EiendomTuristvegen 1001, 2372 BRØTTUM
MatrikkelGnr. 404 Bnr. 14 i Ringsaker kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 330 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 167 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 163 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 73 kvm
Antall soverom5
Byggeår1930
TomtEiet tomt 1860 kvm
Prisantydning3 590 000
TilstandsrapportTakstmann: Alf-Harald Guriby
Takstdato: 23.05.24 08:52
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 590 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 89 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 90 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 680 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 698 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 13 292 pr. år
Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt
slamtømming.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle
endringer av gebyrer/avgifter.
Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere
i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.
EierAndreas Seielstad
ParkeringParkering i uthus med carport eller på gruslagt gårdsplass.
BeliggenhetEiendommen har landlig og idyllisk beliggenhet på Brøttum. Her er det kort vei til Mjøsas vakre bredd og
gode solforhold! Videre er det kort avstand til Moelv og Lillehammer med hhv. 15 og 20 minutter i bil. Til
tettstedet Brøttum er det kun
5 minutter. På Brøttum finner du blant annet dagligvare, barnehage og Brøttum barne- og ungdomsskole.
På Brøttum finner du også Ulveløypa, som er et sentrum for skiglede hos barn og unge i bygda. Hopp- og
skianlegg ligger i Amlisberget på Næroset og det er kort vei til Sjusjøen med skiløyper og hytteområde.
Denne eiendommen ligger midt i smørøyet for deg som vil bo landlig med supre friluftsmuligheter, men
likevel sentralt.
TomtEiet tomt, 1860 kvm
Tomten er skrånende og gårdsplassen belagt med grus. Hageområdet er pent opparbeidet med plen og
diverse beplantning.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan
være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet
arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Enebolig:
227 m² BRA / 167 m² BRA-i / 60 m² BRA-e
Følgende rom er inkludert i BRA-i:
1. etasje: Entré, gang, bad, vaskerom, soverom, kjøkken og stue.
Loftsetasje: Gang, toalettrom, loftstue, bod og 4 soverom.
Følgende rom er inkludert i BRA-e:
Kjeller: Teknisk rom og 3 boder.
Uthus med carport:
33 m² BRA / 33 m² BRA-e
Følgende rom er inkludert i BRA-e:
1. etasje: Bod.
Loftsetasje: Bod.
Uthus mot nord (hønsehus):
50 m² BRA / 50 m² BRA-e
Følgende rom er inkludert i BRA-e:
1. etasje: 2 boder.
Loftsetasje: Bod.
Uthus mor sør:
20 m² BRA / 20 m² BRA-e
Følgende rom er inkludert i BRA-e:
1. etasje: Bod.
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 84 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 69 m² av
arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15
m².
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf-Harald Guriby:
Grunnmur av naturstein og betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv
mot grunn.
Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av
trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med
glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Ventilasjon med naturlig tilluft
kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.
Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG 2 på:
- Bad 1.etasje: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er
lukket. På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon
eller lignende forhold som utvikles over tid. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være
tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig
hoppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer
og forårsaker skader.
- Våtrom - Vaskerom 1. etasje: Sluk på vaskerom er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Forholdet kan
medføre at ytterligere tiltak blir nødvendig når sluket skal renses. Eksakt alder på tettesjiktet er ikke kjent.
Tettesjiktet er likevel vurdert til å ha en alder som tilsier at det er grunn til å varsle om risiko for svekket
tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Sluk vaskerom er ikke tilgjengelig for
undersøkelser. Utførelse vedrørende tettedetaljer/tilstand er ukjent. Fallforhold utenfor sluksonen
vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at
tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan
renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader. Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt,
og bygningsdelen bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer.
- Toalettrom: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er
lukket.
- Øvrige rom - 1. etasje: Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Gulvets
overflatemateriale er stedvis slitt/aldringspreget. Det er stedvis knirk i gulvet. Enkelte innerdører bærer
preg av alder/slitasje. Deler av etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke
kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som
fuktrisikokonstruksjoner.
- Loft - innredet - Loftsetasje: Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig.
Gulvets overflatemateriale i gang ved pipe og soverom er slitt/aldringspreget. Det er stedvis knirk i gulvet.
Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig
betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. Dørbladet på soverom ved pipe kommer i
kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.
- Loft - uinnredet / råloft - Kaldtloft: Undertaksplater har stedvise hull/utettheter. Forholdet medfører fare for
lekkasje hvis vann kommer inn på undertaket. Lite ventilering av kaldtloft. Forholdet kan føre til økt
fuktpåkjenning.
