Hestenga 21, 2320 FURNES

Andelsnr. 8 Orgnr. 813156822 i Ringsaker kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 153 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 112 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 41 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

3

2015

Fellestomt 1537 kvm

2 215 000

Takstmann: Kim Andreassen Stalsberg Takstdato: 08.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 1 685 000,- pr. 01.07.24

Andel fellesformue: kr. 64 586,- pr. 31.12.23

kr 2 215 000,- (Prisantydning)
kr 1 685 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 900 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 901 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 909 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 950,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr. 3 253,-

Vann/kloakk: kr. 562,-

Kapitalkost. lån 1 HUS601: kr. 12 135,-

Inkludert i posten "Felleskostnader": Styrehonorar, forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV-anlegg, nedbetaling fellesgjeld m.m.

For å dekke de løpende kostnadene på vann/kloakk, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet en gang i året.

Det er mulighet for innbetaling av fellesgjelden. Dersom fellesgjelden innfris i sin helhet, vil de totale felleskostnadene minske med kr. 12 135,- pr. mnd. (kapitalkostnadene). De totale felleskostnadene vil da utgjøre kr. 3 815,- pr. mnd.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Bente Karin Richardsen Espen Eriksen

Boligen disponerer én garasjeplass. Mulighet for lading av elbil på gårdsplass.

Boligen ligger sentralt til i vekstområdet Nydal. Det er kun ca. 10 minutters kjøretur til både Hamar og Brumunddal sentrum. Det er kort veg til holdeplass med hyppige avganger til både Hamar og Brumunddal. Det er umiddelbar nærhet til Furnes ungdomsskole og 1,5 km til Kirkenær barneskole. Området kan by på fine tur- og aktivitetsmuligheter og meget fine solforhold.

Godt med fritidstilbud i nærområdet. Kort vei til Frøberget med turstier og skiløyper. Her er det lange og korte turstier for enhver smak med skiløyper på vinterstid. Verdt å nevne er Høsbjøråsen og Vollkoia med turstier og oppkjørte løyper i vinterhalvåret.

Nydal har også en handelspark som stadig er i utvikling. Her finner du i dag både IKEA, Jysk, Møbelringen, bensinstasjon m.m.

På Olrud er det kjøpesenter med dagligvare, byggevare, sportsbutikk og apotek.

Fellestomt, 1537 kvm

Hagen er opparbeidet med plen, busker, bed, blomsterkasser og trær. Asfaltert innkjøring og gårdsplass. Selger disponerer hagen som ligger i naturlig tilknytning til boligen.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling - rekkehus:

Totalt: 153 m² BRA / 112 m² BRA-i / 41 m² BRA-e

1. etasje: 102 m² BRA / 61 m² BRA-i / 41 m² BRA-e

2. etasje: 51 m² BRA / 51 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Entré, kjøkken, vaskerom, stue, spisestue og ett soverom.

2. etasje: Gang, stue, bad og to soverom.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

1. etasje: Bod og garasje.

Platting i 1 etasje oppmålt til 19 m² (TBA).

Platting i 1 etasje oppmålt til 10 m² (TBA).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kim Andreassen Stalsberg (Anticimex):

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående og liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Fasader inkl. kledning: Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er ukjent om det er musesperre bak trekledning. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Videre undersøkelser anbefales.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til dette pene og lettstelte rekkehuset i Hestenga 21! Her bor du i rolige og landlige omgivelser, samtidig som det er gangavstand til dagligvarebutikk, skole og barnehage. Boligen går over to plan og har en fin og barnevennlig planløsning. Her er det åpen stue- og kjøkkenløsning, flislagt bad og et soverom med bod i 1. etasjen. 2. etasjen er den perfekte barne- og ungdomsavdeling med to soverom, stue og flislagt bad. Det er fine uteplasser på begge sider av boligen, som gjør det mulig å nyte solen både morgen og kveld. Boligen disponerer én parkeringsplass i felles garasje. Boligen oppleves som luftig, og fremstår i en moderne fargepalett, noe som gjør den lett å like. Her er det fint å bo!

Pent inngangsparti med plass til et cafésett. Sportsboden ligger praktisk til ved inngangen. I entreen er det praktisk flislagt gulv og skyvedørsgarderobe til oppbevaring av yttertøy.

Videre kommer man til en åpen stue- og kjøkkenløsning, som skaper en åpen atmosfære og et sosialt oppholdsrom. Det er fin plass til en sofagruppe og spisestue. Ytterste del av stuen har raus takhøyde som sammen med de store vindusflatene gir et lyst og trivelig rom.

Fra stuen er det utgang til fin, lun og skjermet uteplass. Selger disponerer hagen som ligger i naturlig tilknytning til boligen. Her er det pent beplantet og pergolaen sørger for at du kan nyte sommerdagen uansett vær.

Pent kjøkken med god benkeplass. Innredning fra Norema med slette fronter i sort utførelse og benkeplater av laminat. Integrert stekeovn, platetopp, kjølehjørne og oppvaskmaskin medfølger handelen som forevist.

