Vasskjellvegen 51, 2320 FURNES

Gnr. 763 Bnr. 57 i Ringsaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 215 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 215 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32 kvm og dobbelgarasje på 32 kvm BRA-e.

4

1982

Eiet tomt 743 kvm

3 990 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 27.02.24 10:36

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 95 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 96 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 086 820,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 101 870,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 33 150 pr. år

Aila Linn Hoffstad Lemos Pedro Jorge Pratas De Sequeira Lemos

Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje og på asfaltert gårdsplass.

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde i Furnes. Det er kort veg til barnehage og skoler. Fin lekeplass på feltet med skøytebane på vinterstid, ballbinge på sommeren, lekestativ og benker.

Nærmeste dagligvarebutikker er Kiwi Nydal og Coop Extra Brumunddal, som begge er 6-7 minutter unna med bil. Det er kort vei til bussholdeplass, som har hyppige avganger begge retninger fra Kvalfeltet. Brumunddal stasjon ligger ca. 10 minutters biltur unna, mens det tar ca. 1 time til Oslo Lufthavn.

Brumunddal sentrum ligger ca. 10 minutter unna, med alt man trenger av fasiliteter. Det er også kort veg til Hamar.

Kort avstand til Høsbjør med fine tur- og rekreasjonsområder.

Her er det  fint å bo for både store og små.

Eiet tomt, 743 kvm

Den frodige tomten har plenområder, vakre bed, busker, trær og fine uteområder. Asfaltert gårdsplass.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Det gjøres oppmerksom som på at deler av garasjen går over tomtegrensen.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling enebolig:

Totalt: 215 m² BRA

Underetasje: 92 m² BRA-i

1. etasje: 102 m² BRA-i

Loftsetasje: 21 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Underetasje: Entré, gang, stue, to boder, kjølerom, vaskerom, bad og to soverom.

1. etasje: Stue, gang, to soverom, garderoberom, bad og kjøkken.

Loftsetasje: Loftstue/soverom.

Areal og fordeling dobbelgarasje:

Totalt: BRA 32 m²:

BRA-e :Garasjeplass

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 68 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 21 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 47 m².

Bod/kott og kott i loftsetasjen er i sin helhet ikke måleverdige grunnet lav himlingshøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad:

Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger av trekonstruksjoner.

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Entrédør med glassfelt. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.

Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Bad i underetasjen: Helhetsvurdering.

- Bad i 1. etasje: Helhetsvurdering.

- Vaskerom: Helhetsvurdering.

- Kjøkken: Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Øvrige rom - 1. etasje: Gulvflater av parkett er slitt/aldringspreget. Det er stedvis knirk i gulvet. Lokale ujevnheter i gulvet vurderes som en sannsynlig medvirkende årsak. Gulvflisene foran peisen er løse. Deler av etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje: Avleiring av salt/kalk observeres på grunnmur i boden ved kjølerommet. Dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen. (Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble registrert forhøyede verdier). Underetasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Det er utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet veggkonstruksjon gjennom luke i vegg i boden ved badet. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Relativ fuktighet ble målt til 78,3 prosent, ved 9,4 celsius. I forbindelse med fuktmåling observeres det at konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon. Det observeres bruk av papp i veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig er forbundet med forhøyet risiko for muggdannelser. (Det bemerkes at oppbyggingen ikke nødvendigvis er uvanlig i bygninger fra denne tidsperioden og det ikke er observert muggdannelser). Eksakt årsak til førhøyede fuktverdier er ikke kjent, men svakheter med dreneringen vurderes til å være en sannsynlig medvirkende årsak.

- Loft - innredet - Loftsetasje: Gulvflater av heltre er stedvis slitt/aldringspreget og det observeres stedvise glipper i skjøter. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner.

- Innvendige trapper - Underetasje/1. etasje: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

- Innvendige trapper - 1. etasje/Loftsetasje: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

- Etasjeskiller - Underetasje: Det er registrert skjevheter i stue og i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt 21 mm i stue, og 16 mm i gang.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.

- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Helhetsvurdering.

- Yttertak: Helhetsvurdering.

- Drenering: Helhetsvurdering.

- Garasje: Yttertaket er ikke inspisert på grunn av snøforhold. Vurderingen er derfor i all hovedsak basert på informasjon om yttertakets alder og observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer. Yttertekkingen med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Øvrige undersøkte bygningskomponenter er gitt TG 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til denne store og innholdsrike familieboligen med fin beliggenhet på Kvalfeltet!

Kvalfeltet er et barnevennlig nabolag med umiddelbar nærhet til flott lekeplass hvor det bl.a. et skøytebane på vinterstid, ballbinge på sommeren, lekestativ og benker.

Boligen går over tre plan og har en spennende planløsning. Her er det god plass til storfamilien! Totalt har huset to stuer, adskilt kjøkken, fire soverom, to bad, vaskerom, kjølerom og garderoberom. God lagringsplass i en rekke boder. Loftsetasjen er innredet med soverom/stue, men rommet er ikke bruksendret og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Fra hovedetasjen er det utgang til vestvendt og overbygget terrasse som strekker seg langs flere sider av boligen. Her kan man nyte solen fra morgen til kveld.

