Vikervegen 83, 2320 FURNES

Gnr. 807 Bnr. 24 i Ringsaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 251 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 244 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 80 kvm

3

Ukjent eksakt byggeår. Meglerforetaket har mottatt flyfoto fra 1968 med bebyggelse på eiendommen. Flyfoto fra 1956 viser ingen bebyggelse, og byggeår antas å være mellom 1956 og 1968.

Vesentlig tilbygget og ombygget i 1984.

Eiet tomt 1364 kvm

8 200 000

Takstmann: Jonas Eikeland Takstdato: 28.05.24

kr 8 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 198 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 199 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 399 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 417 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 28 560 pr. år

Espen A Sørlie Elgshøen Oda Sørlie Elgshøen

Frittstående carport med plass til to biler.

Ellers parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendommen har en fin beliggenhet på stille og rolig felt på koselige Jessnes. Her bor du med skogen som en av dine nærmeste naboer, og veien til fine turmuligheter er dermed kort. Eiendommen ligger på en høyde og har fantastiske sol- og utsiktsforhold.

Barnehage og barneskole ligger innenfor en radius på ca. 3 km. Fra eiendommen er det ca. 6 km til Hamar og 9 km til Brumunddal.

Verdt å nevne er blant annet den korte avstanden til Fiskehytta Fagervik og Fagervik båthavn hvor det kan være muligheter for leie av båtplass. Langs havna og Jessnesstranda er det et yrende båt- og badeliv om sommeren. Dersom du ønsker å gå en tur er det promenade langs Mjøsa til Fiskehytta i Nord, Domkirkeodden, Hamar sentrum og Koigen i syd. Her er det fin sykkelvei langs Mjøsa til Hamar. Furuberget er heller ikke langt unna og her er det fine turstier på sommerhalvåret og lysløype på vinteren.

Eiet tomt, 1364 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes. Store deler av eiendomsgrensene er i grunnkart merket som lite nøyaktig (>=500 cm).

Tomt opparbeidet med grus, betongheller, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass. Tomten ligger på en høyde og har flotte sol- og utsiktsforhold.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

Totalt: 251 m² BRA / 244 m² BRA-i / 7 m² BRA-e

Underetasje:  92 m² BRA / 92 m² BRA-i

1. etasje: 96 m² BRA / 96 m² BRA-i

Loftsetasje:  56 m² BRA / 56 m² BRA-i

Carport: 7 m² BRA / 7 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Underetasje: Entré, gang, bad, vaskerom, tre boder og tre soverom.

1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, bad, gang og ett soverom.

Loftsetasje: Loftstue, bod og ett soverom.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

Carport: Bod.

Boligen disponerer en biloppstillingsplass i carport oppmålt til 42 m² . Arealet er åpent, og derfor ikke måleverdig som BRA.

Terrasse og balkongareal (TBA):

Underetasje: To terrasser på 20 m².

1. etasje: Veranda på 60 m².

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 88 m² , men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 56 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 32 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jonas Eikeland (Anticimex):

Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Vaskerom: Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

- Bad 1. etasje: Avløpsrør: Det registreres redusert avrenningshastighet i avløp til servant.

- Øvrige rom: Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet.

- Loft innredet: Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. Annet: Etasjen inneholder ett rom som fremstår som uferdig og det gjenstår arbeid.

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

- Etasjeskiller 1. etasje: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 28 mm.

- Etasjeskiller loftsetasje: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 21 mm.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Annet: Varmepumpe er fra ukjent årstall.

- Yttervegger: Fasader inkl. kledning: Ingen lufte og dreneringsspalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt.

- Vinduer: Det er observert høy slitasjegrad og skader på enkelte vinduer som er fra 1984. Innsettingsdetaljer rundt ett vindu i kjeller bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse.

- Yttertak: Helhetsvurdering: På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det ble registrert slitasje, elde og lignende forhold på de deler av taket som lot seg visuelt besiktige. Det registreres enkelte knekte takstein. Det registreres mosevekster på yttertaket. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført med

den risiko dette innebærer. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Loft - Innredet".

- Veranda: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Skjevheter i rekkverk, og gliper i sammenføyinger på håndløper. Overflatebehandlingen på terrassebord er slitt og trenger fornying.

- Drenering: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Fra innsiden observeres symptomer på fuktproblematikk som vurderes til å tyde på svakheter i dreneringens funksjon. Terrengfallet rundt grunnmuren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra bygningen. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Rom under terreng".

- Vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om tegn til skader ikke er registrert.

