Granholmveien 73, 3230 Sandefjord

Gnr. 132 Bnr. 58 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 363 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 301 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 62 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 127 kvm

6

1963 / Modernisert: 2022

Eiet tomt 2435 m²

kr 29 500 000,-

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 26.08.24

Type rapport: Tilstandsrapport

Kr. 24 048 pr. år Faktura sendes i 12 terminer. Kommunale avgifter omfatter renovasjon, vann, avløp, feiing og tilsyn. Oppgitt sum er inkludert ekstra volum på restavfallsdunk.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

 

Det tas forbehold om at det kan være avvik i kommunens registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.

Gro Eide Egil Andersen

Dobbel garasje med automatisk portåpner. Stort hobbyrom i bakkant av garasjen med egen inngang.

Oppstillingsplass i gårdsplass. Meget stilig med betongelementer i gårdsplassen.

EIE eiendomsmegling Sandefjord og Stokke ønsker velkommen til den nydelige og unike plasserte eiendommen Melkeberget på Granholmen!

Dette er eiendommen for deg som ønsker en sjønær beliggenhet med egen og særdeles lang strandlinje - så hvis hav og fjord er noe som lokker kan dette være midt i blinken.

For mange kan dette også være et meget godt alternativ til landsted slik at man får hytte og hus på samme sted. Det er mye som kan sies om beliggenheten, men om vi nevner ord som sol, strand, sjø, lange kvelder, kalde glass, utsikt og frihet så har man kommet langt i tankerekken. Med sjønær og barnevennlig beliggenhet ligger alt til rette for en meget trivelig bosituasjon for alle typer familier.

Fra eiendommens stue har man panoramautsikt over Granholmen og fjorden og det er ett nydelig skue som bør oppleves.

Granholmen som ligger på vestsiden av Sandefjordsfjorden var opprinnelig et hytteområde og er idag blitt meget populært boligområde

grunnet sin flotte beliggenhet ved fjorden. Derfor er det sjelden slike eiendommer kommer for salg og dette ansees som en unik anledning.

Granholmen er et av Sandefjords flotteste friområder. Sommerstid yrer stedet når strender og svaberg inntas av befolkningen. Stedet er kjent som utfartsted helt tilbake fra 1905.

For barn er området et eldorado med mulighet for mye aktivitet, blant annet har ro- og seileklubben i byen lokaler på stedet. For de voksne er det også greit å vite at Granholmveien er blindvei og med lite trafikk.

Dette gjør området stille, fredelig og barnevennlig. Boligen er plassert slik at man får morgensolen inn i stuen og på ettermiddag/kveld kan man nyte solens stråler i hagen.

For turglade kan også nærområdet friste med lysløype i Marumskogen, hvor også byens flotte Golfbane ligger. Flere brygger i området, slik at man kan nyte Sandefjordsfjordens flotte holmer og skjær, eller hva med å ta båten inn til byen for å handle?

I bydelen, ved Granholmsletta, ligger det flott Menybutikk med rikt utvalg for hele familien. Store Bergan barneskole ligger ca. 1,5 -2 km unna og Ranvik Ungdomsskole ca. 3,5-4 km nordover.

Sandefjords lufthavn, Torp, ligger ca 20-30 minutters kjøring unna med mange spennende destinasjoner i

inn- og utland.

Vi i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til hyggelig visning på unike Melkeberget!

Eiet tomt, 2435 m².

Unik tomt som grenser til sjøen til Granholmbukten. Her har man derfor direkte sjøkontakt

fra egen tomt og stedet er perfekt for utgangspunkt for vannsportaktiviteter. For barn er dette rett og slett ett

sommerparadis og her kan mange gode minner skapes for både små og store. Tomten er pent opparbeidet

med gressplen og parkmessig beplantning. Her er det perfekt for småbarn og leke på gressplenen, mens

mor og far kan sitte og nyte sjønær beliggenhet samtidig. Som megler må vi si at denne eiendommen scorer

høyt på de aller fleste faktorer som blir etterspurt av interessentene. Her ligger man også i 1. rekke med egen

strandlinje som er sjelden vare idag. Det er også på denne eiendommen flotte solforhold og solen kan derfor

nytes fra morgen til kveld!