Det er store vindusflater i stuene, som i kombinasjon med den gode takhøyden sørger for lyse og hyggelige oppholdsrom. Boligen har blitt pent oppgradert de siste tre årene med bl.a. ny kjøkkeninnredning i 2021, overflatebehandling av de fleste overflater og nye gulv og lamper på de fleste rom.

Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje og asfaltert gårdsplass.

Fra garasjen er det en asfaltert gangveg omringet av frodig beplantning. I forbindelse med inngangspartiet er det et hellelagt uteområde med plass til utemøblement.

Underetasjen er den perfekte barne- og ungdomsavdeling med stue, to soverom, bad, vaskerom, to boder og kjølerom. 

Det flislagte badet har servant, gulvmontert toalett og dusjnisje.

Vaskerommet har belegg på gulv og malt mur og panel på vegger. Vaskerommet er innredet med utslagsvask og innredning med skap og skuffer.

Videre opp trappen kommer man til den luftige stuen. Kombinasjonen av de store vindusflatene og den rause takhøyden skaper et trivelig oppholdsrom og er selve hjertet i boligen. Her er det god plass til møblering av både sofamøblement og spisegruppe. Peisen gir god varme og skaper en hyggelig atmosfære på sene kvelder. Fra stuen er det utgang til den solrike terrassen som har fint utsyn over nærområdet og landbruksområder.

Separat kjøkken med god skap- og benkeplass. Flott kjøkkeninnredning fra danske Kvik med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser medfølger handelen som forevist.

Videre har etasjen to romslige soverom og et pent flislagt bad. Badet har baderomsinnredning, gulvmontert toalett og hjørnebadekar. Badet ble delvis oppgradert med overflatebehandling av frontene på baderomsinnredningen og nytt hjørnebadekar i 2022.

I loftsetasjen er det et lunt soverom/stue, men rommet er ikke bruksendret. Øvrige rom benyttes som bodrom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 29.06.1982. Det er i denne anmerket følgende:

- Ventilasjon bad/wc i underetg. føres over tak eller gjennom vifte i vegg.

- Spalte i dør til samme rom og vaskerom.

- Behandling av panel og treverk.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Loftsetasjen er ikke definert som oppholdsrom, og soverommet i denne etasjen er derfor ikke godkjent til varig opphold. Det er ikke søkt til kommunen om bruksendring for dette. Kjøper overtar risiko og ansvar for å få innredning godkjent dersom kommunen skulle kreve dette.

Sikringsskap med skrusikringer plassert i bod i underetasjen og i gang i 1. etasje. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det kun er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget.

Varmepumpe i trapperom. Vedovner i stue og gang i underetasjen. Lukket peis og peisovn i 1. etasje. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 33 150 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatten er for inneværende år kr. 7 016,-.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 17 860 kwh i året.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 10 908,-.

Boligen er tilknyttet fiber fra Eidsiva som leverandør av internett for kr. 749,- pr. mnd.

Utover det som er nevnt her og under punktet "Kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 045 249,- Som sekundærbolig Kr. 3 971 944,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fibernett fra Eidsiva.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verket.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 18.10.2023. Det ble sist gjennomført tilsyn 13.03.2020, med følgende anmerkninger:

- Ildsted skal være plassert minst 100mm ut i fra brannmuren og skorsteinsvange.

- Brannslokningsapparat bør ha 10 års kontroll.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Rørlegger, installerte badekar på badet i hovedetasjen i mars 2022. Utført av Asbjørn Nordsveen AS.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Frode Risvik gjorde rørleggerarbeidet ifm. montering av nytt kjøkken, oktober 2021. Utført av Brumunddal Rør AS.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Terrassen ble malt sommeren 2022, samt utvendig mur i første etasje.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Skiftet gammel komfyrvakt til ny, den 09.02.2024 av Kjetil Flathagen, autorisert installatør. Utført av Brumunddal Elektro AS.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Det foreligger samsvarserklæring for utført arbeid, denne ligger elektronisk på en QR-kode som er klistret i sikringsskapet.

- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Det foreligger en tilstandsrapport av huset som ble utarbeidet ifm. salget av huset i 2021, da vi kjøpte det.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 263, tinglyst den 11.01.1983. Gjelder rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som en bruksenhet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2022-2026" med planid.: 2022016.

Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse.

Eiendommen er regulert til boliger iht. "Reguleringsplan for Kval" med planid.: 1981011210012.

Det foregår planlegging av ny kommuneplan med planid.: 2023004. Se kommunens hjemmesider for å følge planprosessen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 95 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 96 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 086 820,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 101 870,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Provisjon 2% (minimum Kr.80 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0005

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Petter Bakke

Petter Bakke

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no

André Høgsveen

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32

[/ E-post: anh@eie.no