Lavollen 49, 4443 Tjørhom

Gnr. 1 Bnr. 56 Fnr. 13 i Sirdal kommune

Fritidseiendom

Selveier

Totalt BRA 118 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 97 kvm

1.etg. - 65 kvm: Gang/trapp, soverom, vaskerom, bad, kjøkken/stue og kott under trapp

2.etg. - 32 kvm: Trapp/gang, stue, tre soverom og bad

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

Carport og bod.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 43 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2019

Festet tomt.

Takstmann: Bernt Petter Andersen Takstdato: 29.08.24

kr 3 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 96 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 97 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 947 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 960 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 582,- i årsgebyr for 2024.

Kommunale avgifter fordeler seg slik:

Vann: Kr. 2 675,-

Avløp: Kr. 6 445,-

Feiing: Kr 462,-

I tillegg kommer det et årlig renovasjonsgebyr til IRS Miljø på kr 2 707,- for 2024.

Det er pliktig medlemskap i Suleskardtunet 2 hytteforening. Kontingent for 2024 er på kr. 3 000,-. I tillegg har hytteforeningen en felles avtale på innkjøp av tv og internett fra Telenor på kr 387 per måned.

Klaus Mikkelsen Adelheid Solem Mikkelsen

Attraktiv og smakfull vertikaldelt fjellhytte fra 2019 på Suleskardtunet. Hyttefeltet har en flott beliggenhet i Øvre Sirdal, kun 1,5 times kjøring fra Stavanger/Sandnes området.

Kom til brøytet vei, parker bilen i carporten og start helgen.

Hytten er meget familievennlig og har en særdeles god og gjennomtenkt planløsning hvor hver kvadratmeter er godt utnyttet.

Her er det tilrettelagt for at hyttelivet skal være enklest mulig og for at hele familien skal trives. En koselig stue med peis innbyr til hyggelige hyttekvelder. Det er også en stue i 2. etasje som passer perfekt når barna og ungdommen ikke vil bli forstyrret av de voksne.

Med fire soverom, to stuer og to bad er det god plass til å ta med seg venner og familie.

Hytten er betydelig påkostet i forhold til standard leveranse.

Stor terrasse er bygget med levegger mot naboene. Terrassen er møblert med robuste hagemøbler og bålpanne.

Det som er verdt å merke seg er hvor godt nåværende eier har klart å holde hytta. Her finnes det knapt noen bruksmerker eller andre ting. Hytta fremstår som ny selv om den er blitt 5 år.

1.etasje:

Gang med fliser, varme i gulvet, panel, nytt garderobeskap, stilfulle lamper i taket, speil og solskjerming i vinduet.

Soverom med parkett, panel, nattbord med lamper, kommode, seng og gardin i vinduet.

Vaskerom / bod / teknisk rom med fliser, varme, VVB, fryseskap, vaskemaskin, utslagsvask, garderobeløsning, rør-i-rør skap, el-skap og internett fra Telenor.

Lekkert flislagt bad med varme i gulvet, baderomsseksjon med vask og speil, vegghengt wc og dusj med både hånd- og regndusj.

Bod under trapp med hyller.

Stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til terrasse. Nydelig parkett, varme i gulvet, vedovn, panel på vegg. God plass til både spisebord og sofagruppe.

Kjøkkeninnredning fra Aubo med heltre benkeplate. Hvitevarer som medfølger er integrert stekeovn, platetopp, kjøleskap, oppvaskmaskin og ventilator fra Røroshetta, Det er solskjerming i vinduene som medfølger samt ni downlights fordelt i rommet.

Alle møbler og inventar er kjøpt nye og er veldig lite brukt. Møbler og inventar kan medfølge med unntak av personlige eiendeler, ett TV, noen av dynene og putene, det lille bildet som henger ved utgang terasse og diverse småting fra inventar i kjøkkenskap og pyntegjenstander.

2.etasje:

Loftstue med parkett, panel, sofa, bord, tv-bord, TV, lampe i taket og lysskinne medfølger. Kott i knevegg med lagringsplass.

Bod med lagringsplass.

Flislagt bad med varme i gulvet, vegghengt wc, dusj, seksjon med vask og speil med lys. Lekkert og innbydende.

Soverom med parkett, panel, gardin, kommode, lampe, vegglampe og seng.

Soverom med parkett, panel, gardin, seng, kommode, stol og lampe i taket.

Soverom med parkett, panel, gardin, sofa, nattbord, seng og lampe i taket.

Carport med bod i bakkant. Boden har dør både fra carport og fra terrassen som er meget praktisk. God lagringsplass til det du trenger av utstyr på en fjellhytte. Flere hyttenaboer har satt inn garasjeport i carport. Kfr. med Sirdal kommune hvis dette er aktuelt før du igangsetter tiltaket.

Her bor du i nærheten til både alpint- og langrennsløyper, fiskevann og flotte turområder.

Sirdal har blitt en helårs destinasjon hvor det er mange aktiviteter på sommeren også. Suleskartunet er det perfekte utgangspunktet om du skal gå, sykle eller klatre.

Velkommen til fjells!

Parkering i carport.

Beliggende ved Storåsen/ Suleskard like ved den nye Fjellbutikken. Et populært og snøsikkert område øverst i Sirdal. Flotte naturområder like utenfor hytten, med mange gode turmuligheter. Her finner man oppkjørte løyper mot Stølseide eller nedover til Degdammen, Sirikroken og videre, eller så har man fantastisk fjellterreng i mange retninger som f.eks mot Lysebotn, Hilleknuten m.m.