Det flislagte badet i 1. etasjen har baderomsinnredning, vegghengt toalett, opplegg til vaskemaskin og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger.

Soverommet i denne etasjen har garderobeskap og adkomst til bod med sluk.

2. etasjen er det perfekte barne- og ungdomsavdeling med to soverom, stue og flislagt bad. Stuen er et perfekt sted å trekke seg tilbake til for å se på TV, leke eller slappe av.

Det flislagte badet har baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjkabinett.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 23.06.2016 vedrørende 4-mannsbolig med garasjer.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen, bortsett fra at dagens vaskerom er definert som bod.

Sikringsskap med automatsikringer plassert utebod. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Peisovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming. Varmekabler i stue, kjøkken, gang og begge bad. Panelovn i stue 2. etasje, soverom 1. etasje og bod.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 15 950,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr. 3 253,-

Vann/kloakk: kr. 562,-

Kapitalkost. lån 1 HUS601: kr. 12 135,-

Inkludert i posten "Felleskostnader": Styrehonorar, forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV-anlegg, nedbetaling fellesgjeld m.m.

For å dekke de løpende kostnadene på vann/kloakk, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet en gang i året.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" og/eller "kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo-forsikring og innvendig vedlikehold.

Borettslaget har to annuitetslån i Husbanken:

Lånenr.: HUS101-11530243

Restsaldo: kr. 4 993 354,-

Restløpetid: 16 år og 6 måneder.

Type rente: Flytende 4,64%

Andel fellesgjeld: 1 685 000,- pr. 01.07.2023

Lånenr.: HUS601-11523070

Restsaldo: kr. 4 244 011,-

Restløpetid: 20 år og 3 måneder.

Type rente: Flytende 4,68%

Det er mulighet for innbetaling av hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån).

Innfrielse av fellesgjelden kan gjøres 2 ganger pr. år, henholdsvis 1. april og 1. oktober.  Ved ønske om dette kontaktes oef@obos.no. Meldefrist er ca. en mnd. før. Gebyr påløper ved innfrielse. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr. 60 000,-.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører, datert 08.07.2024.

Borettslaget hadde et positivt/negativt årsresultat på kr. 351 897,- for 2023. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslagets disponible midler utgjorde kr. 449 351,- per 31.12.2023.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i If Skadeforsikring med polisenummer 1739471. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 178 550,- Som sekundærbolig Kr. 4 478 491,-

Borettslag: Bjørkhol borettslag, Orgnr: 813156822

Borettslaget består av 8 andelsleiligheter.

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS.

Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett på borettslagets andeler. Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7 981,- for den som benytter forkjøpsrett.

Dekoder medfølger i handelen ettersom dette er borettslagets eiendom.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Varmtvannsbereder på 200L (fra 2015) plassert på vaskerom.

Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i utebod.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Tillatt med hund og katt om man har det fra før. For de som skal kjøpe hund i ettertid, må søke styret om dette. Dyreholdet skal ikke være til ulempe eller til sjenanse for naboer og andre beboere.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. Garasje ble bygget som dobbel carport, senere delt av og satt inn garasjeport av Hormann. Kan bli fukt på garasjegulv ved mye regn.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Sønn i huset har fagbrev som snekker. Satt opp PERGOLA i 2019sammen med snekker. Nytt terrasse gulv i 2022.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Nye røykvarslere i hele borettslaget fra Skarpsno Elektro. Montert El-bil lader. 2022 fra KB elektro.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Ble levert når bygget var nytt.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Montert 2022.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Nei. Radon er ivaretatt ved bygging.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst fra privat stikkveg hvor borettslaget eier en halvpart.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Det betales forskudd på forbruk av vann/avløp hver måned, forbruket leses av og avregnes 1 gang pr. år. Ved flytting må målere avleses og målerstand må sendes forretningsfører ved regnskapskonsulenten på e-post: rita.mikkelsen@obos.no. Dette er både selger og kjøper sitt ansvar.

Eiendommen omfattes av "Kommuneplanens arealdel, 2022-2026" med planid.: 2022016. Området er avsatt til boligbebyggelse.

Det foregår planlegging av ny kommuneplan med planid.: 2023004. Se kommunen sine hjemmesider for å følge planprosessen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og hensyn grønnstruktur i henhold til "Reguleringsplan for Hestenga. Furnes" med planid.: 2009080749 og en liten del omfattes "Reguleringsplan for Nydal, del syd" med planid.: 1987110410010. I denne planen ligger eiendommen innenfor høyspenningsanlegg og landbruksområde.

Det foregår utbygging av nytt boligområde på Nydal Park/Nydalsenga. Det må påregnes byggeaktivitet her over lengre tid.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 215 000,- (Prisantydning)
kr 1 685 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 900 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 901 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 909 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.7 500)

Provisjon 1,7% (Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0168

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

André Høgsveen

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32

[/ E-post: anh@eie.no