- Ildsteder / skorsteiner innvendig (omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): Sprekk i ildfast
steinplate på begge ildsteder, inne i peisovnens forbrenningskammer.
- Innvendige trapper - 1. etasje til loftsetasje: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i
rekkverket på mer enn 0,10 meter. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til
sikkerhet. Trappen er slitt/aldringspreget.
- Elektrisk anlegg: Det opplyses om at det er utført egeninnsats (eier er elektriker) på deler av det
elektriske anlegget. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt
(konsekvens er fare for varmgang). Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det
elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert
elektrofaglig person.
- Brann: Det er ikke gjennomført kontroll/service av brannslukkingsutstyr de siste fem/ti år.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Det er ukjent om det er musesperre bak trekledning. Forholdet
kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen.
- Yttertak: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer.
- Drenering: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet
kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren og drenssystemet, og bør utbedres. Stedvis lite terrengfall
vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren.
- Stikkledninger og tanker: Ukjent alder, type og tilstand. Ingen fremlagt dokumentasjon.
- Frittstående byggverk - Uthus med carport: Helhetsvurdering.
Det er gitt TG 3 på:
- Brann: Vinduer i loftsetasje (i åpen stilling) har ikke de minimumsmål som gjør at vinduet kan
godkjennes som rømningsvindu. Det vurderes derfor at det mangler tilstrekkelige antall godkjente
rømningsveier.
- Frittstående byggverk - Uthus retning nord (Hønsehus): Helhetsvurdering.
- Frittstående byggverk - Uthus retning sør: Helhetsvurdering.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det
er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved
eventuelle bygningstekniske spørsmål.
StandardVelkommen til Turistvegen 1001 - en eiendom med sjel, sjeldent god atmosfære og vakker mjøsutsikt!
Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser på Brøttum.
Her er det kort vei til Mjøsas vakre bredd og gode solforhold.
Eneboligen går over tre plan, og har en familievennlig planløsning. Her er det god plass til storfamilien!
Totalt har huset to stuer, flott kjøkken, fem soverom, bad, vaskerom og separat toalettrom. God
lagringsplass i bod og kjeller.
Fra stuen er det utgang til stor terrassen hvor man kan nyte fine sommerdager i nydelige omgivelser, og
med en bemerkelsesverdig utsikt mot Mjøsa! I tillegg er det en platting på tomten med plass til bålpanne
og utemøblement - flott utsikt er det også her! Eiendommens tre uthus av eldre alder har gode muligheter
for oppbevaring eller hobbyvirksomhet. Parkeringsplass til én bil i carport.
Entreen har flislagt gulv med gulvvarme og lagringsplass i skyvedørsgarderobe. Fra gangen er det
adkomst til både stue og kjøkken, noe som gir god hverdagslogistikk.
Stuen er romslig, og her får man umiddelbar inntrykk av den nydelige mjøsutsikten, også innenfra.
Rommet oppleves som lunt og koselig med gulv i heltre og en vakker etasjeovn som blir et smykke i
rommet. Fra stuen er det utgang til den fantastiske uteplassen. Terrassen er romslig og det er god plass
til soneinndeling av spisegruppe, loungemøbler og boblebad. Her kan man nyte fine sommerdager i
nydelige omgivelser med en bemerkelsesverdig utsikt mot Mjøsa!
Meget flott kjøkken fra IKEA med profilerte fronter og benkeplate av tre. Praktisk belysning og stikkontakter
under overskap. Innredningen er hovedsakelig fra 2023 med noe fra eldre dato. Integrert stekeovn,
platetopp og mikrobølgeovn. Avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er
god plass til spisebord og praktisk utgang til terrassen. Her kan du nyte morgenkaffen i solveggen om du
vil!
Pent flislagt bad med standard fra 2003. Badet har baderomsinnredning med dobbel servant og
vegghengt speiloverskap med integrert lys. Vegghengt toalett og åpen dusjnisje. I forbindelse med badet
er det en gang/garderoberom og vaskerom. Vaskerommet har malte plater og malt panel på vegger, og
belegg og varmekabler på gulv.
Ett soverom i 1. etasjen.
Videre opp i loftsetasjen er det fire soverom, separat toalettrom og en loftstue. Den koselige loftstuen er
ypperlig for barn/ungdom å se på TV, leke eller slappe av.
Rømningsvinduer i loftsetasjen har fått TG 3 i tilstandrapporten.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for noe av bygningsmassen.
Boligen ble tilbygget i 2005, men det ble ikke anmodet om ferdigattest. Kjøper overtar ansvar for å
anmode om ferdigattest om kommunen skulle kreve det.
