Husefjellveien 86, 4443 Tjørhom

Gnr. 1 Bnr. 60 i Sirdal kommune

Fritidseiendom

Selveier

Totalt BRA 87 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 62 kvm

3

2017

Festet tomt 782 kvm

4 750 000

Det er utarbeidet tilstandsrapport for boligen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

kr 4 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 115 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 116 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 866 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 878 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 12 288 pr. år

Eli Aarskog Monsen Ingvar Torbjørn Øritsland

Solid høyfjellshytte fra 2017 med villmarkspanel og torv på taket. Denne hytten passer for deg som ønsker nærhet til en vill og vakker natur på snaufjellet. Her kan man ta på seg skiene eller fjellskoene og starte turen like utenfor døren. Hytten har en stor sørvestvendt terrasseplatting både på forsiden og langsiden av hytten. Her kan du sette deg ned og nyte solen etter en god fjelltur, eller sitte rundt bålpannen en fin vinterdag. 

Hytten har en god planløsning, og hver kvadratmeter er godt utnyttet. I stuen/kjøkkenet er det parkett på gulv og panel på veggene, noe som skaper en lun og koselig atmosfære. Det er god takhøyde og rikelig med vindusflater som gir en fantastisk utsikt utover dalen og mot Ådneram. Her vil både utsikten og omgivelsene forandre seg i takt med årstidene - gled deg! 

Kjøkkenet er levert av Bjerks trevare og har sorte fronter og integrerte hvitevarer.

Badet er helfliset med beige fliser på gulv og hvite på veggene. Det er innredet med en tidløs hvit baderomsinnredning, dusjnisje, vegghengt toalett og vaskemaskin.

Det er tre soverom og mulighet for opptil 7-8 sengeplasser i hytten. Ellers er det en romslig entré med fliser og varme i gulv. Her er det god plass til både ytterklær og sko. I tillegg er det loft over bad/soverom/gang med god lagringsplass.

I forlengelsen av hytten er det også en stor bod på 6 kvm. Dette er ikke bare en bod, men et isolert rom som også brukes som et tørkerom og et omkledningsrom. Når man kommer hjem fra skituren kan man gå rett inn her og henge fra seg vått tøy og  skisko, så slipper man å ha alt dette inn i hytten. En svært praktisk løsning, som gjør logistikken litt enklere. I garasjen er det, foruten plass til bil og ved, innredet egne oppheng til langrennsski, slalåmski og snowboard. Her finnes også en nedfellbar smørebenk.

Det kan også nevnes at hyttefeltet har egen elektronisk bom og at veien blir brøytet hele vinteren.

Her ligger alt til rette for at hele familien skal kose seg til fjells. Velkommen!

Parkering i garasje.

Hyttefeltet Suleskard Fjellgård har en har en flott beliggenhet i Øvre Sirdal. Hytten ligger 736 m.o.h i ett av de mest snøsikre stedene i Sirdal. Her er du omgitt av vill og vakker natur på snaufjellet, og du kan starte både ski- og fjellturen like utenfor døren. Det er flere merkede turstier fra Turistforeningen og oppkjørte løyper fra Øverst i Sirdal i området, og er du glad i å plukke bær er det flere fine plukkeområder i nærheten.

Hyttefeltet har en unik beliggenhet øverst på fjellet, med fantastisk utsikt sørover mot Hilleknuten og nedover dalen og vestover mot Ådneram. Mange forbinder Sirdal med snø og vinter, men her er det et stort aktivitetstilbud for hele familien året rundt. På høsten kan man gå turer og nyte de flotte høstfargene i fjellet. Sirdalsheiene innbyr til vandring i et praktfullt terreng, og kjente turistattraksjoner som Kjerag, Lysefjorden, Byrkjedalstunet, Suleskardsvegen og Øygardsstølen ligger alle i nærheten. Det kan også nevnes jakt, fiske, kanotur, golf, lavvo-overnatting, bading i kulp, sauesanking, sopptur, multeplukking og mye mer. Det er kort avstand til Flatstøldalen både sommer og vinter via tursti direkte fra hytta og ned. Hilleknuten er også en fin fjelltur innen rekkevidde.

