Løvstadvegen 5, 2312 OTTESTAD

Gnr. 6 Bnr. 545 Snr. 11 i Stange kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 138 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 110 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 22 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

3

2022

Fellestomt 2500 kvm

6 800 000

Takstmann: Alf-Harald Guriby Takstdato: 02.04.24 10:16

Selskapet har ingen lån, og det er ikke planlagt låneopptak.

Andel fellesformue: kr. 20 234,- pr. 31.12.23

kr 6 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 170 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 171 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 971 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 980 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 037,- pr. mnd.

Herav:

Parkering: kr. 200,-

Fjernvarme: kr. 2 140,-*

Felleskostnader: kr. 3 697,-

Inkludert i posten "Felleskostnader": Forretningsførsel, styrehonorar, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter (eks. eiendomsskatt), TV-anlegg m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Kåre Chatrick Østlie Anne Marie Borger Østlie

Det medfølger to parkeringsplasser i felles parkeringskjeller. Parkeringsplassene ligger ved siden av hverandre.

Leiligheten har en fin beliggenhet i et attraktivt og rolig boligområde i Bekkelaget. Vikasenteret, som befinner seg "rett utenfor" døren, byr på alt fra matbutikk med posttjeneste, apotek, legesenter og fysioterapeut. Det er kort veg til barnehager, skoler, idrettsanlegg og mer. Det er ca. 2 km til Hamar sentrum med alle fasiliteter og servisetilbud, og ca. 1 mil til Stange sentrum.

Er man glad i tur- og friluftsliv er Ottestadstien et perfekt turområde med herlige rekreasjonsmuligheter. Her er det turstier for enhver smak.

Atlungstad Golfbane med sin flotte 18 hulls bane ved Mjøsa er 4 km fra leiligheten.

Det er god bussforbindelse i Stangevegen. Det er i tillegg gang - og sykkelsti rett utenfor blokken som går helt inn til Hamar sentrum.

Fellestomt, 2500 kvm

Ryddig og pent opparbeidet fellesområde med felles lekeplass, sittegrupper, pergola og bed. Asfalterte interveger og kjøreveier.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

138 m² BRA / 110 m² BRA-i / 6 m² BRA-e / 22 m² BRA-b

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Entre, 2 bad, bod/teknisk rom, 3 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

Utvendig bod og kjellerbod.

Følgende rom er inkludert i BRA-b:

Innglasset balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf-Harald Guriby:

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i deler av nederste etasje.

Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak.

Leiligheten har overbygd entrédør med lydklasse db40. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.

Mekanisk balansert ventilasjon.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Kjøkken: Gulvets overflatemateriale er stedvis slitt/dårlige skjøter.

- Øvrige rom: Gulvets overflatemateriale (parkett) har enkelte ufine skjøter og et mørkt merke etter noe fukt. Det er stedvis knirk i gulvet.

Øvrige undersøkte bygningskomponenter er gitt TG 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne lekre og store 4-roms endeleiligheten i Vika hage!

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i Bekkelaget. Med Vikasenteret "rett utenfor døren" er det umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk og legesenter.

Den store leiligheten inneholder tre soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, flere boder og to flislagte bad. Fra stuen er det utgang til innglasset og romslig balkong med nydelig mjøsutsikt og gode solforhold.

Leiligheten holder en gjennomgående pen standard på materialvalg og innredninger. Det er gjennomgående lyse farger, vegger med glatte overflater og listeløst mot tak. Alle gulv, med unntak av bad og bod, har parkett. Vannbåren gulvvarme er energieffektivt og sørger for god og lun varme hele året.

Endeleiligheten har god størrelse, to garasjeplasser og enkel adkomst via heis. Dette, kombinert med beliggenheten og utsikten, gjør det til en sjelden sjanse. Denne bør ses!

Leiligheten har en hyggelig overbygget uteplass i forbindelse med inngangspartiet.

I entreen er det plass til en garderobeløsning.

Videre kommer man til en åpen og luftig stue med store vinduer som gir god romfølelse. Det er fin plass til møblering av både sofagruppe og spisestue. Den innglassede balkongen kan fungere som en ekstra stue, store deler av året. Her kan man nyte fine sommerdager med en fantastisk mjøsutsikt. Det er en praktisk bod i forbindelse med balkongen.

Velutstyrt kvalitetskjøkken fra Sigdal med rikelig skap- og arbeidsplass. Kjøkkeninnredning har slette fronter og benkeplater av laminat. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser medfølger handelen som forevist.