Det er gitt TG3 på:

- Rom under terreng: Spesielle observasjoner: Synlige fuktmerker på vegg og råtesopp på gulvlist i bod fra opprinnelig byggeår er registrert. Det ble målt med pigg i gulvlist, og det registreres høyt fuktinnhold (fibermetning). Det vurderes derfor at konstruksjonen med høy sannsynlighet har en pågående fuktskade som krever strakstiltak. Det er ikke kjent om følgeskader i konstruksjonen har oppstått. Årsak vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen). Dette indikerer at de samme forhold kan være gjeldene også bak veggkonstruksjonene som er utlektet fra grunnmuren, hvor forholdet erfaringsmessig gir høyere fuktrisiko.

- Rømningsveier: Vinduer i loftsetasje har en avstand fra gulvoverflate til underkant vindu overstiger 1,0 m, og har ikke de minimumsmål (i åpen stilling) som gjør at vinduene kan godkjennes som rømningsvinduer. Det vurderes derfor at det mangler tilstrekkelige antall godkjente rømningsveier.

- Carport: Relativt høy slitasjegrad og det registreres skjevheter som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere Vikervegen 83 og denne storslåtte eiendommen på nydelige Jessnes! Eiendommen ligger på en høyde med nydelige solforhold og har en utsikt du ikke blir lei av. Boligen er vesentlig oppusset de siste årene. Den fremstår moderne og lekker med tidsriktige materialer og har en fargepalett det er lett å like. Verdt å nevne er blant annet de store vinduene i stuene som sørger for at du kan nyte utsikten over Mjøsa fra sofaen inne. Boligen har en innholdsrik planløsning i underetasje, 1. etasje og loftsetasje med plass til hele familien. Stor og lettstelt hage med god plass til lek og moro for de minste. Her bor du langs blindvei med lite trafikk. Området byr på flotte turmuligheter i skog og mark, samtidig som det er kort veg til Mjøsa med fine rekreasjonsmuligheter. Det er ellers kort veg til skole og barnehager. Boligen passer godt for familien som vil bo fint og barnevennlig, i en bolig hvor du kan flytte rett inn.

Du ankommer eiendommen på gruset gårdsplass. Plass til to biler i carport, ellers parkeringsmuligheter på egen tomt. Via inngangspartiet tar du deg inn i entré og gang. Allerede her får du et godt inntrykk av boligens standard med slette vegger og flislagt gulv. Gulvet har varmekabler. Her er det plass til omkledning og oppbevaring av yttertøy.

Via trapp kommer du opp til den åpne stue- og kjøkkenløsningen. De store vindusflatene gir et lyst og fint oppholdsrom. Rommet er åpent med ulike soner som gjør møblering av både sitte- og spisegruppe enkel. Peisen er et flott blikkfang og varmer godt på kalde høst- og vinterkvelder.

Fra spisestuedelen er det utgang til verandaen på hele 60 kvm. Denne er delvis overbygd. Her ligger alt til rette for at lange sommerdager kan nytes. Fra verandaen er det trapp ned til hagen.

I åpen løsning med spisestuen er også kjøkkenet. Lekker og stilren innredning fra IKEA (2020) med slette fronter i hvit utførelse og benkeplate av komposittstein. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap gir deg et komplett kjøkken klar til bruk. Innredningen har rikelig med skapplass og fine arbeidsflater samt en fin frokostplass ved barløsningen.

Opp i loftsetasjen er det stue som utgjør en god barne- og ungdomsavdeling i huset. Her er det plass til sofagruppe, og også her er det nydelig utsikt. Loftsetasjen er også innredet med ett soverom. Det gjøres oppmerksom på at arealet ikke er bruksendret og dermed ikke godkjent for varig opphold. Rømningsveiene er gitt TG3 i tilstandsrapporten.

I tillegg til soverommet i loftsetasjen er det fire soverom i boligen, ett i 1. etasjen og tre i underetasjen. Soverommene er av ulik størrelse, men har alle god plass til tilhørende møblement som seng, garderobe og skrivepult. Soverommet i underetasjen (nærmest vaskerom) er ikke søkt bruksendret og dermed ikke godkjent for varig opphold.

Det er to bad og vaskerom i boligen. Badet i underetasjen er lekkert flislagt og har varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med heldekkende servant med skuffer under, speil med belysning, vegghengt toalett, glassvegg og dusj på vegg. Vaskerommet ligger praktisk til i underetasjen. Her er det flislagt gulv med varmekabler. Praktisk innredning med skuffer, vask, opplegg til vaskemaskin og plass til tørketrommel.

Badet i 1. etasje har flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på vegg. Rommet er innredet med heldekkende servant med skuffer under, høyskap, gulvstående toalett og dusjnisje med glassvegg og dusj på vegg.

