Hystadveien 12, 3208 Sandefjord

Gnr. 166 Bnr. 212 i Sandefjord kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 302 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 302 kvm

- TBA  (terrasse-/balkongareal): 33 kvm

Gulvarealer i loftsetasje utgjør ca 49 m2, men med skråhimling og lav høyde under 1,9 m + 0,6 m fratrekkes 20 m2 som ikke er måleverdig

areal.

Primærrom: 252 kvm, BRA-i: 302 kvm , TBA: 33 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1946

Eiet tomt 515 kvm

4 590 000

Takstmann: Fenger Knut Grøn Takstdato: 20.09.24 12:03

kr 4 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 114 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 115 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 705 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 723 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 29 013 pr. år

Randi Jørgensen Aamodt

Garasje - denne må restaureres.

Oppstillingsplass i gårdsplass.

EIE eiendomsmegling ønsker elkommen til Hystadveien 12!

Eiendommen har en meget sentral beliggenhet like vest for byen med få minutters gange inn til selve bykjernen og videre ned til Indre Havn. Alle byens fasiliteter ligger i umiddelbar nærhet. Bor du i Hystadveien 12 er du ikke avhengig av bil til enhver tid. Park Hotel ligger like i nærheten og kan friste med treningsfasiliteter og svømmebasseng, og for de som er glade i skog og mark finnes Hjertnesskogen rett i nærheten. I Bugårdsparken, som ligger ca. 2 km unna, finnes tennishall, svømmehall, fotballbaner m.m. og ikke minst Bugårdsdammen med opplyst turløype. Flere skoler i nærområdet, som bl.a. Sandefjord Videregående skole. Dette er eiendommen for de som ønsker og bo sentralt og urbant, men i stille omgivelser.

Vi i EIE ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Eiet tomt, 515 kvm

Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Stor flott terrasse mot sydvest. Gruset gårdsplass.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Ved visning anbefales det å parkere i Ekeberggaten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

- BRA-i 93 m²: Trapperom, entré, toalettrom, kjøkken, stue, 2 soverom, bad

- TBA ca 30 m²: Terrasse

Andre etasje:

- BRA-i 93 m²: Trapperom, entré, kjøkken, toalettrom, spisestue, stue, 2 soverom, bad

- TBA ca 3 m²: Balkong

Kjeller

- BRA-i 87 m²: Trapperom, gang, 4 bodrom, vaskerom, bad, kjellerstue, badstue

Loft

- BRA-i 29 m²: Trapperom, uinnredet loft, kontor, 2 bodrom

Garasje:

- BRA-e 15 m²

Gulvarealer i loftsetasje utgjør ca 49 m2, men med skråhimling og lav høyde under 1,9 m + 0,6 m fratrekkes 20 m2 som ikke er måleverdig

areal. Takhøyde på loft er ca 2,17 m på det høyeste med skråhimling. Takhøyde i kjeller ca 2,20 m.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fenger Knut Grøn, datert 20.09.24 12:03. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Leilighetene fremstår normalt godt vedlikehold uten

registrerte svekkelser, utover normal slitasje og elde.

Bygningen som er oppført etter den skikk som var vanlig på

oppføringstidspunktet, kan ha skjulte feil og mangler som er

vanskelig å oppdage ved befaring. Det vil normalt alltid

kunne registreres symptomer på avvik fra normal tilstand;

det meste som følge av normal slitasje og alder på

bygningsdelene. Elde og tidsmessighet kombinert med

endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som

ikke oppdages ved visuell kontroll.

For øvrig henvises til rapportens enkelte poster med

tilhørende tilstandsgradering. Tilstandsgradering kan også gis

under henvisning til forventet teknisk levetid for

bygningsdeler/komponenter og gjenspeile at deler av denne

tiden er oppbrukt. Røranlegg og elektro bør vurderes

nærmere av fagkyndige ved behov. Tilstandsanalysen er

basert på nivå 1, visuell kontroll uten inngrep i

konstruksjonen. Selv om det foreligger en tilstandsrapport er

det likevel påkrevet å undersøke eiendommen grundig før

kjøp. Eier opplyser det ikke er kjennskap til lekkasjer eller

fuktproblem.

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er

besiktiget fra bakkenivå. Lakkert eller plastbelagt

stål takrenner, nedløp og beslag. Veggene har

bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Etterisolert med innblåst isolasjon.

Fasade/kledning har liggende bordkledning. Ny

kledning mot syd 2018. Malt yttervegg mot veien

senere år. Takkonstruksjonen har

sperrekonstruksjon. Bygningen har malte

trevinduer med 2-lags glass i 1. etasje mot syd.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i

begge etasje. Bygningen har 5 stk nyere malte

trevinduer med 2-lags glass i kjeller og 3 stk. store

vinduer i 2. etasje stue mot syd og 2 soverom.

Bygningen har 2 stk. trevinduer i kjeller med

enkelt glass. Koblet vindu 1. og 2. etasje entre.

Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har

malt balkongdør i tre. Terrasse i treverk ca 30 m2

utenfor soverom iog med utgang til hagen og

levegg. Balkong i 2. etasje ca 3 m2. Tomten er

opparbeidet med singel på gårdsplass, plen,

busker og hekk.

Tilbygg / modernisering

1978

Modernisering 2-lags vinduer i begge etasjer.

2009

Modernisering 200 liter varmtvannsbereder for 1. etasje.

2011

Modernisering Ny inngangsdør

2013

Modernisering Ny balkongdør 1. etasje. Nye sikringskap begge etasjer med automatsikringer.

2015

Modernisering Nytt tak med betongtakstein.

2016

Modernisering Nye vinduer i 1. etasje i soverom syd, og stue syd. Nye inngangsdører til leiligheter.

2018

Modernisering Ny kledning på sydgavl.

2020

Modernisering Nye vinduer 2. etasje i soverom øst, stue syd og soverom syd.

2024

Modernisering Nye himlingsplater i stue 1. etasje. Slipt og lakkert parkettgulv 1. etasje. Nytt laminatgulv soverom 1. etasje.

Boligen har fått følgende TG3:

Våtrom > Etasje 1 > Bad > Generell

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell

Våtrom > Etasje 2 > Bad > Generell

Våtrom > Kjeller > Bad > Generell

Boligen har fått følgende TG2:

Spesialrom > Kjeller > Badstue > Teknisk anlegg

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer - 4

Utvendig > Vinduer - 2

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Innvendige trapper

Våtrom > Etasje 1 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Våtrom > Etasje 2 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > Etasje 2 > Kjøkken > Overflater og innredning

Spesialrom > Etasje 1 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Spesialrom > Etasje 2 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Spesialrom > Kjeller > Badstue > Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2

Tomteforhold > Drenering G

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen holder vanlig normal utleiestandard.

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Gulvet har plater i kjellerstue(ikke byggesøkt). Veggene har panel.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.

Benkeplaten er av laminat med malt fliser over benker. Det er plass for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

2. etg:

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med fliser på vegg over benker. Det er plass for kjøleskap,

oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

VÅTROM

1. etg:

Baderom med malt vinylbelegg i hulkil og baderomsplater på vegger og himling. Innredet med nyere badekar og servantskap. Det er stråleovn over dør. Naturlig ventilering. Nytt vindu 2013. Hulltaking er ikke foretatt på grunn av baderommet er eldre.

2. etg

Baderom med vinylbelegg i hulkil og baderomsplater på vegger og himling. Innredet med dusj, servant og toalett. Det er stråleovn over dør. Hulltaking er ikke

foretatt på grunn av baderommet er eldre.

Vaskerom i kjeller med malt murgulv og malte murvegger. Malt panel i himling. Innredet med plastkum og opplegg for vaskemaskiner og

tørketromler. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Mur konstruksjon på tilliggende vegger. Vaskerom er også med svært liten fuktbelastning. Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk med

fuktkontroll.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av tiltakene i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 21-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998».

Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler.

Byggetegninger fra kommunen datert 1948, viser at innredet rom og bad i kjeller ble byggemeldt som vedbod og en del av bryggerhus. Endret dør til barnesoverom. Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søkepliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har mursteinspipe med kombinert vedovn og tidligere parafinovn i stue 1. etasje og nyere peis med innsats i stue 2. etasje.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet: 04.12.2023: Feiing

utført. Det foreligger ingen data om utførte tilsynsoppdrag. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 29 013 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendommen er ikke bebodd av eier, og megler har derfor ikke motatt opplysninger om faste løpende kostnader for eiendommen. Nye eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.

Årlig forsikringspremie.

Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 120 412,- Som sekundærbolig Kr. 4 257 564,-

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter i

kjeller for 1. etasje. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter i kjeller for 2. etasje. 80A hovedsikring og 13 kurser, alle med automatsikringer fra 2013.

2. etasje med 50A hovedsikring og 7 kurser, alle med automatsikringer fra 2013. Begge sikringskapene ble skiftet i 2013.

Håndslokkeapparat og røykvarslere.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Se gjerne kart på ngu.no

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

1944/1386-3/29  Erklæring/avtale  

11.09.1944 

Bestemmelse om beplantingsbelter

1956/997-1/29  Erklæring/avtale  

30.04.1956 

Bestemmelse om beplantingsbelter

Ifølge 1956/997-1/29  Erklæring/avtale er det samtykket til at garasje på gbnr. 166/190 oppføres inntil eiendomsgrense eller i umiddelbar nærhet.

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen utleiedel og består av 1 leilighet i hver etasje, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Se radonkart over Sandefjord kommune.

Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 20220010

Navn Kommuneplanens arealdel 2023

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.09.2023

Delarealer Delareal 425 m2

KPHensynsonenavn H220

KPStøy Gul sone iht. T-1442

Delareal 516 m2

BestemmelseOmrådenavnFortettingsone

KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal 89 m2

KPHensynsonenavn H320

KPFare Flomfare

Delareal 516 m2

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Områdenavn B

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 114 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 115 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 705 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 723 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 1,00%
40 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0149

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou

Didrik Schou

EIE Sandefjord

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no