Skaustranda 83, 3209 Sandefjord, Etasje: 3

Gnr. 130 Bnr. 252 Snr. 19 i Sandefjord kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 70 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2006

Festet fellestomt 5101 kvm

3 990 000

Takstmann: Fenger Knut Grøn Takstdato: 03.06.24 11:18

Andel fellesformue: kr. 15 844,- pr.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 3 000,- (Transport av feste)
kr 103 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 107 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 097 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 107 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 632,-  mnd.

Ingrid Elisabeth Fagerberg

Garasje i felles garasjeanlegg.

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til eierseksjonssameiet Thorshavn Byhus!

Leiligheten har en unik beliggenhet i miderste leilighetsbygg med praktfull utsikt over omkringliggende områder. I tillegg ligger leiligheten høyt og fritt i forhold til den øvrige bebyggelsen slik at man kan sitte usjenert på terrassen - og nyte lang kveldsol! Det er kun et steinkast ned til vannet med flotte badeplasser.

Skaustranda er et meget populært boligområde og ligger ca 4 km syd for sentrum. Området ligger på vestsiden av Sandefjordsfjorden og omfatter et område på hele 230 dekar. I tidligere tider var Thorøya et populært utfartssted for Sandefjords befolkning. Senere under hvalfangstiden, ble Thorøya en viktig havn for A/S Thor Dahl som har stått for utbygningen. Utallige skip ble utrustet her før ekspedisjoner til Sørishavet.

I dag er Thorøya er regulert til bolig, næring, grønne friområder med bl.a flotte svaberg og badeplassen "Karliroa". Småbåthavn, dagligvareforretning, bilvaskeanlegg og bensinstasjon ligger alle i gangavstand fra boligen, samt populære Sole barnehage og Store Bergan barneskole. Gang- og sykkelveier finnes i flere retninger og de populære tur- og utfartsområdene Marum og Granholmen ligger bare ca 1,5 km unna.

Festet fellestomt, 5101 kvm

Tomten er opparbeidet med asfalterte veier og gangveier, parkeringsplasser, plen og naturtomt.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 65 m²

- BRA-i 65 m²: Entré , Bod , Bad/vaskerom , Stue ,Kjøkken , Soverom , Soverom 2

Inngangsetasje:

- BRA-e 5 m²: Bod

Parkeringsareal ca 12 m2 i parkeringsgarasje er ikke måleverdig areal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fenger Knut Grøn, datert 03.06.24 11:18. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Leiligheten fremstår normalt godt vedlikehold uten

registrerte svekkelser, utover normal slitasje og elde. Ytre

vedlikehold besørges av sameiet. Bygningen som er oppført

etter den skikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, kan

ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved

befaring. Det vil normalt alltid kunne registreres symptomer

på avvik fra normal tilstand; det meste som følge av normal

slitasje og alder på bygningsdelene. Elde og tidsmessighet

kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil

og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

For øvrig henvises til rapportens enkelte poster med

tilhørende tilstandsgradering. Tilstandsgradering kan også gis

under henvisning til forventet teknisk levetid for

bygningsdeler/komponenter og gjenspeile at deler av denne

tiden er oppbrukt. Røranlegg og elektro bør vurderes

nærmere av fagkyndige ved behov. Tilstandsanalysen er

basert på nivå 1, visuell kontroll uten inngrep i

konstruksjonen. Selv om det foreligger en tilstandsrapport er

det likevel påkrevet å undersøke eiendommen grundig før

kjøp. Eier opplyser det ikke er kjennskap til lekkasjer eller

fuktproblem.

Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning

har teglsteinforblending og liggende

bordkledning. Bygningen har aluminiumsbeslåtte

malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har

malt hovedytterdør og aluminiumsbeslått

skyvebalkongdør i malt tre. Balkong utenfor stuen

med treplatting ca 15 m2 med screens på 2 sider

Boligen har fått følgende TG3:

Ingen.

Boligen har fått følgende TG2:

Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bod på ca 5 kvm. i 1. etg.

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en lekker leilighet med flott planløsning, stor balkong og kveldsol!

Se forøvrig vedlagte bilder for det rette inntrykket og velkommen til visning!

Innvendig er det gulv av eik 3 stav parkett og

fliser på bad. Veggene har malte plater og fliser

på bad. Innvendige tak har malte plater. Alle

flater er malt 2020.

Bad:

Flislagt baderom med gulvvarme, innredet med

stort servantskap, vegghengt wc og dusjhjørne

med glassdør. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.

Benkeplaten er av laminat med fliser på vegg

over benker. Det er plass for kjøl- og fryseskap,

oppvaskmaskin og komfyr. Det er

kjøkkenventilator med avtrekk ut.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 26.10.2007 som omhandler Boliger hus 7.

Byggetegninger samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har isolert stålpipe og gasspeis med innsats i stuen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 5 632,- mnd.

