Muleheie 67, 4443 Tjørhom

Gnr. 10 Bnr. 3 Fnr. 50 i Sirdal kommune

Hytte

Selveier

Totalt BRA 114 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 108 kvm

Entré, gang/trapp, kjøkken/stue, to bad, fire soverom, vaskerom, bod og ytterbod/skistall

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

Utvendig bod.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 156 kvm

Terrasseplatting på totalt 156 kvm i første etasje er medregnet under arealberegningen som åpent areal (TBA)

Hems med stue og soverom har høyde rett i underkant av målbart areal.

Gulvareal på 30m2 på hems er medregnet under areal med lav himlingshøyde (ALH)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2018

Punktfestetomt

Takstmann: Bernt Petter Andersen Takstdato: 23.10.24

kr 4 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 120 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 121 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 921 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 941 100,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 582,- i årsgebyr for 2024.

Kommunale avgifter fordeler seg på følgende måte:

Årsavgift vann: kr. 2675 .-

Årsavgift kloakk: kr. 6445.-

Feiing og tilsyn: kr. 462.-

I tillegg kommer det et årlig renovasjonsgebyr til IRS Miljø på kr 2 707,- for 2024.

Hytteeierforening:

Pliktig medlemskap i Mulehei Hytteeierforening. Foreningens årlige driftsutgifter danner grunnlaget for hva medlemmene skal betale i medlemskontingent. For 2024 er kontingenten kr 10 000,-. Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det arrangeres en dugnad i året.

Bjarne Aske Ann Mari Aske

Vi i Eie Eiendomsmegling har gleden av å kunne presentere Muleheie 67 for salg. Dette er en rålekker fritidsbolig med en attraktiv og populær beliggenhet på Muleheie.

Muleheia er sentralt beliggende ift. Tjørhomfjellet/Sirdal skisenter, det utstrakte løypenettet, GP/butikk og kafé/restaurant på Sinnes eller Slottet.

På toppen av Mulehei har man en avskjermet og rolig beliggenhet uten gjennomgangstrafikk.

Fra hytta har du en helt nydelig utsikt mot fjellheimen.

Hytten har et moderne preg og holder en gjennomgående god standard, en funksjonell og god planløsning og en flott plassering på feltet.

Uteområdet er utnyttet med terrasse som strekker seg rundt hytten. Terrassen er målt til over 150 kvm så her er det god plass til det meste.

Velkommen inn:

Entré med fliser, beiset panel og varme i gulvet. De beisete panelveggene gir en koselig atmosfære. God takhøyde og stedbygget garderobe gjør første inntrykket ekstra bra. Utgang til terrassen på fremsiden.

Lekkert flislagt bad med varme, vegghengt wc, servant, skapspeil, plissegardin i vindu og Pax-vifte.

Stuen og kjøkken i åpen løsning. Det er parkett, varme i gulvet, beiset panel på veggene og LED-belysning. Rommet har ekstra takhøyde, store vindusflater og nydelig stedbygget peis som blir rommet naturlige midtpunkt. Magisk utsikt mot naturen gjør alle årstider fine. Stuen er åpen og luftig med god plass til både sittegruppe og spisebord. Sofa og begge lampene over spisebordet medfølger.

Smakfullt kjøkken fra Bjerks Trevarefabrikk på Sandnes. Bjerks Trevarefabrikk er en tradisjonsrik, lokal kvalitets-leverandør av kjøkken, baderom og garderobeløsninger. De ble etablert i 1957 og fremstår i dag som en moderne familiebedrift tuftet på gode håndverks-tradisjoner og service. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass. Hvitevarer som kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin medfølger i handelen. 

Sovefløy:

Soverom 1 med parkett, panel, stedbygget køyeseng med tre sengeplasser og solskjerming i vindu.

Soverom 2 med parkett, panel, stedbygget køyeseng med tre sengeplasser og solskjerming i vindu.

Soverom 3 med parkett, panel, lystett plissegardin og gardin. Vindu kan åpnes som en dør. Dobbeltseng kan medfølge.

Soverom 4 med parkett, panel, lystett plissegardin.

Flislagt bad med varme, Alterna baderomsseksjon, ekstra skap, skapspeil med lys, LED-belysning, vegghengt wc og dusjkabinett. Et innbydende baderom som blir familiens private bad.

Vaskerom med fliser, varme, panel, VVB og opplegg for vaskemaskin.

Innvendig bod med parkett og hyller. God lagringsplass.

Bi-inngang / bod / skistall / garderobe med slitesterkt belegg på gulvet, panel på vegger og tak. Meget praktisk rom hvor du kan oppbevare det meste. Alt oppheng til blant annet klær og ski medfølger. Kjøleskap og fryseboks medfølger ikke.

