Snehvitveien 34, 4314 Sandnes

Gnr. 69 Bnr. 2986 i Sandnes kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 330 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 253 kvm

1.etg. - 86 kvm: Gang, toalettrom, vaskerom og kjøkken/stue

2.etg. - 90 kvm: Stue, fire  soverom og bad.

Kjeller hoveddel - 10 kvm: Trapp/teknisk rom

Kjeller hybel - 67 kvm: Gang/vaskerom, stue/kjøkken, bad, soverom og bod

 

- BRA-e (eksternt bruksareal): 77 kvm

Garasje

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 67 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

2014

Eiet tomt 638 kvm

Takstmann: Bernt Petter Andersen Takstdato: 23.08.24

kr 10 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 262 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 263 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 763 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 781 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 24 954 i årsgebyr for 2024. Kommunale avgifter til Sandnes kommune fordeles på to terminer.

Anne Nikoline Egeland Morten Egeland

Vi i Eie Eiendomsmegling har gleden av å presentere Snehvitveien 34 for salg. En særdeles lekker enebolig som har mange fine kvaliteter:

- Romslig tomt

- Blindvei

- Dobbel garasje

- Man cave under garasjen

- Hybel med leieinntekter

- Solrik terrasse og hage

- Flott opparbeidet uteområde

- Høy standard

- Vannbåren varme i huset

Velkommen inn:

Innbydende gang med 60x60cm fliser og varme i gulvet.

Gjeste-wc i forbindelse med entré/gang. Her er det 60x60cm fliser på gulvet, malte vegger, vegghengt toalett og vask.

Vaskerom/bi-inngang med 60x60cm fliser og varme i gulvet, innredning med utslagsvask, waterguard, skyvedørsgarderobe, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er sjakt til skittentøy fra badet i andre etasje.

Pent og innholdsrikt kjøkken fra Norema. Kjøkkenet har lyse fronter, fin utforming og rikelig med skap- og benkeplass for oppbevaring av kjøkkenutstyr og matlaging. Lekker og praktisk kompositt benkeplate som er perfekt for de som ønsker en hard og slitesterk benkeplate som tåler daglig slitasje. Det er montert lys under overskap som bidrar til gode arbeidsforhold. Hvitevarer som AEG kjøleskap, AEG fryseskap (sensor er defekt), Miele stekeovn, Witt induksjon platetopp, ventilator fra Røroshetta og Siemens oppvaskmaskin medfølger i handelen.

Kjøkkenet og stuen henger sammen i en fin åpen løsning. Denne romslige stuen er det ideelle samlingspunktet for familie og venner, med muligheter for underholdning, hyggelige måltider og avslappende stunder. Med andre ord så kan stuen enkelt møbleres i tre soner med tv-stue, spisestue og en sone for sittegruppe. Lampe over spisebord medfølger ikke. Stuen har parkett på gulvet, nymalte slette vegger og downlights belysning.

Sabiana viftekonvektor gir en behagelig oppvarming til hele rommet. En viftekonvektor er en radiator med en innebygget vifte som sørger at varme sprer seg raskt i et rom. Viftekonvektorer drives av en luft-til-vann-varmepumpe.

Fra stuen er det utgang til terrasse og hage. Uteområdet er pent opparbeidet og fremstår som nytt med gjerde, levegger, bed og hage i en flott kombinasjon. Nedre del av hage er gruset opp da dette er utenfor hybelen. Perfekt plass til å sette trampolinen.

2.etasje:

Lekker loftstue med parkett på gulvet, malte vegger i tidsriktige farger, lysskinne i taket og Sabiana viftekonvektor.

Romslig og flott hovedsoverom med walk-in garderobe. Soverommet har parkett på gulvet og en tidsriktig blåfarge på veggene. Her er det god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider.

Soverom 2 med parkett på gulvet, malte slette vegger og oppgang til loft. 

Soverom 3 med parkett på gulvet og malte slette vegger.

Soverom 4 med parkett på gulvet og malte slette vegger og ekstra takhøyde.

Pent baderom med 60x60cm fliser, varme i gulvet, samt downlight. Rommet er innredet med en lekker baderomseksjon fra Vedum med dobbel servant, vegghengt toalett, stor dusj og badekar fra Villeroy & Boch. Praktisk sjakt til skittentøy som går direkte ned til vaskerommet.

Underetasje:

Trappegang / teknisk rom og dør til hybel.

