Matrosgata 4, 3210 Sandefjord, Etasje: 4

Gnr. 173 Bnr. 92 Snr. 31 i Sandefjord kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 57 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 49 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

1

2008

Fellestomt 4811 kvm

3 250 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 19.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue: kr. 21 932,- pr.

kr 3 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 81 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 82 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 332 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 341 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 512,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer bla. forretningsførsel, kommunale avgifter, forsikring på bygningen, TV/bredbånd og annen drift og vedlikehold.

Inkludert i felleskostnadene.

Christian Kaldager Hegdahl

Tøff 2-roms leilighet midt i sentrum med god internbeliggenhet i sameiet. Leiligheten har en fin planløsning med 1 godt soverom, gang, bad og stue/kjøkken. Fra stuen har man også en flott sydvestvendt balkong med svært gode solforhold! I tillegg har man alt i "kjelleren" med dagligvare og mange flotte butikker uten å gå utenfor bygges vegger.

Leiligheten fremstår delikat med moderne farge- og materialvalg. Praktisk kjøkkenøy som skiller kjøkkenet fra resten av stuen.

-Sentrum

-Gode solforhold

-Balkong

-Byggeår 2008

-Lave felleskostnader

Egen parkering på oppmerket parkeringsplass i garasjekjeller. Egen elbillader.

Leiligheten ligger midt i byen, men likevel skjermet for det meste av støy og innsyn. Stort felles atrium som man kan benytte seg av. Atriumet er pent opparbeidet med busker, trær og blomster.

Tar man heisen ned i kjelleren kommer man tørrskodd til bilen og inn på kjøpesenteret med alt av fasiliteter og dagligvarebutikk. Byens grønne lunge Preståsen, ligger like øst for Hvaltorvet og har en praktfull utsikt over sentrum og Indre Havn. Kun en kort spasertur fra leiligheten finner man havnen med flere restauranter og et yrende folkeliv. Alt er lagt til rette for at du skal kunne nyte livet og byen i Hvaltorvet Apartments. By, vann og natur er alle i nærområdet - det pulserende liv kun en kort heistur unna!

Fellestomt, 4811 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

Fjerde etasje:

BRA 57 m²

- BRA-i 49 m²: (Entre, bad, 1 soverom og åpen stue/kjøkkenløsning.)

- BRA-e 8 m²: (Bod i kjeller)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Kombinert nærings og leilighetsbygg bestående av 65 boenheter. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong. Etasjeskillere i

betong. Bærende konstruksjoner i betong og stål med utfyllende yttervegger i tre. Utvendige fasader med stående trekledning. Vinduer og balkongdør to-lags glass med karmer og rammer i tre. Entredør med brannklassifisering B30. Yttertaket er flatt og tekket papp/folie.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder:

TG2 Alder, slitasje mv.:

- Våtrom bad

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Stedvise riss/sprekker i flisfuger observert. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

- Etasjeskiller

Målbare skjevheter registrert i entre. Det ble målt en høydeforskjell mellom høyeste og laveste målepunkt på ca 20 mm.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

- Bad -

Flislagt bad fra byggeår. Gulvvarme. Dusjhjørne med dusjvegg i glass og veggmontert to-greps blandebatteri tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett

med innebygget sisterne. Servantskap med hvite slette fronter og benkeplate i laminat med nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Speil og

lysarmatur med stikkontakt på vegg over servant. Vannrør av typen rør i rør. Avløpsrør i plastmateriale. Sluk i plastmateriale. Nedsenket himling med

malte flater og innfelte downlights. Mekanisk avtrekk tilkoblet kjøkkenvifte. Opplegg for vaskemaskin.

- Kjøkken -

Åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter fra byggeår. Benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Nisjer for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator med avtrekk. Kjøkkenøy med benkeplate i laminat. Gulvflater med 3-stavs parkett. Veggflater med malte flater. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Himlingsflater med malte betongflater. Vannrør av typen rør i rør og kobber. Avløpsrør i plastmateriale.

- Øvrige rom -

Gulvflater belagt med 3-stavs parkett. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med malte betongflater. Nedsenket himling i entre med malte flater

og innfelte downlights. Hvite slette innerdører. Garderobeskap på soverom og i entre.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

- Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.02.2009 som omhandler kjøpesenter og boligbygg.

- Det foreligger ferdigattest datert 19.01.2010 som omhandler utvidelse av kjøpesenter med næringsarealer og nye boliger.

- Det foreligger ferdigattest datert 27.06.2017 som omhandler innglassing av verandaer.

Det er mottatt bygningstegninger fra kommunen datert 2008 og ifbm. seksjonering datert 2009.Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre. Kursfortegnelse i sikringsskap. Det elektriske anlegget er i hovedsak vurdert å være fra boligens byggeår.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming er via elektrisitet.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 3 512,- pr.mnd.

Felleskostnader drift: kr.  2 321,-

Tilleggsytelser: Sandefjord Bredbånd kr. 569,-

Kommunale avgifter sats 1 kr. 622,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Innboforsikring må tegnes av kjøper.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 233 290,-.

