Ranviksvingen 30, 3212 Sandefjord, Etasje: 2

Gnr. 128 Bnr. 510 Snr. 4 i Sandefjord kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 133 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 128 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm

Primærrom: 124 kvm, Bruksareal: 133 kvm, BRA-i: 128 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 24 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1999

Festet fellestomt 3536 kvm

6 490 000

Takstmann: Anticimex Sørøst Takstdato: 09.02.24 10:00

Andel fellesgjeld: kr. 65,- pr.

Andel fellesformue: kr. 3 381,- pr.

kr 6 490 000,- (Prisantydning)
kr 65,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 490 065,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 3 000,- (Transport av feste)
kr 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 490 065,-))
--------------------------------------------------------
kr 166 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 656 555,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 665 805,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 787,-  mnd.

Arnfinn Hefte Torill Meland Hefte

Parkering på tilhørende parkeringsplass i parkeringskjeller. Det er klargjort får montering av ladestasjon.

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Ranvik!

Leiligheten ligger fint til i et veletablert og hyggelig boligområde på Ranvik, like sør for sentrum. Fra eiendommen har man gangavstand til matbutikk, treningssenter, skole og Store Bergan fotballanlegg. Det er fin gangavstand til sentrum fra boligen med gang- og sykkesti hele veien. For øvrig er det gode bussforbindelser fra området. Det er nydelige turområder i nærmiljøet og kort vei til sjøen. Granholmen og Lofterød er de nærmeste badeplassene fra boligen. Lysløypa på Marum er populær hele året og ligger ca. 3 km unna. Ellers har man Hjertnesskogen i nærmiljøet. Torp flyplass ligger 15 minutter unna med bil og Sandefjord togstasjon ligger kun 5 minutter fra leiligheten.

Vi i EIE ønsker velkommen til Ranviksvingen 30!

Festet fellestomt, 3536 kvm

Tomten er pent opparbeidet med felles parkeringsområde for beboere og besøkende.

Asfalterte gangveier og grøntområder med plen og naturlig vegetasjon.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 133 m²

- BRA-i 128 m²: Entre, gang, stue, kjøkken, bad, wc, vaskerom, bod og 3 soverom

- BRA-e 5 m²: Kjellerbod

Leiligheten inneholder 124 m2 P-ROM og 4 m2 S-ROM.

Balkong er oppmålt til 24 m2 (TBA).

Leiligheten disponerer kjellerbod oppmålt til 5 m2 (BRA-e).

Felles oppbevaringsrom i tilknytning til inngangsparti.

Leiligheten disponerer parkering for en bil i felles parkeringsgarasje. Adkomst via asfaltert innkjøring og elektrisk leddport. Adkomst via innvendig

trapp og heis fra fellesareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex Sørøst, datert 09.02.24 10:00. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Selveierleilighet i terrassehus, beliggende på Ranvik i Sandefjord kommune. Leiligheten er organisert i sameiet Sjøstrand terrasse, slik at sameiet

ansvarer for utvendig vedlikehold. Bygningsdeler som ligger under sameiets ansvar er derfor utelatt fra denne rapporten. Leiligheten ligger i

bygningens 2.etasje. Fellesarealer med asfalterte veier og parkeringsplasser, samt plen og diverse beplantning. Parkering i felles parkeringsgarasje i underetasjen. Adkomst via overbygd inngangsparti med callinganlegg, samt trapp og heis fra parkeringskjeller. Sydvestvendt, delvis overbygd balkong på 24 m2. Naturlig ventilasjon. Elektrisk oppvarming.

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur, yttervegger og etasjeskillere i betongkonstruksjoner. Fasader med pusset mur og

fasadeplater. Flatt tak. Vinduer og balkongdører med to-lags glass. Ytterdør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB

Boligen har fått følgende TG3:

INGEN

Boligen har fått følgende TG2:

Våtrom - bad Helhetsvurdering

Våtrom - vaskerom Helhetsvurdering

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Radon Radon

Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Balkonger, terrasser, veranda etc Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 124 kvm

Bruksareal: 133 kvm

Bod i kjeller.

Leiligheten holder en gjennomgående meget god standard, nylig oppgraderte overflater med nye gulv, kjøkken og alle overflater er nymalt med lyse moderne farger. Leiligheten har en god planløsning. Det er nylig lagt ny parkett i stue, kjøkken og entrè, med varmekabler som gir en behagelig og god følelse. Romslig stue med plass til både spisestue og sofagruppe. Vindusflater fra gulv til tak gir gode lysforhold og en flott utsikt. Fra stuen er det utgang til solrikt og vestvendt terrasse. Deler av denne er også overbygget så du kan nyte utsynet selv om det måtte være dårlig vær.

Delikat nytt Strai kjøkken, rikelig med skap-/benkeplass. Frontene er lyse grå med profiler og håndtak av stål.

Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenet har delvis åpen løsning mot stuen.

Det er installert ny ventilator som også styrer øvrig ventilering i leiligheten.

Pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Inneholder innredning med dobbel servant, speil, toalett og dusjkabinett.

Separat gjestetoalett og eget vaskerom med utslagsvask og god lagringsplass.

Kort oppsummert:

- Leilighet er nylig oppgradert med nye gulver og nytt kjøkken

- Alle overflater er nymalt

- God planløsning.

- Utgang fra stue til balkong med fantastisk utsikt.

- Eget toalettrom.

- Separat vaskerom.

- Garasjeplass og bod i kjeller.

- Felles sykkelparkering for beboerne.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 07.09.99 som omhandler 2 sammenhengende terrassehus.