Etter at øvrig bygningsmasse ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 02.12.2005. I byggetegningene er en mindre del av
stuen kun en overbygget terrasse og deler av et soverom er definert som kott. En utvendig bod er fjernet.
Kjøper overtar risiko og ansvar for å få innredning godkjent dersom kommunen skulle kreve dette.
Det gjøres oppmerksom på at soverommene i loftsetasjen er godkjent i kommunen som soverom, men
har fått TG 3 på rømningsvinduer i tilstandsrapporten.
Elektrisk anleggSikringsskap med automatsikringer plassert i bod/soverom loftsetasje og vaskerom 1. etasje. Boligen
har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.
Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på
at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingDet er peisovn og varmepumpe i stue, samt peisovn på et soverom. Øvrig oppvarming ved bruk av strøm.
Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 13 292 pr. år
Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt
slamtømming. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av
forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk
vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden.
Dette gjøres i samråd med kommunen.
EiendomsskattEiendomsskatten er for inneværende år kr. 5 742,-
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.
Faste løpende kostnaderNåværende eier har et strømforbruk på ca. 20 000 kwh i året.
Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.
Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm,
fyring, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, veivedlikehold og abonnement til TV og Internett.
Forsikring med polisenummerIF
Polisenummer: 8279365
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 730 695,-
Som sekundærbolig Kr. 2 776 642,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.
Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for
øvrig vedlagte løsøreliste.
Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk
utstyr/tilbehør/løsøre.
DiverseDet gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes
pålegg fra
E-Verket.
Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 18.10.2023. Det ble
sist gjennomført tilsyn 15.02.2024, uten anmerkninger. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle
nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
Medfølger ikke bolig:
- Taklampe kjøkken.
- Taklampe over spisebord.
- Taklampe over stuebord.
- Lampe over maleri.
- Taklampe over skrivepult på kontor.
- Dørskilt 2 stk. hvite/sorte.
AnnetSelger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Ja. Har sett noen flekker i dusj.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Endret på vann og avløp ved ombygging av kjøkken. Montert
lekkasjestopper.
- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
Ja. Gammelt hus, noen skjevheter finnes.
- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Fanget 2 mus i kjelleren vinteren 2022, tettet en åpen lufteventil, ikke sett noen etter det.
- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Noe utettheter i garasje og gammelt hønsehus.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Nye vinduer og dør på kjøkken i 2023.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Nytt el anlegg kjøkken, liten gang. Eier har fagbrev som elektriker.
- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
Ja. For kjøkken og gang.
- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller
målinger?
Ja. Fra tidligere eier, er det utført noe arbeide i kum til borrevann ang maur. Dette ble utført av Anticimex.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Eiendommen har følgende tinglyste rettigheter på andre eiendommer:
- Dagboknr. 6599, tinglyst den 19.07.1999. Gjelder bestemmelse om veg. Vegrett til eiendommen over
gnr. 404, bnr. 1.
Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.
UtleiePå generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med
utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal.
Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via privat vei over naboeiendom med avtale om felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen har vann via privat stikkledning tilknyttet borehull. Det er ikke foretatt vannprøver i forbindelse
med salget og gis ingen garantier for kvalitet.
Eiendommen har privat avløpsanlegg via septiktank.
Det hefter på generelt grunnlag usikkerhet ved private vann- og avløpsløsninger. På sikt kan det komme
pålegg fra kommune om tilkobling til offentlig nett.
ReguleringEiendommens arealer er regulert i følgende kommuneplaner:
- "Kommuneplanens arealdel 2014-2025" med plan-ID 2011050800. Dato for ikrafttredelse 17.06.2015.
Formål: Spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og
anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell
landbruksvirksomhet).
Det foregår planlegging av ny kommuneplan med planid.: 2023004. Se kommunens hjemmesider for å
følge planprosessen.
Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 590 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 89 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 90 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 680 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 698 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)
Provisjon 2,2% (Kr.70 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Markedspakke 2 (Kr.25 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.2 950)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer22-23-0104
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges
tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det
er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave,
tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i
salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne
sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som
mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller
egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som
har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det
gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet
nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers
bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen
selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper.
Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig
mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er
for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person
som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig
handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det
foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar
med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for
mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen.
Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble
gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk
innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et
beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i
næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter
avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter
avhendingsloven
§ 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen
nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHamar Eiendomsmegling AS
EIE Ringsaker
Org. nr: 916933568
Brugata 3
2380 Brumunddal
Tlf: 62 50 71 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg
SaksbehandlereTrude Stina Hval Ekeberg
EIE Ringsaker
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no
André Høgsveen
Eiendomsmegler
Mob: 97 59 20 32
[/ E-post: anh@eie.no