Saker som styret har arbeidet med:

- forretningsførsel og løpende drift

- styrets arbeidsform

- eneboligprinsippet

- informasjon seksjonseiere

- vaktmestertjenester og vedlikehold

- HMS/internkontroll

- strøm

- lekkasjer

- ringetablåer

- kode inngangsdører

- balkonger

- internett

- økonomi

Komplett årsmelding og regnskap for sameiet  kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger vedtekter både for eierseksjonssameiet Hvaltorvet og boligvedtekter for sameiet Hvaltorvet som er vedlagt salgsoppgaven.

KLP Skadeforsikring AS Polisenummer: 5560893

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 607 064,- Som sekundærbolig Kr. 2 306 843,-

Sameie: Eierseksjonssameiet Hvaltorvet, Orgnr: 994581813

Sameiet består av 65 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.

Styreleder: Bjørn Naglestad

Telefon: Mob.: 48153290

E-post: hvaltorvetbolig@gmail.com

USBL

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Vannrør fra byggeår med rør-i-rør og stedvis kobber. Fordelerskap for rør-i-rør er plassert på bad og har tilfredstillende drenering til rom med sluk.

Innvendig stoppekran er plassert inne i fordelerskap. Varmtvannsbereder på 120 liter fra år 2008 er plassert i benkeskap på kjøkken. Synlige

avløpsrør i plastmateriale. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad med sentralvifte plassert i kjøkkenskap.

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr. Det er montert overrislingsanlegg.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Sandefjord kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

Det er ikke registrert fyringsanlegg på eiendommen

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Følgende heftelser er tinglyst, og vil følge eiendommen:

Doknr. 900741-1/29, tinglyst  04.03.1874  Bestemmelse om veg  - Felles innkjørsel med gnr 173, bnr 22 - Overført fra: 3907-173/92

Doknr. 900741-2/29, tinglyst 04.03.1875  Bestemmelse om veg  - Felles innkjørsel med gnr 173, bnr 21 - Overført fra: 3907-173/92

Doknr. 900041-1/29, tinglyst 25.07.1894  Bestemmelse om veg  - Felles innkjørsel med gnr 173, bnr 23 - Overført fra: 3907-173/92

Meglerforetaket har ikke funnet kopi av disse tinglyste dokumentene i gammel grunnbok.

Følgende grunndata er tinglyst og vil følge eiendommen:

Doknr. 246686, tinglyst 06.04.2009 Seksjonering, formål bolig, sameiebrøk 49/13789

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.  Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Styret i eierseksjonssameiet Hvaltorvet skal underrettes skriftlig om utleie av seksjonene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Vannmåler er installert.  Adkomst fra offentlig vei.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til sentrumsformål i kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommuneplanens arealdel 2023, Id 20220010, Ikrafttredelse 21.09.2023

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 4 812 m2, Hensynsonenavn H410_1, 2 Krav vedrørende infrastruktur

Delareal 4 812 m2, Arealbruk Sentrumsformål, Nåværende

Delareal 3 500 m2, Bestemmelse Områdenavn Byromstrategi 2 KPBestemmelse Hjemmel innhold utbyggingsavtale

Delareal 91 m2, KPAngittHensyn Hensyn friluftsliv, KP Hensynsonenavn H530

Delareal 1 998 m2, KPHensynsonenavnH320 KP Fare Flomfare - Arealet ligger innenfor fareområde for stormflo og bølgepåvirkning eller flom.

Delareal 1 124 m2, KPHensynsonenavnH220, KP Støy Gul sone iht. T-1442

Delareal 263 m2, KPHensynsonenavnH210, KP Støy Rød sone iht. T-1442

Delareal 1 312 m2, Bestemmelse Områdenavn Byromstrategi 1, KPBestemmelse Hjemmel innhold utbyggingsavtale

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Sandefjord kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Sandefjord kommune for ytterligere informasjon.

Hvaltorvet, Id 20020016, Ikrafttredelse 21.03.2003

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 3 470 m2, formål Annet kombinert formål, Feltnavn C - forretning/kontor/hotell/bev./bolig

Delareal 30 m2, Formål Offentlig trafikkområde

Delareal 21 m2, Formål Annet kombinert formål - Feltnavn S1 - Utdyp. forretning/kontor/bev./bolig

Delareal 3 m2, Formål Felles gangareal

Delareal 2 m2, Formål Annet kombinert formål - Feltnavn A - Utdyp. forretning/kontor/bevertning

Delareal 21 m2, Formål Bevaring av bygninger

Delareal 1 282 m2, Formål Annet kombinert formål - Feltnavn B - Utdyp. forretning/kontor/bev./bolig

Ca 30 meter vest for den aktuelle eiendommen er det varslet oppstart for reguleringsarbeid for Tivolitomta, gbnr 165/1 m.fl. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for et mulig nytt bibliotek, kulturskole og eventuelt utdanningsinstitusjoner og andre funksjoner.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 81 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 82 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 332 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 341 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1 % av salgssummen

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Tilrettelegging: kr.  19 900,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2 500,-

Grunnpakke: kr. 23 275,-

LOOK: kr. 3.950,-

Markedspakke: kr. 16 500,-

Kveldsfoto: kr. 3 750,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-24-0088

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik & Lågendalen

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tobias Tisthammer Antonsen

Tobias Tisthammer Antonsen

EIE Larvik & Lågendalen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 59 94 93 / E-post: tta@eie.no