Hems er delt inn i to rom som brukes som loftstue og ekstra soverom:

Rom 1: Parkett på gulvet, beiset panel på veggene og LED-belysning. Enten om dette blir hyttens tv-stue for ungdommen eller lekestue for de aller minste, så vil dette rommet være perfekt for hele familien. Det er ståhøyde på midten i denne etasjen. Flott utsikt til fjellheimen. Tv, tv-benk, sovesofa samt bord medfølger, kommode medfølger ikke.

Rom 2: Parkett på gulvet, beiset panel på veggene, stedbygget senger langs begge sidene med 4 sengeplasser. Solskjerming i vindu medfølger. Selger har hatt en dobbeltseng i midten av rommet slik det har vært 6 sengeplasser her, perfekt familierom når en har familie eller venner med på hytta.

Utvendig bod:

Praktisk bod / skistall med god plass til ved og evt snøfreser etc.

Diverse:

Svarte el-brytere og kontakter i stue, gang og soverommene som passer godt til beiset panel på veggene.

Villmarkspanel og gress på taket.

Innlagt fiber fra Telenor.

Futurehome sin hub styrer termostatene i gang, bad ved gang og stue/kjøkken via app på mobilen. Dette systemet kan utvides for dem som er interessert i dette. Les mer på Furehome sin hjemmeside: https://www.futurehome.io/no/

Stor terrasseplatting rundt hytten. Putekasse medfølger, stiger medfølger ikke.

El-billader er montert.

Utvendig vannutkaster.

Utvendig belysning rundt hytten og downlights ved inngangspartiet.

Utvendig strømmåler merket 400V TN-C-S.

Det er lagt opp trekkerør under terrassen til fremtidig utvendig massasjebad.

Velkommen til en hyggelig visning i Muleheie 67.

Parkering ved hytten med el-billader.

Det er to parkeringsplasser, der den ene er på nivået nede ved naboens garasje. Gjesteparkering like ved.

Det gode livet til fjells

Nå kan du realisere drømmen i Muleheie.

I fantastisk høyfjellsterreng mer enn 650 meter over havet. Her kan du og familien realisere drømmen om egen frittliggende hytte øverst i Sirdal.

Det er i 2022 bygget helt ny sykkel- og gangsti som tar deg trygt ned til butikken, eller til Tjørhomfjellet. Veien er opplyst på kvelden.

Godt plassert, veldig sentralt

Muleheie ligger ca. 90 meter etter innkjørselen til Tjørhomfjellet om du kommer fra Sandnes/Stavanger. Muleheie 67 har kort vei til langrennsløypene og Sirdal skisenter - Tjørhomfjellet og Ålsheia. I sommerhalvåret nyter du godt av nærheten til Beinesvatnet og Svartevatn hvor du både kan bade og fiske. I Muleheie er infrastruktur som vei, vann, avløp, strøm og fiber på plass. I 2022 åpnet ny opplyst gang- og sykkelsti fra Tjørhomfjellet til Joker Sinnes/GP Tjørhom som da gjør adkomsten fra Muleheie til en trygg og fin tur. Fra Muleheie 67 er det ca. 700 meter ned til butikken.

Alt du trenger. Når du trenger det

Sirdal skisenter - Tjørhomfjellet og Ålsheia ligger bare noen få minutters kjøring fra hytten, med stolheisen og Huldreheimen som det nærmeste. Her får du alt et alpint hjerte begjærer. Skisenteret har 21 nedfarter og 8 heiser, samt skiskole og skiutleie for deg som ønsker og lære. Her er nedfarten tilpasset alle nivåer. Bakkene er tilrettelagt for både snowboard og alpint. Trekket er barnevennlig, og har i tillegg flotte solforhold og gode parkeringsmuligheter like i nærheten  Huldreheimen har blant annet en populær tallerkenheis og gratis tautrekk tilpasset barn.

Nyte livet, omfavne dagen!

I Muleheie kan dagene nytes til det fulle, preppet med aktiviteter og gode hvilestunder.

Noen ganger er det godt å slippe å lage mat selv. Da finnes det heldigvis muligheter for bespisning - enten man ønsker seg en enkel rett eller en kulinarisk opplevelse i godt lag. Sinnes Fjellstue og Slottet er gode restauranter med bar som må oppleves. God stemning og glade drivere. Det er lov å kose seg.

Opplev Sirdal i alle farger og fasonger, i alle sesonger!

Sirdal kan oppleves året rundt. Her finner du utallige turmål og det er alltid noe å ta seg til. Du kan gå kort, mellomlangt eller kjempelangt. I Sirdalheienes praktfulle natur kan du oppleve idylliske fjellvann eller klatre i fjell. Du kan være med på kanefart, påskerenn, sykle eller gå på jakt. For golfentusiaster finnes 9-hulls golfbane, og for hundeelskere er huskyfarmen et populært tilbud.

