Langestrandveien 13A, 3222 Sandefjord, Etasje: 2

Gnr. 112 Bnr. 522 Snr. 15 i Sandefjord kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 60 kvm

2

2005

Festet fellestomt 5763 m²

kr 3 150 000,-

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 18.09.23

Type rapport: Tilstandsrapport

Andel fellesgjeld: kr. ,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue: kr. 27 626,- iht. fjorårets likningsoppgave

Kr. 4 290,- pr. mnd

Jan Gunnar Andersen

Biloppstillingsplass nr 14 i felles carport med el-billader. Det er også gjesteparkering på fellesarealene.

Leilighet med flott beliggenhet på Framnes ca 2,7 km syd for sentrum utover Vesterøya. Dagligvareforretninger, skoler og barnehager i nærheten. Kort vei til sentrum og offentlig kommunikasjon. Flotte turmuligheter i området.

Innen kort gangavstand har man blant annet:

Treningsstudio

Barnehager

Barneskoler

Skagerak Internasjonale skole

Dagligvareforretning

Tur- og rekreasjonsområder

Badeplasser og småbåtbrygger

Fotballbane og lekeplasser

En rekke spennende arbeidsplasser, selskapslokale mv.

Området består hovedsakelig av leiligheter og eneboliger.

Festet fellestomt, 5763 m².

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Totalt primærrom: 56 m²

Totalt bruksareal: 60 m²

Arealene fordeler seg som følger:

Andre etasje

P-rom 56 m²: Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom.

S-rom 4 m²: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Kravene i byggeforskriften er ikke sammenfallende med kravene i retningslinjene, så det kan derfor forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal og hvilke rom kommunen har godkjent for varig opphold. Ettersom rommene defineres ut ifra dagens faktiske bruk, kan enkelte rom følgelig mangle nødvendig godkjenning.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 18.09.23. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Selveierleilighet tilhørende Sameie Langestrandveien, beliggende på Framnes i Sandefjord kommune. Sameie har felles tomteareal opparbeidet

med blant annet asfalterte parkeringsplasser, carport, plenarealer og diverse beplantning. Boligbygg over to etasjer. Bygningen er oppført med grunnmur, gulv mot grunn og etasjeskillere av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger vurdert å være av trekonstruksjoner utvendig tekket med liggende trekledning, samt fasadeplater som er malt. Yttertak med pulttakform vurdert å være av trekonstruksjoner tekket med papp/folie (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB fra ukjent årstall. 2-fløyet balkongdør og vinduer med to-og-tre lags glass og karmer/rammer av tre/pvc-metall fra 2018 og byggeår. Oppvarming med elektrisitet. Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang og callinganlegg. Leiligheten består av entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom og bod. Utgang fra stuen til vestvendt balkong på ca. 16 m2.

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det

- Overflater vegger 

- Overflater gulv

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk

- Fallforhold (gulv)

- Overflater vegger

- Overflater gulv

- Overflater vegger

- Overflater gulv

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

- Radon

- Fasader ink. kledning

- Vinduer

- Dører

- Inspeksjonsmulighet

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

- Grunnmur

- Vann fra yttertak og bortledning

- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Utvendig frittstående bod på ca. 5 m2 (nr. 14).

Lys og lettstelt leilighet i 2.etasje med flott planløsning. Utvidet balkong med gode solforhold og fantastisk sjøutsikt. Boligen inneholder to gode soverom, baderom og stue i åpen løsning til kjøkkenet. Innvendig er det gulvflater belagt med parkett. Veggflater med malte flater og tapet/strie. Himlingsflater med malte flater. Slette innerdører. Garderobeskap i soverom 1 og 2.

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter og laminerte benkeplater. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps

kran. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående kjøleskap med frysedel. Komfyr i

benk. Ventilator i overskap. Synlig vannrør av kobber, plast og avløpsrør av plast. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himling med malt flate. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett greps armatur. Speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv med skyvedører. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvstående toalett. Avtrekksventil plassert på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Synlig vannrør av fornikla kobber, plast og avløpsrør av plast.

Stor og vestvendt balkong på ca. 16 kvm (utvidet fra original størrelse). Det er montert elektrisk markise og satt opp glassrekkverk stedvis for å motvirke vind. Selger opplyser om sol fra ca. midt på dagen til rundt kl. 22:00 på sommerstid.

To romslige soverom med god plass til medfølgende garderobeløsninger.

Garderobeskap på bad, gang og på soverom medfølger boligen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 15.07.2005 som omhandler Langestrandveien 13. Byggetegninger fra kommunen datert 31.03.2005 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Beskrivelse av El-anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i bod.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 290,- pr. mnd og inkluderer: Forretningsførsel, kommunale avgifter, tv, internett, festeavgift,  forsikring og vedlikehold av bygning, strøm til fellesarealer, renhold av fellesarealer, brøyting, plenklipping. 

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Felleskostnader drift kr. 4.240,-

- Tilleggsytelse Carport kr. 50,-

A-kontobeløp kr. 500 for strøm el-bil. Dette er i utgangspunktet ikke en del av felleskostnadene, men er et beløp basert på forventet lading pr. måned. Dette A-kontobeløpet avtaler den enkelte med USBL basert på forventet kWh-pris på ca. 2 kr. Nåværende eier har satt eget beløp på kr. 500 pr. måned og dette avregnes ved årets slutt. For mer informasjon, ta kontakt med megler.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Forretningsfører har ikke opplyst at det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca. 5397 kwh. pr. år.