Hybel med egen inngang.

Gang med fliser, utslagsvask, el-skap og garderobeplass. Opplegg for vaskemaskin.

Stue og kjøkken i åpen løsning med parkett, lyse overflater, lysskinner i taket. Ikea kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. God plass til både sofagruppe og spisebord.

Soverom med parkett og malte slette vegger.

Flislagt bad med varme i gulvet, vegghengt wc, baderomsseksjon med servant, dusj. Et meget pent bad med standard som i hoveddel.

Bod med parkett og lagringsplass.

Hybel leies pt. ut for kr 10 500,- inkl. internett og strøm. Leieboer har 2 mnd. oppsigelse. Leieboer ønsker å leie videre om ny eier ønsker dette. Selger er svært fornøyd med dagens leieboer og anbefaler henne videre.

Dobbel garasje m/kjeller:

- Automatisk port.

- El-bil lader med 32A kurs

- Garasjen er isolert og gipset.

- Det er laget en bod i garasjen som brukes som treningsrom.

- Eget el-skap til garasjen i Man Caven.

- Garasjen har kjeller som definitivt må oppleves, dette er Man Cave! Det er viktig å presisere at rommet er godkjent som bod og ikke varig opphold. Innredet som stue med åpen kjøkkenløsning og bad i en fin kombinasjon. Badet har fliser, varme i gulvet, vegghengt wc, vask, dusj og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Kjøkkeninnredning fra Ikea med integrerte hvitevarer (stekeovn er defekt). Internett i garasjen via TP-Link mesh system som fungerer godt. Hvis kjeller skal brukes mye anbefaler selger å montere ventilasjonsanlegg.

Diverse:

Vannbåren varme som drives av luft til vann varmepumpe.

Altibox

Utvendig belysning på huset og i bedet langs nabo i vest.

Bygget etter TEK10

Velkommen til en hyggelig visning i Snehvitveien 34.

Parkering i dobbel garasje og i eget gårdsrom.

Snehvitveien 34 ligger i et barnevennlig og etterspurt boligområde på Lura. Fra eiendommen er enkel tilkomst til E39 og området er samtidig sentralt om en skal til Sandnes eller Stavanger. Det er også få minutters kjøring til næringslivet på Forus. Den sentrale beliggenheten, sammen med at det er et barnevennlig område er noen av grunnene til at dette området er meget populært.

Området er svært barnevennlig og består stort sett av eneboliger med romslige tomter. Barnehager og barneskoler like ved, samt gang-/sykkelavstand til Lurahammaren ungdomsskole. Lekeplasser, fotballbane og Lurahallen er i nærheten. Lura idrettslag er et samlingspunkt for den aktive familie og er lokalisert på Porsholen.

På Lura har du det aller meste innen kort avstand. Her kan det blant annet nevnes Kvadrat kjøpesenter, Plantasjen, treningssenter, IKEA og næringslivet på Forus er alle innen gang- og  sykkelavstand. Det er i tillegg svært gode bussforbindelser noen minutter fra boligen.

Bebyggelsen i området består hovedsakelig av eneboliger.

Eiet tomt, 638 kvm

Enkel adkomst fra E-39 ved Kvadrat. Ta 2. til høyre i rundkjøringen inn på Forussletta. Følg veien ca. 650 meter og ta til høyre, inn Porsmyrveien. Følg veien ca. 250 meter og ta til høyre igjen, inn Porsholen. Etter ca. 250 meter tar du til venstre og deretter første vei til høyre. Du vil da få Snehvitveien 34 på din vestre side etter noen få meter. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eie Eiendomsmegling.

Det er flere skoler og barnehager i nærheten. Nærmeste barneskole er Porsholen skole som ligger ca. 300 meter fra eiendommen. Kort og trygg skolevei for de aller minste. Nærmeste ungdomsskole er Lurahammaren ungdomsskole. Nærmeste barnehage er Porsholen barnehage.

Gode bussforbindelser fra Forussletta og Gamleveien.

Velkommen til Snehvitveien 34. Boligen går over tre plan og inneholder:

1.etg.: Gang, toalettrom, vaskerom og kjøkken/stue

2.etg.: Stue, fire  soverom og bad.

Kjeller hoveddel: Trapp/teknisk rom

Kjeller hybel: Gang/vaskerom, stue/kjøkken, bad, soverom og bod

Garasje med aut.port og kjeller.

