EiendomRøykenveien 373 C, 1389 Heggedal
MatrikkelGnr. 79 Bnr. 118 Snr. 1 i Asker kommune
BoligtypeEnebolig
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 181 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 181 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm
ArealPrimærrom: 145 kvm, Bruksareal: 181 kvm, BRA-i: 181 kvm , TBA: 6 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra arealmålingsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår2023
TomtFellestomt 868 kvm
Prisantydning9 900 000
TilstandsrapportDet er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue kr. 0,-
Totalpris inkl. omkostningerkr 9 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 51 900,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 2 076 923,-))
--------------------------------------------------------
kr 53 100,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 953 100,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 962 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 2 320 pr. år
De kommunale avgiftene består av et grunnbeløp og et variabelt beløp basert på volumet på restavfallet.
Det er kun grunnbeløpet som er omtalt i salgsoppgaven. Selve bruken vil variere fra husholdning til
husholdning. Prisene under gjelder for 2024. Disse justeres årlig. Se kommunens hjemmesider for mer
informasjon om kommunale avgifter.
Grunnbeløp: kr. 2 320,-
Kommunen sender samlet faktura for vann, avløp, renovasjon og feiing fire ganger i året.
Faktureringsmåneden er mars, mai, august og oktober.
Kommunale avgifter fordeles etter seksjonsbrøk (180/260 for denne seksjonen).
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av endelig beregning
og registrering av nybyggene, samt forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Kommunale avgifter utskrives samlet for de to seksjonene. Sameiet må selv fordele avgiftene seg
imellom, f.eks. etter sameiebrøk eller størrelse på boligene.
EierReal Estate AS
BeskrivelseVelkommen til Røykenveien 373C!
Lekker og nyoppført kjedet enebolig over 2 plan. Dette er den perfekte familiebolig med soveromsavdeling
i 2. etasje, med tre romslige soverom, loftstue, kontor og 2 bad. Det er gjennomgående slette flater i alle
rom, listefrie overganger mellom vegg og tak, samt lyst Kährs Taranto parkettgulv.
Boligens 1. etasje består av sosiale allrom som stue, spisestue og kjøkken med åpen løsning. Her er det
også en vedfyrt peis, og to utganger til terrasse og hage.
Boligen er en del av et prosjekt med totalt 4 enheter.
- Nyoppført kjedet enebolig
- Boligen er levert i henhold til TEK17
- Dok.avgift kun av andel tomteverdi
- Hyggelig hage med markterrasse og plenarealer
- JKE kjøkken m/integrerte hvitevarer
- Peis i stue
- Dobbel garasje klargjort for elbillader
- Kort vei til barnehager og skole
ParkeringBoligen disponerer en dobbel garasje, klargjort for elbillader og med elektrisk port.
Garasjen er oppmålt til 30 kvm.
BeliggenhetBoligen har en attraktiv beliggenhet med nærhet til Heggedal sentrum og Homansbyen. Rolig og landlig,
samtidig sentralt med kort vei til butikker, apotek, frisør, bakeri, restaurant, legesenter, tannlegesenter,
Heggedal stasjon og flere fritidsaktiviteter.
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Heggedal eller Extra Heggedal ligger kun ca. 1
kilometer fra boligen. I Heggedal sentrum finner man også både matbutikk, kafé, restaurant,
idrettsanlegg, legesenter, tannlege, helsestasjon, frisører og bibliotek.
Heggedal byr på et hyggelig og levende nærmiljø som er i sterk utvikling, kun 7 km unna Asker sentrum.
Heggedal er et satsningsområde for nye Asker kommune, med nyetablerte sentrumsområder som er
under sterk utvikling. I tillegg skal det i løpet av de neste 3-4 årene bygges ut videre med
næringsvirksomhet, leiligheter, flere butikker, restauranter og kommunale tjenester.
TomtFellestomt, 868 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDet er kort vei til Heggedal barneskole og Hovedgården ungdomsskole. Heggedal skole ble nylig
ferdigstilt, og er en topp moderne barneskole med flere fasiliteter. For de yngste er det flere barnehager i
nærområdet, bl. a. Heggedalsskogen barnehage, Heggedalsskogen barnehage friluft og Vikingjordet
barnehage Åmotåsen.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
Offentlig kommunikasjonFra boligen er det ca. 3 minutters biltur til Heggedal togstasjon med gode kommunikasjonstilbud og
pendlerparkering. Til Asker togstasjon tar det kun 9 minutter med toget, og fra Asker tar det kun 18
minutter til Nationaltheateret. I tillegg ligger det bussholdeplass like ved boligen, med hyppige avganger
retning Asker sentrum.
