Nøtteskjellbakken 1A, 4310 Hommersåk

Gnr. 101 Bnr. 932 i Sandnes kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 133 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 133 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 83 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2020

Eiet tomt 413 kvm

Takstmann: Donovan Michael Heathwood Takstdato: 22.08.24

kr 4 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 119 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 120 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 910 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 926 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 308 i årsgebyr for 2024 som blir fordelt på to terminer.

Knut Tarjei Molnes Irene Berstad Molnes

Vi i EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Nøtteskjellbakken 1 A for salg:

En lekker enebolig med forhøyet standard og god planløsning sentralt på vakre Hommersåk. Boligen fremstår som lys, åpen og med ekstra god takhøyde i hovedetasjen. Listefritt mot tak i alle rom, og gjennomgående parkett. Fine uteområder med gode solforhold og lek- og idrettsanlegg like ved gjør at beliggenheten til boligen er utmerket for hele familien til å kose seg.

I en romslig og innbydende gang kan du trille fra deg både barnevogn og sykkel, om du vil. Her er det god plass til garderobe og annen småmøblering. Parkett på gulvet og slette overflater.

I U. etasje er det tre gode soverom. Alle med parkett på gulvet og slette overflater, samt plass til garderobe.

Pent bad med 60x60 fliser på gulvet med varme. Badet er innredet med dusj, opplegg for badekar, vegghengt wc og hvit baderomsinnredning med vask og speil med lys.

Praktisk vaskerom/bi-inngang med 60x60 fliser på gulvet med varme. Her er det opplegg for vaskemaskin, vvb, balansert ventilasjon, sikringsskap og internettboks.

I 1. etasje kommer du til en åpen stue/kjøkken løsning med ekstra takhøyde. Det er fin flyt mellom rommene, og TV-kroken er for seg selv rundt stuehjørnet. I stuen er det en fin vedovn som varmer godt på kalde vinterdager, og en varmepumpe som holder en jevn temperatur både sommer og vinter. I tillegg er det et fint loungeområde ved det store vinduet til når man har gjester. Plisségardiner medfølger.

Nydelig kjøkken fra Norema med grå, slette fronter med belysning under overskap. Mørk trefarget benkeplate og treplater over benkeplaten gir rommet en herlig, lun karakter. Rikelig med skap- og benkeplass gir gode arbeidsforhold for kokken, og det er gode kommunikasjonsmuligheter med gjestene i spisestuen like ved. Her får du plass til et stort spisebord, så inviter gjerne venner og familie på gode måltid. Plisségardiner medfølger.

Master suite med hovedsoverom, garderobe og bad. Soverommet har parkett på gulvet og slette vegger. Romslig og lyst rom som har en egen garderobedel mellom soverom og bad.

Badet er pent og romslig med 60x60 fliser på gulvet og fliser på vegg i dusjsonen. Hvit baderomsinnredning med vask og speil, samt vegghengt wc.

Ute er det en grønn og fin plen med boltreplass, og en ny terrasse med levegg og pent opparbeidede bed. Utebelysning, strømuttak og vannutkaster på terrassen på baksiden av boligen. På framsiden er det en ny platting ved inngangspartiet.

Carport med el-bil lader og plass til parkering i eget gårdsrom.

Er du på jakt etter noe av dette? Da bør du avlegge Nøtteskjellbakken 1 A et besøk!

- Velkommen til en hyggelig visning.

I carport og i gårdsrom. Installert el-bil lader.

Velkommen til et veletablert og trivelig nabolag i Riskafeltet på Hommersåk!

Nøtteskjellbakken er en fin og rolig gate med sentral beliggenhet på Riska. Herfra går du til idrettsanlegg, treningssenter og butikk på noen få minutter. De mange hagene med flotte trær, busker og blomster gjør at hele feltet bugner i grønt, og nærheten til havet gir mange flotte solnedganger. Et flust av fine turområder langs både fjord og fjell på Hommersåk, og på sommerstid er dette maritime tettstedet et mekka for den som er glad i sjøsprøyt og bryggeliv.

