Steinsholtveien 14A, 3233 Sandefjord

Gnr. 81 Bnr. 62 i Sandefjord kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 137 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 123 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

3

1963

Nøyaktig byggeår er noe usikkert.

Eiet tomt 619 kvm

2 190 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 17.09.24

kr 2 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 57 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 58 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 248 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 263 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 221,50 pr. år Årsprognose 2024

Åse Elisabeth Granerød

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med fin utsikt og gode solforhold. Flotte turområder rett på utsiden av døren! Helgerød skole ligger like på nedsiden av eiendommen.

Boligen som går over 2 plan pluss kjeller holder en gjennomgående eldre standard. Oppgraderinger må påregnes. 1. etasje inneholder: Gang, kjøkken og stue. 2. etasje inneholder: Gang, 3 soverom og bad. Kjelleretasjen inneholder: Boder, vaskerom og kjellerstue. Det er godt med lagringsplass på loftet. Det er også en enkel garasje på eiendommen.

- Attraktiv og barnevennlig beliggenhet

- Flott utsikt!

- 3 soverom

- Garasje

- Flotte turområder

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Det er også en enkel garasje i dårlig forfattning på eiendommen.

Meget barnevennlig beliggende på Helgerød i naturskjønne omgivelser. Flotte turområder i skog og mark med Helgerødskogen som nærmeste nabo. Sjøutsikt til Lahellefjorden som er endel av Tønsbergfjorden. Er man glad i sjø og båtliv ligger boligen med nærhet til både Solløkka og Lahelle. Lahelle er kjent for flotte turområder samt koselige smågater med sørlandsidyll. Lahellefjorden er endel av Tønsbergfjorden og kan friste med flotte holmer som er rikt befolket på de varme sommerdager!

Er idrett en lidenskap har man Helgerød idrettsanlegg med fotballbaner, tennisbane og lysløyper om vinteren. Umiddelbar nærhet til barneskole. Kort vei til barnehager.

Eiet tomt, 619 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

(Bolig)

Første etasje:

BRA 44 m²

- BRA-i 44 m²: (Entre, gang, trapperom til kjeller, stue og kjøkken)

Andre etasje:

BRA 41 m²

- BRA-i 41 m²: (Gang, bad og 3 soverom)

Kjelleretasje:

BRA: 38 m² (Kjellergang, vaskerom, kjellerstue og 3 boder.

(Garasje)

BRA 14 m²:

- BRA-e :Garasjeplass

Kun deler av arealet i kjeller er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 43 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 38 m2

av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m2.

Arealet av felles gang til kjeller er ikke medregnet i arealoppsettet.

Gulvarealet på loftet måles til ca. 18 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betongblokker. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig

stående trekledning. Vinduer ett og to-lags glass med karmer og rammer i tre. Yttertaket har saltaksform og tekket takstein.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder:

Vaskerom - Kjeller

Det er observert fuktskader i baderomsplater i dusj som tilsier at bakenforliggende skader i konstruksjonen ikke kan utelukkes. Membranens tettefunksjon er ukjent. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Vannrør, avløpsrør og sluk har en alder som tilsier usikker restlevetid.

Brann

- Rømningsvindu fra rom under terreng har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav.

- Det er registrert avvik fra byggteknisk forskrift ved branntekniske forhold på loft

Frittstående byggverk - Garasje

Det er kun foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden. Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis råteskader i takkontruksjonen og stedvise skjevheter.

Våtrom - Bad

- TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad

Kjøkken:

- TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner.

Øvrige rom 1. etasje

- Innvendige flater bærer preg av alder og med stedvis slitasje.

Øvrige rom 2. etasje

- Innvendige flater bærer preg av alder og stedvis slitasje. I tillegg er det registrert stedvis knirk i gulvflater

Rom under terreng

Overflate vegger:

- Det registreres mindre riss/sprekker på vegg i en bod, som kan tyde på setninger eller jordtrykk

- Stedvise syntomer på fuktskjolder/-merker observert på vegger.

Overflate gulv:

- Gulvoverflater i kjellerstue bærer preg av alder. Det ble registrert symptomer på fuktproblematikk på gulvoverflater med synlige

betongflater. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble registrert forhøyede verdier.

