Tiltalende og innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig i et godt etablert boligområde på Katrineåsen.

Entré 

Velkommen hjem! Overbygget inngangsparti. Romslig entre med innebygget garderobeskap og god plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

Stue

I hjertet av boligen finner du en stor og romslig stue i åpen løsning mot kjøkken. Stuen oppleves lys og behagelig takket være store vindusflater. Det er montert varmepumpe i tillegg til peis for de kalde vinterdagene. Fra stua er det utgang til nydelig terrasse med fine solforhold.

Kjellerstue

Kjellerstuen tilbyr ekstra plass til underholdning eller avslapning, perfekt for familie- og venneaktiviteter slik som filmkveld. Her er det og montert varmepumpe i tillegg til peis.

Kjøkken

Stort og innholdsrikt kjøkken. Det er rikelig med både benk- og skapplass. Den åpne løsningen mot stuen sørger for en sømløs overgang mellom matlaging og sosialt samvær og er godt utstyrt. I tillegg har kjøkkenet andre fine kvaliteter slik som bar-løsning med plass til 2-3 personer. For familiemiddag eller større selskap er det god plass til større spisebord mellom stue og kjøkken.

Det er integrerte hvitevarer slik som induksjon platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og frittstående kjøl- og fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Lys og fliser mellom over- og underskap.

Bad i 1.etg

Boligen har to bad, en i hver etasje.

Bad i 1.etg med dusjkabinett, servant i innredning, toalett og speil. Innredning og overflater ble modernisert i 2013.

Bad i kjeller

Pent og tidsriktig bad i kjeller som ble totalrenovert i 2013. Badet har servant i innredning, speil med lys, veggmontert toalett og steamdusj/badekar med bobler og glassvegger. Det er varmekabler i gulv.

Soverom

Boligen har totalt 4 soverom. To av soverommene er i 1.etg og to i kjeller.

Boder

Det er en stor bod i kjeller, som i dag er innredet som kontor/bod. Videre har boligen flere boder med adkomst fra utsiden av boligen.

Hage og uteområder

Eiendommen har en romslig og solrik terrasse. Med adkomst fra blant annet stuen blir terrassen på sommertid en naturlig forlengelse av hjemmet, perfekt for lek, grilling og avslapning i solen. Videre har boligen stor hage med mye grøntareal på både fremsiden og baksiden av boligen, her er det god plass til blant annet trampoline og kjøkkenhage.

For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet "Tilstandsrapport og byggemåte" i salgsoppgaven.

 Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tove Hegerland, datert 07.05.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Vertikaldelt tomannsbolig fra 1971 i barnevennlig og solrikt område i Røyken i Asker Kommune. Tilbygget med overbygget inngangparti og utebod i 1978. Boligen er oppgradert med blant annet overflatebehandling på de flere rom, kjelletasjen ble modernisert etter skade i 2012. Utvidet terrasseplatting. Boligen har en god innvendig standard. Bad fra byggeår med nyere innredning i 1.etasjebad og vaskerom fra 2012/13 i kjelleretasjen.

Kjøkken med åpen løsning fra 2008.

Boligen har fått følgende TG3:

Våtrom: 1. etasje: Bad: Generell: Med bakgrunn i at badet er av eldre dato og har sluk fra byggeår må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Badet ble overflateoppusset i 2013, det ble ikke observert fukt utover normale verdier på befaringstidspunkt.

Boligen har fått følgende TG2:

Utvendig: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen

Utvendig: Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag

Utvendig: Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler

Utvendig: Takkonstruksjon/Loft: Kryploft fra byggeår, ikke mulig å besiktige hele loftet.

Utvendig: Vinduer - 2: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste er byttet ut. Et par vinduer er av noe eldre dato.

Utvendig: Dører: Eldre inngangsdør samt boddører. Det kan forventes noe mer varmetap av eldre dører enn av dører fra nyere dato. Tilstandsgrad settes med bakgrunn av alder og levetidsbetraktninger. Utvendig: Balkongdør: Balkongdør med isolerglass med denne alder har dårligere isoleringsevne enn nye glass. Tilstandsgraden for balkongdøren er på grunn av alder og isoleringsevne.

Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler

Utvendig: Utvendige trapper: Eldre enkle tretrapper. Noe værslitasje. Støpt elementtrapp antas fra 1978, normal værslitasje.

Innvendig: Overflater: En del av gulvene har riper og hakk samt noe skade i skjøtene på laminat. Det er observert fuktskade på parkett på hovedsoverom. Tørt på befaringsdag men fargeavvik og skade på gulv.

Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe ujevnt på overflaten til soverom II. Noe fult med oppbevaring på flere gulv slik at flere gulv ikke ble sjekket

Våtrom: Kjelleretasje: Bad: Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det ble målt 10 mm fra under dusjsteam og til flis ved dørkarm

Våtrom: Kjelleretasje: Bad: Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk under steamdusj

Våtrom: Kjelleretasje: Vaskerom: Overflater Gulv: Fallforhold kunne ikke måles da sluk lå under vaskemaskin og rommet var fult med oppbevaring

Våtrom: Kjelleretasje: Vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring

Kjøkken: 1. etasje: Stue/kjøkken: Overflater og innredning: Noe slitasje på fronter. Ventilator har noe uferdig bakgrunn/mot vegg. Noe fullt med oppbevaring slik at ikke alle benkeplater kunne besiktiges.

Tekniske installasjoner: Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ett bad bør ha mekanisk avtrekk.

Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder.

Tomteforhold: Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter: Eldre grunnmur fra byggeår.

Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tomteforhold: Andre tomteforhold: Avrenning kan forekomme mot bygningskropp.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 188,0 m²

• BRA-i: 181,0 m²
• BRA-e: 7,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

Ifølge vedlagt tilstandsrapport.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Vertikaldelt tomannsbolig

Første etasje:

BRA 97 m²

- BRA-i 95 m²: Entré ,bad ,soverom ,soverom 2, spisestue ,stue/kjøkken

- BRA-e 2 m²: Bod ved inngangsparti

Kjelleretasje:

BRA 86 m²

- BRA-i 80 m²: Trapperom/gang, soverom ,bod ,bad ,vaskerom , soverom 2 og peisstue.

- BRA-e 0 m²:

Kjeller

- BRA-e 5 m²: Utvendig bod i kjellerbod, adkomst via betongtapp, denne ble målt til 5 m²

Garasje i felles garasjerekke

BRA 16,5 m²:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje F er vedlagt salgsoppgaven.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. 

Oppvaskmaskin, vaskemaskin, tørketrommel og kjøleskap medfølger ikke.

Total tomtestørrelse ca: 762,00 m² eiet

Boligtomt gnr/bnr 222/223 på ca. 661 kvm.

Tomt med gnr/bnr 222/256 på ca. 101 kvm medfølger salget.

Parkering med plass til en bil i felles garasjerekke. Videre er det parkering på egen tomt/gårdsplass.

Eiendommen sogner til Midtbygda barneskole (1,3 kvm)- og Røyken ungdomsskole (500-600m).

Videre er det gangavstand til

• Midtbygda Kanvas-barnehage
• Røyken VGS

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen er beliggende i et meget barnevennlig og populært område på Katrineåsen i Røyken. Et godt etablert boligfelt med flere lekeplasser og ballbane. Få minutters gange til bussholdeplass med bussforbindelse til Drammen samt Asker/Oslo. Fra eiendommen er det kort gange til bussholdeplass og kort vei til Røyken togstasjon. Det er også kort vei til nyere barneskole med flotte uteområder, ungdomsskole, videregående skole og idrettshall. Det er også bygd en liten alpinbakke ved Midtbygda barneskole.

Kort vei til idrettsanlegg og aktivt idrettsmiljø i ROS IL. Marka med flott turterreng i umiddelbar nærhet og Kjekstad 18 hull's golfbane.

Gangavstand til Røyken sentrum med togstasjon, kjøpesenter, dagligvareforretning, restaurant med mer.

Få minutters kjøring til Røykenbadet som åpnet dørene i januar 2017 med flere basseng samt treningssenter, klatrevegg, frisør og tannlege.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter utgjør 15 065 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Eiendommen er p.t. forsikret i Fremtind Forsikring AS

Katrineåsen Vel

Det er pliktig medlemskap i vellet.