BÅTPLASS:

Eiendommen har 2 båtplasser på bryggen som ligger sydvest og som deles med nabo i vest.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

- BRA-i 239 m²: Entré, 2 ganger, 2 bad, vaskerom, toalettrom, trimrom, garderobe, 3 boder, kjøkken/ spisestue, 2 stuer, peisstue, 3 soverom

- TBA 65m²: Terrasse (61 m²) balkong (4 m²)

Underetasje:

- BRA-i 62 m²: Entré, bad, stue/ kjøkken, 2 soverom

- BRA-e 4 m²: Bod

- TBA 62 m²: Platting syd (26 m²) platting vest (36 m²)

Garasje

- BRA-e 58 m² : Bod og garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 26.08.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Enebolig med utleiedel, beliggende på Granholmen i Sandefjord kommune. Gårdsplass med betong. Utearealer med plen, diverse beplantning og

betongarealer/gangveier. Boligen har tinglyst to båtplasser på brygge hos nabo. Oppvarming er vedfyring og elsktrisk. Boligen har naturlig

ventilasjon. -Delvis mekanisk i utleiedel.

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn og delvis over krypkjeller. Grunnmurer i lettklinkerblokker og betongkonsstruksjoner. Etasjeskiller i

betong. Yttervegger i mur og trekonstruksjoner. Fasade med teglstein, stående trekledning og fasadeplater. Flatt tak i trekonstruksjoner, tekket med

asfaltpapp og sarnafil. Vinduer i hovedsak i 3-lags glass fra 2021. Terrassedører/heveskyvedører fra 2021. To vinduer i underetasje fra 1988.

Ytterdører fra forskjellige årstall.

Boligen har yttervegger i tre og murkonstruksjoner. Fasader med teglstein, stående trepanel og fasadeplater.

Vinduer i hovedsak i 3-lags glass fra 2021. Terrassedører/heveskyvedører fra 2021. To vinduer i underetasje fra 1988. Ytterører fra forskjellige

årstall.

Utgang fra soverom til nordvestvendt balkong. Gulv med skiferflis. Rekkverk i metall og glass.

Utgang fra kjøkken/spisestue og peisstue til sydøstvendt terrasse. Gulv i betong. Rekkverk i metall og glass.

Rekkverkshøyder ble målt til ca. 1,01 meter.

Flatt yttertak med gesims.

Utvendig belagt med asfaltpapp fra 2024. Samt Sarnafil fra ukjent årstall på tilbygg.

Grunnmur i lettklinkerblokker og betongkosntruksjoner

Det vurderes at det ikke er etablert drenering. -Grunnet bygningens plassering på fjell

Utvendige vann- og avløpsledninger er fra ukjent årstall.

Terrasser/ platting på terreng - Underetasje:

Utgang fra soverom til vestvendt platting med betongheller. Skiferplatting mot syd.

Boligen inneholder:

Underetasje: Entre, bad, stue/kjøkken og to soverom. (Utleiedel)

1. etg: Entre, to ganger, to bad, vaskerom, toalettrom, trimrom, garderobe, tre boder, kjøkken/spisestue, to stuer, peisstue og tre soverom.

Samt frittstående garasje med bod og bod tilknyttet boligen i underetasjen.

Frittstående byggverk - Garasje/ bod:

Oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger i murkonstruksjoner. -Teglstein. Flatt tak tekket med asfaltpapp. Elektrisk vippeport.

Boligen har fått følgende TG3:

Ingen.

Boligen har fått følgende TG2:

Våtrom - Bad underetasje. Utleiedel. - Helhetsvurdering:

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tetteskjikt og enkelte vann og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Sluk er isolert i dusjsonen. Det er ikke benyttet slukmansjett/klemring i sluk. -Fare for fukt i konstruksjonen. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk.