Konstruksjoner:

Utforede vegger og gulv - Etasjen har enkelte vegger og gulv under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Loft:

- Stedvis misfarging i undertak observert. Stedvise fuktmerker ved skorsteinen som er vurdert til å være av eldre dato. Det ble med hjelp av fuktmåler med pigger utført stikkpeøver i disse omårådene uten at det ble påvist forhøyede fuktverdier.

- Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone.

Badstue i kjeller:

- Badstuer skal ha en spesiell konstruksjonsmetode for å fungere optimalt og for å redusere faren for skader. Det er derfor økt risiko for skade ved en eventuell feil oppbygging. Før badstuen eventuelt taes i bruk igjen bør det gjennonføres ytterligere undersøkelser av oppbyggingen. TG 2 er satt for å belyse risiko som følge av ovennevnte.

Trapp til kjeller:

- Det er knirk i trappen. Håndløpere på vegg mangler i deler av trappen. Rekkverk mangler. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.

Trapp til 2. etasje:

- Det er stedvis for stor lysåpning mellom rekkverksspiler. Målt til 11 cm. Kravet er maks 10 cm. Håndløpere på vegg mangler.

Etasjeskiller - 2. etasje og kjeller

- Det ble på soverom 1 målt en høydeforskjell mellom høyeste og laveste målepunkt på ca mm 25 mm. I kjeller er det målt en høydeforskjell mellom høyeste og laveste målepunkt på 19mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye Teknisk annlegg:

- Vannrør, hovedstoppekran og avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert

Elektrisk annlegg:

- Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med plugg. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Det er ikke gjennomført vedlikehold/oppgradering på det elektriske anlegget av eldre dato, og det foreligger ingen dokumentasjon.

Yttervegger:

- Yttervegger i sin helhet har etterslep på vedlikehold. Det er registrert blant annet stedvise sprekker, stedvise råteskader samt etterslep på overflatebehandling. Skader i konstruksjonen er ikke registrert men kan ikke utelukkes. Luftespalte i nedkant av trekledning er blokkert.

Dører og vinduer:

- Vinduer bærer stedvis preg av noe slitasje. Det er ikke observert synlige skader av større betydning men tiltak med overflatebehandling bør påregnes på enkelte vinduer.

Yttertak:

- Takkonstruksjonen over inngangspariet er lukket og derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon, og det er heller ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse risiko på grunn av ovennevnte.

Balkonger:

- Overflatebehandlingen er stedvis slitt og trenger fornying. Det er registrert stedvise tegn til skjevheter i konstruksjonen.

Utvendige trapper:

- Rekkverkets utforming vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten. Håndløper på vegg mangler og bør monteres.

Drenering:

- Vann fra yttertak - Det er usikkert om takvann ledes i eget lukket avløpsystem, og om det fungerer tilfredstillende.

- Fuktsikring av grunnmur - Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende.

- Terrenforhold - Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur.

- Alder - Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der restlevetiden er usikker og funksjonssvikt ikke kan utelukkes i fremtiden.

Stikkledninger og tanker:

- Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko som følge av ukjent alder og usikker restlevetid.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

-Bad 2. etasje-

Bad av ukjent eldre årgang. Gulvflater belagt med gulvbelegg med oppkant på vegg. Veggflater med våtromstapet. Gulvmontert toalett. Innredning

med hvite slette fronter med benkeplate i laminat med nedfelt servant med to-greps blandebatteri. Lysarmatur med stikkontakt på vegg over servant.

Frittstående dusjkabinett med to-greps blandebatteri tilkoblet hånddusj. Himlingsflater med malte flater. Naturlig avtrekk via ventil i himling. Vannrør

av typen kobber. Avløpsrør i plastmateriale. Sluk er vurdert til å være i jern/soil. Veggmontert elektrisk stråleovn.

-Vaskerom kjeller-

Vaskerom fra byggeår. Gulvflater med malte betongflater. Veggflater med malte murflater og panel. Baderomsplater på vegger i dusj Himlingsflater

med panel. Opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med dusjforheng. Ett-greps blandebatteri tilkoblet hånddusj. Vannrør av typen kobber. Avløpsrør i

plastmateriale. Sluk i jern/soil fra byggeår. Naturlig avtrekk via ventil i vegg.