Leiligheten har tre lyse og fine soverom. Soverommet mot stuen har dobbelt skyvedør som åpner rommet fint opp mot stuen. Dette er perfekt dersom man ikke har behov for det tredje soverommet, men ønsker en ekstra stue.

Hovedsoverommet er svært romslig og har direkte adkomst til eget bad. Det flislagte badet har en baderomsinnredning, speilskap, vegghengt toalett, opplegg til vaskemaskin og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger.

I tillegg er det et flislagt bad med adkomst fra stuen. Badet har en baderomsinnredning, speilskap, vegghengt toalett, opplegg til vaskemaskin og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for boligblokk med anlegg datert 08.07.2022.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilkoblet felles varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Hver leilighet har egen måler. Avlesing av fjernvarme meldes til Techem ved eierskifte.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Eiendomsskatten er for inneværende år kr. 8 308,-.

Fellesutgifter: kr 6 037,- pr.mnd.

Herav:

Parkering: kr. 200,-

Fjernvarme: kr. 2 140,-*

Felleskostnader: kr. 3 697,-

Inkludert i posten "Felleskostnader": Forretningsførsel, styrehonorar, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter (eks. eiendomsskatt), TV-anlegg m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" og "kommunale avgifter/eiendomsskatt" påløper kostnader til for eksempel strøm, innbo-forsikring, innvendig vedlikehold eller oppgradering av TV-anlegg (selskapet har avtalen Altibox Flex M).

Selskapet har ingen lån, og det er ikke planlagt låneopptak.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører, datert 14.03.2024.

Sameiet hadde et positivt årsresultat på kr. 206 139,-  for 2022. Sameiets arbeidskapital utgjorde kr. 206 239,-  per 31.12.2022.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Forsikring med polisenummer 8175214. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 099 110,- Som sekundærbolig Kr. 4 176 616,-

Sameie: Sameiet Vika Hage 2, Orgnr: 929587073

Sameiet består av 20 boenheter/eierseksjoner.

Sameiebrøk: 109/1528.

Boligselskapets hjemmeside: https://vibbo.no/vika-hage-2

OBOS.

Det er ikke krav til styregodkjennelse.

Dekoder og modem medfølger i handelen ettersom dette er sameiets eiendom.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verket.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kontroll av elsikkerhet.

- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Utstillingsplassen Eiendom eier tilstøtende tomteområde med planer om bebyggelse.

Tilleggskommentar: Vi har klaget på parkettgulv til utbygger Martin M. Bakken to ganger og purret opp dette. Venter på befaring. Balkong er innglasset. Arbeidende er utført av Scandic AS på Gjøvik i desember 2023.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende er tinglyst på seksjonen:

- Dagboknr. 1183101, tinglyst den 23.09.2021. Gjelder utomhusarealer og felles avfallsystem. Gjensidig rettighet.

- Dagboknr. 1183122, tinglyst den 23.09.2021. Gjelder bestemmelse om veg. Kostnader til forvaltning, drift og vedlikehold av adkomstveien skal fordeles med 1/4 på hver av eiendommene med gnr./bnr. 6/544, 6/545, 6/546, 6/459.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er privat stikkvei til eiendommen. Det er tinglyst at kostnader til forvaltning, drift og vedlikehold av adkomstveien skal fordeles med 1/4 på hver av eiendommene med gnr./bnr. 6/544, 6/545, 6/546, 6/459.

Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er iht. "Detaljregulering for Løvstadvegen 7" med planid.: 330, regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, lekeplass, gang-/sykkelveg og annen veggrunn - grøntareal. Hensynsone for andre sikringssoner, vann- og avløpsledninger.

For øvrig gjelder "Kommuneplanens arealdel 2023-2035" med planid.: 202301.

Eiendommen er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg. Et mindre areal ligger i hensynsone for flomfare.

Eiendommen omfattes også av "Kommunedelplan for Ottestad" med planid.: 200801.

Eiendommen er i planen avsatt til annet byggeområde.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen på baksiden (Vika hage 3) er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Dette kan medføre at eiendommen blir bebygget i fremtiden. Det må påregnes støy, støv og anleggstrafikk i byggeperioden.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 170 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 171 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 971 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 980 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 000)

Provisjon 1,5% (minimum Kr.75 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0063

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Petter Bakke

Petter Bakke

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93

[/ E-post: eh@eie.no