Dette er en flott eiendom med gode kvaliteter som absolutt burde oppleves. Velkommen til visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på tilbygg til bolig datert 10.09.1984. Det er i denne anmerket følgende:

- Ventilasjon våtrom og kjøkken føres over tak eller gjennom vifte i vegg, spalte i dører.

- Isolering og himling av bjelkelag i bod.

- Puss av lecapipe og vegg i matbod.

- Tekking av tak med takrenner og nedløp.

- Rekkverk ikke ferdig på balkonger.

- Isolasjon på fundament i front tildekkes.

- Utvendig platonpapp innpusses i overkant.

- Utvendig planeringsarbeider m/fall ut fra vegg.

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på opprinnelig del av bolig. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger av boligen fra kommunen datert i 1983. I denne er et av dagens soverom i underetasjen (det nærmest vaskerom) definert som disp. I loftsetasjen er dagens loftstue definert som disp og ev. sov, og soverommet er definert som disponibelt. Det er ikke søkt bruksendring for dette og rommene er dermed ikke godkjent for varig opphold. Arealene er medtatt i tilstandsrapport etter dagens bruk. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Dagens fasade er vesentlig "modernisert" i forhold til mottatte tegninger. Dette gjelder blant annet utskiftinger av vinduer. Dette samt utvidelse av veranda er søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko når det gjelder å få endringene godkjent dersom kommunen skulle kreve dette.

Det er mottatt byggetegninger av garasje/carport datert i 1986. Dagens carport er i tegningene halvpart carport og halvpart garasje.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Luft-til-luft varmepumpe samt peisovn i stue, øvrig oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på begge bad, vaskerom, entré (underetasje), gang (underetasje), og tre soverom (underetasje).

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 28 560 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 7 730,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Gjensidige Polisenummer: 91435836

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 878 702,- Som sekundærbolig Kr. 3 339 069,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Varmtvannsbereder på 200L (fra 2005) plassert på vaskerom.

Varmepumpe i spisestue.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

 

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 17.02.2022. Det ble sist gjennomført tilsyn 30.01.2023, uten anmerkninger. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Bad i første etasje ble renovert i 2020. Byggmester Einar Kristiansen AS utarbeidet snekkerarbeid og Espa Murerforretning AS utførte arbeid med flislegging og membran. Eier med fagbrev som rørlegger og utdannelse som VVS-ingeniør utførte rørarbeidet.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Espa Murerforretning AS utførte arbeid med flislegging og det ble lagt ny membran. Nytt slukt lagt av rørlegger. Dette ble utført i 2020. Firmanavn: Espa Murerforretning AS og eier (rørlegger).

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Se vedlegg.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja. Noen tilfeller av tett sluk som har løst seg ved å rense sluket ordentlig. Ingen spesielle forhold utover dette.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Observert saltutslag eller lignende på mur i hjørnet i gammel del (kjellerrom).

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Nytt ildsted etablert i 2020. Pipe og ildsted kontrollert i etterkant.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Det ble oppdaget muselort i forbindelse med renovasjon av boligen, og observert mus ved et tilfelle i kjellerrom.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. Tidligere eier nevnte at det flere år før vår overtakelse var en lekkasje fra tak som ble utbedret under forrige eiers eiertid. Kjenner ikke til detaljene rundt dette, utover at det ble utbedret av fagkyndige. Ingen nye forhold som vi er kjent med.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Byggmester Einar Kristiansen AS utførte arbeid med bytte av vinduer i boligen høsten 2019.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Oppgradert det elektriske anlegget med nytt sikringsskap og nye el-kabler i hele huset. Nye stikkontakter, brytere og lampepunkter/spotter. Store deler av det elektriske anlegget er byttet. Arbeidet ble utført vinter/vår 2020. Firmanavn: Ja, kun faglært. Brødrene Melbye AS.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Se vedlegg.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Det er adkomst via privat veg med gnr. 807 bnr. 4. Det er ikke tinglyst veirett.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2026, planid. 2022016. Eiendommen ligger innenfor LNFR areal for spredt bolig- og fritidsbebyggelse eller næringsbebyggelse, mv. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Det pågår planlegging av kommuneplanens arealdel 2024-2040, planid. 2023004. Se kommunen sine hjemme sider for å følge planprosessen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 198 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 199 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 399 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 417 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Provisjon 0,75% (Minimum Kr.60 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-24-0033

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg

Trude Stina Hval Ekeberg

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no

André Høgsveen

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32

[/ E-post: anh@eie.no