Leikvollgata 46, 3208 Sandefjord

Gnr. 165 Bnr. 21 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 325 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 288 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 16 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 71 kvm

Primærrom: 237 kvm, Bruksareal: 334 kvm, BRA-i: 288 kvm , BRA-e: 21 kvm , BRA-b: 16 kvm, TBA: 71 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1931

Eiet tomt 655 kvm

10 490 000

Takstmann: Fenger Knut Grøn Takstdato: 24.06.24 10:32

kr 10 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 250 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 251 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 741 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 758 790,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 26 571 pr. år

Anette Vindum Jens Vindum

Dobbelgarasje med inngang direkte fra boligdel.

Bygget 2005.

Garasjen er på ca 46 m2 og har terrasse over.

Garasje i treverk med motorisert aluminiums leddheiseport med

fjernåpner. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.

Nærmeste del tilhører boligen og den andre delen er naboens del.

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Leikvollgata!

Eiendommen ligger i en av Sandefjords mest eksklusive gater, rett vest for byen og har panoramautsikt over Indre Havn, byen og omkringliggende arealer. Området er meget populært og preges blant annet av vakker villabebyggelse fra tidlig 1900-tall.

Å bo i et veletablert og rolig boligområde, allikevel bare en kort rusletur fra byen er det mange som ønsker seg. Det innebærer ofte en enklere hverdag uten store avstander og for mye organisering; en beliggenhet som passer for barnefamilien eller voksne som ønsker seg en meget flott bolig i et meget populært boligområde. Perfekt for deg som trives litt utenfor bykjernen, men som samtidig liker å leve sentralt.

På den delvis overbygget terrassen og spesielt terrassen i 2. etg. er det sol til sent på kveld midtsommers og er et flott sted for å nyte flotte sommerdager med utsikt over Sandefjord by og båttrafikken i Indre Havn. Iflg eier er solen fra tidlig morgen til kl 2130 nå på midtsommeren.

Beliggenheten er ideell med henblikk på barn/ungdom og skole. Boligen ligger nesten innerst i en vei med 30 sone og fartsdempere, derfor er det svært lite gjennomgangstrafikk.

Her bor du stille og fredelig, men alikevel svært sentralt. Hvis byens pulserende liv med shopping og cafèbesøk frister er det kun få minutters gange ned til bykjernen og Indre Havn med restauranter og utesteder. Kort vei til Strømbadet for en forfriskende bad og båtplasser i Indre havn.

For de som er glade i skog og mark finnes Hjertnesskogen rett over gaten, dette var tidligere del av parken til Sandefjord Kurbad og sittebenk står fremdeles på fjellknausen hvor kurbadets gjester gikk for å hvile.

I Hjertneskogen idag leder gangveier og stier deg til flotte steder med panoramautsikt over Indre Havn.

Det er kort vei til alt Sandefjord har å tilby av byliv og kulturtilbud, i tillegg til turområder både langs fjorden og i Hjertnesskogen eller Preståsen. Begge steder har nydelig utsikt over byen og fjorden, og vinterstid kjøres det opp skiløyper i Marumskogen. Videre har Sandefjord kommune over 45 km med kyststier, og langs fjorden ligger flere idylliske badeplasser som for eksempel Granholmen, Langeby og Vøra.

Fra boligen er det ca 3,5 km til Bugårdsparken, Sandefjords hovedanlegg for idrett. Uteområdet har tennisbaner, Bugårdsdammen, opplyste turløyper og gressletter. I sentrum er Badeparken vel verdt et besøk, her er skulpturpark, en flott lekepark, ballbane, utescene og store grøntområder. Hvert år arrangeres Fjordfesten her, to dager med musikkliv og folkefest. Ved parken ligger Hjertnes kino og kulturhus, med en rekke forestillinger og konserter gjennom året. Kort vei til Store Bergan idrettsplass på Ranvik.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Rema 1000 og Kiwi i nærheten. I tillegg er det gangavstand til kafeer, kino og restauranter. I byen finner du også et rikt utvalg av spesialforretninger, samt Hvaltorvet kjøpesenter med over 60 butikker.

Innenfor en radius av 1-1,5 km har du tilgang til tog, buss og fergekai. Det tar ca. 20 min å gå til Sandefjord stasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Sandefjord Lufthavn, 15 min til Larvik og 20 min til Tønsberg.

