Kvilavegen 22, 2312 OTTESTAD

Gnr. 16 Bnr. 126 i Stange kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 295 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 230 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 28 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 37 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 73 kvm

6

1962

Tilbygg 2014

Dobbelgarasje 1982

Eiet tomt 1124 kvm

6 200 000

Takstmann: Alf-Harald Guriby Takstdato: 15.05.24

kr 6 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 165 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 166 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 366 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 383 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 28 190 pr. år

Henning Berglund Marte Berglund

Parkering for to biler i dobbelgarasje, ellers parkeringsmuligheter på gårdsplass.

Boligen er beliggende i et rolig og veletablert boligområde i Bekkelaget. Det er kort veg til barnehage, skole, idrettsanlegg og butikker. Det er ca. 3,6 km til Hamar sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud. Området er flott for barnefamilier med trygge og rolige omgivelser. For de aller minste finnes flere alternativer for barnehage, blant annet Hoberg barnehage som kun er 300 meter unna. Både Arstad og Hoberg barneskole (1.- 7. trinn) ligger i kort gåavstand fra boligen. Også gangavstand til Ottestad ungdomsskole. Fra eiendommen er det ca. 500 m til Spar og 2 km til Vikasenteret. Der finner du stor dagligvareforretning og diverse butikker.

Ottestadstien, som er meget kjent for de som kommer fra området, ligger like ved. Ottestadstien går gjennom et frodig jordbruksområde og er en meget populær tursti med flere badeplasser og små strender. Atlungstad Golfklubb med 18-hulls golfbane ligger ca. 5 km unna og omtales som en av Skandinavias vakreste golfbaner.

Eiet tomt, 1124 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Tomt opparbeidet med gruslagte veier, grus, steinheller, diverse beplantninger, plenareal, støpte trapper, diverse støttemurer og biloppstillingsplasser.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling - Enebolig:

Totalt: 258 m² BRA / 230 m² BRA-i / 28 m² BRA-b

1. etasje: 113 m² BRA / 85 m² BRA-i / 28 m² BRA-b

Underetasje: 145 m² BRA / 145 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Entré, gang, bad, spisestue, kjøkken og stue.

Underetasje: Entré, gang, toalettrom, bad, vaskerom, to boder og seks soverom.

Følgende rom er inkludert i BRA-b:

1. etasje: Innglasset balkong.

I tillegg har boligen følgende TBA (terrasse- og balkongareal)

Balkong med utgang fra spisestue og innglasset balkong i 1 etasje oppmålt til 52 m².

Terrasse med utgang fra entré i 1 etasje oppmålt til 5 m².

Terrasse med utgang fra soverom i underetasje oppmålt til 16 m².

Areal garasje og verksted:

37  m² BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf-Harald Guriby (Anticimex):

Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Bygningen er fundamentert på pilarer. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Vaskerom underetasje: Overflater vegger: Enkelte fuktskader nederst på veggplater bak utslagsvask. Det er ikke etablert sprutsikring i våtsone rundt utslagsvask.

- Kjøkken: Vannrør: Er ikke plugget mot varerør. Innredning: Benkeplate bærer preg av alder/slitasje, men tiltak vurderes ikke som nødvendig.

- Øvrige rom: Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet.

- Rom under terreng: Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet. Konstruksjoner: Underetasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. I tillegg vurderes gulvet stedvis å være et tilfarergulv (opplektet gulv). Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av alder/slitasje.

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

- Etasjeskiller underetasje: Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i gang (gammel), hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 24 mm.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør: Fordelerskolber i bod har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at eventuelle lekkasjer fra fordelerskapet ikke synliggjøres.

- Yttervegger: Fasader inkl. kledning: En del av bygningens ytterkledning/fasader har symptomer på slitasje og elde, og det ble observert stedvise moderate tegn til råteskader på nedre del av ytterkledningen. Det er ukjent om det er musesperre bak trekledning.

- Balkong med utgang fra spisestue og innglasset balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.