Det ble ikke foretatt hulltaking, grunnet våtsoners plassering mot yttervegg og krypkjeller.

Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Våtrom - Bad 1. etg Vest - Fallforhold (gulv):

Det er ikke etablert fall mot sluk på utsiden av dusjsonen, eller oppkant på 15mm ved terskel. -Avviker fra gjeldende forskrift. Lekkasjesikkerheten kan ikke verifiseres.

Våtrom - Vaskerom 1. etg - Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Det er ikke etablert veggmembran i våtsone. Vegg bør skjermes.

Det er benyttet slukmansjet av typen "filt" som ikke er innsmurt i smøremembran. - Fare for fukt i konstruksjonen ved vannpåkjenning/høy vannstand i sluket.

Våtrom - Vaskerom 1. etg - Fallforhold (gulv):

Det er ikke etablert fall mot sluk, eller oppkant på 15mm ved terskel. -Avviker fra gjeldende forskrift. Lekkasjesikkerheten kan ikke verifiseres.

Våtrom - Bad 1. etg - Fallforhold (gulv):

Det er ikke etablert fall mot sluk på utsiden av dusjsonen, og det kan ikke verifiseres at det er etablert oppkant på 15mm ved terskel. -Avviker fra gjeldende forskrift. Lekkasjesikkerheten kan ikke verifiseres.

Kjøkken - 1. etg - Ventilasjon:

Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etg - Ventilasjon:

Det er ikke montert avtrekk fra rommet. -Tiltak kan vurderes ved behov.

Krypekjeller - Helhetsvurdering:

Det er påvist fuktproblematikk i krypekjeller. Det ble målt en trekvotefukt på 23% i gamle forskalingsmaterialer. -Disse er også råteskadet. Gamle materialer som er tilgjengelig har etter befaringsdagen blitt fjernet.

At disse er råteskadet skal ikke ha betydning for bygningens kvalitet, da de kun er brukt som forskaling. -Men kan ha betydning for luftkvaliteten i boligen. Oppfølging bør påregnes.

Det er etablert avfukter. Avfukter har blitt oppjustert etter befaringsdagen, noe som skal få ned luftfuktigheten yttligere. -Uten at dette per dags dato kan verifiseres av bygningssakkyndig.

Deler av krypkjelleren er ikke mulig å inspisere, grunnet redusert fremkommelighet. - Fare for skjulte skader.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Annet:

Samlestokker for rør-i-rør-systemet i underetasje har ikke etablert mulighet for avrenning til sluk. Hensikten er å unngå følgeskade ved lekkasje fra systemet. Avrenningsmulighet må etableres.

Elektrisk anlegg - Garasje - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Sikringsskapet i garasjen er etter befaringsdagen fornyet, samt deler av el-anlegget. Noe av anlegget er eldre. Samsvarserklæring fra utførende elektriker foreligger

Balkonger, terrasser, veranda etc - 1. etg - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer):

Sprekker/riss registrert i terrassegulv. Oppfølging anbefales, slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Frittstående byggverk - Garasje/bod - Annet:

Det ble registrert vannansamling på tak. -For lite fall mot sluk. Tiltak bør påregnes.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innvendig:

Gulver med parkett. Entregulv og garderobe med flis. Vegger med malte slette flater og tapet. Himlinger med malte slette flater. Profilerte innerdører.

Naturlig ventilasjon. Garderobeskap på alle soverom. Stedvis downlight.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje:

Etasjen ligger i hovedsak over terreng. -Delvis mot krypkjeller. Hele underetasjen utgjør utleiedel med egen inngang.

Gulver med parkett. Entregulv med flis. Vegger og himlinger med malte slette flater. Slette innerdører. Mekanisk og naturlig ventilasjon.

Garderobeskap på begge soverom.

Adkomst til krypkjeller fra luke i utleiedel. Fjell.

Etasjeskiller:

Underetasje: Støpt gulv mot grunn. Det er gjort målinger i følgende rom: Stue/kjøkken.

