Hjertnespromenaden 25B, 3211 Sandefjord, Etasje: 4

Gnr. 165 Bnr. 200 Snr. 157 i Sandefjord kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 83 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 76 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1983

Eiet tomt 6973 kvm

2 690 000

Takstmann: Fenger Knut Grøn Takstdato: 16.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 59 281,- pr. 11.09.24

kr 2 690 000,- (Prisantydning)
kr 59 281,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 749 281,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 63 970,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 65 210,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 814 491,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 823 741,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 354,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, Telenor TV og internett (50Mb), varmt vann.

Andel av driftsutgifter i Sameiet Soebergkvartalet som dekker vaktmester, lys, varme og renhold i fellesarealer, korridorer o.l., renovasjon, heis, bygningsforsikring og serviceavtaler.

Renter og avdrag på lån tatt opp av Sameiet er ogsa inkludert i fellesutgiftene.

Thor Erling Wold

Det følger ikke med garasje eller parkeringsplass.

Parkeringsplass kan leies av AIMO Park AS som drifter garasjeanleggene i Søeberg.

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Søbergkvartalet!

Leiligheten ligger i et attraktivt område i byen, kun en heistur unna byens pulserende liv. All byens øvrige fasiliteter, forretninger, Hvaltorvet kjøpesenter og kontorer ligger alle i behagelig avstand. Kort gangavstand til Kiwi og bakeri på Aagaards Plass.

Byens park, Badeparken, har store grøntarealer og ligger som nærmeste nabo til Hjertnes og Scandic Park Hotel. Her finner du Rådhus, bibliotek, kino og teater, samt hotellets fitnessenter, SPA og basseng som også er tilgjengelig for allmennheten. Rett syd for Badeparken, ca. 200 m. i luftlinje, finner du byens populære havn med flere restauranter og et yrende folkeliv. Er du glad i å reise kommer man enkelt til Strømstad og Sverige med Color Line. Busstopp i nærheten av leiligheten med både lokale avganger og til de andre Vestfold-byene. Sandefjords jernbane og busstasjon ligger ca 10 minutters gange unna, og vil man lenger ut i inn- og utland har Sandefjord Lufthavn Torp mange muligheter.

Alt er lagt til rette for at du skal kunne nyte livet. By, vann og natur er alle i nærområdet - det pulserende liv kun en kort tur unna.

Eiet tomt, 6973 kvm

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Fjerde etasje:

BRA 76 m²

- BRA-i 76 m²: Entré , Gang , Stue , Spisestue , Kjøkken, Bad/vaskerom , Soverom

- BRA-e 7 m²: 7 kvm.

Første etasje:

BRA 7 m²:

- BRA-e 7 kvm:Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fenger Knut Grøn, datert 16.09.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Veggene har bindingsverk og murkonstruksjon med fasader med teglsteinforblending. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har aluminiumsvindu med 3-lags glass i spisestue mot balkong. Bygningen har malt hovedytterdør

og malte balkongdører i tre. Utenfor stuen er det balkong ca 5 m2 med terrassebord. Balkong utenfor soverom med treplatting og blomsterkasser ca 9 m2.

Boligen har fått følgende TG3: Bad. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Boligen har fått følgende TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon. Utvendig > Vinduer. Utvendig > Dører. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Pipe og ildsted. Tilliggende konstruksjoner våtrom. Overflater og innredning. Kjøkken > Avtrekk. Vannledninger. Avløpsrør. Ventilasjon. Elektrisk anlegg.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innvendig er det gulv av eik 3 stav parkett, tepper på soverom og fliser på bad. Veggene har malt glassfiberstrie og fliser på bad. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over

bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Boligen har elementpipe og peis med innsats. Innvendig har boligen malte glatte dører. Skap på soverom og i gang.

Flislagt baderom. Malt himling. Baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Stålkum og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med fliser på vegg over benker. Det er plass for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. 63A hovedsikring og 10 kurser, alle med automatsikringer. Håndslokkeapparat og røykvarslere.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av tiltakene i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 21-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998».

Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler.

Byggetegninger fra kommunen datert 15-05.1981 samsvarer med dagens bruk av boligen. Balkonger er ikke med på tegninger eller seksjoneringspapirer. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp ved hjelp av elektrisk oppvarming, og peis.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 3 354,- pr.mnd.

Hva er inkludert i andel fellesutgifter?

Kommunale avgifter, Telenor TV og internett (50Mb), varmt vann

Andel av driftsutgifter i Sameiet Søebergkvartalet som dekker vaktmester, lys, varme og renhold i fellesarealer, korridorer o.l., renovasjon, heis, bygningsforsikring og serviceavtaler.

Renter og avdrag på lån opptatt av Sameiet er også inkludert i fellesutgiftene.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet har tatt opp et lån på kr. 20 mill. i forbindelse med rehabilitering av fasadene. Den nominelle renten er 7,140% pr. dato, og nedbetalingstiden er 20 år fra 2017. Interesselagets andel er 25% dvs. kr. 5 mill. og løpende renter og avdrag belastes hver seksjonseier gjennom felleskostnadene i husleien.