Årlig velavgift/huseierforening utgjør ca. kr. 4000 kr.

Velavgiften dekker kontingent og nedbetaling av langsiktig lån.

Privat brøyting ved garasjerekke som utgjør ca. 701 kr i året.

Vellet opplyser om følgende:

Har dere planer som skal iverksettes? Det skal komme lys på ballbana og vi skal sette opp ein "grill-gapahauk" i nærheiten av ballbana.

Eventuelle kostnadsøkninger? Nei, ikkje i år.

Andre relevante opplysninger for ny kjøper? Det er budsjettert med underskudd i år, men det blir dekka opp av eigenkapital som er satt av tidlegare år til spesifikke formål.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer: 32395072

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 139 448,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 329 901,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eiendommen har pliktig medlemskap i velforening (Katrineåsen Vel), og den til enhver tids eier av eiendommen vil være ansvarlig for å betale sin andel av utgiftene til drift av foreningen. Foreningens vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. For nærmere informasjon om fellesutgiftene, se "Faste løpende kostnader".

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 18.11.1971 på følgende vilkår: 1. Reviderte tegninger må innsendes. 2. Mangler biloppstillingsplasser for begge leilighetene.

Leilighet 3: 1. Vann langs pipestokken. Trappen fra altandør kan ikke godkjennes.

Leilighet 4: Det samme for leilighet 3.

Det er uvisst om dette er utført.

Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Megler har fått tilsendt byggetegninger fra kommunen datert 1978 og 1981.

Det er følgende avvik fra originale byggetegninger:

• Trapp fra 1.etg til kjeller er flyttet
• Kjøkken er åpnet mot stuen i 1.etg.
• Hobbyrom og deler av tidligere bod er slått sammen til et soverom, selger har fått godkjent tiltaket(Vedtak ligger vedlagt i salgsoppgaven). Søknad om ferdigattest er sendt inn til Asker kommune.
• Tidligere lekerom blir i dag benyttet som soverom 2 i kjeller, dette er ifølge kommunen godkjent som rom til varig opphold.
• Tidligere toalett er omgjort til bad, dette er ikke omsøkt.

Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser om følgende: Vedr. godkjenning i kjelleretasjen er det blitt gitt "Tillatelse til

tiltak i ett trinn - bruksendring del av kjeller". Denne godkjennes men tiltaket kan ikke tas i bruk før det søkt Ferdigattest. Dette er søkt på av nåværende eier

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Kopi av tegninger og eventuelle attester ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan, datert 30.04.24. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommuneplaner

ID: 2020100

Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 13.06.2023

Delareal 660 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 660 m BestemmelseOmrådenavn#8 Null vekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Kommuneplaner under arbeid

Id 2020100

Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034

Status Endelig vedtatt arealplan

Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner

ID 062762753006

Navn Katrineåsen

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 14.03.1977

Delareal 660 m Formål Boliger

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kjøper er klar over at ved kjøp av ubebygget tomt (gnr/bnr 222/256) må egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøpere og kommunen må bekrefte i punkt 11 at ervervet er konsesjonsfritt, og at ervervet ikke fører til deling av driftsenhet. Konsesjonsfrihetene er betinget av at tomta ikke er større enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordlova der slik godkjenning er nødvendig

Prisantydning kr 4 690 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 115 000,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 806 240,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Markedspakke premium: 18 900,00

Visningshonorar, per visning: 2 900,00

Oppgjørsgebyr: 7 900,00

Foto eneboligpakke: 4 500,00

Kommunal info: 4 242,00

Tilrettelegging: 15 900,00

Servitutter pr. Stk: 1 201,00

Storkunderabatt: -3 000,00

Grunnbok pr. Stk: 240,00

Tinglysning pant: 500,00

Rabatt meglerprov. tilsvarende stylist: 1 850,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 46240005

Ansvarlig megler: Hossein Sediqi

EIE Drammen Bragernes

Bragernes Eiendomsmegling AS

NO 932 843 765 MVA