Bjønnåsen 65, 2387 BRUMUNDDAL

Gnr. 818 Bnr. 1 Fnr. 47 i Ringsaker kommune

Fritidseiendom

Selveier

Totalt BRA 62 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

2

1940

Tilbygging og ombygging i 1986 (i følge selger)

Festet tomt 750 kvm (punktfeste)

650 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 30.06.24

kr 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 2 000,- (Overføring av festekontrakt)
kr 16 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 19 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 669 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 682 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 214 pr. år

Solveig Gunhild Borgebund Haugan

Parkering på egen festet tomt.

Hytta ligger i vakre Bjønnåsen hytteområde. Dette er kun en kort kjøretur fra både Brumunddal, Hamar og Lillehammer. Brumunddal med alt av nødvendige fasiliteter er å finne ca. 35 km unna.

Like i nærheten er det frisbeegolfbane, trampoline, huskestativ, klatrevegg og balanseline for de minste. På Persbu er det diverse arrangementer som bl.a. pubkvelder, 17. maifeiring m.m.

For den ivrige skiløper går den sagnomsuste Birkebeinerløypa noen kilometer fra hytta. Vinteren er meget snøsikker, og et løypenett på 100 km blir kjørt opp om vinteren av Åstdalen turløyper. Her er det bare fysikken som setter begrensing på hvor en kan ta seg med ski på beina. Det er ca. 1 times kjøring til Natrudstilen alpinanlegg og ca. 2 timer til Hafjell mm.

Sommertid finnes det stor variasjon av turmuligheter. Fra lettere barmarksturer til de mer krevende for den som ønsker det. En kort kjøretur nord for Bjønnåsen kan en ta seg opp til Tua, Ringsakerfjellets høyeste punkt på 1090 moh. Området består av varierende vegetasjon fra gran- og furuskog til snaufjellsområder. Her er og gode muligheter for sopp- og bærturer. Det er fine bademuligheter i elven Åsta.

Sykkelstien mellom Rena og Lillehammer (Birkebeinerrittstien) passerer hytteområdet, så området er unikt på sykkelmuligheter.

Festet tomt (punktfeste).

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling - Hytte:

1. etasje: 53 m² BRA / 53 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Entré, stue, kjøkken, stellerom og to soverom.

Areal og fordeling - Uthus

1. etasje: 9 m² BRA / 9 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

1. etasje: Utedo og vedbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad (Anticimex):

Hytte oppført i 1940, med tilbygg fra 1986. Hoveddelen har grunnmur murt opp av naturstein. Tilbygget har grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjeller. Hoveddelen har yttervegger i laftet tømmer. Tilbygget har yttervegger i trekonstruksjoner (bindingsverk), utvendig kledd med stående trekledning. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Hytta har profilert entrédør. Varevinduer med karmer av tre.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Kjøkken: Ventilasjon: Det er ikke etablert noen permanent ventilasjonsløsning i rommet. Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig.

- Øvrige rom: Ventilasjon: Det er lite ventilasjon i hytta. Overflater himling: Synlige fuktmerker observeres på panelbord i himlingen. Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte og eksakt årsak er ikke kjent. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes. Annet: Hytta har skråtak og ellers en oppbygning av taket som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner.

- Krypekjeller tilbygg: Helhetsvurdering: Vurderingene av krypekjelleren er kun gjort via luke i grunnmuren med den begrensing og risiko dette innebærer. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep.

- Ildsteder: Annet: Det registreres en sprekk og noe avskalling i steinplaten foran peisen.

- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue og på kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 42 mm i stue, og 30 mm på kjøkken. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i hytta og verdiene er derfor ukjent.

- Elektrisk anlegg: Det opplyses om at det er ukjent om personen som utførte installeringen av det elektriske anlegget er faglært eller ikke, med den risiko dette innebærer.

- Vinduer: Enkelte vinduer er malingsslitt.

- Yttertak: Tekking: Mindre symptomer på slitasje/elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader av betydning. Snøfangere: Snøfangerutstyr er ikke etablert.

- Innvendige trapper: Inngangspartiets gulvflater og trapp har synlige symptomer på slitasje/elde, selv om synlige skader av større betydning ikke er registrert. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

- Grunnmur: Det observeres åpninger i grunnmurene som kan benyttes av gnagere. Gnagere fører i mange tilfeller til skader, så alle åpninger og inntrekksveier bør kartlegges og tettes av fagkyndige.