1.etasje: Etasjeskille i betongkonstruksjoner. -Delvis støpt betong mot grunn og delvis støpt dekke mot krypkjellere. Det er gjort målinger i følgende rom: Kjøkken/spisestue og peisstue.

Rom for varig opphold:

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

Takhøyden i stue/kjøkken utleiedel ble målt til 2,28 meter.

Takhøyden i kjøkken/spisestue 1. etg ble målt til 2,72 meter. Takhøyden i stue 1. etg ble målt til 2,36 meter.

Kjøkken - 1.etasje:

Kjøkken fra 2021. Åpen løsning. Innredning med slette fronter. Benkeplate i stein med nedsenket oppvaskkum i komposittmateriale og ett-greps

blandebatter. Integrert fryseskap, kjøleskap, oppvaskmaskin, mikro, ovn og platetopp. Platetopp med integrert avtrekksvifte med kullfilter. Vannrør av

typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra 2021. Det er etablert komfyrvakt og automatisk vannstopper.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Kjøkken - Underetasje. Utleiedel:

Kjøkken fra 2021. Åpen løsning mot stue. Innredning med ett-speils innredning. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall og ettgreps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin, ovn, platetopp og avtrekksvifte. -Avtrekksvifte med kullfilter. Nisje for kjøleskap. Vannrør av typen rør i

rør system og avløpsrør i plastmateriale fra 2021. Det er etablert automatisk vannstopper og komfyrvakt.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1. etg:

Toalettrom fra 2022. Gulv med parkett. Vegger med tapet. Himling med malt slett flate. Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri. Vegghengt

toalett. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra 2022.

Våtrom - Bad 1.etasje:

Bad fra 2022. Gulv med flis. Vegger med flis og malte slette flater. Himling med malt slett flate og downlights. Innredning med slette fronter,

ovenforliggende servant og ett-grep blandebatteri. Speil med integrert belysning. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glass vegg/dør, to-greps

blandebatteri, hånddusj og regndusj. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra 2022. Mekanisk avtrekk.

Våtrom - Bad 1. etg Vest:

Bad fra 2022. Gulv med flis. Vegger med flis og malte slette flater. Himling med malt slett flate og downlights. Innredning med slette fronter,

ovenforliggende servant og ett-grep blandebatteri. Speiler med integrert belysning. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glass vegg/dør, to-greps

blandebatteri, hånddusj og regndusj. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra 2022. Mekanisk avtrekk.

Våtrom - Vaskerom 1.etasje:

Vaskerom fra 2022. Gulv belagt med flis. Vegger og himling med malte slette flater. Innreding med slette fronter. Laminert arbeidsbenk. Vegghengt

utslagsvask med ett-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra 2022.

Mekanisk avtrekk.

Våtrom - Bad underetasje. Utleiedel:

Bad fra 90-tallet. Innredning fra nyere årstall. Gulv belagt med flis. Varmekabler. Vegger med flis og malt slett flate. Innredning med slette fronter,

heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Dusjnisje med forheng, to-greps blandebatteri og

hånddusj. Vannrør av typen rør i rør system og kobber fra forskjellige årstall. Avløpsrør i plastmateriale fra forskjellige årstall.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag fra egenerklæringsskjema:

- Begge bad i hovedetasjen er bygget nye fra bunnen i 2022. Bad i leilighet har fliser fra byggeår (90-tallet). Har vært svarte prikker i fuger og silikon, som vi vasket bort.

- Arbeider på bad er utført av faglært. Bad i leiligheten har nytt toalett og ny servant.

- Vann- og avløpsledninger er nye inne i huset og ned til bad i leilighet. Arbeidet er utført av faglært.

- Det var fuktinnsig i underetasjen da selger overtok boligen. Hele underetasjen ble revet innvendig, og foret ut og bygd opp nye vegger. (utvendig nye vegger mot syd). Støpt nytt gulv i kjeller med varmekabler (ikke bad og vindfang).

- Det var noe sopp i underetasjen da selger overtok. Angrepet området ble revet og fjernet. Dette var en ufarlig sopp, sjekket med et laboratorie.