Meget flott opparbeidet uteområder.

Hage med plen.

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innvendige boder og bod/treningsrom i garasje.

Følgende TG2 er hentet fra tilstandsrapport, datert 21.08.2024:

Utvendige trapper:

Utvendig trapp i betong

Det mangler håndløpere iht dagens forskrifter.

Innvendige overflater:

Parkett og fliser på gulvoverfalter.

Vegger har malte overflater.

Himling har malte overflater.

Ujevnheter, rift og merker ble observert. Kontroll av bom (hulrom under flis) er kontrollert med stikkprøver. Bom under fliser er normalt og forekommer også under fliser av nyere dato. Dette skyldes ofte at limen under flis ikke er 100% jevnt fordelt , eller at limen har løsnet på enkelte områder. Bom kan oppstå umiddelbart etter befaring, ofte dersom det er temperatur forandringer.

2.etasje > Bad:

Overflater vegger og himling:

Flis på vegg og malt innvendig tak.

Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20- 40 år iht. Byggforskserien 700.320.

Overflater gulv:

Fliselagt gulv med elektriske varmekabler:

Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320.

Sluk, membran og tettesjikt:

Plast sluk med metallrist.

Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320.

1.etasje > Vaskerom

Overflater vegger og himling.

Vegger og himling har malte overflater.

Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320.

Overflater gulv:

Flislagt gulv med vannbåren varme.

Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320.

Sluk, membran og tettesjikt:

Plast sluk med metallrist.

Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40år iht. Byggforskserien 700.320.

Kjeller leilighet > Bad:

Overflater vegger og himling.

Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320.

Overflater gulv:

Flislagt gulv.

Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320. Fall til sluk er i underkant av kravene fra Tekniske forskrifter. Opp kant mot dusj har ikke dreneringshull. Dette betyr at ved en eventuell lekkasje fra kobling i vask vil vannet ikke renne ned i sluk før det renner over terskel og inn til tilstøtende rom. Kontroll av bom (hulrom under flis) er kontrollert med stikkprøver. Bom under fliser er normalt og forekommer også under fliser av nyere dato. Dette skyldes ofte at limen under flis ikke er 100% jevnt fordelt , eller at limen har løsnet på enkelte områder. Bom kan oppstå umiddelbart etter befaring, ofte dersom det er temperatur forandringer.

Sluk, membran og tettesjikt:

Plast sluk med metallrist.

Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320.

Overflater vegger og himling:

Vegger og himling har malte overflater.

Det er ikke synlig membran i våtroms soner.

Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320.

Kjellerleilighet > Gang/vaskerom:

Flislagt gulv med vannbåren varme.

Alder på fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-30 år iht. Byggforskserien 700.320. Kontroll av bom (hulrom under flis) er kontrollert med stikkprøver. Bom under fliser er normalt og forekommer også under fliser av nyere dato. Dette skyldes ofte at limen under flis ikke er 100% jevnt fordelt , eller at limen har løsnet på enkelte områder. Bom kan oppstå umiddelbart etter befaring, ofte dersom det er temperatur forandringer.

Sluk, membran og tettesjikt:

Det er montert slukrist i metall.

Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest, datert 26.03.2014.

Det foreligger tillatelse til oppføring av garasje med nedgravd kjeller, datert 10.03.2016.

Det foreligger ferdigattest på bruksendring av rom i kjelleretasje fra tilleggsdel til hoveddel, datert 19.08.2024.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming er basert på vannbåren varme.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 24 954 i årsgebyr for 2024. Kommunale avgifter til Sandnes kommune fordeles på to terminer. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Forsikringer, strøm, tv, internett, kommunale avgifter og evt. kontingent til velforening.

IF Forsikring

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 226 164,- Som sekundærbolig Kr. 8 459 424,-

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2014/324589 Bestemmelse iflg. skjøte  

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til boligformål ifølge reguleringsplan for Nordre Lura - Porsholen med planID 79114. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Overtakelse etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i ditt bud.

kr 10 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 262 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 263 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 763 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 781 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.5 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 10 500 000,-) (Kr.131 250)
Digital markedspakke (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Totalt kr. (Kr.170 850)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

62-24-0047

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandnes Eiendomsmegling AS

EIE Sandnes

Org. nr: 915667406

Eidsvollgata 47

4307 Sandnes

Tlf: 93 04 49 02

Eiendomsmegler MNEF Rune Larsen