Årlig forsikringspremie (Innbo) som p.t er på kr. 1.602,-

Årlig festeavgift inngår i fellesutgiftene.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder og trådløs ruter medfølger leiligheten.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Leiligheten er forsikret i Gjensidige.

Eiendommen er forsikret av boligselskapets fellespolise i Gjensidige med polisenummer: 92071151

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2021:

Som primærbolig kr. 581 530,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 093 506,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet Langestrandsparken, Orgnr: 987178752

Forretningsfører: USBL Sandefjord

Styreleder i boligselskapet er: Jan Gunnar Andersen

Sameiet består av 28 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 60/1638.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er forbudt å la hund gå løs i tilknytning til sameiets eiendom.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Sameiets regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler. Ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

USBL

Varmtvannsbereder av ukjent type på 200 liter og ukjent produksjonsår, plassert under kjøkkenbenk.

Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer og veggventiler.

Mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom (kombinert).

Fordelerskap for rør-i-rør system og stoppeventiler plassert på bad.

Lekkasjestopper fra Viva etablert under kjøkkenbenk, varmtvannsbereder og under under servantskapet på badet. Ledningen ligger løst på gulv.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Tilstandsrapport

- Egenerklæringsskjema

- Energiattest

- Ledningskart

- Husordensregler

- Festekontrakt

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det er tinglyst 3 servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

Dnr. 2004/4844-9/29, tgl. 08.07.2004 - Erklæring/avtale om tilleggsdel

Denne seksjon har tilleggdel- bygning

Dnr. 2004/5591-1/29, tgl. 10.08.2004 Erklæring/avtale for kommunen til å utbedre/fornye off. ledningsanlegg

Rett for Sandefjord kommune til å foreta utbedring og fornyelse av off. ledningsanlegg. Det er ikke anledning til å bygge nærmere off. ledninger enn 4 m uten avtale. Med flere bestemmelser

Dnr. 2004/6450-4/29, tgl. 16.09.2004 Festekontrakt med vilkår

Festeavgift kr. 114.660,- pr år. Festetid fra 01.06.2004 til den sies opp av fester. Tomteverdi kr. 6.000.000,-. Med flere bestemmelser.

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Areal: 5 763 kvm, eierform: festet fellestomt, festeavgift: 166.115 (2022) for hele sameiet. Festeavgiften betales gjennom felleskostnadene. Regulering av festeavgiften skjer hvert år, og neste regulering er i 2024, og vil være iht. KPI.  Festeavgiften reguleres samsvarende med stigningen i SSBS kpi, eller annen indeks som måtte avløse denne., Bortfester er Thor Dahl AS.

Festetid fra 01.06.2004 til den sies opp av fester.

Kapitalisert festeavgift (festeavgiften x 10) blir tillagt boligselskapets gjeld ved beregning av tredjepartsopplysninger. Dette er årsaken til at leilighetens gjeld pr. 31.12. hvert år er høyere enn hva den er hvis man bare ser på leilighetens andel av boligselskapets lån. Andel gjeld for den aktuelle boligen som følge av dette var pr. 31.12.22 kr. 60.847,-. Festavgift betales og inkl. i måndlige fellesutgifter.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Industri og Annet spesialområde (Isolasjonsbelte)  iht. reguleringsplan Framnes Mek. Verksted, datert 13.10.1993. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 24.09.2019.

Det er varslet oppstart av reguleringsarbeid for eiendommene 112/505, 112/504, 112/32 m.fl. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for utvidelse av Framnessenteret med flere omsorgsboliger. Området ligger ca. 80 meter nord for den aktuelle eiendommen. Planarbeidet er stoppet opp i fordi det ikke foreligger finansiering for bygging.

Det er varlset regulering for et boligområde lenger syd for Langestrandveien 13A. Dette området ligger ca. 350-650 meter lenger syd mot grensen til Pronova/BASF), men dette planforslaget er enda ikke blitt fremmet til politisk behandling i kommunen. Planforslaget kan medføre noe mer trafikk forbi Langestrandveien 13A, men ingen vesentlig virkning da avstanden til de eventuelle nye boligene er relativt store.

Sandefjord kommune opplyser om følgende:

Det vil på sikt være mulig å bygge ut større deler av Framnesområdet med bolig og næringsformål i tråd med kommuneplanen, men det er ikke igangsatt noen regulering for disse områdene per dags dato, og vi har heller ikke fått indikasjoner på at slik regulering er nært forestående.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved tiltredelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 3 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 3 000,- (Transport av feste)
kr 75 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 79 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 229 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 238 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fast provisjon (forutsatt salgssum: 3 190 000,-) (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 686)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Look (Kr.6 990)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.5 950)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visningshonorar (alle inkl.) (Kr.990)
Sosiale medier - facebook, instagram (Kr.4 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.19 630)
Avtalt kunderabatt (belast kontoret): (Kr.- 5 400)
Løft på Finn - november 23 (Kr.2 900)
Løft på Finn - januar 24 (Kr.2 900)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 704)
Totalt kr. (Kr.114 073)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

87-23-0195

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Eiendomsmegler Emilie Sanne

Emilie Sanne

EIE Sandefjord

Eiendomsmegler

Mob: 97 46 83 82 / E-post: esa@eie.no