- Drenering: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Deler av drenssystemet (fra hyttas opprinnelige byggeår) har passert estimert teknisk levetid, mens drenssystemet rundt tilbygget har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker, med den risiko dette innebærer. Terrengfallet rundt grunnmuren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra bygningen, og det vurderes som høyest sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Fra innsiden registreres det tegn på fuktproblematikk som ikke kan utelukkes at delvis skyldes svakheter i dreneringens funksjon. Se punkt Krypekjeller - Hoveddel.

Det er gitt TG3 på:

- Krypekjeller hoveddel: Helhetsvurdering: Krypekjelleren har redusert tilkomstmulighet og lar seg ikke undersøke tilstrekkelig, med den risiko dette innebærer.I matlageret under bjelkelaget på kjøkkenet ble det observert fuktige stein- /jordmasser i grunnen. Det er ikke etablert dampsperre mot grunnen, noe som kan bidra til å øke fuktbelastningen i rommet. Det ble målt betydelig høyt fuktinnhold i trebjelke under kjellerlemmen (piggmåling: 24,5 vektprosent).

- Loft uinnredet: Det registreres lukter samt synlige fuktmerker som vurderes å være en indikasjon på fuktproblematikk. Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte og eksakt årsak er ikke kjent, men lite ventilasjon og feil konstruksjonsoppbygning vurderes til å være sannsynlige medvirkende årsaker. Det registreres at det er benyttet mer isolasjon på varm side av dampsperren enn på kald side (opp mot 30 cm på varm side, ca. 10 cm på kald side), noe som erfaringsmessig er forbundet med høy risiko for fuktproblematikk.

- Brannslokkingsutstyr: Det er ikke gjennomført kontroll/service av brannslukkingsutstyr de siste ti år. Service/utskiftning av slukkeutstyr bør gjennomføres.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Helhetsvurdering: Det er ingen lufte-/dreneringsspalte bak trekledning på tilbygget mot nordøst, noe som kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Det er ikke montert musesperre bak trekledningen på tilbygget mot sørvest, noe som kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Bygningens yttervegger av laftet tømmer har symptomer på slitasje og elde, og det ble observert stedvise råteskader. Overgangen mellom tømmeret og grunnmuren er stedvis utført slik at vann kan bli liggende og trekke opp i nedre del av tømmeret, noe som har medført stedvise tegn til fuktoppsug/råte også i nedre del av tømmeret.

- Uthus: TG3 er valgt for å belyse at bygningen har en slitasjegrad som tyder på behov for større utbedringer eller en total utskiftning, men at det på grunn av konstruksjonstype og bruksområde ikke nødvendigvis er behov for strakstiltak. Av økonomiske årsaker vurderes det som sannsynlig at det vil være mer hensiktsmessig å rive bygningen, for så å føre opp en ny.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selger har innhentet tilbud på utbedring av noen råtne stokker på yttervegg. Dette vil bli utført høst 2024 eller våren 2025. Selger står for kostnaden ved utbedringen ihht. gitt tilbud. Konferer megler ved spørsmål.

Velkommen til denne koselige hytta på attraktive Bjønnåsen. Hytta har en fin beliggenhet på feltet hvor det er kort veg til badeplass, lekeområde og eller fine tur- og rekreasjonsområder. Her er det fantastiske turforhold gjennom hele året. Hytta har en praktisk planløsning med entré, stue, to soverom, separat kjøkken og stellerom. Det er også en uthus med vedbod og utedo. Hytta er super for deg som ønsker en enkel hytte på fjellet du kan trekke deg tilbake til i en ellers så hektisk hverdag. Den har en eldre standard og det må påregnes noe oppussing og generelt vedlikehold i fremtiden. Det kjørevei frem til hytta og den har installert solcellepanel.

Du tar deg inn i hytta via overbygd inngangsparti. I entréen er det fin plass til omkledning og oppbevaring av yttertøy. Videre kommer du inn til stuen.

Stuen er romslig og møbleringsvennlig med gode plass til både sitte- og spisegruppe. Peisovnen gir god og lun varme, samtidig som den skaper en hyggelig atmosfære.