Fra eiendommen er det gangavstand til barneskole og Ranvik ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, og det er to videregående skoler i byen; Sandefjord vgs. og Skagerak International School.

Vi i EIE ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Eiet tomt, 655 kvm

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 105 m²

- BRA-i 89 m²: Hall, Trapperom, Gang , Stue, Spisestue, Kjøkken og Bad.

- BRA-b 16 m²: Innglasset balkong.

- TBA 40 m²: Terrasse/balkong.

Andre etasje:

BRA 70 m²

- BRA-i 70 m²: Trapperom, Gang , Soverom, Soverom 2, Soverom 3 og Bad.

- TBA 20 m²: Terrasse/balkong.

Kjeller etasje

BRA 85 m²

- BRA-i 85 m²: Trapperom, gang, garasje og vaskerom.

Loft

BRA 5 m²

- BRA-i 5 m²: Uinnredet loft.

Gulvarealer på loft utgjør ca 45 m2, men med skråhimling og lav høyde under 1,9 m + 0,6 m fratrekkes 40 m2 som ikke er måleverdig areal.

Hybel:

BRA 39 m²

- BRA-i 39 m²: Bad/vaskerom, Soverom, Stue, Kjøkken

- TBA 11 m²: Terrasse/balkong.

Utebod

BRA 9 m²

- BRA-e 9 m²: Bod

Garasje

BRA 21 m²

- BRA-e: Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fenger Knut Grøn, datert 24.06.24 10:32. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Enebolig i treverk som er oppgradert de senere år fremstår normalt godt vedlikehold uten registrerte svekkelser, utover normal slitasje og elde. Bygningen som er oppført etter den skikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Det vil normalt alltid kunne registreres symptomer på avvik fra normal tilstand; det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Elde og tidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

For øvrig henvises til rapportens enkelte poster med tilhørende tilstandsgradering. Tilstandsgradering kan også gis under henvisning til forventet teknisk levetid for bygningsdeler/komponenter og gjenspeile at deler av denne tiden er oppbrukt. Røranlegg og elektro bør vurderes nærmere av fagkyndige ved behov. Tilstandsanalysen er basert på nivå 1, visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det foreligger en tilstandsrapport er det likevel påkrevet å undersøke eiendommen grundig før kjøp. Eier opplyser det ikke er kjennskap til lekkasjer eller fuktproblem.

Utvendig:

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Glasert takstein. Nedløp og beslag av kobber.

Veggene har tømmerkonstruksjon/ stående reisverk. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har ny 2 fløyet malt hovedytterdør. Motorisert aluminiums leddheiseport med fjernåpner. Terrasse i treverk ca 40 m2 utenfor stuen og med trapp til hagen.

Innglasset utestue ca 16 m2. Balkong utenfor gang med treplatting ca 15 m2 og med nytt glassrekkverk mot byen. Balkong utenfor soverom med treplatting ca 5 m2 og nytt glassrekkverk 2020. Tretrapp fra terrasse ved kjøkken og ned til hagen. Tomten er opparbeidet med asfaltert nedkjørsel til garasje, gårdsplass og gangbaner med singel og granittstein, plen, busker og hekk. Opparbeidelse av hage er utført 2021/2022.

Enebolig: Tilbygg/ modernisering:

2005 - Tilbygg:  Tilbygget del ca 15 m2 i 3 etasjer, stue i hybel, større stue 1. etasje og større soverom 2. etasje med balkong.

Tilbygget stor garasje ca 46 m2 med terrasse over. Nye vinduer og balkongdører. 300 liter varmtvannsbereder. Nytt sikringsskap.

Innredet hybelleilighet.

2014 - Modernisering:  Totalrenovert boligen i perioden 2002 til 2014. Nytt tak med glasert takstein.

2020 - Modernisering: Flyttet kjøkken og ny kjøkkeninnredning.

Nytt inngangsparti. Nytt baderom 1. etasje. Etablert vaskerom i kjeller. Nye gulv hele 1. etasje. Ny peis ovn med glassdør i stue. Ny varmepumpe i stue

og i kljeller. Oppusset alle overflater.

Mye nytt på elektro med nye kurser, egen fordelerskap for hybel. Kontroll av elektro.

