Rognstadvegen 41, 2335 Stange

Gnr. 303 Bnr. 27 i Stange kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 159 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 120 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 39 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35 kvm

2

1987

Eiet tomt 1899 kvm

2 850 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 08.02.24

kr 2 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 75 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 76 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 926 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 941 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 960 pr. år

Ida Moe

I garasje eller på egen gårdsplass.

Eiendommen har en landlig, samtidig sentral beliggenhet i Sørbygda i Stange. Her bor du kun 4 km fra Stange sentrum hvor du finner flere fasiliteter og forretninger, i tillegg til barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående. Stangehallen ligger også ved sentrum og her er det flere idrettstilbud. Fra skysstasjonen i sentrum er det hyppige tog- og bussavganger mot både Hamar/Lillehammer og Gardermoen/Oslo.

Rett utenfor døren er det flere flotte turmuligheter. Sørbygda byr på et fint stinett som vedlikeholdes og merkes av HHT og Sørbygda vel.

Eiet tomt, 1899 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Pent opparbeidet tomt med plenarealer, diverse støttemurer og beplantning. Gruset gårdsplass. Gjerdet er ikke satt i tomtegrense, så tomten er større enn den ser ut til.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig - Første etasje:

BRA 120 m²

- BRA-i 120 m²: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, badstue, vaskerom, bod, kjølerom og to soverom.

I tillegg er det TBA (terrasseareal) på 35 m².

Garasje:

BRA-e 39 m²:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad (Anticimex):

Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédører med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad: Helhetsvurdering på grunn av alder, ikke tilstrekkelig fallforhold og andre avvik. Se fullstendig kommentar fra takstmann i vedlagt tilstandsrapport.

- Vaskerom: Helhetsvurdering på grunn av alder, slitasje og andre avvik. 

- Kjøkken: Vannrør. Se eget punkt.

- Øvrige rom: Ventilasjon (gjelder kun for P-rom) (registrert kondens på enkelte vinduer), overflater vegger (riss/sprekker), overflater himling (synlige skjevheter på himlingsflater i to soverom) og overflater gulv (stedvise sprekker/riss i enkelte flisfuger ved peisovn).

- Krypekjeller: Utvendig inspeksjon. Ikke undersøkt på grunn av snøforhold. Punktet på ses i sammenheng med punktet om "innvendig inspeksjon" og "drenering".

- Loft uinnredet: Overflater vegger/undertak (observert svertesopp), konstruksjonsoppbygging (luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon) og annet (spor etter gnagere er observert, og et større vepsebol).

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder (på grunn av alder) og vannrør (på grunn av alder, og rørslag i vannrør registreres stedvis i boligen).

- Radon. Ikke foretatt måling.

- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering. Selger opplyser at jordfeilautomat kan slå ut ved strømbrudd, enkelte kabler er ikke tilstrekkelig festet, og manglende samsvarserklæring.

- Vinduer. Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde.

- Yttertak: Helhetsvurdering. Yttertaket er ikke inspisert på grunn av snø-/isforhold. Vurderingen er derfor basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer.

- Terrasser på terreng. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Og rekkverket er ikke utformet slik at det forhindrer klatring. Terrassebord er ikke inspisert pga. snø/isforhold.

- Utvendige trapper: Helhetsvurdering. Trapp fra terrasse ved stue mangler rekkverk og kan medføre fallfare. Tiltak bør påregnes.

- Grunnmur. Skråriss/vertikalriss observert på grunnmur. Risset er med høy sannsynlighet oppstått for lenge siden, men for å bekrefte eller avkrefte om det fortsatt er utvikling bør forholdet holdes under oppsikt. Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren.

- Garasje: Helhetsvurdering. Kledningen har slitt overflatebehandling. Det er stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Stedvise riss/sprekker i grunnmur er observert. Yttertaket er ikke inspisert pga. snø/isforhold. Garasjeport og boddør har høy slitasjegrad. Veggkonstruksjonen viser tegn til skjevheter og svanker, noe som kan tyde på underdimensjoneringer eller feil utførelse.

Det er gitt TG3 på:

- Krypekjeller: Innvendig inspeksjon. Det observeres tilsig av fukt og fritt vann på grunnen, symptomer på fuktvandring, tegn på fagmessig arbeid, uisolerte rør, manglende dampsperre og flere avvik. Se fullstendig kommentar fra takstmann i vedlagt tilstandsrapport. 

- Drenering: Helhetsvurdering på grunn av alder, og at snøen ikke gjør det mulig å kontrollere terrengfallet rundt bygningen. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til Rognstadvegen 41 og denne hyggelige og praktiske eneboligen i Sørbygda! Boligen har alt på ett plan med stor stue og spisestue, separat kjøkken, to soverom, bad med badstue, kjølerom, bod og vaskerom med egen inngangsdør. Det er også en romslig garasje. Boligen har de siste årene fått nymalte overflater innvendig, soverommene er pusset opp og flere vinduer på stuen er byttet. Den har også nyere varmepumpe og peisovn. Boligen ligger fint til på stor tomt med gode solforhold og fine plenarealer. Her får du en luftig og landlig beliggenhet med flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet. Det er også kun 5 minutter inn til Stange sentrum hvor du finner det meste du trenger i hverdagen.