Felleskostnader: Felleskostnader 3 553,-

Tilleggsytelser: Sandefjord Bredbånd 579,-

Styret avleser - Strøm:  strøm akonto  1 250,-

Styret avleser - Gass: gass akonto  250,-

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca x kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet SFJ BB som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligselskapet avregner strøm og gass, og eier betaler kun for eget forbruk.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 742 293,- Som sekundærbolig Kr. 2 820 712,-

Sameie: Eierseksjonssameiet Thorshavn Byhus, Orgnr: 992220880

Eierseksjonssameiet Thorshavn Byhus, Orgnr: 992220880

Forretningsfører: USBL Sandefjord

Sameiet består av 30 seksjoner.

Styrets arbeid

Styret har i løpet av 2023 hatt fire styremøter og behandlet 17 saker. På årsmøtet i mai

2023 ble endelig avtale med eierne av toppseksjonene om vedlikeholdsansvar vedtatt i

form av at vedtektene ble endret.

Utover dette har styret stort sett behandlet mindre saker vedrørende sameiets drift.

Vedlikehold av heisene, vedlikehold av elektrisk installasjoner i fellesområdene og

oppgradering av sameiets branntekniske anlegg vil være de største utgiftspostene i 2024

og antakelig også i 2025.

Styrets anser sameiets økonomi for å være tilfredsstillende og antar at årets økning av

fellesutgifter vil bidra til at budsjettert overskudd for 2024 også vil bli en realitet.

Årsmeldingen er godkjent av styret 11.03.2024

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Sameiets regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler. Ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

USBL

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av

plast. Boligen har balansert ventilasjon.

Varmtvannstanken er på ca 120 liter.

Sentralstøvsuger.

40A hovedsikring og 9 kurser, alle med

automatsikringer. Håndslokkeapparat og

røykvarslere.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

2003/7678-1/29  Erklæring/avtale  

20.10.2003 

Rettighetshaver:LEDE AS  

Org.nr: 979422679

Rett til å bygge, drive og vedlikeholde nettstasjon

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3907-130/252

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/1053061-2/200  Festekontrakt - vilkår  

19.12.2007 

gjelder fra dato: 01.07.2007

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:130 Bnr:252 Snr:1

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:130 Bnr:252 Snr:2

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:130 Bnr:252 Snr:3

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:130 Bnr:252 Snr:4

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:130 Bnr:252 Snr:5

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:130 Bnr:252 Snr:6

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:130 Bnr:252 Snr:7

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:130 Bnr:252 Snr:8

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:130 Bnr:252 Snr:9

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:130 Bnr:252 Snr:10

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:130 Bnr:252 Snr:11

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:130 Bnr:252 Snr:12

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:130 Bnr:252 Snr:13

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:130 Bnr:252 Snr:14

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:130 Bnr:252 Snr:15

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:130 Bnr:252 Snr:16

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:130 Bnr:252 Snr:17

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:130 Bnr:252 Snr:18

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:130 Bnr:252 Snr:20

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:130 Bnr:252 Snr:21

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:130 Bnr:252 Snr:22

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:130 Bnr:252 Snr:23

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:130 Bnr:252 Snr:24

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:130 Bnr:252 Snr:25

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:130 Bnr:252 Snr:26

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:130 Bnr:252 Snr:27

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:130 Bnr:252 Snr:28

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:130 Bnr:252 Snr:29

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:130 Bnr:252 Snr:30

TOMTEVERDI: NOK 5.262.000

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 184.170

Bestemmelser om regulering av leien

Ved eierskifte plikter fester å varsle å bortfester.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Areal: 5 101 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Areal: 5 101 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Bortfester: Thor Dahl AS.

Årlig festeavgift kr. 268.216 for hele sameiet. Regulerer årlig. Reguleres ihht konsumprisindeksen. Bortfester Thor Dahl AS.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret / Leietaker skal styregodkjennes.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har vannmåler.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 20220010

Navn Kommuneplanens arealdel 2023

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.09.2023

*Delarealer Delareal 200 m2

KPAngittHensyn Hensyn friluftsliv

KPHensynsonenavnH530

*Delareal 5 102 m2

KPHensynsonenavnH310

KPFare Ras- og skredfare

*Delareal 433 m2

Arealbruk Blå/

*Delareal 4 669 m2

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

OmrådenavnB

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 19960005

Navn Thorøya, 130/3, m.fl.

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 25.04.1996

Bestemmelser - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsplaner/19960005.pdf

- http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsbestemmelser/19960005_best.pdf

*Delarealer Delareal 4 043 m2

Formål Boliger

Feltnavn B4

*Delareal 163 m2

Formål Annen veigrunn

*Delareal 418 m2

Formål Felles grøntareal

Feltnavn Fe3

*Delareal 463 m2

Formål Kjørevei

Id 20050005

Navn Thorøya ny veitrase

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 23.03.2006

Bestemmelser - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsbestemmelser/20050005_best.pdf

- http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsplaner/20050005.pdf

Delarealer Delareal 14 m

Formål Felles grøntareal

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 3 000,- (Transport av feste)
kr 103 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 107 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 097 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 107 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 0,99%
40 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0096

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou

Didrik Schou

EIE Sandefjord

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no

Trine Sanne

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig

Mob: 90 11 64 42

[/ E-post: ts@eie.no