Gamle Åslandsveien 55, 4336 SANDNES

Gnr. 30 Bnr. 3 i Sandnes kommune

Fritidseiendom

Selveier

Totalt BRA 85 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40 kvm

1 godkjent soverom. I tillegg brukes et rom på loft som soverom.

2002

Eiet tomt 2144 kvm

1 700 000

Takstmann: Jan Sturle Andersen Takstdato: 07.06.24

kr 1 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 42 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 43 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 743 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 756 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 010 pr. år Hytterenovasjon inngår i kommunale avgifter.

Julie Trettenes Mathias Trettenes

EIE eiendomsmegling v/ Mats Lundal presenterer Gamle Åslandsveien 55!

Fritidsbolig oppført i 2002 med svært idyllisk plassering til Figgjoelva. Eiendommen består av en stor tomt på over to mål med sol hele dagen. Her kan barn og barnebarn kan springe fritt og de voksne kan senke skuldrene. Utvendig bod på ca. 7 m2.

Beliggenheten er også gunstig med tanke på tilgang til fasiliteter og tjenester. Hytta ligger mellom Sandnes og Ålgård hvor en finner et utvalg av butikker, restauranter og andre tjenester.

Med Bråsteinvannet og Melsheia like utenfor døra, byr nærområdet på flotte turopplevelser.

Innhold:

1. etasje: gang, toalettrom, bad, soverom samt kjøkken og stue. Meget pen utsikt fra kjøkkenet og stuen.

Loft: Soverom og loftstue (ikke målbart areal).

Uinnredet kjeller.

Velkommen til visning!

Parkering på tomten.

Gamle Ålgårdsveien 55 har en naturskjønn beliggenhet ved Figgjoelva. Her kan solen nytes i fred, i egen stor hage. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplanting.

Eiendommen har en landlig men likevel sentral beliggenhet. Det tar kun 10 minutter å kjøre til Sandnes sentrum.

Eiet tomt, 2144 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje:

BRA 40 m²

- BRA-i 38 m²: Gang/trapp, bad, stue/kjøkken og soverom

- BRA-e 2 m²: Toalettrom

Kjeller:

BRA 38 m²

- BRA-i xx m²: Trapp/uinnredet rom og teknisk rom

Loft:

Innredet loft har en gulvflate på 22 m2 (GUA). Arealet er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde (ALH).

- Trapp/loft-stue og soverom  (inngår ikke i BRA)

1. etasje:

BRA 7 m²:

- BRA-e : Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Tilstandsrapporten inneholder 12 stk. TG 1, 21 stk. TG 2, 2 stk. TG 3 og 2 stk. TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Taktekking:

- Mer enn 50% av normal levetid år er oversteget. Endebord mot torvtak har slitasje.

Nedløp og beslag:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner, nedløp og beslag. Ett nedløp er ikke tilkoblet takrenne.

Veggkonstruksjon:

- Alder på kledningen har oversteget 50% av normal levetid. Enkelte kledningsbord har slitasje og påbegynnende råte. TG2-TG3 Kledningsbord ligger enkelte steder for nært terreng. Skiferstein har bom enkelte steder og mindre riss/sprikk i fuger.

Vinduer:

- Mer enn 50% av normal levetid er oversteget. Vinduene har slitasje på rammer/beslag og pakninger.

Dører:

- Alder på utvendige dører har oversteget 50% av normal levetid. Det mangler beslag under dørterskel. Normal slitasje iht. alder.

Utvendige trapper:

- Kjellertrapp mangler håndløper iht dagens krav. Sluk i kjellertrapp var tildekket av løv/blader. (TG2-TG3) Inngangstrapp mangler rekkverk iht dagens krav.

Betong mot grunn i kjeller:

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendige trapper:

- Det mangler håndløper.

Bad:

Overflater vegger og himling - Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid.

Overflater Gulv - Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid. Fall til sluk under dusjkabinett er ikke kontrollert. Det måles fall fra terskelt til dusjkabinett på 9mm.

Sluk, membran og tettesjikt - Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid.

Ventilasjon - Det mangler mekanisk avtrekk for våtrommet, og luftespalte i dør.

Fukt i tilliggende konstruksjoner - Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Ingen skade konstatert. Målt fuktnivå er noe høyt. Det er påvist plast/dampsperre i vegg mot bad fra soverom. Det kan føre til fuktdannelse i veggkonstruksjon. Det er ikke påvist skade i konstruksjonen.

Toalettrom:

Overflater og konstruksjon - Det ble målt noe høyt fuktnivå i nedre del av innvendige vegger/bunnsvill. Fuktnivå ble målt til 18,8 vektprosent. Det er synlige fuktmerker i nedre del av vegger. Det er ikke montert tett beslag utvendig på ytterdør til toalettrom.

Teknisk anlegg - Det er ikke ventilering av toalettrommet.

