Høgvollvegen 45, 2312 Ottestad

Gnr. 16 Bnr. 423 i Stange kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 166 kvm, Bruksareal: 191 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

5

1978

Eiet tomt 740 kvm

4 940 000

Takstmann: Alf Harald Guriby Takstdato: 20.09.23 11:55

kr 4 940 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg)
kr 115 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 131 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 071 250,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 15 710 pr. år

Wenche Kristin Bolkan Nordli Leif Jostein Nordli

Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje og ellers på den brosteinslagte gårdsplassen.

Eiendommen har fin beliggenhet i Bekkelaget. Eiendommen ligger innerst i en blindvei, og har dermed lite biltrafikk. Dette er et rolig og barnevennlig område med gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Barnehage, skole, idrettsanlegg og butikker ligger i umiddelbar nærhet. Området er med andre ord perfekt for barnefamilier!

Fine turmuligheter på Ottestadstien, som er kun et "steinkast" fra eiendommen.

Fra eiendommen er det ca. 500 m til nærmeste dagligvarebutikk.  Vika-senteret med dagligvareforretning, apotek, frisør og diverse butikker ligger ca. 3 km unna.

Det er ca. 5 km til Hamar sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud.

For golfinteresserte kan det være fint å vite at det kun er 4 km til Atlungstad Golfklubb med 18-hulls golfbane.

Eiet tomt, 740 kvm

Svært flott opparbeidet og lettstelt tomt med store plenarealer hvor barna kan løpe fritt. Den brosteinlagte gårdsplassen gir et ryddig inntrykk. Eiendommen er inngjerdet med hekk og gjerde.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

1. etasje: 102 m² BRA / 102 m² P-rom

Kjeller: 89 m² BRA / 64 m² P-rom / 25 m² S-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etasje: Entre, toalettrom, bad, 3 soverom, spisestue, kjøkken og stue.

Kjeller: Gang, kontor, vaskerom, 2 soverom og kjellerstue.

Følgende rom er inkludert i S-rom:

Kjeller: 2 boder.

I tillegg er det en dobbelgarasje på ca. 37 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf-Harald Guriby:

Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning.

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med shingel.

Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Vaskerom underetasje: Helhetsvurdering.

- Toalettrom: Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Øvrige rom: Laminat gulv på soverom er stedvis slitt/aldringspreget.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Veggflater er stedvis slitt/aldringspreget. Himlingsflater er stedvis slitt/aldringspreget. Gulvets overflatemateriale stedvis slitt. Det er stedvis knirk i gulvet. Kjelleren har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. (Relativ fuktighet ble målt til 73,0 prosent, ved 16,1 celcius) - soverom (Relativ fuktighet ble målt til 77,3 prosent, ved 17,3 celcius) - kontor. Eksakt årsak er ukjent, men problemer med dreneringen vurderes som en sannsynlig medvirkende årsak. Ukjent om følgeskader i veggkonstruksjonen er oppstått. Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje.

- Loft - uinnredet / råloft: Dampsperren over våtrommet ble ikke kontrollert grunnet redusert tilkomstmulighet. Det observeres tegn til utettheter i dampsperren mot kald sone. Stikkprøveprinsippet ble benyttet (isolasjonen ble løftet opp på tilfeldig plass). Kaldtloftet ble kun inspisert fra takluken/døråpningen grunnet lav romhøyde/redusert tilkomstmulighet, med den begrensning dette innebærer. Spor etter gnagere er observert.

- Innvendige trapper: Trappen begynner å bli slitt/aldringspreget. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter.

- Etasjeskiller - Underetasje: Det er registrert skjevheter i kjellerstue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 18 mm.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.

- Vinduer: Enkelte av vinduene fea byggeår bærer preg av slitasje og elde.

- Yttertak: Selv om yttertaket ble skiftet i 2009, er undertaket med tilhørende komponenter fra boligens opprinnelige byggeår.

- Drenering: Helhetsvurdering.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til denne hyggelige eneboligen i Høgvollvegen 45!

Boligen har en barnevennlig beliggenhet med umiddelbar nærhet til barnehage, skole og butikker.

Boligen har en praktisk planløsning med alt man trenger i hovedetasjen; stue, adskilt kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom. Fra stuen er det utgang til stor og sørvestvendt terrasse. Deler av terrassen er overbygget, og er en lun krok som kan nytes uansett vær.

Det er kjeller under hele boligen. Den er innredet med soverom, kjellerstue, kontor og vaskerom. God lagringsplass i boder og garasje.

Pent opparbeidet og lettstelt tomt med flotte hagearealer i hyggelige omgivelser. Hagen ligger skjermet for biltrafikk, og er perfekt for de minste i familien for lek og utfoldelse.

Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje, og ellers på den brosteinslagte gårdsplassen.

Boligen er jevnlig oppgradert gjennom årenes løp, og fremstår i dag som en fin og innholdsrik bolig med mange gode kvaliteter.

I forbindelse med inngangspartiet er det en østvendt platting med plass til et kafésett.

I entreen er det oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe og oppheng til yttertøy. Toalettrommet har adkomst fra entreen. Toalettrommet og entreen har varmekabler i gulv.