- Drenering: Helhetsvurdering: Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Fra innsiden observeres symptomer på fuktproblematikk som vurderes til å tyde på svakheter i dreneringens funksjon. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Rom under terreng". Det er registrert forhold som øker fuktbelastningen på grunnmuren/konstruksjoner under terreng.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å ønske velkommen til denne velholdte og flotte familieboligen i Bekkelaget! Boligen har en svært innholdsrik planløsning med blant annet seks soverom, to bad, ekstra toalettrom, separat kjøkken, stue og spisestue. Den har også flere fine uteplasser med nydelige sol- og utsiktsforhold. En del av terrassen er innglasset og har utekjøkken, som gir deg en fin forlengelse av boligen fra tidlig vår til sen høst. Tomten ligger på en høyde og er pent opparbeidet med plenarealer og diverse beplantning. Enkel parkering i dobbelgarasje. Boligen har en rolig og barnevennlig beliggenhet uten gjennomkjøringstrafikk. Her bor du i gangavstand til barnehager, barneskole og ungdomsskole samt dagligvarebutikker. Området byr også på fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Her bor den aktive familie godt, med god plass til alle og i gangavstand til alt du trenger i hverdagen.

Du ankommer eiendommen på gruset gårdsplass. Bilen parkerer du enkelt i garasjen eller på gårdsplassen. Via trapp tar du deg opp til inngangspartiet. Her er det platting med plass til cafésett hvor morgenkaffen kan nytes. Inn døren er entré med plass til omkledning og oppbevaring av yttertøy.

Kjøkkenet ligger praktisk til i tilknytning til entréen. Rommet er delvis åpent mot spisestue og har en pen kjøkkeninnredning fra IKEA (2007). Innredningen har slette fronter i hvit utførelse og benkeplate av tre. Kjøkkenet er utstyrt med dobbel vaskekum, integrert koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap side by side kjøl/frys medfølger. Rommet har også plass til et frokostbord.

Boligens stue har store vindusflater som sørger for et lyst og godt oppholdsrom. Rommet er oppdelt i ulike soner med plass til spisegruppe i tilknytning til kjøkken og sofagruppe ved peisen. Peisen er både et pent blikkfang og sørger for en god varme på kalde høst- og vinterkvelder. Luft-til-luft varmepumpen sørger for en jevn innetemperatur.

Fra stuen er det utgang til innglasset del av terrasse. Delen er utstyrt med et utekjøkken - perfekt til sommermiddagene. Terrassen strekker seg rundt to sider av boligen og er delvis overbygd. Her er det fine solforhold hele dagen. Fra terrassen er det flott utsikt over nærområdet og Mjøsa. Trapp fra terrassen ned til hagen hvor det masse plass til lek og moro.

Det er to bad i boligen, ett i hver etasje. Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2021 og har flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på vegg. Rommet er innredet med heldekkende servant med skuffer under, dusjkabinett og vegghengt toalett.

Badet i kjeller er fra 2009. Rommet er flislagt og har gulvvarme. Det er innredet med heldekkende dobbelservant med underskap, høyskap, dusjnisje med glassbyggerstein, vegghengt toalett og massasjebadekar. Det gjøres oppmerksom på at badet i tidligere byggetegninger er definert som garasje. Arealet er ikke søkt bruksendret. I underetasjen er det også et ekstra toalettrom med vegghengt toalett og håndvask. Praktisk vaskerom i underetasjen med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Boligens seks soverom ligger i underetasjen. Rommene er av god størrelse og flere av rommene har garderobeskap. Fra hovedsoverommet er det utgang til uteplass. Underetasjen har også egen inngangsdør og entré.

Flere bodrom i underetasjen samt loft gir godt med oppbevaringsplass.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for tilbygg bolig datert 20.10.2014. Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig del av boligen og/eller øvrig bygningsmasse.

Det er mottatt byggetegninger i forbindelse med tilbygg datert i 2013. I disse er kun rom som inngikk i tilbygget definert og disse rommene samsvarer med dagens bruk (tidligere kontor er i dag soverom, men dette er ikke en søknadspliktig bruksendring). Rominndelingen på de øvrige rommene stemmer med dagens rominndeling, men siden rommene ikke er definert kan ikke meglerforetaket kontrollere hvorvidt dagens bruk samsvarer med det som er byggesøkt.

Ihht. de eldre tegningene datert i 1960 er det følgende avvik:

- Deler av dagens vaskerom i underetasje er definert som bod.

- En bod i underetasje er definert som ikke utnyttet.

- Dagens bad i underetasje er definert som garasje.

- Dagens bad i 1. etasje er definert som bod. Det er mottatt bruksendring for dette datert i 2021.

Endringene er søknadspliktig. Jfr. avsnitt over er det ukjent hvorvidt endringene er søkt bruksendret. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport etter dagens bruk. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det er mottatt byggetegninger av dobbelgarasje datert i 1981.