Gjeldene seksjon hefter pr. dato for ca. kr. 59.281,- av felleslån. Dette kan ikke innfris av den enkelte seksjonseier.

Den enkeltes mislighold av betaling av felleskostnader vil nødvendigvis medføre en fordeling av disse kostnadene på de andre seksjonseiere.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Forsikring Polisenummer: SP5724742

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 601 135,- Som sekundærbolig Kr. 2 284 313,-

Sameie: Sameiet Søebergkvartalet, Orgnr: 983337007

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Interesselaget for boliger i Søebergkvartalet, med sameiebrøk 40/10 000. Sameiet er i dag organisert i 112 næringsseksjoner, hvorav Søebergkvartalet ANS eier 111 seksjoner, ca. 70%, Circle K Norge AS 1 seksjon, ca. 5%, og 54 seksjoner eies av enkeltstående beboere, 25%. Borg Forvaltning AS forvalter samtlige næringsseksjoner på vegne av Søebergkvartalet ANS, mens Circle K forvalter sin egen. De 54 bolig-seksjonene er samlet i Interesselaget for Boliger, som forvaltes av sitt eget styre. En representant for Interesselaget sitter også i styret for Sameiet.

Forretningsfører er Miki Regnskap.

Det er tillatt med dyr som medfølger eier ved innflytting, men ikke nyanskaffelse av dyr.

Foretatt påkostninger de senere år: Det er gjennomført rehabilitering av fasadevegg mot Søeberggt. i 2016, mot Dronningensgt. i 2017, og en fasade mot torget ble rehabilitert høsten 2018. En del av fasaden mot torget på motsatt side (over restaurant Chili) er ferdig rehabilitert høsten 2019 og våren 2020. Alle korridorer/fellesarealer er pusset opp ila. våren 2019.

Planlagte påkostninger: Det pågår utbedringer av et uteareale ved innganger til Hjertnespromenaden 25 A/B som også er en del av Søebergtorget. Dette kan muligens påvirke en liten husleieregulering i 4. kvartal 2024. Det er i tillegg kjent at torget mellom de to byggene har vannlekkasjer over garasjeanlegget, men det er ikke noe som trenger umiddelbar utbedring. Måleutstyr er montert for å følge utviklingen. Det er planlagt rehabilitering av torget etter hvert, og et forprosjekt er gjennomført.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for interesselaget og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Styreleders navn og telefonnummer: Liv Braastad Johansen, tlf. 918 54 930 Mail til styret sendes: soebergtorget@gmail.com

Sameiet har vaktmester: Viggo Torgersen, tlf. 920 37 287, mail viggo.torgersen@borgforvaltning.no

Dekoder, modem og trådløs ruter fra Telenor tilhører leiligheten og skal ikke fjernes av selger. Bredbånd/fiber er nylig installert.Økt kapasitet på internett bestilles direkte fra Telenor (tlf. 915 09 000) av eier.

Det er tillatt med dyr som medfølger eier ved innflytting, men ikke nyanskaffelse av dyr.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

1983/8839-140/29  Erklæring/avtale  

19.12.1983 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 15,000

MED PRIORITET

ETTER 90% AV FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESPRIS SENERE

ETTER 90% AV VERDITAKST

PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.

SØEBERGKVARTALE SAMEIE

Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiet er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Det er innstallert vannmåler.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 20220010

Navn Kommuneplanens arealdel 2023

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.09.2023

Delarealer Delareal 1 835 m2

KP Hensynsonenavn H220

KP Støy Gul sone iht. T-1442

Delareal 6 968 m2

BestemmelseOmrådenavnByromstrategi 1

KP BestemmelseHjemmel innhold utbyggingsavtale

Delareal 6 968 m2

KP HensynsonenavnH410_1

KP Infrastruktur Krav vedrørende infrastruktur

Delareal 6 968 m2

Arealbruk Sentrumsformål,Nåværende

OmrådenavnBS

Delareal 2 018 m2

KP HensynsonenavnH310

KP Fare Ras- og skredfare

Delareal 2 779 m2

KP HensynsonenavnH320

KP Fare Flomfare

Delareal 229 m2

KP HensynsonenavnH210

KP Støy Rød sone iht. T-1442

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 19790007

Navn Skiringss.v,Dronn.gt,Hjertnespro,Sfj.v

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.1979

Bestemmelser - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsbestemmelser/19790007_best.pdf

- http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsplaner/19790007.pdf

Delarealer Delareal 248 m2

Formål Gangvei

Delareal 6 092 m2

Formål Bolig/Forretning/Kontor

Feltnavn 16

Delareal 33 m2

Formål Kjørevei

Delareal 594 m2

Formål Bensinstasjon

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 690 000,- (Prisantydning)
kr 59 281,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 749 281,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 63 970,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 65 210,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 814 491,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 823 741,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Avtalt fast pris : 40 000,-
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0148

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef Paal Hegdahl

Paal Hegdahl

EIE Sandefjord

Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef

Mob: 97 15 51 87 / E-post: ph@eie.no