Dolly Dimples ligger med sin uteservering på brygga, og her kan du nyte både god mat og sportsarrangementer når fotballsesongen står på. Bryggen senter har det meste man trenger, og skulle noe mangle så går bussen til Sandnes ca. 200m fra boligen, og båten til Stavanger går fra Hommersåk kai.

Området er bebygd med fine familieboliger og leiligheter i en fin kombinasjon. Over veien er det et kjekt lek- og idrettsområde, skole og svømmehall.

Eiet tomt, 413 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Flere skoler og barnehager i nærheten. Nærmeste barnehage er Trollhaugen foreldrelagsbarnehage, og nærmeste skoler er Hommersåk skole (1.-7. trinn) og

Gode bussforbindelser like ved boligen fra busstopp 'Riskahallen'. Båt til blant annet Stavanger sentrum fra Hommersåk kai.

Se VY-appen eller kolumbus.no for avganger og reiseplanlegger.

Fra boligen tar du deg enkelt til fots til både svømmehall, idrettshall og idrettsanlegg ved Riska skole. Det er også gangvei til både Riska stadion med flere baner for ballspill og klubbhus, samt et flust av lekeplasser i området. Sport 4 you og Level up treningssenter kan nevnes for den treningsglade. Ellers er Hommersåk et fantastisk sted for den som er glad i naturen. Flere fantastiske turmuligheter i skog og fjell, og gode båt- og fiskemuligheter for den som setter pris på den maritime tilværelsen.

U. etg.: Gang/hall, bod/garderobe, tre soverom, bad og bi-inngang/vaskerom.

1. etg.: Stue med utgang til terrasse og hage, kjøkken, master suite med hovedsoverom, bad og garderobe.

Carport med el-bil lader

Gruslagt gårdsrom

Terrasse på to sider

Hage

Følgende er hentet fra tilstandsrapport, datert 22.08.2024:

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Entrédør med glassfelter.

Bod/garderobe i 1. etasje.

Tilstandsrapporten inneholder 83% TG 1, 12% TG 2, 0% TG 3 og 5% TG IU (ikke undersøkt).

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Bad U. etg.:

- Overflater vegger: Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen (ved hjørne f.eks). Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

- Overflater gulv: Det er riss/sprekker i gulvfliser ved sluk. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Dreneringsrør fra fordelerskap plassert i dusjsone. Dette er en uheldig plassering siden området er utsatt for høy fuktbelastning. TG2 er satt for å belyse risiko for fukt i konstruksjon. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm (krav er 25mm). Dette er vurdert å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Bad 1. etg.:

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser (foran dusjsonen f.eks). Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Kjøkken:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Trapper:

- Innvendige trapper: Overflater på trappetrinn/rekkverk har stedvis slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Utvendige trapper: Rekkverkets tilstand og/eller utforming vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten. Rekkverk bør utbedres.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger ferdigattest datert 06.01.2020.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vedovn og varmepumpe i stuen. Varme i gulv på begge bad og vaskerom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 14 308 i årsgebyr for 2024 som fordeles på to terminer.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Forsikring, strøm, tv og internett, kommunale avgifter og evt. kontigent til velforening.

KLP Polisenummer: 113710160

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende servitutt er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Dok.nr. 2015/86242:

Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om felles vedlikehold av ledninger.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:101 Bnr:12

Kopi av dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 119 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 120 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 910 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 926 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.4 900)
Tilrettelegging (Kr.7 900)
Markedspakke Digital (Kr.12 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 790 000,-) (Kr.43 110)
Totalt kr. (Kr.75 710)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

62-24-0046

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandnes Eiendomsmegling AS

EIE Sandnes

Org. nr: 915667406

Eidsvollgata 47

4307 Sandnes

Eiendomsmegler MNEF Peter Martinussen