- Det har vært utettheter i tak, men tak på boligen og garasjen er tekket om.

- Faglært har lagt ny takpapp på garasje og hus. Terrassen mot syd er støpt ny, med membran under. Garasjen var skjev mot øst, pga at grunnforhold. Det er boret ned støtter forankret i fjellet på to hjørner. (4 støtter) Garasjen er jekket opp og støpt drager under, som er tilknyttet støttene. Det er kjærneboret inne i garasjen, og fylt inn støp for å fylle opp tomrommet. Ifbm at selger har ryddet ut av garasjen og boden/verkstedet denne, ser de at det er fuktskjolder på innvendig panel, mest på sydveggen. Sannsynligvis er dette fra før taket og vinduene ble byttet, men det kan ikke selger garantere. Bør sjekkes ut.

Deler av fasaden er revet, bygget opp og kledd med kledning og noe teglstein.

- Hele el-anlegget i huset er nytt, fra strøminntak til huset. Garasjen har nye utelamper, men ellers originalt sikringsskap. Arbeider er utført av faglært.

- Sokkeletaskem er bruksendret til utleiedel.

- Selger har digital radonmåler i hovedetasjen, som ikke viser unormale verdier. Det er lagt inn radonmåler i sokkeletasjen, som det ventes svar på.

- Det er tinglyst rett til 2 båtplasser på brygga hos naboen.

Tilleggskommentar:

Selger overtok huset som et totalrenoveringsprosjekt. Hele huset ble revet ned innvendig. Yttervegg mot syd og deler av vestvegg ble fjernet, og bygget opp på nytt. Taket over kjøkkenet ble revet, og hevet. De fleste innervegger ble revet og planløsningen er ny. Gulv er støpt nye. Alle dører er nye, de fleste vinduer er nye. Alle gesimser og beslag, taknedløp etc er nytt. Nytt glassrekkverk på terrasse og balkong.

Spunting mot sjøen er av eldre dato, og det bør utbedres på sikt. Vi har lagt inn noe støtte-bjelker og lagt nytt tredekke over. (tredekket er ikke søkt om.)

I blindkjeller er det satt inn inspeksjonsdør, og hvor selger har satt inn avfukter med hygrometer. Her var det fukt da selger overtok, men alle utbedringer av terrasse og fasader har fjernet fukten.

Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.

Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 23.09.1965.

Det foreligger ferdigattest for utvidelse av bolig, datert 04.05.1971.

Det foreligger ferdigattest for tidligere oppført tilbygg (trolig 1975/1976), datert 28.05.2021.

Det foreligger ferdigattest for utomhusarbeider, datert 05.08.2024.

Det foreligger innvendige, utvendige og snittegninger ifm forandring fra hytte til enebolig, datert 22.02.1965.

Det foreligger innvendige, utvendige og snittegninger ifm tilbygg, datert 15.12.1969.

Det foreligger innvendige og utvendige tegninger ifm. utbygging, datert 23.11.1973.

Det foreligger utvendige tegninger ifm utbygging, datert 01.08.1974.

Det foreligger innvendige og utvendige tegninger ifm. tilbygg, datert 22.09.1994.

Det foreligger innvendige, utvendige og snittegninger ifm ombygging/rehabilitering, datert 10.09.2018 - ikke bygget

Det foreligger innvendige, utvendige og snittegninger ifm tilbygg, datert 23.01.2020

Det foreligger utomhus plantegninger med snitt, datert 21.04.2023.

Det foreligger innvendige, utvendige og snittegninger av dobbel garasje, datert 21.02.1977.

Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søkepliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre og i garasjen.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2022.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ja. -Se elektirsk anlegg for garasje i egen vurdering.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Innmat i sikringsskap i garasje er fra 2024. Automatsikringer. -Forenklet vurdering.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Skorstein fra byggeår. Pipefornyet med stålrør i 2022. Peis plassert i peisstue.

Piper og ildsteder:

Planlagt tilsyn og feiing 25.08.2023 ble ikke utført.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kommunale avgifter, strøm, tv, internett, forsikring.