2021 - Modernisering: Innglassing av utestue ca 16 m2. Nytt terrassegulv og ny trapp til hagen med utebod under. Nye glassrekkverk på terrasser og balkonger.

2022 - Modernisering: Ny drenering mot veien og langs bolig i skråning. Endret hage med oppfylling og ny plen med sedumose i skråning.

Hybel: Tilbygg / modernisering

2005 - Modernisering: Innredet hybelleilighet.

2020 - Modernisering: Ny inngangsdør.

2021 - Modernisering: Nytt kjøkken.

2022 - Modernisering: Malt alle overflater.

Boligen har fått følgende TG3:

Ingen

Boligen har fått følgende TG2:

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Dører - 3

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige trapper

Våtrom > Etasje 2 > Bad > Ventilasjon

Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Etasje 1 > Bad > Ventilasjon

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon

Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Hybel:

Boligen har fått følgende TG3:

Ingen

Boligen har fått følgende TG2:

Innvendig > Radon

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rålekker og innflytningsklar villa som er gjennomgått omfattende oppussing i de senere år!

Denne boligen må sees for å få det rette inntrykket. Her kan du flytte rett inn og nyte en vakker villa i et meget eksklusivt villaområde.

Vi ønsker velkommen til visning!

Innvendig er det gulv av parkett i 2. etasje, nytt Gerfloor Top Silence laminat i hovedetasjen og fliser med varmekabler i våtrom. Veggene har malt trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og malt trepanel. Alle overflater er oppusset de seneste år.Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det foreligger dokumentasjon med kart over radonforekomster fra Sandefjord kommune og målinger ligger under grenseverdier, kun moderat

til lave forekomster. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør etter piperehabilitering 2024 og ny peisovn med glassdør fra 2020. Gulvet har

laminat. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Boligen har malt tretrapp. Hvite profilerte kompakte innerdører.

Skyvedørsgarderobe i hall, garderobeinnredning i hovedsoverom ig gang i kjeller.

Enebolig:

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.

Benkeplate av kompositt med stor kjøkkenøy. Det er integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, stor induksjonstopp med integrert avtrekk i kjøkkenøy, kaffemaskin, micro bølgeovn og 2 stekeovner. Komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Bad tilnyttet hovedsoverom:

I tilknytting til hovedsoverom er det flislagt baderom med gulvvarme, innredet med baderomsinnredning med 2 nedfelte servanter, vegghengt toalett, boblebadekar i hjørnet og nyere dusjkabinett fra 2020.

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Hulltaking er foretatt fra soverom mot dusj.

Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 11.

Bad 1. etg:

Flislagt gulv på baderom med varmekabler og baderomsplater på vegger. Innredet med servantskap, toalett og dusj med glassvegg. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.

Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Yttervegger og kjøkkeninnredning

på tilliggende vegger mot dusj. Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll.

Vaskerom:

Vaskerom med fliser og varmekabler på gulv, baderomsplater og malte flater på vegg. Malt MDF panel i himling. Innredet med benkeskap

med nedsenket stålkum i benkeplate og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert

utførelse. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vaskerommet er under

5 år.

HYBEL:

Utvendig:

Veggene har murkonstruksjon i tilbygg og betongkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse i treverk ca 11 m2 utenfor i hagen mot garasje.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett og fliser med varmekabler. Veggene har malte MDF plater og malte flater. Innvendige tak har malt MDF panel.

Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det foreligger dokumentasjon med kart over radonforekomster fra Sandefjord kommune og målinger ligger under grenseverdier, kun moderat til lave forekomster.

Gulvet er av betong og har parkett. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Bad:

Flislagt baderom med gulvvarme, innredet med servantskap, toalett, dusj med buet glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk og

smøremembran med ukjent utførelse. Det er elektrisk styrt vifte.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra soverom/gang mot dusj. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8.

Kjøkken:

Kjøkkenet fra 2022 har innredning med glatte fronter.

Benkeplaten er av laminat. Det er plass for kjøleskap og oppvaskmaskin. Integrert platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med

kullfilter.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvann fra samme varmtvannstank som boligen.

Fordelerskap med 6 kurser automatsikringer.