Separat kjøkken med enkel innredning fra 1987 levert av Svestad Indusrti AS. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Rommet har plass til møblering av spisebord eller annet møblement. Det er også en vedovn i rommet. Med adkomst fra kjøkkenet er det et enkelt stellerom.

Det er to soverom i hytta. Begge av god størrelse med plass til seng og noe garderobe.

Eiendommen har uthus med vedbod og utedo.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for noe av bygningsmassen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen vedr. eksistrende bygg m/tilbygg. Disse samsvarer med dagens bruk (del av kjøkken er i tegninger soverom, og del av stellerom er WC).

Det elektriske anlegget drives av solceller som er montert over taket. Det er i tillegg montert batteribank i stellerommet. Hytta har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vedovn på kjøkkenet. Peis med glassdører samt vedovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 4 214 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, hytterenovasjon, og feie- og tilsynsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 2 172,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter" og "Festeavtale" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Tryg 7754125

Formuesverdi kr 249 815 pr. 31.12.2022

Se vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 29.08.2017. Det ble sist gjennomført tilsyn 29.08.2017, med følgende anmerkninger:

- Feil røykrørsinnføring.

- Røykvarsler må monteres i h.h.t gjeldene forskrifter.

- Røykrør er for nært brennbart materiale. Røykrør skal ha minimum avstand på 30 cm til brennbartmateriale.

- Forlenge røykrøret, slik at det går rett inn i pipa.Må tettes bedre rundt røykerørt. På stua.

- Alle fire sider av en teglskorstein skal ha tilsynsmuligheter i hele sin lengde. Hvis det i tillegg er  luftekanal påskorsteinen kan denne siden dekkes til.

- Brannslokkningsapparat bør ha 10 års kontroll.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen:

- Tinglyst festekontrakt med med dagboknr. 17.03.1971. Se punktet "Festeavtale". Bortfester/grunneier vil bla. ha 1. prioritets panterett for forfalt festeavgift.

Kopi av festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven og alle interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne. Eventuelle øvrige dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Bortfester er Furnes Almenning. Festetiden er 80 år med adgang til fornyelse.

Årlig festeavgift utgjør kr. 3 975,- per 2024. Årlig serviceavgift på kr. 1 500,-. Dette inkluderer brøyting av veinettet i hyttefeltet, drift av vannposter, skiløyper og andre fellestiltak i regi av velforeningen. I serviceavgiften er kr. 100,- et frivillig medlemskap i Bjønnåsen velforening.

I henhold til eksisterende festekontrakt reguleres festeavgiften hvert 10. år iht. konsumprisindeksen. Neste regulering av festeavgiften blir ved overdragelse. Ny festeavgift er oppgitt til å bli kr. 3 975,-.

Bortfester skal samtykke på skjøte ved overdragelse.

Grunneier har ifølge festekontrakten forkjøpsrett på eiendommen. Dersom økning i festeavgiften bestrides, vil forkjøpsretten kunne trå i kraft.

Det er mulig med innløsning av tomten. Innløsningsprisen er kr. 175 000,- pt. + omkostninger for oppmåling etc.

Framleie er ikke tillatt uten bortfesters samtykke.

Festeren har rett til å benytte eksisterende veger på bortfesters eiendom. Det koster kr. 121,- for bompassering med personbil, evt. kr. 2 500,- for årskort (gjelder for en bil). Se www.furnesalmenning.no for ytterligere informasjon.

Brøyting fra veien og inn til hytta kan bestilles. Utgifter til dette må påregnes.

Vann fra vannpost på feltet.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse og ligger i hensynsone for bevaring naturmiljø iht. "Reguleringsplan for Bjønnåsen" med planid.: 2014030838.

Eiendommen omfattes av "Kommuneplanens arealdel 2022-2026" med planid.: 2022016. Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse og ligger i hensynsone for bevaring naturmiljø.

Det foregår planlegging av ny kommuneplan med planid.: 2023004. Se kommunens hjemmeside for å følge planprosessen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 2 000,- (Overføring av festekontrakt)
kr 16 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 19 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 669 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 682 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Provisjon (Kr.45 000)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-24-0051

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler André Høgsveen

André Høgsveen

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32 / E-post: anh@eie.no

Trude Stina Hval Ekeberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no