På vinterstid er det aktiviteter for alle og enhver enten man liker å gå bortover eller stå nedover på ski. Ådneram skitrekk er det nærmeste og kan by på flere heiser. Her er det nedfarter tilpasset alle nivåer, og tilrettelagt for både alpint og snowboard. Dette er også et barnevennlig skitrekk med gratis barnetrekk. Her er det også en hyggelig varmestue hvor man kan ta seg en velfortjent pause med en varm kopp kakao.

Det er også mange preparerte langrennsløyper i området. Sirdal kan by på hele 220 km langrennsløypenett. Her kan man velge mellom korte og lange turer, lysløyper og barneløyper. Her er det bare å pakke med seg appelsin og kvikk lunsj å nyte turen. Alternativt kan man sette seg i hytteveggen å nyte høyfjellssolen. 

Høyfjellshotellet på Fidjeland, som ligger ca. 15 minutters kjøring unna, kan tilby restaurant, bar og svømmebasseng. Etter en lang dag ute i snø, vær og vind kan det være godt å ta seg et varmt bad. Kanskje noen vil bade mens andre slapper av i baren. I bunn av Suleskardsveien ligger Fjellbutikken med egen kafé. Dette kan være en fin spasertur ned for hele familien.

Med andre ord; Suleskard Fjellgaard har en meget sentral beliggenhet nær skiløyper, alpinanlegg, turterreng, jakt og fiske.

Området er bebygd med fritidsboliger, av 42 tomter er 36 bebygd.

Festet tomt, 782 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Fritidsbolig

Første etasje:

BRA 70 m²

- BRA-i 64 m²: Stue/kjøkken, bad, 3 soverom, entre/gang.

- BRA-e 6 m²: Bod.

Garasje

Første etasje

BRA 17 m²:

- BRA-e :Garasje.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Fritidsbolig fra år 2017. Tre og betongkonstruksjoner. Saltak tekket med torv/gress. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning (villmarkskledning). Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten inneholder 91% TG 1, 0% TG 2, 0% TG 3 og 9% TG IU (ikke undersøkt).  Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger ferdigattest datert: 11.08.2017

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming er ildsted i stue, gulvvarme våtrom og entre/gang, ellers elektrisk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 12 288 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pliktig medlemskap i Suleskard Fjellgård hytteforening. årlig beløp er kr. 16.000 og det inkluderer Telenor T-we, internett, drift av bom og felles hjertestarter, løypeavgift Øverst i Sirdal, brøyteavgift og veivedlikehold. Kontingent fastsettes av årsmøtet (i oktober).

Festeavgiften for 2024 er kr. 6 000 (indeksreguleres årlig), se 'Festeavtale' for mer informasjon.

Storebrand

Formuesverdi kr 1 500 000 pr.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen, se forøvrig vedlagt løsøreliste.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2017/984411-2/200  Festekontrakt - vilkår  

11.09.2017

Festekontrakten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Areal: 782 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 6000

Festeavgift: 6000 Festeavgiften reguleres tilsvarende endringen i konsumprisindeksen med basis i indeksen pr. 01.11.2013, så ofte loven tillater det. Festeavgiften forfaller forskuddsvis til betaling den 01.10. hvert år for det kommende året. Rett til adkomst over Gnr. 1 Bnr. 44 og frem til egen eiendom i hht godkjent reguleringsplan. Fester er økonomisk forpliktet til å delta i alle aktuelle vedlikeholds-/driftskostnader som måtte påhvile alle tekniske anlegg inkl. brøyting.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Private vann og avløpsledninger som er tilknyttet det kommunale ledningsnettet. Veien er privat.

Eiendommen er regulert til fritidsbolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 115 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 116 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 866 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 878 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.22 000)
Markedspakke (Kr.30 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.92 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.38 064)
Totalt kr. (Kr.189 464)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke samt utlegg.

82-24-0034

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Espen Eide & Partnere AS

EIE Stavanger

Org. nr: 896253492

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Espen Eide

Espen Eide

EIE Stavanger

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 93 04 03 00 / E-post: ee@eie.no

Linn Høen Thommesen

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig

Mob: 41 69 42 05

[/ E-post: lht@eie.no