Byggetegninger fra kommunen datert 15.06.98 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmekabler på bad, stue kjøkken og hall, for øvrig elektrisk.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 5 787,- mnd.

Tot. innev. måned: kr. 5 787,-

Fellesutgifter: Felleskostnader kr. 4 021,-

Tilleggsytelser: Sfj Bredbånd Flexi L (tilleggsytelse) kr. 599,-

Forsikring kr. 323,-

Festeavgift kr. 810,-

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for

eiendommen.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.

Boligen er tilknyttet SFJ BB som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 62728257186, Nordea Bank ABP, Filial i Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 09.07.2023: 6.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 82

Saldo per 09.07.2023: 436 155

Andel av saldo: 65

Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.12.2043 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 127 789

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 108 941

Flytende rente, kvartalsvise terminer

Ingen IN-ordning på dette lånet, men lånet behandles som et IN-lån uten avtale om individuell nedbetaling av gjelden.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 966 633,- Som sekundærbolig Kr. 3 479 878,-

Sameie: Boligsameiet sjøstrand terrasse E-F, Orgnr: 983550959

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Sjøstrand Terrasse E-F.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Dugnad må påregnes.

5.1 Økning av felleskostnader med kr 350 f.o.m juni 2023

Vedtak:

På sameiermøtet 17/8 2021 ble følgende vedtatt - utskrift fra styremøteprotokoll:

Sak nr 20210054 05-21 Husleie - Vedtak fra Sameiermøtet 17/8

På sameiermøtet 17/8 ble følgende vedtatt:

Vi beholder uforandret husleie de neste 5 årene -2022 til 2026. Målet er å øke kontoen

som er øremerket vedlikehold til kr.750000-kr.1000000. Hvis forsikringspremien øker, vil

husleien økes etter fordeling pr.kvadratmeter.

Ved uforutsette og ekstraordinære hendelser gis det rom for å økehusleien.

Resultat av avstemmingen: 12 stemte for - 5 stemte mot - 0 stemte blankt

I perioden august 2021 til og med januar 2023, har det vært en økning i

konsumprisindeksen fra 116,3 til 126,1. En økning på 9,8%

Styret ønsker derfor å øke felleskostnadene med kr. 350 pr. enhet.

Dette tilsvarer en økning på 9,5%, justert til 8,4%

Felleskostnadene økes fra kr. 3 671 til kr. 4 021 fra og med juni 2023.

Enstemmig vedtatt, heretter følger det årlig økning ifht til norm.

Utskifting av gamle lysstoffrør og lamper/spoter til LED -

Innkalling v ekstra kapital kr. 200 000

5.2

Styret har innhentet tilbud fra Sandefjord Elektro AS på utskifting av gamle lysarmaturer,

lamper og spot-er slik at alt blir LED.

Totalpris kr. 203 906

(Tilbud gjeldende til 17/3/23)

Dette er sakset fra artikkel hos Nelfo:

Allerede 25. februar blir det forbudt å produsere og importere lysrør i ringform (T5 og T9)

og kompaktlysrør med pug-in sokkel (CFLni).

25. august blir det forbud mot produksjon og import av lysrør (T5 og T8), mens det fra 1.

september blir forbudt med halogenstifter (G4, GY6, 35 og G9).

Det betyr at alle de gamle armaturene må byttes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner

i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på

denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre

handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer

informasjon. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner

i sameiet.

Sameiets regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler. Ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

USBL

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at

styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

1999/1431-2/29  Festekontrakt - vilkår  

11.03.1999 

festetid: 80 år

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:510 Snr:1

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:510 Snr:2

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:510 Snr:3

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:510 Snr:5

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:510 Snr:6

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:510 Snr:7

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:510 Snr:8

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:510 Snr:9

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:510 Snr:10

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:510 Snr:11

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:510 Snr:12

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:510 Snr:13

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:510 Snr:14

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:510 Snr:15

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:510 Snr:16

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:510 Snr:17

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:510 Snr:18

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:510 Snr:19

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:510 Snr:20

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:510 Snr:21

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 117.550

Pant for forfalt festeavgift

Kan overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1999/7228-2/29  Erklæring/avtale  

05.11.1999 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Areal: 3 536 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Regulering av festeavgiften skjer hvert 10 år og vil være iht. KPI.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har vannmåler.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 20220010

Navn Kommuneplanens arealdel 2023

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.09.2023

Delarealer Delareal 3 536 m2

BestemmelseOmrådenavn [F4

KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses

Delareal 3 519 m2

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Områdenavn B

Delareal 17 m

Arealbruk Blå/grønnstruktur,Framtidig

OmrådenavnG

Delareal 3 536 m2

KPHensynsonenavn H310

KPFare Ras- og skredfare

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 19830006

Navn Sjøstrand Ranviklia

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 05.04.1983

Delarealer Delareal 3 519 m2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn E

Delareal 17 m2

Formål Felles lekeareal

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 490 000,- (Prisantydning)
kr 65,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 490 065,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 3 000,- (Transport av feste)
kr 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 490 065,-))
--------------------------------------------------------
kr 166 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 656 555,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 665 805,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 10 900,-
Provisjon : 1,25%
40 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 1.990,-

Oppgjørshonorar kr. 5 950,-

Markedspakke kr. 15 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0022

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou

Didrik Schou

EIE Sandefjord

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no

Emilie Sanne

Eiendomsmegler

Mob: 97 46 83 82

[/ E-post: esa@eie.no