Sikringsskap med automatsikringer plassert på kjøkken 1. etasje. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har peisovn i gang underetasje og i stue 1. etasje. Luft-til-luft varmepumpe i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme i entré, begge bad, vaskerom, toalettrom, samt i alle rom i underetasjen med unntak av boder og teknisk rom.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 28 190 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 7 388,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Gjensidige Polisenummer: 54505892

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 977 366,- Som sekundærbolig Kr. 3 713 990,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Varmtvannsbereder på 200L (fra 2009) plassert på teknisk rom.

Varmepumpe i stue.

Følgende medfølger ikke i handelen:

- Oppblåsbar jacuzzi

- Våpenskap

- Hjemmekinoanlegg

- Arlo overvåkningskameraer

- Maskiner i verksted

- Utepeis i corten

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist utført 08.04.2021. Det ble sist gjennomført tilsyn 28.03.2023, uten anmerkninger. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. 

Bad 1etg, 2009:

Fagarbeid:

Elektor AS - Alt av strøm (Lys, varme, badekar mm)

Brumunddal Rør AS - Alt av røropplegg samt montering av baderomsmøbler

Innlandet Flis og mur AS - Støpt gulv, membran, flislagt gulv.

Jac Jensen Malerservice AS - Sparklet og malt gipshimling.

Egeninnsats:

Satt opp litexplater

Flislagt vegg

Satt opp glassbyggerstein

Toalett 1etg, 2010: (Ikke våtrom)

Fagarbeid:

Elektor AS - varmekabler og lys

Brumunddal rør AS - røropplegg og montering av baderomsmøbler.

Egeninnsats:

Veggplater, gipshimling, membran og fliser på gulv.

Vaskerom 2012:

Fagarbeid:

Ottestad Rørservice AS - Alt av røropplegg.

Elektor AS - Varmekabler og lys.

Egeninnsats:

Membran og flis på gulv

Tak og veggplater.

Bad 2 etg, 2021:

Fagarbeid:

Elektor AS - varmekabler fra 2012. Lys og stikk i 2021

Espa Murmesterforretning AS - membran og flis på gulv

Ottestad Rørservice AS - Alt av røropplegg samt montert baderomsinnredning.

Innlandet Ventilasjon AS - Avtrekksvifte.

Egeninnsats:

Montert baderomsplater

Isolert vegg og tak

Montert takpanel

Vinduer fra 2012

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Innlandet Flis og Mur AS har stått for membran og sluk på Bad 1etg i 2009.

Espa Murmesterforretning AS har stått for membran og sluk på bad i 2etg i 2021.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Har fakturaer og erklæringer på arbeidene.

Er arbeidet byggemeldt?

- Ja. Bad i 2etg er meldt inn og godkjent med bruksendring av rom.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært.

I forbindelse med bad og toalett i 1 etg. har Brumunddal Rør AS gjort arbeider med vann og avløp.

I forbindelse med bad, kjøkken og utekjøkken i 2 etg, samt vaskerom i 1 etg. har Ottestad

Rørservice AS gjort arbeider med vann og avløp.

Alle eksisterende rør er byttet ut med rør i rør av Ottestad Rørservice.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Nei. Drenering fra byggeår, på henholdsvis garasje, hus og tilbygg.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Ja. Har vært dårlig trekk, montert vifte på pipe.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. Sprekk i tak i gang 1 etg.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Nye taksteinsplater lagt på hus og garasje i 2012, disse er ikke lagt etter leggeanvisning da de er festet direkte i eksisterende shingeltak. Taket er tett og det er ikke observert fuktinntrengning. Nye takrenner, nedløp, luftehatter og pipebeslag er også montert.

Garasje: Elektro fra byggeår. Lamper og enkelte kontakter er byttet ut med nye. Lite oppvarmet hobbyrom satt opp med 10cm Rockwool  sandwichelemeter i vegg og himling.

Nye garasjeporter med åpner satt inn i 2017.

Fasade: Byttet panel og etterisolert sørvendte vegger i 2020.

Terrasse i forbindelse med tilbygg i 2014:

Elektor AS har montert downlights og stikk. Samt varmekabel i nedløp.

Ottestad Rørservice AS har lagt opp vann og avløp til utekjøkken.

Opprettelse av fall mot sluk med fallkiler samt tekking av tak under terrassegulv er utført av Knut Nyborg AS.

Zip-screen er montert på vinduer av Kjells Markiser AS i 2016.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Arne Hansen AS

Koblet på varmefolie i gulv 1 etg i 2007

Elektor AS

Nytt sikringsskap i 2008, samt utskifting av endel kabler pga større kurser.