Vannledninger:

- (TG2-TG3) Anlegget nærmer seg 50% av normal levetid. Det registreres noe ufagmessigheter på annlegget. Irr på flere koblinger ble observert. Det registreres mindre drypplekkasje fra vannpumpe, og fra bereder i teknisk rom, kjeller.

Avløpsrør:

- Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. 50% av normal levetid nærmer seg oppbrukt. Sluk i kjellertrapp er tett.

Varmtvannstank:

- Bereder har begrenset gjenstående levetid iht levetidstabeller. Det registreres mindre drypplekkasje fra bunnplugg og irr på koblinger.

Drenering:

- 50% av normal levetid nærmer seg. Grunnmursplast med klemlist er ikke synlig.

Grunnmur og fundamenter:

- Mer enn 50% av normal levetid er oversteget. Mindre riss/sprekker av normal og stabil art. Noe kalkutslag ble observert.

Terrengforhold:

- Det anbefales terrengfall fra bolig på 1:50 3meter.

Følgende bygningselementer har fått TG3 :

Kjellerdør og balkongdør

- Alder på utvendige dører har oversteget 50% av normal levetid. Stedbygd kjellerdør mangler karm og beslag/innlisting. Vann fra trappegang kan renne inn i kjeller. Ytterdør til toalett-rom mangler beslag under terskel. Fugemasse holder trolig ikke tett da det er påvist fukt i nedre del av toalettrommets vegger. (Se pkt toalettrom) Balkongdør har råteskader. Nærmere undersøkelser og utskiftninger/oppgraderinger må påregnes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Kjellertrapp:

- Kjellertrapp mangler rekkverk og håndløpere iht dagens krav. Det må monteres rekkverk for å lukke avviket. Håndløper anbefales montert.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kommentar: Det mangler plan-tegning av kjeller. Soverom i første etasje er omgjort til bad iht. plantegninger. Toalettrom med inngang fra utsiden er ikke inntegnet på plantegninger/fasadetegninger. Pipe har endret plassering til stue.

Det foreligger ikke tegninger for frittstående bod.

Brannceller:

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei

Nyere håndverkstjenester:

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja

Kommentar: Iht egenerklæring og tilstandsrapport.

Krav for rom til varig opphold:

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja

Kommentar: Loft og loftstrapp tilfredstiller ikke dagens krav til rom for varig opphold. Loftsrom har for lav takhøyde iht dagens krav. Kjellertrapp tilfredstiller ikke dagens krav til rom for varig opphold.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra originalt byggeår. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger vedtak om oppføring av erstatningshytte datert 22.08.1997.

Det er mottatt byggetegninger av 1. etasje og loft fra kommunen datert 08.06.1997. Dagens planløsningen avviker noen fra tegningene i 1. etasje. Soverom er omgjort til bad. Toalettrom er ikke inntegnet på bygningstegning. Pipe har endret plassering i stue. Det er ikke søkt om bruksendring i hennhold til nye forenklede tekniske krav for boligrom fra 01.01.2016. Det er også uvisst om disse tiltakene var søknadspliktige på tidspunkt for utførelse. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget. Det er den faktiske bruken av et rom ved salget, som avgjør hva et rom defineres som. Dette betyr at rom både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Etablering av kjeller og utvendig bod er ikke byggemeldt Sandnes kommune. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vedovn i stue. Gulvvarme på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 3 010 pr. år Hytterenovasjon inngår i kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er per i dag ikke eiendomsskatt på fritidsbolig i Sandnes kommune.

Formuesverdi kr 437 500 pr.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig vann/avløp. Det er kun tillatt med vann til hyttevegg.

Byggetillatelsen fra kommunen gir ikke tillatelse til å legge inn vann. Det er restriksjoner for avløp fra servant og vaskekum + lovlig type toalett. Det er ikke mottatt dokumentasjon fra kommunen om disse forholdene er lovlig utført i hytten.

Det kan i fremtiden bli pålagt å koble seg på kommunalt vann og avløp. Kjøper blir ansvarlig for evt. krav om tilkobling.

Adkomst fra offentlig vei over privat vei (32/6 og 30/1).

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til LNRF areal i kommuneplanens arealdel.

I kommuneplanen ligger hele eiendommen under hensyn friluftsliv, flomfare og ras og skredfare. I tillegg ligger deler av eiendommen under bevaring naturmiljø.

Kommuneplankart følger i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon om regulering.

På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 42 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 43 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 743 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 756 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Foto drone og hytte v/Mossige (Kr.8 125)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.22 600)
Oppgjør (Kr.7 250)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Tilstandsrapport (Kr.12 750)
Totalt kr. (Kr.66 625)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0220

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner Mats Lundal

Mats Lundal

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 77 44 77 / E-post: malu@eie.no

Rebekka Storrø Levik

Salgskoordinator / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 45 24 12 09

[/ E-post: rsl@eie.no