Du ankommer eiendommen på gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Plass til én bil i garasjen, i tillegg til at det er godt med lagringsplass. Fra gårdsplassen er det steinheller opp til overbygget og hyggelig inngangsparti. Inn døren er det vindfang med plass til oppheng av yttertøy.

Boligen har separat kjøkken. Innredningen er fra IKEA med profilerte fronter og enkelte overskap av typen vitrineskap. Benkeplate i tre. Her er det godt med skapplass og fine arbeidsflater. Innredninger har integrert koketopp, stekeovn og mikrobølgeovn, ellers avsatt plass til oppvaskmaskin og side-by-side kjøleskap.

Stuen er romslige med store vindusflater som sørger for godt med dagslys til rommet. Rommet er vinklet som gjør det enkelt å møblere spisegruppe og sofa i forskjellige soner. Luft-til-luft varmepumpen sørger for en jevn innetemperatur og peisovnen varmer ekstra på kalde høst- og vinterkvelder.

Fra stuen er det utgang til delvis overbygget terrasse med trapp ned til hagen. Her er det solrikt med plass til utegrupper og grill. Plenarealene på tomten er inngjerdet, i tillegg er noe av tomten utenfort inngjerdingen.

Det er i dag to soverom i boligen. Begge rommene er av god størrelse med plass til seng, garderobeskap og skrivepult.

Badet i boligen har flislagt gulv med varmekabler, og fliser og panel på veggene. Rommet er innredet med heldekkende servant med skuffer under, gulvstående toalett, dusjvegg i glass og dusj på vegg. Rommet har også badstue.

Boligen har eget vaskerom. Rommet har belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Innredning med vask og plass til vaskemaskin. Utgangsdør til liten terrasse (denne er i dårlig forfatning, ny eier må påregne rehabilitering).

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for boligen datert 24.01.1990.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 1987. I disse er deler av dagens bad (ved dusjnisje) og badstue definert som soverom, og delen med dagens bod og kjølerom var annerledes tenkt med klær og kjøl. Dette er endringer som i utgangspunktet ikke er søknadspliktig endringer/tiltak, såfremt det ikke er gjort konstruksjonsmessige endringer (bærevegger o.l).

Det er mottatt byggetegninger av garasje datert i 1991. Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for denne. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmepumpe, samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 15 960 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 4 866,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Adkomst via privat vei hvor det betales ca. kr. 1 000,- pr. år for drift og vedlikehold av denne.

Selger skal holde boligen fullverdiforsikret frem til overtagelse.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 643 961,- Som sekundærbolig Kr. 2 447 050,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det er avgitt nabosamtykke til at Rognstadvegen 43 (Gnr. 303 bnr. 23) kan føre opp bebyggelse inntil 0 meter fra felles tomtegrense i samsvar med tegninger datert september 10.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Bytte av innredning/servant, gjort ved egeninnsats.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Ja. Ble lagt stålrør inni pipa 2018 av Murer Kjell Arne Olsen.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Sett tre - 4 mus under vasken på kjøkkenet tilsammen fra 2016-2019, tatt alle med musefelle. ikke sett noe tegn til dette siden.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Ny hovedterasse ble bygd ved hjelp av egeninnsats sommeren 2017. samt ny trapp ved inngang. Skiftet ut alle vindskier på hus juni 2021 ved hjelp av egeninnsats. Skiftet ut 4 stk vinduer, to stue og på begge soverom høsten 2021, utført av P&L Byggemesterforretning AS.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Nabo får bygge på grensen, uthus. Dette var før jeg kjøpte boligen.

Tilleggskommentar:

- Opplevd at vannet frøs en vinter, men da hadde sikringen til varmekablene i bakken slått seg av, dette pga at jordfeilbryteren hadde gått da strømmen gikk en gang. Ikke vært noe problem i ettertid, men har vært påpasselig med å sjekke at sikringene/jordfeilbryteren har vært på hvis det har vært strømbrudd.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen har følgende tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

- Dagboknr. 1646, tinglyst den 25.02.1999. Gjelder veirett for denne eiendommen, samt rett til å vedlikeholde og reparere vann- og kloakkledninger over annen manns eiendom. Rettigheten er tinglyst på gnr. 304 bnr. 2 (tidligere gnr. 303 bnr. 8 og 14).

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Eiendommen har adkomst fra privat vei tilhørende Rognstadvegen 27 (Gnr. 304 Bnr. 2). Det er tinglyst veirett.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2023-2035, planid. 202301. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til spredt boligbebyggelse (framtidig). Eiendommen ligger i feltet LSB3 som er beskrevet slik i planen: "Området er videreføring av areal utlagt til spredt boligbebyggelse i gjeldene arealplan. I kommuneplanen fra 2006 er det åpnet opp for opptil 15 boliger. Hittil er det fradelt 10 tomter og bygget 9 bolighus. Det gjenstår derfor 5 tomter og 4 bolighus på området. Dette er videreført ved LSB3".

Delarealer ligger under LNRF. For det arealet er det ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ikke relevant for denne eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 75 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 76 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 926 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 941 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.6 500)

Visningshonorar (Kr.1 950)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 1,5% (Minimum Kr.40 000)

Tilrettelegging (Kr.14 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0013

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Ingrid Bøhmer

Ingrid Bøhmer

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 97 41 17 70 / E-post: ibo@eie.no

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93

[/ E-post: eh@eie.no