Romslig stue med gjennomgående store vinduer. Dette bidrar til godt med lys og god romfølelse. Sentralt i rommet er det en lekker peisovn, som gir god og lun varme. Fra stuen er det utgang til stor terrasse med terrassemarkise for solskjerming. Deler av terrassen er overbygget og blir en lun krok som kan nytes uansett vær.

Videre har etasjen et adskilt kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter og benkeplater av laminat. Integrert stekeovn og platetopp. Avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Hvitevarene medfølger som forevist. Kjøkkenet ble delvis oppgradert med nye fronter 2012. Ny benkeplate, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap 2021. Plass til kjøkkenbord.

Pent og flislagt bad med varme i gulv. Badet har baderomsinnredning og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Badet ble pusset opp i 2014.

Tre soverom med skyvedørsgarderobe.

I kjelleren er det en kjellerstue, to soverom, kontor, vaskerom og flere bodrom.

Kjellerstuen har fin størrelse og en vedovn som gir god varme.

Det romslige vaskerommet er flislagt, og er innredet med servantinnredning, dusjkabinett, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eneboligen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er utstedt ferdigattest for garasje datert 07.03.2000.

Det foreligger tillatelse til bruksendring av kjeller. Selger skal anmode om ferdigattest for tiltaket. Det er selgers ansvar at dette foreligger før overtakelse.

Fasade mot vest har overbygget og delvis innbygget terrasse sammenlignet med de godkjente byggetegningene. Fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko når det gjelder å få endringene godkjent dersom kommunen skulle kreve dette. Det samme gjelder dersom kommunen krever tilbakestillelse av utførte endringer.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg i 1 etasje. I kjeller er det hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Oppgradering av sikringsskap 2021.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmepumpe i stue. Peisovn i stue og vedovn kjellerstue. Peisovnen i 1. etasje ble montert i 2021. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 15 710 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2022. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatten er for inneværende år kr. 5 961,-.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 14 200 kwh i året.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 4 653,-

Selgers har en årlig kostnad på kr. 5 000,- for ved.

Eiendommen er tilknyttet fiber fra Eidsiva for kr. 1 329,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Sector alarm for kr. 7 238,- i året. Ny kjøper må evt. tegne nytt abonnement med leverandør.

Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.

Tryg forsikring Polisenummer: 4149217

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 788 674,- Som sekundærbolig Kr. 2 839 226,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verket.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført i 2020. Det ble sist gjennomført tilsyn i 2022, uten anmerkninger. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Eier har selv lagt fliser på vaskerom/bad i underetasje.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Full renovering av bad i 1.etasje. Utført av GK rør.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Ved innflytting i 1995 oppdaget vi mus på loft. Det ble satt i gang tiltak for å bli kvitt problemet, og vi har ikke hatt mus på loft siden da. Har opplevd 1-2 mus i kjeller på høsten tidligere, men ingen de siste fire årene.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Garasje bygd selv 1999 (byggesett fra Ugland). Terrasse utvidet 1997, byttet gulv på terrasse i 2016 samt overbygg terrasse 2017. Tak byttet til nytt takshingel 2008. Bygget inn luftebalkong utenfor to soverom 2006 inkludert to nye vinduer. Byttet vinduer og terrassedør i hele første etasje i 2011. Innsetting av godkjente rømningsvinduer i kjelleretasje 2015 og 2023. Utført av Stein Skjønsberg (vinduer og terrassedør 2011), Alfa Byggetjenester 2015 (vindu kjeller), Aspens AS 2023 (vindu kjeller).

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Skjult anlegg på stue 2009, Endret til moderne sikringer i sikringsskap 2021. Legging av varmekabler på bad, gang og toalett. Alt elektrisk arbeid er gjort av dette firmaet gjennom årene. Utført av Elektor Installasjon AS og Holt EL-innstallasjon.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Dokumentasjon i Boligmappa.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei. Det er lagt opp kurs til at det kan legges inn i garasjen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som en bruksenhet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.  Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2020-2032" med planid.: 201501-

Eiendommen er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg.

Det er i kommuneplanen avsatt til offentlig bebyggelse i forkant av eiendommen. Dette kan medføre at eiendommen blir bebygget i fremtiden.

Det foregår byggeaktiviteter på Hoberg skole. Dette innebærer etablering av nytt og større skolebygg som erstatter sør-vestlig småskolefløy av eksisterende hovedbygg, samt frittliggende bygninger i sør-vest. Videre rehabiliteres deler av eksisterende bygningsmasse. Tiltaket medfører samtidig opprustning av dagens uteoppholdsareal, samt reetablering av adkomstveg og hovedparkeringsanlegg. Dette vil medføre byggeaktiviteter i nærområdet i en lengre periode.

Eiendommen omfattes også av "Kommunedelplan for Ottestad" med planid.: 200801.

Eiendommen er i planen avsatt til boligområde.

Eiendommen er regulert til boliger iht. "Reguleringsplan for Hoberg øst" med planid.: 091.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 940 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg)
kr 115 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 131 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 071 250,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 1,3%

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-23-0151

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr:916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Elisabeth Hjelle

Elisabeth Hjelle

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no

Ingrid Bøhmer

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 97 41 17 70

[/ E-post: ibo@eie.no