Et variert og flott terreng i snøsikker høyde på vinteren, og fotturer resten av året i ulike vanskelighetsgrader. Flere gode bademuligheter i ulike vann med kort og lang avstand til fots.

Skitrekket i Ådneram eller på Fidjeland er ca. 5-10 minutter unna, og Ålsheia med tilknytning til Tjørhom og stolheisen er ca. 15-20 minutter i bil. Ådneram skitrekk er det nærmeste og kan by på fire heiser. Her er det nedfarter tilpasset alle nivåer, og tilrettelagt for både alpint og snowboard. Det er også et barnevennlig skitrekk med gratis "barneheis". Hyggelig varmestue hvor man kan ta seg en velfortjent pause med en varm kopp kakao. Det er også mange preparerte langrennsløyper i området. Sirdal kan by på hele 220 km langrennsløypenett. Her kan man velge mellom korte og lange turer, lysløyper og barneløyper.

Mange forbinder Sirdal med snø og vinter, men her er det et stort aktivitetstilbud for hele familien året rundt. På høsten kan man gå turer å nyte de flotte høstfargene i fjellet. Sirdalsheiene innbyr til vandring i et praktfullt terreng, og kjente turistattraksjoner som Kjerag, Lysefjorden, Suleskardsvegen og Øygardsstølen ligger alle i nærheten. Det kan også nevnes jakt, fiske, kanotur, golf, lavvo-overnatting, bading i kulp, sauesanking, sopptur, multeplukking og mye mer

Hyttefeltet består av både vertikaldelte hytter og selvstendige hytter.

Festet tomt.

Kjør forbi den nye fjellbutikken og ta til høyre etter du har passert veien som går opp til Suleskard. Følg veien til høyre inn på feltet. Hytten har adressen Lavollen 49. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Velkommen til Lavollen 49 som inneholder:

1. etg.: Entré/gang, stue, kjøkken, hovedsoverom, bad, vaskerom og bod under trapp.

2. etg.: Loftstue, gang, bad, tre soverom og bod.

Stor terrasse med levegger.

Carport m/romslig bod i bakkant.

Fritidsboligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Bod inne og ute.

Følgende TG2 er hentet fra tilstandsrapport, datert 29.08.2024.

Innvendige trapper:

Trapp i tre.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

1.etasje > Vaskerom:

Overflater vegger og himling:

Panel på vegg og malt innvendig tak.

Det er ikke etablert membran i våtromssonen rundt servant.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest, datert 22.05.2019.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vedovn ellers elektrisk oppvarming med varme i gulvet i flere rom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 9 582,- i årsgebyr for 2024.

Kommunale avgifter fordeler seg slik:

Vann: Kr. 2 675,-

Avløp: Kr. 6 445,-

Feiing: Kr 462,-

I tillegg kommer det et årlig renovasjonsgebyr til IRS Miljø på kr 2 707,- for 2024.

Det er pliktig medlemskap i Suleskardtunet 2 hytteforening. Kontingent for 2024 er på kr. 3 000,-. I tillegg har hytteforeningen en felles avtale på innkjøp av tv og internett fra Telenor på kr 387 per måned.

Forsikringer, strøm, tv, internett, kommunale avgifter, renovasjonsgebyr, kontingent til velforening og festeavgift.

IF Forsikring Polisenummer: 1016416

Formuesverdi kr 1 331 250 pr. 2022.

Det foreligger en vurdering av flom-, jord- og flomskredfare mot Suleskardstunet i forhold til TEK10, datert 2017-11-09. Konklusjonen sier følgende: På grunn av lang avstand, slak terrenghelning og flere barrierer mellom Suleskardstunet og potensielle utløsningsområder for jord- og flomskred, forventer vi at årlig sannsynlighet for jord- og flomskred inn på Suleskardstunet er mindre enn 1/1000. For denne skredtypen tilfredsstiller Suleskardstunet krav til sikkerhet mot skred for sikkerhetsklasse S2. Rapport utarbeidet av Sweco forholder seg direkte til kravene i TEK10, og den må derfor anses som tilstrekkelig. Vi har ikke sjekket beregningene i rapporten og størrelse av etablert flomsikringstiltak mot anbefalingene i rapporten

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnbokblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2019/604487 Festekontrakt - vilkår  

Gjelder fra dato: 01.07.2017

Tomteverdi: NOK 200.000

Årlig festeavgift: NOK 4739

Bestemmelser om regulering av leien

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/604487 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening  

Gjelder feste.

 

2019/604487 Erklæring/avtale  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder feste.

Eierform: Festet tomt

Festeavgift: kr. 5 695,- for 2024.

Festeavtalen ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse ifølge reguleringsplan for Suleskardtunet.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtakelse etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i ditt bud.

kr 3 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 96 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 97 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 947 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 960 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.5 900)
Provisjon (Kr.73 150)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.23 562)
Markedspakke Premium Digital (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Totalt kr. (Kr.136 312)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

62-24-0053

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandnes Eiendomsmegling AS

EIE Sandnes

Org. nr: 915667406

Eidsvollgata 47

4307 Sandnes

Eiendomsmegler MNEF Rune Larsen