Spinngøy for hele familien - året rundt

Hvis du styrer unna isbading, er mulighetene likevel mange for den som liker å ta seg et bad. Du kan bade i foss eller vann eller ta en tur i oppvarmet svømmebasseng på Tonstad. Å leie seg en kano kan også gi sanselige opplevelser og få deg til å tviholde på øyeblikket. Aktivitetssenteret Høyt og Lavt byr på spennende løyper for store og små, med ziplines og utfordringer på ulike nivå.

Bebyggelsen i området består av frittliggende fritidsboliger.

Punktfestetomt.

Fra Stavanger / Sandnes:

Muleheie ligger ca. 90 meter etter du har passert innkjørsel til Tjørhomfjellet. Innkjørselen kommer brått på så hold lav fart i svingen før.

Bakken deler seg ved pumpehuset, ta til venstre og du får Muleheie 67 på høyre side.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Velkommen til Muleheie 67. Hytten går over to plan og inneholder:

1.etg.: Entré / gang med utgang, bad, stue/kjøkken med nydelig utsikt, fire soverom, bad, innvendig bod, vaskerom og romslig bi-inngang / skistall / garderobe / bod. 

Hems er delt inn i to rom som brukes som loftstue og ekstra soverom.

Stor terrasseplatting rundt hytta på over 150 kvm.

Kjørevei og parkeringsplasser ved hytten.

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

God bodplass.

Følgende TG2 er hentet fra tilstandsrapport, datert 23.10.2024:

1.etasje > Vaskerom:

Overflater vegger og himling:

Det er ikke synlig membran rundt gjennomføringer i vegger

Ventilasjon:

Det mangler mekanisk avtrekk.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest, datert 18.12.2018.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Peis / vedovn i stuen. Varme i gulvet i flere rom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 9 582,- i årsgebyr for 2024.

Kommunale avgifter fordeler seg på følgende måte:

Årsavgift vann: kr. 2675 .-

Årsavgift kloakk: kr. 6445.-

Feiing og tilsyn: kr. 462.-

I tillegg kommer det et årlig renovasjonsgebyr til IRS Miljø på kr 2 707,- for 2024.

Hytteeierforening:

Pliktig medlemskap i Mulehei Hytteeierforening. Foreningens årlige driftsutgifter danner grunnlaget for hva medlemmene skal betale i medlemskontingent. For 2024 er kontingenten kr 10 000,-. Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det arrangeres en dugnad i året.

Forsikringer, strøm, tv, internett, kommunale avgifter, renovasjonsgebyr, kontingent til hytteforening, festeavgift og evt. privat brøyting.

Gjensidige Forsikring

Formuesverdi kr 706 750 pr. 2022.

Det vil bli satt opp et gjerde mot naboen bak.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Pengeheftelser i festerett

2009/487197 Festekontrakt - vilkår  

Gjelder fra dato: 01.01.2006

TOMTEVERDI: NOK 1.350.000

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 3.000

Bestemmelser om regulering av leien

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Pant for forfalt festeavgift

Med flere bestemmelser

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 4228-10/3, 4228-10/173, 4228-10/174, 4228-10/175, 4228-10/186, 4228-10/187, 4228-10/188, 4228-10/189, 4228-10/190, 4228-10/191, 4228-10/192, 4228-10/193, 4228-10/194, 4228-10/195, 4228-10/196:

2009/487197 Bestemmelse om veg  

Rettighetshaver: Knr:4228 Gnr:10 Bnr:3 Fnr:50 F  

Bestemmelse om parkering

Gjelder denne registerenheten med flere

Eierform: Punktfestetomt.

Festeavgift for 2024: Kr. 3671,-

Neste regulering av festeavgift: 2028.

Mulighet til å innløse festetomten for kr. 300 000,- Kostnader vedr. oppmåling må tas med Sirdal kommune.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Felles trykkøkningspumpe til vann.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse ifølge detaljregulering med planID 2010005. Disse ligger vedlagt salgsoppgaven. Det skal bygges ny hytte på toppen av feltet, Muleheie 81. Det er ellers regulert et nytt felt i skråningen ved siden av, byggeskilt står ved innkjørselen til Muleheie.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtakelse etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i ditt bud.

kr 4 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 120 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 121 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 921 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 941 100,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.5 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 800 000,-) (Kr.91 200)
Markedspakke Digital Premium (Kr.14 900)
Visningshonorar pr stk (Kr.2 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Totalt kr. (Kr.133 300)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

62-24-0078

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandnes Eiendomsmegling AS

EIE Sandnes

Org. nr: 915667406

Eidsvollgata 47

4307 Sandnes

Eiendomsmegler MNEF Rune Larsen