-.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 12-15 000 kwh i året.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 7 000,-

Boligen er tilknyttet fiber fra Altibox som leverandør av TV og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.

Utover det som er nevnt her og under punktet "Kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel og innvendig/utvendig vedlikehold.

Gjensidige

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 740 968,- Som sekundærbolig Kr. 2 815 677,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra

E-Verket.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 21.01.2022. Det ble sist gjennomført tilsyn 27.10.2022, med følgende anmerkninger:

- Alle fire sider av en teglskorstein, og to sider av en elementskorstein, skal ha tilsynsmuligheter i hele sin lengde.

- Brannslokningsapparat bør ha 10 års kontroll.

- Sotluke/kjeller ikke kontrollert.

- Det er krav om min. en røykvarsler pr. etasje. Gjelder også kjeller.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Ny vannledning og kloakk. 2006? Utført av kommunen.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Nytt sikringsskap med automatsikringer. Utført av Eidsiva.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Nei. Uvisst.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 3657, tinglyst den 03.11.1954. Gjelder bestemmelse om vann/kloakkledning.

- Dagboknr. 4678, tinglyst den 13.06.1989. Gjelder kartforretning avh. 27 05 88. Areal 923,9 m2.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som en bruksenhet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2022-2026" med planid.: 2022016.

Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse.

Eiendommen er regulert til boliger iht. "Reguleringsplan for Bakkehaugen-Rostad-Rognjordet" med planid.: 1986090110070.

Det foregår planlegging av ny kommuneplan med planid.: 2023004. Se kommunens hjemmesider for å følge planprosessen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 75 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 065 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 081 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 1,4% (minimum kr.42 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-24-0016

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler André Høgsveen

André Høgsveen

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32 / E-post: anh@eie.no

Trude Stina Hval Ekeberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60

[/ E-post: tse@eie.no