Obs: Dette er ikke en uttømmende liste.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 783 780,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 6 778 363,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra 2021/2022. VVB av typen cTc Standard 300 fra 2021 og hovedstoppekran plassert

på vaskerom. Stoppekran også plassert i kryprom under terrasse.

Koblinger for rør i rør i underetasjen er i vegg bak kjøkkeninnredning.

Boligen har naturlig ventilasjon. Delvis mekanisk ventilasjon i utleiedel.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Utleieboligen er radonmålt med lukket sporfilm i perioden 10.05.2023 til 20.08.2024. Resultatet viste en årsmiddelverdi på 200 mq/m3 på soverom og 88 bq/m3 i stue.

DSA anbefaler at radonreduserende tiltak iverksettes om årsmiddelverdien i oppholdsrom er høyere enn 100 bq/m3. Dersom radonmålinger avdekker årsmiddelverdi over grenseverdi på 200 bq/m3, anbefaler DSA tiltak til radonkonsentrasjonen er så lav som mulig og under grensesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

1967/990119-1/29  Elektriske kraftlinjer  

27.02.1967 

Vedr. Sandar elverk

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1978/9446-6/29  Erklæring/avtale  

27.12.1978 

BESTEMMELSER OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V

Overført fra: 0706-132/153

 

1979/8721-1/29  Erklæring/avtale  

20.11.1979 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:132 Bnr:152  

Naboerklæring

Overført fra: 0706-132/153

2022/934401-1/200  Bestemmelse om båtplass/bryggeplass  

24.08.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:132 Bnr:58  

Bestemmelse om vedlikehold

2022/934401-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

24.08.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:132 Bnr:58

I følge 1978/9446-6/29  Erklæring/avtale skal det ikke kunne nektes at eieren av naboeiendommen setter opp uthus eller garsje helt inntil grensen når bygningsrådet finner dette hensiktsmessig. Det kan pålegges eieren av eiendommen gbnr. 132/153 å gjerde inn tomten med gjerde som godkjennes av bygningsrådet. Høyde på beplantning mot veikryss må ikke overstige 60 cm regnet fra nivået i midtvei.

I 1979/8721-1/29  Erklæring/avtale samtykker eier av gbnr 132/153 at eier av gbnr. 132/152 kan bebygge sin eiendom 1 meter fra grense som skiller eiendommene.

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen har egen utleiedel som er godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.

Adkomst fra offentlig vei.

Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen.

Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.

I følge 2022/934401-1/200  Bestemmelse om båtplass/bryggeplass gis Granholmveien 73 (gbnr. 132/58) rett til å benytte brygge som ligger på Granholmveien 71b (gbnr. 132/152), samt adkomst til bryggen. I følge situasjonskart til rettigheten er 2 bryggeplasser spesifisert, samt adkomstrett. Eiendommene samarbeider om vedlikehold av brygga.

Kommuneplan/ Kommunedelplan:

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (21.09.2023) er avsatt til:

- Bevaring naturmiljø

- Ras- og skredfare

- Hensyn friluftsliv

- Boligbebyggelse, nåværende

- Flomfare

Reguleringsplan:

Eiendommen ligger i et regulert område med eldre reguleringsplan med planID 19780004 plannavn Mellom Lofterød og Granholmen (20.06.1978) hvor reguleringsformålet er kjørevei.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til geotekniske undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.

Eiendommen ligger i hensynssone for stormflo og bølgepåvirkning. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser og byggegrenser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Fordi eiendommen er over to dekar, forplikter kjøper seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kontraktsignering.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 29 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 737 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 29 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 738 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 30 238 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 30 253 790,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 25 000,-
Provisjon : 1,50%
40 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 1.990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0132

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Daglig leder | Eiendomsmegler Jørn Richard Andersen

Jørn Richard Andersen

EIE Sandefjord

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 90 76 80 59 / E-post: jra@eie.no

Didrik Schou

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 91 68 92 68

[/ E-post: ds@eie.no