FritidstilbudBoligen ligger i umiddelbar nærhet til marka og Gjellumvannet. Gjellumvannet byr på badestrand,
fiskemuligheter samt skøytemuligheter om vinteren. Området byr på et fantastisk turterreng sommer som
vinter med tur- og skiløyper like i nærheten. På vinteren er det flotte brøytede skiløyper for store og små. I
enden av Gjellumvannet mot Asker ligger Vardåsen med eget alpinanlegg.
Boligen har nærhet til aktivitetsanlegg med gressbane og lekestativer. Det er også kun en kort sykkeltur til
Gjellum idrettsanlegg. Gjellum idrettsanlegg har eget klubbhus/grendehus, kunstgressbane, ballbinge
og grusbane. Heggedal har et aktivt idrettsmiljø med egen idrettsklubb som drives av lokale ildsjeler.
Heggedal IL tilbyd fotball, langrenn, allidrett, friidrett, trim og trening. Grusbanen blir preppet for
skøytebane når kulda kommer. I Heggedal er Trans'maraton sykkelpark, som har blitt et samlingspunkt
for store og små sykkelinteresserte i hele kommunen.
Inneholder1. etasje: Entré, toalettrom, teknisk rom, kjøkken, stue, garasje og bod.
2. etasje: Stue, kontor, garderoberom, 2 bad og 3 soverom.
Utgang til markterrasse og hage fra stue/spisestue.
ByggemåteBygning generelt
Fasade er levert med grunnbeiset kledning fra fabrikk, og det gjøres oppmerksom på at endeved, synlige
sagkutt, spikerhoder og andre snittflater ikke er overflatebehandlet. Generelt må det påregnes
overflatebehandling av alt treverk som er levert beiset-/fabrikkmalt. Innside av kledningsbord på rekkverk
er ubehandlet.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at tre er et levende materiale som over tid påvirkes av temperatur og
fuktighet. Dette betyr at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegger, og i hjørner, kan
forekomme.
Ytterdører
Entrédør fra Bygg1, type: Forus 05.
Balkongdør med 2-lags energiglass med argongass.
Vinduer
Vinduer med 2-lags energiglass med argongass.
For å sikre mot mulige vannlekkasjer i tilknytning til takvinduer vinterstid, er det viktig å fjerne snø i
underkant av takvinduene etter store snøfall. Eventuelt kan det monteres varmekabel rundt vinduene.
Innerdører
Slett hvit fra Bygg1 med dempelist.
Peis/pipe
Peisovn type Curve 100 med stålpipe.
Trapp
Innvendig trapp med tette opptrinn.
Eik heltre trinn og furu hvitgrunnet vanger, stolper, spiler og håndløpere.
BoderLagringsplass i innvendig bod og teknisk rom, oppmålt til 5 og 4 kvm.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
KjøkkenJKE kjøkkeninnredning. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, kjøleskap med frysedel,
oppvaskmaskin og platetopp.
Det er montert komfyrvakt og Waterguard på kjøkken.
Bad 2. etasjeFlislagt baderom med gulvvarme, samt malte vegg og himlingsflater. Flislagt dusjsone. Baderommet er
innredet med vegghengt servantinnredning, speil over servant, vegghengt toalett med innebygget
sisterne, og dusjhjørne med praktisk innfellbare dører i glass. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.
VVS og tekniskVarmtvannstank på 200 liter.
Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinnner fra Systemair AS.
Mekanisk tilførsel av filtrert forvarmet friskluft til stuer og soverom.
Mekanisk avtrekk fra båtrom, WC og kjøkken.
For å oppnå tilredsstillende inneklima er det viktig at det blir foretatt filterskifte i.h.t. leverandørens
anvisninger.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 10.06.2024.
2. etasje: Det er en rett vegg på soverommet mot bad og garderoberom, ikke utbygd som på
byggetegninger.
1. eatsje: Det er ikke bygget opp terrasse som på byggetegning, Kun hage med to mindre tre plattinger i
hage.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i teknisk rom i 1. etasje.
Alle stikkontakter er doble i barnesikret utførelse, bortsett fra kontakter til stasjonært utstyr slik som
vaskemaskin, kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin o.l.
Boligen har skjult elektrisk anlegg med innfelte brytere.
OppvarmingElektrisk oppvarming ved panelovner.
Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Vedfyrt peis i stue/spisestue.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Kommunale avgifterKr. 2 320 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Faste løpende kostnaderKjøper må påregne strømkostnader og kostnader til villa- og innboforsikring.
I tillegg må kjøper påregne kostnader til kabel-tv og internett.
Hver seksjon må dekke utgifter som kommunale avgifter, renovasjon, vann- og avløpsavgifter, felles
strøm til fellesarealer, samt drift av sameie mv.
Eventuelt kan sameiet bli enige om å innbetale månedlige fellesutgifter som skal dekke sameiets
driftsutgifter. Fellesutgiftenes størrelse vil avhenge av ytelsene sameiet rekvirerer. Fellesutgiftene fordeles
i henhold til sameiets vedtekter, som i utgangspunktet angir fordeling etter sameiebrøk. Det blir opp til nye
eiere å eventuelt etablere en fordeling av felleskostnader i det fremtidige sameiet.
FormuesverdiFormuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell
om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet
markedsverdi og 90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må
sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas
forbehold om endring av satser.
SameieSameiet består kun av fire enheter og er ikke videre organisert.
Sameiet har ingen felles kostnader utover kommunale avgifter. Det foreligger vedtekter med diverse
bestemmelser og fordeling av utomhusarealer.
Sameiet eier 2/4 fordelt på hhv. gnr. 79 bnr. 118 og gnr. 79 bnr. 738, av gnr. 79 bnr. 722 med felles
adkomstvei.
Kloakkpumpe er plassert i hage ved hus A. Vedlikeholdsansvar og kostnad fordeles med 1/4 til hver
sekjson. Det presiseres at kjøper/sameie anbefales å ha en vedlikeholdsavtale med anbefalt service for
å opprettholde garanti.
VedtekterDet er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet som ligger i vedlegg til salgsoppgaven. Det forutsettes at
dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Kjøper er kjent med at utkastet kun er veiledende
og aksepterer at utkastet vil kunne bli endret i forbindelse med sammenføyingen og
seksjonering/overtagelse av boligen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på
senere årsmøter.
DiverseFølgende avviker fra leveransebeskrivelse:
- Flisleverandør er Fagflis, Liertoppen
- Utv. kledning er grunnet og mellomstrøk Farge: S8500N
- Vinduer i utv. alu. Farge: RAL 9005
- Kjøkken og baderom innredning: JKE Billingstad
- Alt som er fabrikkmalt er S0502Y (inkl. tak i alle rom)
- Innv. og Ytterdører er levert av Bygg1
- Innv. dører har dempelist i karm
AnnetHeksesot
Heksesot er et fenomen som kan opptre som klebrig sot på enkelte overflater. Fenomenet er
sammensatt, men det er en relativt tydelig sammenheng mellom heksesot, løsemiddelfrie
bygningsprodukter, dvs. såkalte miljøvennlige produkter og bruk av huset.
Her er noen råd til forbruker for å unngå, eller i hvert fall redusere prodlemet dersom det skulle oppstå
(tips fra Mesterhus):
- Sørg for å opprettholde god og kontinuerlig ventilasjon de to første fyringssesongene. Også ved
fraværsperioder må boligen sikres god ventilasjon.
- I fyringssesongen må en unngå store svingninger i temperaturen. Også ved fravær fra boligen må
boligen ha varmeforsyning som sikrer normal innetemperatur.
- Reduser tilførsel av sotpartikler ved begrenset bruk av levende lys, oljelamper, gasspeis og røyking
innendørs.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Tinglyste heftelser:
1943/4309-2/100 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 17.11.1943
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3203-79/118
Gjelder denne registerenheten med flere
2022/244104-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk tinglyst 03.03.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE
Org.nr: 920125298
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:79 Bnr:738
Overført fra: 3203-79/118
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
2024/949782-1/200 Seksjonering tinglyst 08.01.2024 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
sameiebrøk: 180/260
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringKopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 9 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 51 900,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 2 076 923,-))
--------------------------------------------------------
kr 53 100,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 953 100,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 962 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Markedspakke 1 (Kr.7 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 900 000,-) (Kr.123 750)
Totalt kr. (Kr.138 750)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer50-24-0134
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingIn-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Org. nr: 945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Erik Høyem
SaksbehandlereErik Høyem
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 45 25 75 75 / E-post: erik@eie.no
Petter A.P. Jordbakke
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 92 20 04 88
[/ E-post: pj@eie.no