-Kjøkken-

Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter. Deler av innredningen er fra byggeår og deler er av ukjent alder. Benkeplater i laminat. Heldekkende

benkebeslag i stål med ett-greps blandebatteri. Nisje for frittstående komfyr. Ventilator med avtrekk. Gulvflater belagt gulvbelegg. Veggflater med

tapetserte og malte flater og fliser. Himlingsflater med malte flater. Vannrør av typen kobber. Avløpsrør i plastmateriale av ukjent alder tilkoblet

avløpsrør i jern/soil fra byggeår.

-Øvrige rom 1. etasje-

Gulvflater belagt med gulvbelegg. Veggflater med panel og tapetserte og malte flater. Himlingsflater med panel og malte flater. Hvite slette

innerdører.

-Øvrige rom 2. etasje-

Gulvflater belagt med gulvbelegg og vegg til vegg teppe. Veggflater med panel og tapetserte flater. Himlingsflater med malte flater og panel.

Garderobeskap på soverom. Hvite slette innerdører.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller tegninger i kommunens arkiv for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Byggesaksarkivet er imidlertid ufullstendig, så manglende dokumentasjon betyr ikke mistanke om ulovlig oppføring.

Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert på gang i 2. etasje. Automatsikringer, inntakskabel og inntakssikringer er fra år 2024. Det elektriske

anlegget forøvrig er fra ulike tidsperioder uten at dette kan angis mer spesifikk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming er via elektrisitet og vedfyring.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 14 221,50 pr. år Årsprognose 2024

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/ tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 7 160,-

Boligen er tilknyttet Allente som leverandør av parabolantenne/TV. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

If Skadeforsikring Polisenummer: 5112369

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 758 872,- Som sekundærbolig Kr. 2 883 372,-

Vannrør av kobber i alle hovedsak fra opprinnelig byggeår. Innvendig stoppekran i kjeller. Varmtvannsbereder på 194 liter fra år 2013 på vaskerom i

kjeller. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Innvendig stakeluke i kjeller. Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

Tilsyn:  08.03.2016

Feiing: 06.05.2022

- Salg ved fullmektig

Fullmektig har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende heftelser er tinglyst, og vil følge eiendommen:

- Doknr. 3873, tinglyst 13.06.1984: Rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn til kommunal eller annet offetlig bruk. Rett for kommunen til å ha egne eller andre offetlige ledninger og kabler over tomten uten vederlag, og til å vedlikeholde disse. Rett for eier av naboeiendom til å sette opp uthus eller garasje inntil grensen når bygningsrådet finner dette hensiktsmessig.

Gbnr. 81/28 Steinsholtveien 14 B har veirett over herværende eiendom.

Kopi av ovennevnte tinglyste heftelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommenTa kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.

Offentlig ledningsnett ligger over eiendommen.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til LNRF - areal for nødvendig tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet - ihht. Kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommuneplanens arealdel 2023, Id 20220010, Ikrafttredelse 21.09.2023

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 607 m2, Arealbruk Boligbebyggelse

Delareal 619 m2, Hensynsonenavn H310 - Fare Ras- og skredfare

Delareal 12 m2, Arealbruk, LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Sandefjord kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Sandefjord kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Eiendommen ligger i hensynsonenavn H310 - Fare Ras- og skredfare; Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området.

Det henvises til Sandefjord kommune for ytterligere informasjon.

Helgerød skole m/idrettshall, Id 19910001, Ikrafttredelse 23.04.1991

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 3 m2 Formål Offentlig bygg - undervisning

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 57 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 58 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 248 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 263 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1, 75 % av salgssummen (Min. kr. 35 000,-)

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Tilrettelegging: kr. 12 500,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2 500,-

Grunnpakke: kr. 14 775,-

LOOK: kr. 3.950,-

Markedspakke: kr. 19 500,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-24-0091

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik & Lågendalen

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tobias Tisthammer Antonsen

Tobias Tisthammer Antonsen

EIE Larvik & Lågendalen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 59 94 93 / E-post: tta@eie.no