Høyåstoppen 5, 3727 Skien

Gnr. 1 Bnr. 603 i Skien kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 155 kvm, Bruksareal: 173 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

1982

Eiet tomt 579 kvm

3 900 000

Takstingeniør Børre Skui AS

Dato for utførelse av takst: 11.10.2023

TG 2:

Terreng, vann/avløp, grunnmur, drenering, konstruksjon,kledning, vinduer/ytterdører, utkragede konstruksjoner, tekking undertak, skorsteiner, renner/nedløp/beslag, tilfarergulv/himlinger/vegger underetg, ventilasjon, innvendige trapper, konstruksjon loft, radon.

TG 3:

Utstyr på tak, membran/tettsjikt/sluk på bad 1 etg og underetg og vaskerom.

Hva kan TG 2 og TG 3 bety på de forskjellige bygningsdelene:

TG 2: Bygningsdelen har feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, slitasje eller nedsatt funksjon, at det er behov for tiltak.

TG 3: Bygningsdelen fyller ikke lenger formålet eller total funksjonssvikt, avvik fra lover/forskrifter som gjelder på den aktuelle bygningsdelen.

kr 3 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 97 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 997 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 012 550,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 22 213 pr. år

Feste eiendom sør øst as

Velkommen til Høyåstoppen 5

Arkitekttegnet funksjonell enebolig på Høyås/Gulset i Skien med Frittstående garasje + gårdsplass med plass til 2 biler, mange muligheter på uteområder.  Boligen bærer preg av behov for overflateoppussing men her er mulighetene mange med de rette grep. Rominndeling gjør at boligen er funksjonell og gir inntrykk av god plass. Boligen har terrasse/balkong sørvendt i 1 og 2 etg og vestvendt balkong i 1 etg.

Enkeltstående garasje og rom for biloppstillingsplass til 2 biler i gårdsplass

Boligen ligger på et godt etablert og opparbeidet boligfelt på Høyås på gulset med kort vei til skoler, barnehager, butikker og 5 min bilkjøring til sentrum. Eiendommen har gode solforhold og har usjenerte uteområder. Fra eiendommen kan du gå til marka på Guslet med et hav av toppturmuligheter, badevann og skiløyper om vinteren.

Trebebyggelse eneboliger

Eiet tomt, 579 kvm

Fra Falkumbrua følger du riksveg 357 og tar første til høyre ut av rundkjøring ved Burger King, følger videre RV 357 til krysset Gulset/skotfoss, hold til høyre inn på Gulsetringen til du får innkjøring til Høyås på venstre side ved dyreklinikken, ta inn til Høyås deretter første veg til venstre, deretter andre veg til venstre, boligen ligger da på venstre side.

Stigeråsen barneskole, Gulset ungdomskole, Oasen skole Grenland, Stigeråsen barnehage, Gulset barnehage, Lillefot barnehage

Bussholdeplass i umiddelbar nærhet.

Gulsethallen, treningssenter, sykkelbane, fantastiske topptur muligheter 10 min gange unna.

Gang, vaskerom, 2 bad og 4 soverom. 3 boder. entre, gang, kjøkken, soverom/t-stue og

stue/spisestue.

Konstruksjonsvirke/mur

Primærrom: 155 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Stue, kjøkken, gang, bad, soverom, underetg, deler av 2 etg.

Bruksareal: 173 kvm

3 boder.

1 etg:

Himlinger hovedsakelig av panel. Vegger av malt panel, strietapet og malte plater.

Gulver i tre, flis i entre, belegg på kjøkken og nyere laminat på soverom.

Bad 1 etg: Flis på gulv med varmekabler. Flis på vegger

med brystning av panel. Beiset panel i himling, dusjkabinett, servant med helstøpt plate

i innredning og klosett montert på gulvet. Servant, toalett og kabinett er skiftet i 2018. Rommet er

ventilert med avtrekk i himling.

2 etg:

Himlinger hovedsakelig av panel, vegger i malt panel, gulver av laminat og tre.

Underetg:

Himlinger hovedsakelig i panel/malt panel, vegger i malt betong og noe malte plater, gulver av tre, laminat og belegg, betonggulv i boder, bad med flis. Rommene er hovedsakelig utført i lyse farger.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse gitt 22.12.1982.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Peis, varmepumpe og elektrisk

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 22 213 pr. år, kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 4 242,- pr. år.

IF Forsikring Polisenummer: 7728641 Premie: 5502

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 901 378,- Som sekundærbolig Kr. 3 244 962,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

Bestemmelse om gjerde  

12.10.1981 

 Bestemmelse om adkomstrett

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 97 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 997 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 012 550,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 300)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.202)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Etablering og Oppgjør (Kr.17 400)
Provisjon (Kr.50 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.85 387)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

98-23-0036

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

MELAND EIENDOMSMEGLING AS

EIE Grenland

Org. nr: 997898400

Prinsessegata 14

3707 Skien

Tlf:

Advokat/eiendomsmegler Ole-Martin Meland

Ole-Martin Meland

EIE Grenland

Advokat/eiendomsmegler

Mob: 92 45 89 59 / E-post: omm@eie.no