Varmefolie i gulv, lys og stikk i forbindelse med tilbygg i 2014.

Varmekabler i vindfang 2 etg. 2018

Opplegg til hagebelysning og lys i redskapsbod 2011

Nytt inntak i bakken i 2021.

Noe elektrisk arbeid er utført i garasje med egeninnsats.

Oljefyr og tank er fysisk fjernet og sanert.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Har samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Elsjekk utført i 2008 og feil er utbedret.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja. Tilbygg i 1 etg. med terrasse bygget i 2014. Malmo og Ugelstad Eiendomsservice AS er ansvarlig søker og har utført gravearbeid, støping og radonsperre. Bygget er satt opp med egeninnsats som godkjent selvbygger med Malmo og Ugelstad Eiendomsservice AS og Berglund Stål og Blikk AS som rådgivere. Stålsøyler og dragere er montert av Berglund Stål og Blikk AS.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

- Ja. Godkjent søknad fra Stange kommune.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Ja. Radon målt til over tiltaksgrense i 2011. Radonsug satt inn i 2012. Vi kjøpte da egen radonmåler og verdiene har siden ligget under godkjente verdier.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Tinglyst delt bruksrett av vei.

Tilleggskommentar:

- Ny peis satt inn i 2013, ildsted kledd med brannmursplater. Alt er gjort med egeninnsats og godkjent av feiervesenet.

Nye vinduer:

Kjøkken: 2007

Stue/Spisestue: 2007, 2015

Bad 2 etg: 2012

Bad 1etg: 2009

Soverom: 2015

Ny varmtvannsbereder på 200l i 2009

Varmepumpe fra 2021 levert og montert av Kraftriket AS

Toaletter fra Ifø i 1 etg har en fabrikasjonsfeil da wc-tabletter via trykkplata ikke fungerer. Kjøleskap på kjøkken har en defekt vannslange som gir vann til vanndispenser.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 103577, tinglyst den 09.05.1977. Gjelder bestemmelse om bebyggelse. Rett for gnr. 16 bnr. 206 til å føre opp tilbygg 2 meter fra felles tomtegrense.

- Dagboknr. 1478, tinglyst den 29.01.2002. Gjelder bestemmelse om vedlikehold av veg. Kvilavegen 22 og Kvilavegen 24 brukes felles adkomstvei på gnr. 16 bnr. 205. Adkomstveien skal vedlikeholdes på en slik måte at den er i alminnelig god stand til enhver tid. Arbeid og utgifter til vedlikeholds skal deles mellom eiendommene med en halvpart hver.

- Dagboknr. 570206, tinglyst den 10.07.2008. Gjelder bestemmelse om adkomstrett, og vann-/kloakkledning. Rett for gnr. 16 bnr. 661 rett til å benytte adkomstvei samt en parsell med lengde 6m og bredde 5m av denne eiendommen. Også rett til å knytte seg til og benytte vann- og kloakkanlegg. Eiendommene skal dekke fremtidige vedlikeholds- og reparasjonutgifter på det felles vann- og kloakkanlegg med lik på hver. Snøbrøyting frem til garasje/biloppstillingsplass på vår eiendom dekkes med en halvpart på hver samtidig som vedlikehold av veg og vegskulder besørges og bekostes av eierne med en halvpart på hver.

Eiendommen har følgende tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

- Dagboknr. 103500, tinglyst den 17.08.1964. Gjelder bestemmelse om veg. Tinglyst på gnr. 16 bnr. 205. Rett til å anlegge og benytte kommunens veiparsell på nevnte gårds- og bruksnummer. Eier av Kvilavegen 22 har halv gjerdeplikt på begge sider av veien. Kommunen er ikke ansvarlig for vedlikehold av veien.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Eiendommen har adkomst via privat veg. Det er tinglyst vegrett. Eiendommene som benytter vegen er sammen ansvarlig for drift og vedlikehold av veien.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Deler av stikkledning deles med nabo. Tinglyst forhold. Kostnader til vedlikehold på ledningene skal deles.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2023-2035, planid. 202301. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til bebyggelse og anlegg.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Ottestad, planid. 200801. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse.

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Hoberg vest, planid. 092. Området er regulert til boliger.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 165 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 166 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 366 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 383 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Provisjon 1,2% (Minimum Kr. 50 000)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0089

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Ingrid Bøhmer

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 97 41 17 70 / E-post: ibo@eie.no