Håndslokkeapparat og røykvarslere.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest som omhandler:

27.10.2008

ØYVIND OG KARI AUSTRHEIM - LEIKVOLLGATA 46 - GNR 165/21 FERDIGATTEST

Arbeidets art: Tilbygg, renovering og garasje.

Kopi av denne, samt byggetegninger kan fås ved henvendelse hos megler.

Planløsning er noe endret ifht. tegninger. Tegninger viser hybel i kjeller.

27.04.82:

Ferdigattest : Tilbygg enebolig.

Ferdigattest gitt 23.05.2023:

Tiltakets/byggets art

Fasadeendring, inngang og terrasse/utestue i henhold til vedtak av 3.11.2022.

Tegninger viser dagens planløsning i 1. etg og 2. etg og fasader med mindre unntak.

Det er ikke noe ferdigattest på påbygg utført i 2013, utvidet hovedsoverom (men dette vises på tegninger ifbm vedtaket fra 2022) eller garasje fra 2010 bygget med naboen. Det er også mottatt tegninger fra 1930-2013.

KOMMENTAR TIL EIENDOMSOPPLYSNING -

GBNR 165/21 LEIKVOLLGATA 46

Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen på eiendommen i kommunens arkiv.

Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan

og bygningsloven i 2014 i § 20-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1.

januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten

ferdigattest.

Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen

og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent

med. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i

sammenheng med eiendomsforespørsler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør etter piperehabilitering 2024 og ny peisovn med glassdør fra 2020.

Varmepumper er fra 2020.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet:

Fugene i skorstein er delvis fulle men begynner å bli porøse.

Grunnet avvik og alder på skorstein bør den rehabiliteres / renoveres. DETTE ER RENOVERT 2024!

Slukke apparat utgått på dato begge boenheter. Pulver holder i 10år og skal ha kontroll etter 5år, vann/skum

holder i 5år før service. (SELGER BYTTER UT DETTE)

Kjøper overtar ansvaret for dette.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 26 571 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca  32 600 kwh. pr. år. Inkludert utleie og fast lading av 2 elbiler.

Årlig forsikringspremie som p.t er på ca kr.  15.000,-

Boligen er tilknyttet  Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 525 511,- Som sekundærbolig Kr. 5 796 943,-

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 525 511,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 796 943,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca.

300 liter. Varmepumpe i stuen og nede i gang.

63A hovedsikring og 27 kurser, alle med automatsikringer.Håndslokkeapparat og røykvarslere.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

1931/900098-3/29  Bestemmelse om bebyggelse  

04.09.1931 

I beplantningsbelte

 

1931/900099-2/29  Bestemmelse om bebyggelse  

04.09.1931 

Bestemmelse om gjerde - holdes inngjerdet

Bestemmelse om benyttelse - ikke sjenerende virksomheter må etableres på eiendommen

Med flere bestemmelser

 

1932/910128-1/29  Best. om vann/kloakkledn. 

23.02.1932 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/1321053-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  

21.11.2022 21:00 

Rettighetshaver:SANDEFJORD KOMMUNE  

Org.nr: 916882807

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Den del av boligen som idag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent som separat boenhet, men er godkjent for varig opphold ihht tegninger fra 2005. Så lenge det aktuelle utleiearealet inngår i eiendommens øvrige boligareal og har forsvarlige radonverdier, vil det være lovlig for utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.

Hybelen er utleid for 8750,- inkl strøm og internett. Rolig og god leietaker. 3 mnd oppsigelsestid.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 20220010

Navn Kommuneplanens arealdel 2023

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.09.2023

Delarealer Delareal 656 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Områdenavn B

Delareal 656 m2

BestemmelseOmrådenavn[SB1

KPBestemmelseHjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø

Delareal 656 m2

KP HensynsonenavnH310

KP Fare Ras- og skredfare

Delareal 656 m2

BestemmelseOmrådenavn Fortettingsone

KP BestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 19960007

Navn Vestbyen, 165/138, m.fl.

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 19.12.1996

Bestemmelser - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsplaner/19960007.pdf

- http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsbestemmelser/19960007_best.pdf

Delarealer Delareal 656 m2

Formål Boliger

Feltnavn B 14

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 250 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 251 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 741 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 758 790,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 9 900,-
Provisjon : 0,79%
40 000 Minimum
Inklusiv mva

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 9900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0112

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou

Didrik Schou

EIE Sandefjord

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no